长三角地区楼市探访：上海周边城市购房攻略 _ 东方财富网()
长三角地区楼市探访：上海周边城市购房攻略
作者：于舰 金蕴发 徐可奇 于舰 张飒
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文章摘要:当周围的人都在谈论房子、都在盘算着买房子、都有了一套房子时，你没有房子，好像就被边缘化了，心里特没底。这个意思好像是《蜗居》里面姐夫说的吧。在我们的周围，真有这样的人，除去那些投资的不算，他们为了有底，虽人在上海，还真有把房子买在上海周边的中小城市的。
龚滔绘 图片来源青年报　　当我们惊醒时房产已无投资洼地　　主持人的话　　房子，本期又是在讨论房子。当周围的人都在谈论房子、都在盘算着买房子、都有了一套房子时，你没有房子，好像就被边缘化了，心里特没底。这个意思好像是《蜗居》里面姐夫说的吧。在我们的周围，真有这样的人，除去那些投资的不算，他们为了有底，虽人在上海，还真有把房子买在上海周边的中小城市的。我认识的一位还是做职业的朋友前不久自嘲，&在上海想买房子的地方看了一圈，觉得像我这样的&精英&，都已买不起舒适的房子了。&于是他把房买到了嘉兴。　　我们今天换个角度去看，当这个城市的高房价已让一些人实在无法承受之时，到周边地区买房居住，这是个现实的选择。今天，就想把本报投资理财部各位记者在地区看到的房产市场图景做一个扫描，呈献给我们的读者。　　本版相关人士观点只代表其个人意见。　　问题　　大家这次去采访的感受是不是和我去苏州采访一样，各个地方的房价涨幅都已很高了？　　赵缜言：确实，南京房价自5月份之后，涨幅很高。最大的采访感受是南京中间阶层的不幸福感，接触过几个大四学生，他们说白领的月收入至少要达到1.5万元，但显然不那么切合实际。　　金蕴：长三角房产这两个月绝对井喷哦，昆山不少楼盘一个月每平米就涨了1000元。这个数字在上海不算什么，但是昆山房子基数小，这个涨幅其实是很惊人的，一两个月涨了20%！　　徐可奇：长三角沪、宁、杭三地的房价对大多数普通人而言已是&高处不胜寒&，相对而言嘉兴的房价可以算&很便宜&了，每平米元的均价显然更&亲民&，尤其对不少上海市民有很大吸引力，今年以来到嘉兴看房和买房的上海人越来越多。　　问题　　长三角投资吸引力在哪里？这个交通问题真的是吸引力最大的一个方面吗？　　赵缜言：交通问题确实是上海去南京投资一个比较重要的障碍。南京城市规划确实有些问题。从我眼中就能看到，政府整体推动效果一般。在南京，除了那些古城门之外，六朝古都的意味很难找寻的。城市特点不鲜明。　　徐可奇：不少上海人在周边城市买房时考虑的重要因素就是交通，正因为高铁开通后使长三角城市间的交通更便捷，所以上海市民将视野拓宽到长三角地区。　　张飒：上海的房价越涨越令人看不懂，在上海打拼，别说首付挣得辛苦，不少年轻人的工资扣掉房租已经所剩无几。也许有一天，这群在上海买不起房的年轻人真的会因为挤出效应无奈地选择到上海以外的长三角城市买房安家。其实坐着火车上班很酷，说不定还比从松江赶到浦东快呢。明年年底前贯通的沪宁城际列车，将上海与无锡的时间差压缩至27分钟。　　金蕴：交通是最重要的因素。老话说，&要想富，先修路&没错。今后几年城际铁路、京沪高铁通车，再加上现有的动车，上海到昆山的交通实在太方便了。现在只要18分钟，今后只要10分钟。而且是随到随走的。想想真是令人激动，长三角地区将发生翻天覆地的变化。这正在进行的新一轮城市建设，就是最大的吸引力。因为一切都会改变。老话说，房产最重要的就是&地段、地段、地段&，我还想加一句就是&变化、变化、变化&。荒地变高楼，破房变大厦，这种变化对房产来说就是致命吸引力。这种感觉相当于股市中做重组股乌鸡变凤凰的感觉。　　问题　　谁在那里拉高房价？真的值那么多钱吗？　　徐可奇：对于眼下房价高不高的争论，这是一个仁者见仁的问题，看涨和看跌的双方谁也说服不了对方。但实际上，很多人在2006年时也认为当时房价很高了，过了三年后房价更高。在不少人看来，房价要远远比股价靠谱，是跑赢通胀的首选。　　金蕴：我采访下来的感觉一是市场上钱太多了。谁都不敢拿着大量现金很长时间，这意味着不进则退。房子已经成为堆积货币的符号。二是今年以来上海房产这波涨了以后，显得长三角的便宜了，资金就自然流出来了。　　赵缜言：5个月内，房价能涨100%，甚至更多，值钱与不值钱应该怎么去判断？在一个没有衡量标准的投资世界中，似乎没有人在乎到底值不值那么多钱。　　问题　　上海人为什么要到外地去买房？　　赵缜言：上海人到外地去无非几个原因。首先，是寻找一种所谓的幸福来抵挡繁华城市生活的幻灭感。