付过房子首付了，本来说当天就签合同的，但是开发商说出问题，要等几天，现在又说是房子在抵押没有批下来，可以要求退全款了？应该怎么办？
相关信息基本上都是60%的开发贷款，现在房子卖的不好，贷款都有延期状况，看你的情况，你买的应该是个尾盘，开发商有2个账户一般，一个是公司的，一个事个人的，让你存钱一般都存在私人账户，这样银行就不能把钱截留了，他把这部分钱做别的或者是继续开发的本金。 你存的钱应该也是私人账户，但是别怕，这个账户也是安全的，银行也认证过的，但不是开发贷款的银行认证的。现在合同都是网签的 ，有抵押就签不了，属于受限制状态，签约前要解押，一般如果是初期的话，银行允许单套或者少量的解，也可以交一套钱解一套，但是估计你买的开发商把钱都打到私人账户了，不怎么还银行或者还的太少了，银行已经不给解了，所以你也就签不了合同，不能备案，办不了贷款。如果你能知道他的解押时间，也可以继续买，要求先领钥匙办入住，手续下来后在办理贷款。好处，解压前是不用还贷的，坏处是如果一直不能办理，那么你只能一直住，不能更名，转卖，签不了户口，孩子上学不太方便等，最坏的是，如果KFS一直不还款，有被银行拍卖的危险，你既要和KFS打官司。你手里应该有个订房合同，看合同...
相关信息基本上都是60%的开发贷款，现在房子卖的不好，贷款都有延期状况，看你的情况，你买的应该是个尾盘，开发商有2个账户一般，一个是公司的，一个事个人的，让你存钱一般都存在私人账户，这样银行就不能把钱截留了，他把这部分钱做别的或者是继续开发的本金。 你存的钱应该也是私人账户，但是别怕，这个账户也是安全的，银行也认证过的，但不是开发贷款的银行认证的。现在合同都是网签的 ，有抵押就签不了，属于受限制状态，签约前要解押，一般如果是初期的话，银行允许单套或者少量的解，也可以交一套钱解一套，但是估计你买的开发商把钱都打到私人账户了，不怎么还银行或者还的太少了，银行已经不给解了，所以你也就签不了合同，不能备案，办不了贷款。如果你能知道他的解押时间，也可以继续买，要求先领钥匙办入住，手续下来后在办理贷款。好处，解压前是不用还贷的，坏处是如果一直不能办理，那么你只能一直住，不能更名，转卖，签不了户口，孩子上学不太方便等，最坏的是，如果KFS一直不还款，有被银行拍卖的危险，你既要和KFS打官司。你手里应该有个订房合同，看合同内容能不能要点违约金（要费点口舌的），不然就把钱退回来另选别的。现在房子很多，如果不是实在喜欢，就换个地方买吧，安全放心才好。
其他答案（共6个回答）
确实经常有问题。2，开发商应该是贷款盖的房子，这也正常，所以在签订房子时要先做解压手续。我觉得这个你倒不用担心是骗子什么的。解压正常5个工作日可以办完，包括去中心收件和取件。ps：不是批下来，是把需要解压的房子给银行，银行盖章后同意解压放行，然后去中心办理就可以了。
我就是在地产公司上班的，这方面比较了解，你有什么不明白的可以再问。
只要你拿到开发商的发票就不用怕了！一般来说从你交了首期付款以后是在7--15个工作日内会给你办理购房合同和银行贷款的相关事宜的，不用着急的！我买房的时候一个多月...
法律途径时间长，还不如你们自己转手
如果在您签买卖合同是否知道该户型，如果清楚的话，您无法要求开发商来承担违约责任。反之亦可。
有很多开发商在没有取得商品房预售许可证时便开始对外销售，这时合同第一页上的预售许可证号没有填写，所以开发商会有各种借口先不给购房者。等到证件齐全后才给，合同最后...
