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我在村承包了10亩地，盖了厂房，和村签了20年合同。（找接触过有经验的律师）
&05-07 12:17&&悬赏 0&&发布者:灰太狼923 &地区:湖北－襄阳 回答:(26)
我2009年底在村承包了10亩地，盖了5000平方标准钢结构厂房，和3000平方3层住房和办公楼。和村委会签了20年合同。1.（盖的有村委会公章）2.有招投标手续（村书记，主任，镇分管领导，招投标中心，镇长）签字同意。3.群众代表全部签字同意。
截止到现在我交了2年租地款后（村会计出了正规收条），但是现在在交钱村会计不收，说政府现在要变更合同，提高租金），说盖的房子违法。现在我也不知道怎么办了。
我想问以下问题
1，我签的合同有效不。
2，我在荒地上盖房子，这房子违法不。
3，要是强坼，我打官司，有多少把握。
4，提高租地款，我和政府怎样补充合同，和相关手续。
非诚勿扰，谢谢。
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[山西-长治]
回复时间：日 22时14分
&&&&根据你提供的信息解析如下：
&&&&1、对于你的承包合同，应当是有效的，但是你们签订的合同中是否包括你承包该地的用途等，如果在承包合同当中已经将你将使用该片土地的用途以及大致的规划都包括在内，那么该村村委和镇政府也负有相应的责任；
&&&&2、农村土地不管是耕地还是荒地，其用途为农业生产和农、林、牧、渔业生产等农业用途，因此，你在该土地上建设永久性住房和盖钢结构厂房的行为属于改变了土地使用权性质；
&&&&《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条规定：“承包方承担下列义务：（一）维持土地的农业用途，不得用于非农建设；......”
&&&&因此，你以上行为应当属于超越权限使用土地；
&&&&3、如果你在承包后，明确要建设厂房、办公楼等建筑，那么你应当获得有关部门的规划和批准建设，因为这涉及到农用地也即是非建设用地转为建设用地，或者非建设用地转为临时建设用地，这都需要相应的机构进行审批，你建设厂房以及办公大楼没有经过相应机构的审批，那么定为违章建筑是有依据的；
&&&&4、建议你现在立即到相关部门申请办理相应的手续，必要时你可以请求乡镇领导协助，当然这属于请他们帮助你解决遗留问题，所以建议尽量采取协商的办法。
&&&&如果需要强拆，那么你可以以合同中已经明确，也征得上级政府部门及镇政府的同意为由，要求村委、乡镇政府承担相应的责任。
&&&&5、对于政府想提高租赁费，合同一旦订立，就是有效的合同，已经定好的价格不能再更改，更改属于违约，应当承担违约责任。
&&&&但是你的建设厂房等问题需要政府相应的机构予以协助和办理相应的临时手续等，建议你提出该你应当获得相应的正常手续的条件，也就是只要政府协助办理相应的手续，你们共同订立一个补充协议即可，补充协议的内容一定要将各方面的情况都想到，而且违约责任当中一定要将对方应当承担的责任约定大一些，这样对于保障你的权利和利益才更有保障；
&&&&以上是本律师的分析和建议，如果还有疑问可电话联系或者追加提问，如果对你有所帮助，敬请采纳！！
追问：1.如果按照现在情况，我需要到那几个部门补充办理手续。
2.如果不给办理怎么办。有没有其他解决办法。
1、按照正常情况，你应当到国土所办理相应手续；到规划局办理规划许可证；到住建局办理建设手续等。
2、如果不能办理，那么你可以请求该乡镇领导出面协助你办理，这是较为有效的情形，而且你租赁该地也是得到村、镇领导的同意和认可的，因此，他们应当协助你办理相应的手续。
3、建议尽量与村委以及镇政府领导协商处理该问题，而且共同办理相应的手续，这样最好，不行，你可以想一点较为回旋的办法与镇领导共同处理。
[北京-朝阳区]
回复时间：
你好，合同只要是你们双方当事人和已签订，并且没有违反法律法律规定以及公序良俗的就是有法律效力的。
我的补充：
