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银行房屋抵押贷款注意事项与利率
17:18:15&&来源：网络&&编者：若雨
摘要：如果大家想要买房子，很多人都会选择进行贷款买房，这样能够减轻一次性付款的生活压力。而有的人因为资金问题也会进行房产抵押的贷款，但是这其中存在着非常多的注意事项，大家在贷款的时候一定要注意。
　　房产抵押贷款的注意事项　　银行开办的是指以自己或他人所有的房产作为抵押物而申请的一种个人住房贷款。银行对这种虹信贷款的基本规定有以下几点：　　1、贷款的额度不能超过抵押物评估价值或拟购房价值的70%，就底部就高。　　2、以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过15年；以门头房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过20年。　　3、贷款的期限一般不超过10年。　　4、贷款利率按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行，即期限在5年以内（含5年），年利率5.31%；期限在五年以上，年利率5.58%.　　5、贷款期限在一年以内（含1年），到期一次还本付息；贷款期限在一年以上的，实行按月还本付息。　　以上是房屋抵押贷款的一般条件，实践中，各银行规定略有不同，如果需要办理房产抵押手续还需具体咨询。　　6、抵押的房产必须已还完贷款　　具有完全产权的房子，一些用户想办理房屋抵押贷款，可是他们的房子通常是还在偿还贷款当中，而这样的房子已经在银行办理了抵押了，在还清贷款前，是不能再办理抵押的。与之类似的还有农村的宅基地建房、没有改成个人产权的单位房等等。　　7、房屋抵押贷款的贷款利率要比普通房贷高。　　办理过房贷的购房者都知道，银行通常会给首次贷款购房的用户八五折甚至是七折的利率优惠，可是对于房屋抵押贷款来说，不管借款人是不是首套房，一般都是要在基准利率的基础上上浮10%。　　种类项目年利率(%)　　一、　　六个月(含)5.35　　六个月至一年(含)5.81　　二、中长期贷款　　一至三年(含)5.85　　三至五年(含)6.22　　五年以上6.40　　三、贴现以再贴现利率为下限加点确定
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热门阅读排行2016房产抵押贷款的利率
2016房产抵押贷款的利率
学习啦【银行篇】 编辑：冰芝
　　在现代社会中,因为做生意或者投资需要大量资金时,很多人都会选择用房产抵押来贷款。这种贷款方式往往需要慎重,所以了解关于房产抵押贷款的利率、额度等问题还是很有必要的。以下是学习啦小编为你精心整理的关于2016房产抵押贷款的利率的内容，希望你喜欢。
　　2016房产抵押贷款的利率
　　首先,房产抵押分为两种方式,一种是是按揭房产抵押或者自有房产抵押,而这两种的贷款利率也各不相同,而且不同地区各个银行之间的利率也有所差别,一般情况下自有房产抵押的利率会要低于按揭房产抵押的利率,但是这个差距是不会有高于50%,它是以央行公布的基准利率的基础上调整的,上浮的比例一般在10%-50%之间。
　　房产抵押贷款的利率也会考量你的个人信用度,如果你的信用度比较好的话,贷款的利率在基准利率上不会有太大的上浮。简单来说,个人房产抵押贷款利率多少要根据你的个人信用度,然后银行根据你的个人资质来确定央行公布的基准利率加上浮比例。
　　在不同地区的抵押房产贷款利率基本不同
　　深圳:在深圳有很多&以房养房&的投资者,靠着手头的房产去抵押贷款多购买一套房子。在房产抵押贷款过程中,有的老手就比较关注哪家银行房产抵押贷款利息更低了。在央行下调利息后,目前各大银行执行的基准利率为:贷款一年以下利率为5.6%;一年至五年利率为6.0%;五年以上为6.15%。在2016年,银行也会按照此基准利率执行。实际上,对于个人办理住房抵押贷款的利率,银行会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。
　　苏州:贷款5年,基准利率为6.40%&&苏州各大银行都是在此基础上浮动执行的。据了解,银行的&个人经营贷款&,相比央行至少上浮10%,就以10%计算,利率为7.04%。假如贷款50万元,贷款期限为5年,按照等额本息还款,需要94602.28元利息;而等额本金还款,需要89466.67元利息。苏州不同的银行,实际执行的利率不同,具体当以银行为准。
　　总结来说,抵押房产的贷款利率会随着央行基率的调整和各大商业银行的上浮率,还有个人在银行以往的信用记录来确定。贷款者应该多渠道关注贷款信息,做一个聪明的贷款者。&
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