有没有用暂且不论。第二，没有钱的人求房生存。第三，有钱人随便投资。第四，盼望有钱的人。第五，外地房价比上海便宜。　　徐可奇：在嘉兴买房的上海人有用于自住、投资以及为将来养老，基本上各种类型都有。　　金蕴：大多数上海人还是出于投资。看过上海的房价，再看长三角大多数地区，还是觉得便宜的。就像当年外国人和港台人士在上海买房，我们觉得贵，他们还是觉得便宜。　　问题　　当我们意识到这个地方的房子已经涨了时，你认为这个地方还有投资价值吗？　　赵缜言：没有最高，只有更高。只要有一个合理的借口，房价总是在单边上扬。投资价值是始终有的。除非谁能搞出个伟大的房地产危机来，能得个&诺贝尔和平奖&也说不定。就南京来说，虽然已经经历了疯狂上涨，但投资价值依然是有的。房市投资的逻辑就是这样的。　　张飒：物联网、大飞机项目等等，无锡的普通市民都耳熟能详的国家级重点项目让他们相信无锡的经济会走好，外来人口也会不断加添，他们都觉得房子还会涨。我也相信生活在这座城市的人们的感知。　　金蕴：我觉得还是要看这个城市的发展和规划，还有人口。看当地政府想把这个城市建成什么样子，这个建设的过程中能不能带动人口迁入，能不能带动相关产业发展更新。像迪拜，规划1000万的人口，但是实际一直不能带动人口源源不断迁入，就不行了。　　问题　　最后的一个问题，如果整个社会大部分资本都跑到房子里去了，它又不能为整个社会创造吃穿用的物质财富，最终，这种投资靠谱吗？现在这个时点，几乎一片新高，还能买吗？　　金蕴：这确实是个问题。当做房产的、投资房产的人财富急剧膨胀时，做实业的人会觉得自己像个傻瓜。你想，做实业的要赚20%利润多难啊。所以政府也在不断地出台措施鼓励高科技行业，鼓励创新。　　徐可奇：有些人认为&房地产绑架了中国经济&。但从全球来看，没有一个经济大国不重视房地产业的发展，房地产都属于支柱型产业。据统计，发展房地产可以带动数十个产品衍生发展，就中国目前的发展现状而言，房地产业无疑在经济发展中扮演了重要角色。大多数地方的房地产业发展起来后，吸纳而不是浪费社会资源，并且创造出大量的就业机会。　　张飒：我们在进入一个全民投资房产的时代，无论是一直以来看多的有房者，还是曾经坐等房价回调却怎么也等不来的无房者，此时都空前一致地看多房地产了。我也相信知名投行的预测，二线城市的房子还有相当大的升值空间，但如果买房只是为了坐等房子升值，还是有点儿坐不住的。　　赵缜言：政策说这是靠谱的，就是靠谱的。很显然，&房地产绑架了中国经济&是一个大白话。现在这个时点，大家应该都在观望吧。
　　昆山：景观房一房难求　　就在上海的房价日涨夜大的时候，距离上海50公里的昆山这两个月房价突然井喷，成交量急剧放大。每个双休日，一辆辆看房班车坐满了周边城市的购房者蜂拥到了昆山。这其中就有不少上海人。因为和上海相比，&这里环境好，价格低了不少。&据昆山房产交易中心透露，今年1-11月，昆山共成交新房38000户。其中，上海人成交4102户。　　本报记者金蕴发自昆山　　目前公布的京沪高铁21个站点：昆山与苏州和上海虹桥是相连。沪宁城际铁路也和上海直通。　　今后城铁每三分钟一班，随到随走，就和上海的地铁轻轨一模一样。这样，昆山将真正融入上海半小时生活圈。现在昆山每年新迁入人口达15-20万，今后整个昆山将达到330万的人口规模。　　A　　上海投资客：四个月去了四次　　这已经是最近四个月以来上海人黄先生第四次去昆山了。黄先生对上海到昆山的动车时刻表了如指掌。&上午8点47分有一班动车，9点03分也有一班。18分钟就到。&　　今年6月，黄先生想在上海再买一套房。一圈兜下来发觉上海中心城区房价已经普遍超过预算，便把目光投向了长三角地区。&上海到昆山只要18分钟，比我到松江、奉贤都要快呢。&　　6月份，黄先生在昆山出手了一套城西环境优美的公寓，买入价格为4000多元每平米。接下去的几个月，昆山房价突然启动。现在，这套房子已经到了每平米5000元。敏感的黄先生迅速意识到了机会，10月份，他再次到了昆山，加仓了一套房子。　　在黄先生的影响下，他的哥哥姐姐邻居都在昆山买了房子，他们在同一个楼盘一下子买了10几套。&交房的时候那个热闹啊。估计有30%-40%的上海人购买。&　　而上海的开发商显然更让上海人有亲切感。在昆山城东一家著名上海开发商的售楼处，记者了解到，这个楼盘大约有70%是上海人购买。&去年5月份一期开盘的时候，只有三四千元一平方米。这个月底二期开盘，售价在5500元&6500元。VIP卡已经全部抢光了。&　　&以前有熟人过来打招呼，都是问房价能不能便宜点。