但是你的房子没有经过审批是属于违法的，建造房屋时需要经过审批才可以，否则有权利拆除你的违章建筑。
[湖北-武汉]
回复时间：
集体土地不允许进行非农业生产，协议涉及无效
追问：我这个是荒地。
[重庆-万州]
回复时间：
根据你叙述的情况，协议可能无效。最终以协议内容而定。
[新疆-乌鲁木齐]
104747积分
回复时间：
合同有效，按合同办。
[河北-秦皇岛]
回复时间：
从你谈的情况看看，租赁土地事宜手续齐全，应该合法有效。你在集体土地上盖楼房，规模大，占地多，村委会根本没有资格和权利审批这么大的项目建设，所以定性为违章建筑有他的依据。违章建筑属于整改或拆除范畴。村委会提出提高租金不符合合同约定，可以拒绝，但违建事情还是要尽快与有关部门联系，沟通讲你的合理性，争取哪怕接受罚款式整改，获得合法审批，否则，即便村上不提高租金也会丧失经营可能。造成重大损失。
[山东-青岛]
227588积分
回复时间：
1、承包土地如果不是政府批准的建设用地，盖了5000平方标准钢结构厂房，和3000平方3层住房和办公楼，肯定违法，，承包租赁合同无效；2、你在那儿盖房子，没有政府批准都违法；3、没有任何胜算；4、村委会是集体组织，不是政府，村委会的土地是集体土地，一般不能作为建设用地的；5、和村委会的承包土地合同盖厂房搞建设，没有政府同意，怎么补充也是违法无效的合同；
[北京-海淀区]
304861积分
回复时间：
申请土地用途变更、建房批示等
[江苏-泰州]
回复时间：
在法律上以租代征是违法的，建议到国土规划部门了解情况，通过政府协商处理&为宜，
[湖南-娄底]
回复时间：
你好，合同有效，但改变土地性质及用途应依法经过批准，你的建筑应当属于违法建筑。不要打官司，与村里协商后，到林业部门、规划部门补办手续。
[陕西-渭南]
回复时间：
1，签的合同有效。
2，在荒地上盖房子，房子违法。
3，要是强坼，把握不大。
4，提高租地款，可以和政府协商
[山东-青岛]
回复时间：
合同有效，房子违法，建议补办土地征用和建房手续，如强拆打官司难获胜，提高租地款没道理，建议与村委会及镇政府协商补办手续。
[浙江-宁波]
回复时间：
1.你签的合同有效；
2.你盖房子未经审批，属于违法；
3.由于属于违章建筑，政府当然可以依法拆除，就算你向法院起诉，也不可能胜诉；
4.应通过与政府协商方式补充合同，具体手续办理可以委托律师。
[河南-郑州]
回复时间：
你好：你们的合同是有效的，但是合同内容里有没有租赁土地是该厂房，办公楼具体使用方式，你们的合同经过了招投标对你是比较有利的，但是你的厂房，办公楼要办理有关手续。现在就招手完善手续，争取主动。
[北京-朝阳区]
回复时间：
你好，本来你建这些厂房等是需要建设许可证等证件的，如果你有，那就没有问题，如果你没有，那这个责任也应该由村委会承担，村委会现在主要目的是提高租金，用的手段是威胁手段，即你的厂房等建筑物是违法建筑，你也不用怕，因为你跟村委会的相关手续是齐全的，如果他们蛮干的话，你可以去法院起诉他们，但是也会有败诉的风险，不过不要因为有这个风险就这样算了，欺骗你的是村委会那些人！不能给这些人机会！
[北京-朝阳区]
308546积分
回复时间：
　　回答：
　　您好，根据您的描述作如下回答：
　　1、我签的合同有效不？
　　据您所描述，您与村里签的承包合同有村委会公章，有招投标手续，还有群众代表签字同意，依据《中华人民共和国土地承包法》的相关规定，你与村委会签订的程序合同在程序上是合法有效的。
　　2、我在荒地上盖房子，这房子违法不？
　　您在承包的土地上盖房子，如果未经相关单位审批，建房是违法的，所盖的房屋属于违章建筑。
　　如果您承包的土地性质是荒地，根据法律规定，荒地属于未利用地，承包荒地应优先开发为农用地，但是由于一些地区鼓励对未利用地进行开发，在政策上给予优惠，因此，并不排除在某些地区和特殊情况下允许将荒地开发为建设用地。这样在荒地上建房，将荒地转为建设用地比将家用地转为建设用地审批条件和审批手续上会容易很多。
　　3、要是强坼，我打官司，有多少把握？
　　如果政府真的将房屋归为违法建筑，房屋被强拆，除非政策在强制拆迁程序上出现错误，否则即使打官司，您胜诉的几率也非常小。不建议通过诉讼途径来解决。
