年轻人买车还是买房 买房好还是买车好？_知识频道_买购网
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摘要：如果您有10万块钱，买车还是买房？这样的难题一次次考验着年轻人。围绕这个话题，小编从房子是正餐，车子是甜点、车子是花朵，房子是果实等方面入手，为您介绍买房好还是买车好，此外，还为您介绍买车不如买房的原因，希望对您有所帮助。
年轻人买车还是买房 买房好还是买车好？
买房好还是买车好？这样的难题一次次考验着年轻人。
观点一：房子是正餐，车子是甜点
记者对多名面临买车还是买房困扰的年轻人进行采访，其中有80%的人认为，还是应该先买房。在某事业单位工作的小张犹豫了半天后挤出两个字“买房”。小张说，先买房有先买房的道理，他认为要是结婚总应该给自己和爱人找一个安定的小家，这样才能让夫妻两人的幸福指数提高，所以房子是必需品。另外，房子是保值的，不夸张地说，如果选择好地段，2、3年里用房子升值的钱买辆10万元左右的家轿也不是没有可能。可见，买房子绝对是种投资。
观点二：车子是花朵，房子是果实
毕业后自己开了一家广告公司的小王认为，就年轻人而言，买车比买房重要。小王认为，车辆对事业上的帮助不言而喻：首先，汽车使得年轻人有了更大的业务拓展空间，能更自由地安排行程、接送客户；其次，有车生活带来的物质享受，能更加激发年轻人的斗志，让创业变得更加有激情。事业有成后，买房子就不再是难题，充足的资金还可以根据自己的需求买自己比较中意的房子。
专家观点：避免过度透支消费
在谈到买房时，记者采访了地产人士、某项目销售总监石雨。她认为，现在年轻人无论是买房还是买车都应是顺其自然的，不要过度透支消费，要根据自己的实际能力来选择消费。同时也要避免做啃老族。在选购房产时，要选购比较大型的、完善的社区。同时她还建议，年轻人在选购住房时要注意选择有车位或车库的小区，提前为以后购车做好准备，毕竟对小排量车型购买实施优惠政策后，对了年轻人的胃口，买车将是趋势。
为何买车不如买房：
1.买车是贬值，买房是保值，现在买房是增值
“买车了没有？”“买房了吗？”在80后许先生的最近一次同学聚会上，大家寒暄得最多的还是这两个问题。先买房还是买车，在传统观念里面，成家立业，先有家，再立业，那自然是先解决住房问题。但最近几年的房价蹭蹭往上蹿，连外环的房价也超过了10000元/平方的时候，手里略有盈余的许先生在两百万元一套房子和十几万元汽车之间，选择了先买车，但像许先生的比例很少，大多数的人还是会选择先买房，然后再买车。这除了与经济能力相关之外，还与大家对车房的认识有关，房子可以算作投资，有升值空间；而汽车却是绝对的消耗品，买了之后就贬值。
而今，楼市进入3月份，传统的“小阳春”刺激着楼市成交。金三银四已至，近期国有大行中已经出现首套房贷利率9折优惠，而二套房贷利率也从高位回落到基准上浮10%。苏州楼市持续升温，诱人的折扣着实让时下的楼市沸腾了。
2.买车买的是享受，买房买的是安定
房子与汽车的功能不同。
房子的功能有两个，提供住宿和炫耀，住宿是有安身之地，炫耀则是为了面子，无论是住宿还是炫耀，单从住房的角度，其实很难创造出经济效益和社会效益。 汽车的功能也有两个，炫耀和交通工具。炫耀还是为了面子，但汽车作为交通工具所创造的价值已远远超出一辆车的价格。
听听专家说买房：
作为房地产商的代言人，现任华远地产上市公司董事长的任志强在2012年长吉地产春季发布会上再次开炮，他认为高收入者才有条件到市场去购买商品房，而中低收入者是用经济适用住房或者廉租房来解决居住问题。“手里面有100元，是存银行还是买房？”任志强再谈到目前的投资时机时举例说明，100元如果存20年利息也就200多，但如果买房子，兴许会升值600多，这是什么？这就是投资时机。何况现在还是负利率时代，有条件不做房产投资那才是傻瓜。他预计到2015年或者2020年才会出现老龄化，因此从现在起到这段时间内，房价绝对不会有跌的趋势。