现在不一样了，开始问有没有房。能拿到号就不错了。&黄先生说：&昆山景观房已经一房难求。&　　据了解，上海人来购买昆山的房子目的大致有三种：养老、投资、小夫妻的首套房。一位上海阿姨表示，来昆山看房就是为了买养老房，因为儿子准备结婚，市区的房子就让给儿子做婚房，老两口就决定到这个离上海不算太远，房价能接受，环境也ok的地方买套房子。而一些投资者则是看重了昆山独特的定位。买了酒店式公寓，将来出租租金应该比较可观。小部分的，也有一些小夫妻选择总价低的小户型作为首套房。　　B　　房产交易中心：天天加班忙得团团转　　前进中路356号是昆山房地产交易中心。下午二点，交易中心门口已经聚了不少人。等上家的，等下家的，打电话的，热闹非凡。记者发现虽然不是双休日，但是一楼交易大厅里人声鼎沸。　　房产交易中心主任杨磊告诉记者，2006年昆山总共成交66895处(包括商品房、二手房、车库等等).2007年达到78000处，2008年为88500处。而今年仅仅1-10月，就成交了12万2千处，同比猛增了63%。&我们现在天天加班，有时甚至要加班到晚上八九点钟。&　　今年1-11月，昆山共成交二手房13853户，新房38000户。其中，上海人成交了4102户。&上海人来昆山买房的人数明显比前年、去年要多。另外，中国台湾、香港以及新加坡人也很多。&　　这一波上涨也让不少昆山人感觉到了压力。一位长期关注长三角房价的出租车司机对记者说：&现在上海的房价均价在2万左右，苏州在一万左右。从地理位置来说，昆山处于上海和苏州中间。那么房价也应该在上海和苏州之间。唉，我们是越来越买不起喽。&　　C　　房产中介：墙上的房子&没了，全没了&　　记者在昆山火车站附近的房产中介发现，墙上满满地写满了当地的房源。还没等记者细细打量，中介就说：&没了，没了，你看的这块黑板上全没了。看那边两块黑板吧。&据了解，昆山现在新开盘的公寓在4500元每平米-6500元每平米不等。高档楼盘也已经开到七八千元每平米。　　面对如此火爆的市场，上海中介也不甘示弱。目前上海不少中介机构已经全面代理昆山花桥、千灯等地的一手楼盘。　　昨天是昆山市东一栋精装修小户型楼盘开盘的日子。上午10点左右，中介陶先生已经带着满满一车人赶赴昆山。&这里还是首付两成，房子的总价又低，加上交通方便，对上海人还是很有吸引力的。&　　陶先生告诉记者：&长三角绝对是个方向。等上海这波做好，我就准备去长三角发展了。长三角大多数城市目前卖的还是一手新房，二手房市场刚刚起步，规模较小。上海的中介过去，在和客户沟通等多个方面都比当地中介有优势得多。做个几年，慢慢就有希望做成当地市场的老大。&　　【昆山买房攻略】　　沿着城铁高铁选房子　　投资房产离不开市政规划。昆山市政府刚刚完成了年的城市规划，目前正在公示草案阶段。昆山市规划局总工室主任雷高燕告诉记者：今后昆山将形成&一主一特四个副中心&的格局。　　&一主&指新昆山站至现状城市中心区，即CBD区域。　　&一特&指花桥国际商务城。&去过花桥的人都赞叹不已，大手笔，就像欧洲小镇。&　　&四个开发区&指昆山经济技术开发区、昆山高新区、张浦分区和周市分区。　　雷高燕表示，&这几个区域都是昆山的重点发展区域。城铁和高铁将对昆山的发展带来至关重要的影响。&　　城南：离城铁、高铁距离最近，交通最方便。是上海人偏爱的一个买房区域。便捷的交通使其投资价值颇高，但是昆山当地人普遍认为太过嘈杂，不适合居住。　　城西：环境好，有阳澄湖、森林公园以及大片生态绿地。昆山当地人和公务员普遍看好的区域。　　城东：昆山市政府重点规划区域，今后将建有展览馆等一系列大型设施。　　【记者手记】　　当一座城市打开了自己　　昆山所有的政府部门办公室的门口贴着一块牌子。牌子上，是这个办公室主人的姓名、职务、照片以及手机。&一把手&的手机也全部贴在门上。这是一种开放的姿态，正如这座城市的规划。　　与上海：以交通为基础，全面融入上海，实现&同城&效应。　　与苏州：实现交通基础设施的全面对接，建设阳澄湖旅游度假区。　　与太仓：&昆太联动&战略，强化与太仓港的多方式联系。　　看看昆山的规划和目标，就可以想象今后10年长三角地区的巨大变化。　　当一个人打开了自己，就会有越来越多的朋友。当一座城市打开了自己，就会有一种掩不住的气魄和能预计城市持续快速发展的底气，就会吸纳到全国的精英和资金。