　　4、提高租地款，我和政府怎样补充合同，和相关手续？
　　依您现有的情况来看，您不要和村领导持对抗态度，一定要想办法缓和你们之间的关系，不要试图通过打官司来解决问题。
　　如果村委会要求提高地租，您一定要问清楚：
　　（1）村政府能否协助您补办建房审批相关手续，虽然您所建房
屋属于违章建筑，但是如果补办相关手续后，即可转化为合法建筑，如果提高地租，村政府能够协助你们补办相关手续，您可以同意；
　　（2）退一步讲，如果村政府明确表示不能补办审批手续，至少要确保不要将您所盖房屋按非法建筑拆除。
　　如果提高地租数额您能够接受，并且村委会不再将您的房屋按非法建筑来拆除，建议你们协商解决，许多村里都有非法建筑，但是关系打理好了，也都未强制拆除。
　　综上所述，如果你们承包的土地性质确属于荒地，补办建房审批手续的可能性还是有的，建议与村里协商解决，确保住房屋不被强拆才是明智的决策。
　　以上回复，如对您有帮助，敬请采纳；如有不解，请及时追问，或来电咨询，韩丽丽律师团队愿为您提供更好的法律服务。
[河北-沧州]
回复时间：
合同是否有效要看你们签订的承包合同签订的用途为农业用途，合同是当然有效的，如果签订合同不是农业用途而是建设厂房等，则会因违反法律强制性规定，导致合同无
[四川-成都]
回复时间：
1、合同有效；
2、盖房子未经审批，属于违法；
3、由于属于违章建筑，政府当然可以依法拆除，就算你向法院起诉，也不可能胜诉；
4、应通过与政府协商方式补充合同，具体手续办理可以委托律师。
[河南-郑州]
431576积分
回复时间：
合同有效的可能性大。房子在耕地上建设一般违法。可以诉讼。
[北京-朝阳区]
回复时间：
！、合同无效，因为农业地没有审批改作其他用途；2、在该地上盖房子，且没有审批手续，违法；3、如果强拆，你可以要求村里和镇里承担赔偿责任；4、关于提高地租，补充手续问题，建议委托律师。
[北京-昌平区]
155552积分
回复时间：
依法为乡镇企业&私人办企业&可以使用集体土地&经村镇两级批准即可&故你们企业用地盖房都是合法的&强拆违法&依法必须经与你签订补偿协议&详情可以电话联系我
[河北-石家庄]
回复时间：
1、地属于集体的；
2、负责集体土地管理部门依授权规定，决定集体的事；
3、农村宅地一户一宅；
4、农村土地工业用——使用、占用要经过相关部门程序批报；
5、无手续的即无批文的，应属不合法。。。；
6、政府出台新规定的，依相关规定。
[广东-广州]
1040480积分
回复时间：
1.你签的合同如果是荒地就是有效；
2.你盖房子是否违法，要看是否有审批的
3.如果你的建筑有审批，诉讼是能胜诉的，如果是违建政府当然可以依法拆除，就算你向法院起诉，也不可能胜诉；
4.应通过与政府协商方式补充合同，建议你在签合同时找律师帮你把关，所签的合同应该是合法有效的。
[北京-朝阳区]
回复时间：
这个协议无效，农村集体土地不得用于非农业生产
[北京-朝阳区]
回复时间：
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[天津-河东区]
回复时间：
农村农业用地盖厂房可能涉嫌合同无效，但是如果是四荒地，建设要依据用地规划，一般也是用于养殖、种树等用途，所以您现在需要先确定合同是否有效，最好找当地律师当面审核。
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现在承包了几十亩地，需要盖个厂房，但是是废弃的耕地，老百姓有的种树，有的盖房挖成了大坑，我给每家每户
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现在承包了几十亩地，需要盖个厂房，但是是废弃的耕地，老百姓有的种树，有的盖房挖成了大坑，我给每家每户了补偿，现在乡土地所不审批，我该咋办？
河南 焦作 发表时间： 13:01
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