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你可能喜欢房款付清，但未签定购房合同，开发商可以退款吗？
提问者:热心网友
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房管局是按照购房合同进行备案的，因此如果你没有签订购房合同，一般是无法办理合同备案的。同样，因为没有签订合同，你与开发商之间不存在合同的约束，也不存在合同违约的情况，你可以要求开发商退还房款。但可能存在缔约过失责任。同时应当注意的是，发票上注明的金额性质是什么，如果有“定金”的话，如果没有超过总房款的20%，按照定金罚则，定金是要被扣除的，一定注意。
你傻啊,07年中山67万的房子现在差不多可以卖80万左右了吧,退掉不如卖掉
2007年买的房子应该增值不少，为什么不考虑转让呢？因为你没有签订合同，该房产还没有到房管局备案，你可以直接和购买房子的人找开发商商量直接更名就行。
看一下之前是有没说有说清楚的，按理说费用在签合同的时候就已经交清了，后面只需要向银行供楼还款就好了，不需要任何费用的了
2007年买的房子应该增值不少啊?考虑转让吗?因为你没有签订合同,该房产还没有到国土局备案,您可以直接和购买房子的人找开发商商量直接更名就行。还有,为什么07年买的现在还没签购房合同呢?
你没签合同，开发商可以不认的，到时候吃了你钱也不一定啊
收据是有的吧，这个您可以跟开发商协商的。
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交房过户中
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房地产开发商没有钱，拿不到要退还的房款怎么办？
&12-05 16:50&&悬赏 0&&发布者:suli79…… &地区:云南－昆明 回答:(21)
我今年8月在昆明买了商铺，计划是按揭贷款，首付款已经付掉了，开发商开据了收据和商铺收购协议书，但是事隔三个月开发商也没有通知说去签合同，经我们多方了解，因为开发商没有钱，把我们购买的商铺抵押出去了，虽然不是我们买的那套，但是因为原来是大产权，现在无法更改为小产权，所以不能办理相关的手续，我们已经和开发商协商，他们同意退还我们付的款，但是又说现在公司帐上没有钱，要拖到明年4月份才能退还。
我们很担心他们是否到期一定能退还，也想尽早拿到我们的房款，想请问一下，有没有其他的办法能尽快要回房款的？
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[青海-西宁]
回复时间：日 20时06分
您好，很高兴为您解答。
&&&&&&首先，开发商的行为已经构成违约，因此需要承担违约责任。根据《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
&&&&&&其次，结合本案来看，您与对方已经签订了商铺买卖协议，并且已经开具了收据了收购协议书，那么您与开发商之间存在商铺买卖关系，那么开发商没有按照协议约定或者承诺约定履行签订合同，且将您购买的商铺抵押出去，已经构成违约，因此您可以依据上述规定要求继续履行或者赔偿损失。
&&&&&再次，对方口头说公司账上没钱，要明年四月退还不具有任何约束，不能相信，如果您想给对方宽限期，那么您就让对方开具欠条，并说明退还具体时间；如果您不愿意继续等下去，您可以依据民事诉讼法相关法律规定，涉及不动产的，到不动产所在地法院提起诉讼。
&&&&&&再者，根据民事诉讼法规定，一审普通诉讼审理期限为六个月，对于事实清楚，权利义务明确的，可以适用简易程序，审理期限为三个月。那么，目前案件基本事实比较清楚，可以通过简易程序主张权利维护利益。
&&&&&最后，您目前可以提起诉讼，准备好收据、协议、录音资料，或者对方开具的其他书面材料，到不动产所在地法院起诉对方。根据《民事诉讼法》第100条规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
&&&&因此，您可以在起诉中申请财产保全，这样防止对方转移财产。建议您委托律师处理更为便捷。
&&&&希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题可以追问或者加好友联系，给您提供全面、优质的法律服务。
[山东-聊城]
回复时间：
通过法院诉讼解决，先保全房产
[浙江-嘉兴]
回复时间：
你好，很高兴为您解决：
&&&&&&&首先，开发商行为明显违约。您可以要求其退款，支付利息，并赔偿损失的。
&&&&&&&其次，对于已经发生的情况，最好的措施起诉解决。到不动产所在地的法院起诉，因为简易程序就三个月时间可以解决。
&&&&&&&诉讼过程中您可以申请财产保全，冻结其账户，这样子意义很有保障的。
&&&&&&再则，开发商的承诺没有实际的约束力，您诉讼是最大的约束力。
&&&&&&最后么您可以用您的付款证明，合同等证据，起诉，必要时委托律师解决。
&&&&希望我的回答令您满意，并采纳为最佳答案。
我的补充：