　　嘉兴：房子吸引力超粽子　　以前嘉兴最吸引上海人口味的当数粽子了，但现在却是嘉兴的房子更能让不少上海人&大开胃口&。近日记者前往嘉兴后发现，在上海房价节节拔高不回头的情况下，越来越多的上海人抢在明年沪杭高铁开通的时点前，纷纷将眼光转向毗邻上海的嘉兴，频频来此寻找房产投资的价值&洼地&。从今年开始，部分嘉兴楼盘甚至有七成买家来自上海，当地最高房价已经&无限&逼近每平方米一万的大关。对大多数嘉兴本地人来说，买房开始成为&不能承受之重&。　　本报记者徐可奇发自嘉兴　　A　　上海买家蜂拥　　趁高铁开通前&捡便宜&　　随着沪杭高铁即将在明年开通，嘉兴与上海之间的&半小时生活圈&将成为现实，嘉兴房价也将明显提升。　　&将来的嘉兴高铁车站旁边的楼盘现在只卖五六千元钱一平米，要比上海房价划算多了。&记者在前往嘉兴的动车组上，正好碰到蒋先生和他几位朋友组成的一个去嘉兴的&迷你看房团&。在这些上海投资客的眼中，随着沪杭高铁在明年世博会举办期间开通后，嘉兴与上海之间的&半小时生活圈&将成为现实，便利的交通将明显提升嘉兴房子的升值空间。　　&其实已经有很多上海人抢先在嘉兴买房了，我们现在才去算晚的了，不过晚去总比没去好。&蒋先生对记者表示，嘉兴现在的房价绝对&便宜&，上海松江和嘉定等郊区的新开盘也飙到接近每平米15000元了，相比之下，嘉兴的房价只有上海一半左右的水平，而两地将来到上海市中心的交通用时其实差不多。他们这一行人此次主要是为了考察当地一个距离将来的高铁车站大约5公里左右的楼盘。　　&你们来晚了，一期的住宅昨天刚卖掉最后一套，现在只剩下商铺了。&售楼处的置业顾问范小姐的一番话让特地赶来的蒋先生略有失望。据范小姐介绍，这个楼盘的七成买家是上海人，而且一个人往往会买两三套。虽然楼盘位置在嘉兴下面的凤桥镇，离市中心相对偏远，而且距高铁车站也有一定路程，但公寓项目的房价在短短半年内也从每平米3200元涨到了4300元，涨幅差不多接近30%；而别墅和商铺项目的房价甚至达到了每平米5300元左右，一套320平方米的联排别墅在今年已经从120万涨到了160万，而且买家基本上都是上海投资客。　　&这个月下旬可能还会开下一期，不过价格不好说，现在嘉兴的房子都涨得很快。&置业顾问范小姐透露，另外一个楼盘离高铁车站更近，只有1公里左右，去年一度卖得很不好，但从今年开始主打&高铁&概念后，每平米6300元左右的房价吸引了不少上海人，很快就被抢购一空。如今高铁还未在嘉兴通车，但车站旁的新开盘资源已经越来越少。　　B　　史无前例飙涨　　本地人抱怨&买不起房&　　上海买家今年蜂拥到嘉兴买房后，造成嘉兴房价出现飙涨。如今在嘉兴，街坊里巷最热议的就是有关&买不起房&的抱怨。　　&在嘉兴当地，月收入2500元到3000元已经算是中等偏上的水平，但要买房的话还是很难负担得起。&出租车司机陶师傅对记者表示，他在前几年分到了3套安置房，还算比较好的情况，但很多大学刚毕业的&新嘉兴人&因为经济原因根本不敢考虑买房的大事。　　&在去年之前，嘉兴的房价一年最多涨个100、200元每平米，走势很平稳的。&嘉兴当地的规划与建设局相关人士向记者透露，但上海买家今年蜂拥到嘉兴买房后，造成嘉兴房价出现&史无前例&地飙涨。如今在嘉兴，买房正日益成为本地人的敏感话题，而街坊里巷最热议的就是有关&买不起房&的抱怨。　　据该相关人士提供的数据显示，嘉兴房价的拐点出现在今年6月，商品房月备案均价一举冲上每平方米5000元的大关。在今年的1至5月，嘉兴房价还只是在每平米的区间内震荡，但进入下半年后一路不回头直线上涨，11月的均价已经达到了每平米5784.52元。但嘉兴的实际房价要比统计数据还高出一截，南湖旁的房价最高已近万，嘉兴人第一次感受到了对房价的&恐慌&。　　&嘉兴的发展重点是和上海接轨，但高铁还没通，看来房价已经率先向上海看齐了。&该相关人士介绍，对大多数地方政府来说，房地产都是拉动经济的重要工具。过去推动嘉兴房价的主要资金来源于温州炒房团，但今年的一大特点是上海的投资客特别多。上海人在嘉兴买房的目的已经从养老变为投资，嘉兴房地产市场的本地需求则出现明显下降。而且嘉兴当地的开发商对上海市场也愈发重视，诸多典型的&高铁&概念楼盘就主动参加了今年的上海之春房展会，而嘉兴的有关部门也曾组织过10多家开发商赴上海参加假日房展会。　　【实用攻略】　　发展&钱景&还看南湖区　　目前嘉兴地王的均价已经达到每平方米元左右，这将引领嘉兴房价继续上涨。根据嘉兴秋季房博会的统计数据显示，可销售楼盘有49个，建筑面积达72万平方米，其中住宅面积约为61万平方米。另外的16个展示楼盘建筑面积达231万平方米，其中住宅面积达到200万平方米。　　嘉兴有秀洲和南湖两个区，以及另外5个县。秀洲区因为发展较早，生活配套设施较完善，因此房价原来一直超过南湖区。