知名经济学家陈淮表示，很多人都以为目前的楼市调控政策是“史上最严厉的”，这是个误解，到现在对房地产影响最大的政策还是货币政策，负利率是主因。
与此同时，陈淮对未来中国楼市的走势也给出了预测。他认为，未来20到30年，中国的房地产业还将是辉煌期，而这个繁荣期是连续的，长春没有出现过类似南方城市的投机性操作，因此可以断言，刚性需求市场还是有需求的。处于这种判断的前提是，中国是全世界城市化人口最多的地方，也是住房和财富增长需求最旺盛的国家，住房建设速度和交易规模同样如此。
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利率上浮10%手头有闲钱 二套房贷要不要提前还
　　汇通网10月12日讯问：去年，为了改善家庭的住房条件，我又购买了一套住宅，按照银行的规定，这套房属于我的第二套住房，在办理贷款时只能办理二套房贷，利率要上浮10%。现在，我手头有了一笔资金，又没有很好的投资方向，因此想提前还贷，不知道这样做是否合算。　　通常，我们在决定提前偿还房贷前，要考虑两个问题，第一，我们能否找到投资收益率超过房贷利率的投资品；第二，未来我们还有借钱的需求没有，借钱可能的利率会比现在的房贷更高吗？　　假设你的房贷利率是每年的第一天才调整，那么你现在还必须承担7.755%的房贷利率，这个利率水平的确不算低，尤其是和过去打7折的房贷利率相比，更是高出了不少。目前，市场上稳健类的投资产品，基本上无法获得这么高的收益，如银行的理财产品收益率大多在5%以下，5年期定期储蓄的利率只有4.75%，就算银行上浮10%，也只有5.225%。　　如果没有其他合适的投资品，提前还贷应该是一种合理的选择。但我们发现，市场上还是有一些产品，可以获得较高的稳定收益，如果能把资金放到这些产品上，选择按原有的计划偿还房贷，可以让我们在资金方面更有灵活性。　　这种产品就是我曾经多次提到过的分级基金A份额。以为例，它在基金合同中约定，每年的收益为3.5%+1年定期储蓄利率，今年为7%，与二套房贷的利率7.755%相比，看上去还略低一些，但由于银华金利目前的市场价仅有0.9元，而分红是按1元的面值进行的，因此它今年的实际收益率为7.78%，还略高于房贷的利率。银华金利此前曾进行过一次到点折算，部分收益已经兑现了，因此到年底时，只能再分2.4%，但对应的时间也只有几个月，实际的年化收益率还是7.78%。　　由于今年已经进行过2次降息，明年银华金利的约定收益将降低到6.5%，但明年的房贷利率同样会降低，5年期房贷利率会降到6.55%，1.1倍的二套房贷利率为7.205%。如果银华金利仍保持现有的折价水平，则其真实的年化收益率为7.22%，同样略高于7.205%。因此，如果你有一定的风险承受能力，能够忍受本金部分的短期波动，你不妨将用这笔资金购买类似银华金利这样的低风险产品，而不要轻易提前还款。　　从借二套房贷这件事上看，你的自有资金还有一定的缺口。未来，你仍有可能碰到资金不足的情况，如果你现在把资金还给银行了，到时候再想问银行借就不容易了，借款的利率可能更高，借款的期限也会比较短。如果你把资金留在自己手上，资金缺口就会相对减少。　　比如，今后你要从事创业活动，缺少资金，你想向银行借创业贷款，银行很可能会因为风险太大而拒绝贷款，就算你拿房产进行抵押贷款，贷款的利率也要上浮很多，至少会比1.1倍要高。更麻烦的事情是，除了房贷外，其他贷款的期限最长都不超过5年，因此，对于还款的压力就比较大。在房贷还款问题上，我们不仅要考虑眼前的利益，更要考虑长远的利益。　　受银行资金成本上升的影响，7折房贷基本销声匿迹，85折房贷也在减少，未来房贷利率上浮的比例还会增加，或许未来能借到1.1倍房贷就算幸运的了，以前急于偿还房贷的人，现在来看不是吃亏很多？也许，继续观察一段时间，看看自己的资金需求，看看投资市场的机会，比匆忙提前还贷更稳妥。　　来源：理财周刊