诉讼保全措施，您可以起诉立案中一起提出，或者先咨询法院具体如何操作。年底，公司应收款比较多，可以冻结约束他尽快给您付款。
[四川-成都]
回复时间：
协商或起诉。
[河南-郑州]
回复时间：
你好，我认为起诉是最好的办法。你看看，开发商说是明年4月份，明年年底拿到钱就不错了，因为开发商向来说话都不数。起诉可以要求赔偿金，可以冻结帐户和财产。
[安徽-合肥]
回复时间：
您好，首先在您还能够跟对方协商的情况下，收集固定相关证据，以防后期真的需要走司法程序的时候使用；
&&&&&现在开发商的行为已经构成违约，您可根据购房协议追究开发商的违约责任，要求开发商退还预付款及相应利息，以及赔偿损失。若是对方现在同意退还预付款，建议要求对方出具书面还款协议说明还款期限和利息。
&&&&&您也可以现在就起诉对方同时进行保全，由于现在是年底法院那边也很忙，但是起诉的话会比较有保障，根据你提供的信息以及你手上的相关证据材料，胜诉基本问题不大。届时可依据判决申请执行。
&&&&&&希望我的回答能够帮到您。祝您早日解决问题。
[云南-曲靖]
回复时间：
你好，针对你的问题，提供以下几点参考意见：
1、目前，商品房销售中存在销售已设定抵押权商品房的现象，为了解决此类问题，《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业销售设有抵押权商品房的，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
2、商品房销售管理办法中针对性的规定了一些处罚措施：房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。可以视情节对其举报或这用以做周旋协调。
3、从法律角度看来，商家与你签订还没有具备售卖条件的商品房预售合同，，违反了相应的法律规定。建议你积极协商，多方面对其施加压力，比如行政处罚方面等，如果能协商全额退款最好，如果确实不退，则建议你近期进行准备，提起诉讼，要求撤销合同，返还购房款项，偿还利息和其他损失。
&&权利若处于不稳的或失控状态时，需要积极争取，消极等待风险较大，也比较费时间。祝好。
[河南-郑州]
回复时间：
可以起诉要求退款并要求其承担相应违约责任，赔偿你损失，起诉同时建议申请财产保全，防止开发商转移资产！
[山东-临沂]
回复时间：
那就尽快起诉和保全
私密留言，问题发布者选择最佳答案或关闭本贴后可见。
[北京-海淀区]
1834149积分
回复时间：
也就是尽早起诉并申请保全其财产
[辽宁-铁岭]
回复时间：
首先，开发商同意退房退款，你就办理退房退款手续，开发商能出具欠据的，这样你可以依据欠据到法院提起债权诉讼，这样能适用简易程序，按照民事诉讼法，简易程序最长期限是3个月，如果你在开发商那不办退房退款手续，那么你不得不提起合同纠纷，这很可能适用普通程序（6个月）。
其次，你起诉同时，对你的债权进行保全，虽然要担保和缴纳保全费，但这样能保证你的执行。
另外，诉讼费和保全费你虽预交，但由败诉方承担。
我的补充：
实践都这么处理的，这样最快了。
[北京-朝阳区]
回复时间：
你好：可以诉讼解决，申请财产保全
[贵州-贵阳]
回复时间：
对方买房子给你后又拿房子去抵押，显然是违法的，你可以要求双倍赔偿。
法律依据：
　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条&具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
　　（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
　　（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
[陕西-西安]
回复时间：
委托律师打官司吧
[河南-郑州]
回复时间：
保全房产后起诉维权。
[湖北-荆州]
回复时间：
首先尽快对该开发商的资产情况作调查，查明资产状况。在查到其有可供执行的财产的前提下，立即采取相应措施，如诉前财产保全。在查封冻结其可供执行的财产的之后，再提起诉讼或进行协商解决，才能够尽快要回你的房款。
[陕西-渭南]
回复时间：
联合其他购房者&&找政府出面解决
[广西-桂林]
回复时间：
如果开发商明年4月份不能清偿到期债务，是否考虑申请破产？
[湖南-株洲]
回复时间：
像这种情况，开发商很可能资金链快断了，不能等下去了。
建议马上起诉到法院，并且立案后，立即申请财产保全。如果开发商真的将预计销售的商铺抵押了，而无法签购房合同，属于缔约责任，胜诉的可能性很大。你找律师，立刻着手起诉吧！
我的补充：
漏字了，是缔约过失责任！
[上海-虹口区]
341221积分
回复时间：
开发商的资金链已经断裂，偿还能力比较小。建议及时起诉开发商要求解除合同，退还首付款并支付违约金。法院判决后，可申请强制执行，要求拍卖房屋。
[浙江-杭州]
回复时间：
可以起诉解除购房合同并要求返还购房款，同时采取保全措施，抵押权人实现债权后如果有剩余你们可以获得购房款
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