但随着嘉兴的城市规划向靠近上海的东南方向延展，嘉兴的优势资源开始移向南湖区，包括公园、学校、医院、体育场和大剧院等设施都将兴建。因此，南湖区的房价已经超过秀洲区，将成为嘉兴的聚焦点。上海、温州和宁波的炒房团在今年频频&扫荡&南湖区的楼盘，造成南湖区的住宅销售均价已突破每平米7000元。　　【记者手记】　　捂盘怪症&传染&嘉兴　　在不少地方房价飙升的同时，捂盘的怪症也同步并发。　　记者亲赴嘉兴采访当地楼市后发现，由于投机性需求成为推动今年嘉兴房价的主力，因此捂盘怪症也&传染&到此，并且不乏跳价现象。部分新楼开盘被比喻为&像挤牙膏一样&，一幢一幢、一层一层甚至一户一户地推出。　　按照嘉兴的相关规定，商品房项目获批后应在10天内开盘，同时完成网上房源的申报工作。但部分开发商在待开发项目上不按时开工，或在获批项目预售许可证后千方不计延缓开盘时间，人为制造出嘉兴楼市供应紧张的局面。这在客观上也与投机资金的炒作形成了&默契&。虽然嘉兴相关部门表态将对楼市的违法违规行为进行查处，但捂盘并非个别地方的特色，不少当地房地产业内人士认为，现在嘉兴的楼市炒作已开始向上海等大城市&看齐&。
　　苏州：开发商没房了没房了　　水涨船高，原来被冠以上海的&后花园&之称的苏州，房价今年以来也出现快速上涨之势。当你现在再去苏州买房时，那些买房人对不断攀高的房价仿佛心有余悸，又涨了；即便这样，当你到开发商那边一问，那么高价的房子却已经被告知&没有了&。也就是说，即便是这么高价的房子，你要想买的话，也没门儿。但在上海人眼中，上海和苏州的联系从来都是紧密的，这个后花园，对很多人来说，是一个难得的休息之地。随着城际铁路的开通，半小时的车程，在时间上使这种联系更方便起来。　　本报记者于舰发自苏州　　A　　买房人惊呼&又涨了&　　开发商常说&没有了&　　在苏州采访时，无论是出租车司机，房产中介里的看房人，还是常年关注房产市场的业内分析人士，都在像看不断变动的股票价格一样，常听到的一句无奈的话便是&又涨了&。　　记者辗转找到位于苏州工业园区白塘公园旁的一处房产项目，后来记者又辗转回到了市中心。之所以说&辗转&，是因为这里的交通实在是不方便，首先是根本打不到车；据说有公交车，但是站在这个房产项目门前的路上，前望后望，也望不到车站。　　但就是这样一个房产项目，一期刚开盘不久的几幢公寓已经全部卖完，记者去时只有别墅和几套多层的大面积豪宅。当记者想问问房子质量、位置以及朝向时，销售人员很不在意地说，等你这一圈打听完还不下单的话，房子早就没了。　　销售如此态度似乎也不无道理。在这个小区的论坛上，有很多人就是匆忙中下的单，等到把钱交了，才发现自己的购房行为不太理性。但是先买的人听说再卖出去的房子涨了价，心理上似乎为自己曾经的不理性找到一些平衡。　　苏州工业园区价格和成交数量都在苏州房地产交易排行榜的前列。仅以12月6日为例，当天上午工业园区住宅成交量就达到102套，占各区住宅总成交套数145套的70%多，均价为9701.06元/米，而市区成交的均价是9078.50元/米。　　在苏州房产信息网&你对目前是否买房的态度是什么&的一项网上调查中，到记者截稿时共有32150人投票，其中认为房价太高不该买的占了绝大多数，为73.3%，而认为该买，以防房价走高的只占了11.7%。看来，生活中的大多数人已经认为房价太高，买不动了。　　在前不久拍出独墅湖地块从而产生新地王后，又带动周边二手房市场价格上涨。每年的冬季都是房产交易的淡季，但今年却走出了独特的行情，虽然前几日交易量有所下降，但是价格却是上行的。　　B　　苏州两湖效应明显土地房产成交活跃　　在苏州，金鸡湖和太湖这两个湖对房产行业所起到的聚财效应不可小视，前不久梁朝伟和刘嘉玲就在太湖边买下了千万元的别墅。事实上，到太湖或金鸡湖边买房的人基本是为这块独一无二的临湖环境而来。而在上海多次看到的位于阳澄湖边的房子，以苏州作为地标的话，当地人就认为有点太远了。　　在太湖这块稀缺地块上，基本是以别墅为主。记者在太湖边上走了几家楼盘，别墅项目均告之以&没有房子了&，而在卖的公寓房子均差不多是大户型，交房时间也是在一两年后的事。　　视线再转到位于工业园区的金鸡湖畔，这里的土地成交今年异常活跃，且价格不菲。苏州工业园区国土房产局最新公布的将于12月10日进行拍卖的金鸡湖畔地块，楼板起拍价就将近2万元，而最终价格业内均认为会有更高突破。　　记者在工业园区金鸡湖畔附近的楼盘采访时发现，这里的房价涨得真令人有点&茫然&。价格上万的楼盘不在少数。　　业内人士分析，苏州工业园区之所以在市场上表现活跃，是因为和新加坡合作的这个园区已经开发了15年，目前看来前景非常好，而且这里吸引了金融等高端行业的不断进驻，人才聚集效应明显，从而带动这里的物业领涨全市。　　