09/10 08:4109/06 08:3708/30 10:0808/25 09:49
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手上有闲钱 到底该不该提前还房贷
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
有一笔闲钱,不划算?不少投资者都有此疑问。对此,专家表示,相比较而言,没有手续费或,利用闲置资金进行不失为一个省钱的好办法;而需要考虑年限问题,已经还了10年以上的房贷,很可能已经来到了还贷的中晚期,而还贷的后期还的大多是,所以不太适合提前还贷。 提前还更省钱 分析师郝俊丞建议,如果没有更好的投资途径,手头闲钱较多,那么可以选择,毕竟提前还款可以比原定贷款计划少还许多。 还有很重要的一点是,同提前还款想比,公积金提前还款没有手续费或违约金,相当于额外节省了一部分开支,那么利用闲置资金进行公积金提前还贷不失为一个省钱的好办法。 不过需要注意的是,无论是公积金贷款还是商业贷款,目前大多会选择的还款方式。一般来说,在还款的前期还的大多是利息,所以贷款的前几年,提前还款最合适。 如果已经是还款的后期阶段,那么就不适合提前还贷,一方面目前的只有3.25%,为4.9%,均已经是很低水平,另一方面,还款的后期还的大多是本金,所以不太适合提前还贷。 还了10年以上不建议再提前还贷 如果在房贷5年前有较大的优惠,比如8.5折甚至7折,其实不太建议提前还贷,毕竟现在无论是还是银行放贷的都已经处于较低的水平,对于如此低的利率再做提前还贷,明显就不合适了。但如果当时并未有任何利率优惠的话,只要结合好自身经济状况,提前还贷也未尝不可。 如果是还了10年或者15年就更不建议做提前还贷了,现在的房贷年限最长也就是30年,而一般人往往不会选择这么长的年限,也就是说如果还贷已经还了10年以上很可能已经来到了还贷的中晚期,而还贷的后期还的大多是本金,所以不太适合提前还贷。 年内银行或收紧房贷 从房贷数据来看,在2016年的前七个月,全国平均利率处于连续下降的状态,到了八月份连续下降的势头得益缓解。 究其原因,一方面是,由于上班年楼市过热,很多银行过快的透支掉了全年的房贷额度,同时为了防范风险,不少银行做出了收紧房贷的策略;另一方面,一些重点城市推出了最新的,对于房贷市场也作出了相应的规范,比如就对全市的做出了统一规定,最低只能给出基准利率九折的优惠。而根据以往的市场经验来判断,越是临近年底,银行对于房贷的审批也越为严格,所以2016年接下来的这段时间内,银行收紧房贷很可能成为大概率事件。 如果是出于投资的目的,那么无论是购买理财还是投资买房都会面临一定程度上的投资风险,不过单就房产来说,买房无疑是现在投资的最佳手段,对于资产的保值增值都有很大的好处。不过问题是,投资房产需要将在哪投资,投资什么样的房产等问题考虑清楚。 如果有20万,房贷未还清,没有用,那么公积金转商贷划算还是留着卖划算? 专家表示,如果是商转公的话要看当地公积金中心的具体规定,一般来说,如果拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的会相应的提高,贷款利率为的1.1倍。
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