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房屋抵押贷款房屋年限不能超过多少年，有哪些流程呢？
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你好，我想问问关于房屋抵押贷款房屋年限不能超过多少年，有哪些流程呢？望解答，谢谢。
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　　你好，理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年，以下是关于年限的具体介绍：　　如果是抵押房产用于企业经营：　　额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;　　利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;　　年限：一般为五年以内。　　如果是抵押房产用于个人消费：　　利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;　　年限：一般为十年以内。　　如果是抵押房产用于购买商用房　　年限：最长三十年
　　房屋抵押银行贷款程序：　　1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;　　2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料;　　3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性;　　4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同;　　5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;　　6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;　　7、请您按借款合同的规定还本付息。
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热门提问最新提问2018年中国银行二次抵押贷款额度是多少？
二次抵押贷款是指是贷款人用在银行办理按揭贷款的房产，以一定比率再次抵押给银行，并获得另一笔贷款。也就是同一套房子，分两次抵押，贷款人可以获得两笔贷款。这种贷款模式给很多贷款人提供了更多的机会，但是不同的银行，二次抵押贷款额度是有一定的差距的，那么，2018年中国银行二次抵押贷款额度是多少呢？
中国银行二次抵押贷款额度
1.贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
2.房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%，以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
3.二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。
中国银行二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
中国银行二次抵押贷款执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。
中国银行二次抵押贷款房产要求
1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；
4.房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；
5.房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；
6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
二次抵押贷款发放条件
1.用于二次抵押贷款的房屋目前市场评估价要高于原价格的30%；
2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是具备小产证的住宅；
3.用于二次抵押贷款的房屋房龄必须为1999年(含1999年)以后的公寓性质住宅，且位于外环线以内，及2001年(含2001年)以后的花园性质用房。
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