C　　交通便利&苏沪一家&上海人青睐苏州买房　　在上海工作的边先生在漕宝路附近有一套两房住宅，平时的工作生活都在上海，只是到了周六周日，他便要开车回到苏州别墅里的那个家，他的老婆孩子都在苏州。他说，要说住着舒服，房子的性价比高，当然是苏州，&上有天堂，下有苏杭&嘛。边先生说，现在孩子小，还在读学前班，他正在为给孩子上户口的事发愁&&在苏州和上海之间权宜，上海将来读书考大学可能会有一点优势，但生活居住在苏州是相当地好，选哪里，成了目前一个难题。　　唐小姐在苏州白塘公园的附近购置了一套90平米的物业，要到两年后交房。虽然这处房产现在的配套设施还没上来，房子也没交，但唐小姐之所以下单了，她的理由是，&在上海找不到白塘公园这样好的环境了，再说，要是在上海环境稍微好一点的话，价格已高得离谱，而我买的这处房子价格刚过万，还是可以接受的。&　　万先生也是在记者采访的那天上午刚买了一套别墅，总价刚过400万元。他说，这里的环境好，还是别墅，在上海市区，400万只能买个公寓吧。他同时表示，沪宁铁路马上就要完工，到苏州太方便了，&苏沪一家&，上海和苏州也没什么大区别。　　【苏州买房攻略】　　疯狂中保持冷静　　据苏州搜房网的数据统计显示，11月苏州楼市整体成交量虽不及10月，但与往年相比却异常火爆，最终以6907套收官，成交均价在8700元/平方米以上，保持高位运行。与去年同期相比，成交量增加3744套，升幅为118.37%；成交均价相对于2008年11月出现了29.9%的涨幅。　　11月的苏州楼市继续上演2009最后的疯狂，不论刚性需求还是投资客都在纷纷出手。而开发商纷纷加推房源，每逢周末均有6、7个楼盘争相入市，11月最后一个周末竟出现十余盘齐开的局面。因为每家开发商推出的房源都不多，就造成了看似远远不能满足需求的场面，往往楼盘一开，在几小时内便告售罄。　　不过，据组织过几次上海人苏州看房活动的搜房网高晓霜介绍，她觉得上海人在苏州购置房产基本都很理性，少有恐慌性下单的情况发生。　　【记者手记】　　不如买一条鱼来得仔细？　　在苏州采访时，记者倒没觉得苏州的房价有多便宜，听到最多的是，人们都是在匆忙买房子，但还是买不到房子。　　当房价不断向上跳跃式前进时，似乎最大程度上刺激了人们购房欲望。我们到商场里买米买肉买衣服，有时还会货比三家看看质量砍砍价，可是，购房热度空前高涨的时下，人们出手怎么会如此痛快呢？也许，这是因我们看到的只是那些在房产上赚到一票的人的笑意满怀，我们经受的是等待房价下跌的过程中房价却不断上涨的懊恼，但如果有一天，我们在高盘接手的房子万一，这里说的是万一掉头向下时，也许我们会懊悔于曾经，我们拿出那么多钱买房，怎么就那么冲动呢？都不如去买一条鱼来得仔细。
　　无锡：山水宝地房价未恶炒　　&在沪宁线上，房价就像是一条抛物线，无锡是中点，也是房价的低点。&这是新&无锡人&吴先生在从上海移居无锡工作半年后蠢蠢欲动的买房理由。在他眼中，无锡这块太湖边上的风水宝地已经是眼下不易多得的房价洼地了，升值几乎是板上钉钉的。&现在无锡和上海之间的动车不到1小时，以后只要半小时，偶尔去上海度周末也很便捷。与其租房子，倒不如赶紧出手！&记者在采访中发现，不少上海人已经用在上海买一套房子的钱，拆开来一口气在无锡订下好几套小户型的新房。在过去的十个月里无锡房价涨了16%.　　张飒发自无锡　　A　　粉丝效应：上海购房者追随品牌楼盘去无锡　　&房展会那阵子，有些沪字牌照的小轿车开过来，这些上海人专爱买小户型，40几平米的小户型有些人一口气就订下十几套。&无锡市每年在春秋两季定期举办房展会，据参与房展会的工作人员小胡回忆，每逢房展会，总能看到不少沪字牌照的高级小轿车。　　业内人士告诉记者，一些来自上海的购房者源于对开发商的追随。&有些是上海开发商开的楼盘，第一批的购房客有不少来自上海，还有些开发商拥有自己的客户群，这些客户像追星一样追买开发商在各地开出的新楼盘。&无锡业内人士指出，每逢新楼盘开盘，上海的开发商总爱从上海拉上一车人到现场认购。　　&万科、绿城等都有他们的粉丝团，很多人认购了第一期，待到两、三年后第二期开出来，比如单价4000元入6000元出，一转手就能赚一个相当可观的差价。&　　B　　紧邻太湖：稀缺奢华住宅成实力人士&第二居所&　　与周边几个太湖流域的城市比起来，无锡市区坐拥内太湖，风光最好，其背山临水坐拥自然的地理优势也为其赢得&全球绿色城市&的美誉。用当地人的话说，&太湖只有一个，而无锡的太湖风光是苏州等城市无可比拟的。&　　更为重要的一点是，放眼无锡周边的几座城&&苏州、杭州、上海，其房价早已经热得发烫了，以目前无锡的平均房价来看，几乎是这些城市的拦腰价格。　　当地人告诉记者，无锡紧邻太湖为数不多的几个高端奢华地产中，被温州资金炒了翻倍的某房产项目其实位置算不上最佳，&无锡本地人一般不会也没有实力买在那一片。&　　&背山临水，这些绝对不是本地购买力能够承担的。&据一位接近无锡市房产管理局人士透露，此类紧邻太湖的高端别墅小区很多都是&有钱人的第二居所&，一部分的购买者来自上海，但主要的买盘来自浙江。此外，个别高级社区的业主也有不少韩国人和港澳台人士。　　&尽管统计数据显示90%都是本地的购买力，但连统计数据的人自己都不相信。&据了解，政府统计的购买者情况全部有开发商自行上报，其实并没有专人负责核实这些信息的真实性。　　C　　行动超前：温州80后组团炒商铺　　&怎么最近来的上海人这么多！&在得知记者的来意，王德军使劲拍了下桌子，他说前几分钟还在为一位来自上海的看房客联系房源。　　王德军所在的房产中介正对无锡市房地产交易中心，他也在琢磨为什么这段时间突然冒出来许多要买房子的外地人。&有开着私家车来的，也有坐着动车组过来的。&&上海人、浙江人，像你这个年纪，组团来的也有。资金量大的指明要在市中心找商铺。&王德军说看房客不乏&80后&，有些担心明年征税提高，急着要赶在年底前找商铺。　　这些日子，无锡的楼王就是温州资金炒起来的，一开始单价只有8000余元，不久前获得的一个&全球人居环境示范区&的奖后立马身价翻番，&喏，这9套已经放出来了，两居、三居、四居、还有520多平米的五居两厅。那些温州人眼光准得很！&　　【无锡买房攻略】　　地铁概念最被看好　　目前，地铁房成为支撑无锡住宅市场最为坚挺的概念。有专家预测，2012年以后，由东至西贯穿无锡市的地铁一号线将推高房价上涨15%-50%.　　无锡市东部的惠东区成为业内人士眼中地铁开通后最具升值潜力的地区。刚刚在东部花20来万买下一套地铁房的上海人小郭说：&这个区域工厂比较集中，40、50平米的小户型也很容易转租给外来务工人员，湖滨区要卖到每平米7000元朝上了，而市东的新盘单价才只要5000元，你说同样是买地铁房，你买哪里的？&　　不过对于看重居住环境尤其是奔着太湖买房的异地购房者，业内人士建议，可以考虑城市东部的滨湖区和新区，这两个区是今年以来无锡本地人购买改善型住房最集中的区域，也集中了不少知名开发商旗下的高档楼盘。业内人士透露，该区域已被规划为无锡新的城市中心，加之新拍地价走高，未来三年房价的上涨空间十分可观。　　【记者手记】　　买房子还是买飞机？　　当我们把眼下最火的两部片子《蜗居》和《2012》摆在一起，发现摆在我们面前的是一道不靠谱的选择题&&买房还是买飞机？　　是的，如果有一天世界末日真的如期降临，我们所看重的房子还能够给我们带来满足感和安全感吗？那一刻，可能我们都不会再焦虑于房价趋势、户型、地段，只会后悔当初没有把所有的钱用来买一架可以不加油就可以飞的飞机。　　在上海结婚的加拿大籍华人M夫妇，他们的婚房其实是租的，因为他们还没攒够买房的第一桶金，但租房生活并没有影响他们的幸福指数。　　买不买人生第一套房子？要不要筹钱投资第二套？这些其实并不能左右我们的幸福感。对于大多数人而言，了解自己真正的需要才能打开幸福之门。
　　南京：投资客少见上海人　　本报记者赵缜言发自南京　　A　　涨价没商量　　房价天天涨一年涨一万　　&第一天以1.6万元开盘，到现场直接涨到了1.8万，第二天再去又涨到了2万，等到第三天，就已被告知&无房可售&了。&　　11月的第三周，南京住宅成交量遭遇了滑铁卢，认购量和成交量均出现了较大规模的下滑，还不到上一周的7成。12月初，接近市中心的一个旺销楼盘正在销售，小高层公寓楼开盘价足足比周围的老房子高了一万元，从销售员的口中得知，每天看盘的人数达到了300人。从今年4、5月份开始到现在，南京凡是新开盘的住宅，3天内几乎能够全部售出。　　这些就是南京房价的总体情况：成交量出现下滑，捂盘情况不断、房价始终在涨。　　如果以房地产投资为一个城市发展的标准的话，那么南京这座六朝古都正面临着巨大的挑战。越来越高的土地价格和中间阶层的消失，使得这个城市看上去并没有想象中的安逸。几个出租车司机表达的看法一致，&在南京买房，对于普通市民而言绝对是一种奢求。&&南京的好房子，几乎都是外地人在投资。&　　另外一个接近中心城区的楼盘，12月初第三期正在销售，1.8万元左右的均价还必须要认识开发商，才有可能在开盘的一个星期之后买到房子。而在去年这个时候，该楼盘第一期销售均价大约为8000元。　　江苏省的官员说了这样一个故事，10月份，开发商第一天以1.6万元开盘，到现场直接涨到了1.8万。这使得他原来计算的还贷和首付都超过预算了，决定回去商量一下再说。但没想到的是，第二天房价又涨到了2万，这使得他们又有所顾虑。等到第三天，他们决定无论房价怎样涨，都要买下来时，却被销售人员告知&已经无房可售&。　　B　　投资客不断　　有人套现马上有人接盘　　&在我周围来南京投资房市的人，有一个很大的特点&&基本都不需要贷款，可以直接全款买房。&　　目前，南京古城区已经几乎没有可用开发的住宅用地。而在奥体中心以及江北有大量的建设用地，其中，江北房价从5月份的4000元左右，现在已经涨到了7000元以上。有一些投资客正在接盘，一些投资客准备套现。　　来自常州的王小姐看完一个南京的高档楼盘后表示，浙江来南京投资房子的人很多，主要时间段都集中在2005年和2008年。现在大体情况是以前一批老的投资客很多都套现了，而新的一批投资客又在接盘。&在我周围来南京投资房市的人，有一个很大的特点&&基本都不需要贷款，可以直接全款买房。等几个月以后，就可以直接抛了。今年8月份以后，南京的刚性购房需求已经释放得差不多了，最近因为政策的预期，大家又在抢着买房。以后南京房价应该还会涨，但这段时间涨得太多了，所以我准备观望一下。去其他地方看看房子。&　　C　　钱景不确定　　已透支两三年的升值空间　　&没错，用疯狂这个词是最恰当的。城中涨了几千元，外围每平米涨了5000元以上。&　　南京淘然居房地产经纪公司总经理朱文生介绍，4月份以后，南京江北的房子涨了80%到100%。主城区老房子也在历史最高点，9000元以下的基本找不到了。来南京投资的人，来自上海的十分少，可能是由于交通原因，也可能是由于投资习惯的原因，浙江人是很多的。总体上，投资客占到南京房市三分之一以上。　　他说，目前来南京投资并不是十分好的时机，两三年的升值空间都被透支了。担心疯涨太快，后果就是买房人开始观望。现在南京也有很多地王，核心区央企以8000多元的楼板价成为了地王，这也暗示以后的一段时间内，南京城市的房价不会下降。但随着房价不断上涨，有能力购房者的空间确实少了。　　厦房地产销售公司党支部书记张贵和说，今年六七月份开始，外地投资客日益增加。配合着开发商的炒作，大家都捞了一票。市场出现了疯狂的局面，&没错，用疯狂这个词是最恰当的。城中涨了几千元，外围每平米涨了5000元以上。觉得明年市场还会比较好，现在大家都乐意看到，房地产只有涨才能有人买，土地价格才能上升，投资者才能有所收益。&　　【实用攻略】　　适合投资但不宜自住　　上海到南京动车的时间大概在2个半小时上下，自驾车一般3个小时可以抵达。　　到南京，最明显的感受是，普通市民对于投资房市的概念不如上海这样强烈。比如，上海有不少人喜欢贷款购买很多套房子，在南京了解下来这样的情况不是很多。从一定意义上说，这给了普通投资者机会。但是，可能是由于习惯的原因，在南京投资房市的上海人十分少，可以说是基本没有。　　今年5月份，是南京房价的分水岭，从这之后房价一路高涨，奥体中心在5月份之前大约为1万元左右，现在涨到了1.5万元以上。江北在此之前约为4000元左右，现在少则上涨了50%。从主城区看，由于规划用地的减少，基本都为老房子，房价大概上涨了一两千元。从已有的10月份数据看，1万元以上的房源涨幅较快，而5000元以下的房源则出现了较大的跌幅。　　从投资看，在南京购买房产保值增值可待。但如果是去南京自住，那么，任何一个房价和实际生活脱离的城市，其生活的幸福感都是大大降低的。　　【记者手记】　　谈幸福不可说房价　　火车慢慢停靠在站台。下车后首先进入眼帘的便是玄武湖，游玩的孩子以及相偎着的老者，铅灰色的天空连同对岸的豪华写字楼都倒映在湖中，好一幅美景。　　由于采访的原因，在南京丝毫没有游玩的闲暇，但总还想听闻一些这个六朝古都的前世今生。遗憾的是，除了有点刻意装点门面的古城门以外，似乎并没有什么特色。　　此刻，初下火车时的美景画卷虽仍记忆犹新，但却经不起进一步的追问。城市建造的美好是否能给人带来幸福、踏实的感觉？我在南京采访不同阶层的人时，都没有得到肯定的答案，但城市还是这样发展着。在新街口房产交易中心内，一小时里看到了不下5对夫妻或是恋人在吵架。　　返回上海前，同两个每周都要来回往返于上海和南京的管理人士闲谈，他们说：只谈风月，不说房价。我觉得这也有道理。
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