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&在常州买房 怎么查询自己房子所属学区?
在常州买房 怎么查询自己房子所属学区?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
现在常州许多家长都很关注小孩的教育，宁愿多花许多钱，也要买一套名校学区房，但是现在在常州买学区房还是存在许多陷阱的，例如二手房的学区名额被房东用了，再使用要间隔六年；例如有些商住房是没有学区的，只拥有一次性学区，但再次交易后，学区就无法使用了；或者有一些楼盘在销售时，置业顾问给购房者承诺了附近的优质学区，但其实买了以后，小孩并不能就读这个附近的学校，并不属于这个学区。 那么在常州买房，怎么查询自己房子所属的学区呢？ 其实，购房者可以登录常州教育局官网学区查询这一版块查看，地址为http://www.czedu.gov.cn/wsbs/querylist.aspx，
幼儿园没有学区之说，小学和中学都可以通过此地址查询，另外有购房者会发现一些新学校在里面查询不到，那是因为这个系统的时间比较久了，新学校还未登入，购房者可以通过拨打教育局的电话查询。
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你可以按区域查找常州新房、二手房，也可以按区域查询常州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
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　　市政府信箱近1月收到百封咨询娃娃读书的信件 教育部门逐一回复，本报记者梳理热点问答
　　1 买二手房
　　也能读八中吗？
　　问：如果购买了中央公园融创嘉德领馆的二手房，孩子可以读八中的初中吗？（之前买房的业主没有孩子在八中读书）。另外，香港置地的中央公园大道的高层有读八中的指标吗？
　　渝北区教委回复：由于入读八中初中需求强烈，周边已出现过联合购房迁户的情况，为避免不断转卖迁户入读八中初中的投机情况出现，日，经研究决定：入读重庆八中初中必须符合“三对口”原则（即：学龄儿童与父（母）的户口、房屋产权证明和实际居住地一致）。
　　对于重庆八中初中招生范围内楼盘首购房业主，可解决两个以内（含两个）子女到八中入学；对已划定招生范围内楼盘的二手房业主，需住房过户并居住满5年，可解决两个以内（含两个）子女到八中入学。值得提醒的是，本规定中的“首购房业主”是指未有子女入读重庆八中渝北校区的业主。而区教委根据辖区内学校布局与招生能力以及辖区内生源情况进行划片招生。公园大道项目F69-1、F70-1、F78-1、F79-5、F71-1地块纳入重庆八中初中招生范围。
　　入读沙坪坝小学
　　有无购房及迁户年限限制？
　　问：新购郁金香公寓，明年9月小孩入学，对口学校是沙坪坝小学，想咨询是否必须提前1年迁户口才能入学？因房屋必须达到入住才能迁户口，而目前还未迁户口，是否会影响明年9月入学？
　　沙坪坝区教委回复：根据《重庆市义务教育阶段学生学籍管理办法》的规定：凡年满6周岁的城区小学新生划片就近入学实行“三对口”原则。即学龄儿童与父（母）的户口、房屋产权证和实际居住地一致。沙坪坝小学属沙区学位紧张的五所学校之一，入学要严格审核是否符合“三对口”，要入户核实居住情况。
　　对于适龄儿童的家长购买一手房，2016年入学没有购房及迁户年限的限制。适龄儿童的家长购买二手房则要求“提前一年买房及迁入户籍”和“六年读一个”（具体政策可登录沙区教育委员会网站查询）。适龄儿童入学请以当年5月公布的入学政策为准。
　　两江巴蜀中学招哪些小区的孩子？
　　问：购买华侨城的房子是否能读礼嘉星光小学和两江巴蜀中学（礼嘉）。两所学校都可以入读吗？另外龙湖两江新宸是否划片区就读以上两所学校？
　　两江新区教育局回复：星光学校礼嘉校区为星光学校（公办学校）的分校，已于2016年9月正式开学；两江巴蜀中学为两江新区公办初中，计划2017年9月建成投用。根据《2016年两江新区义务教育阶段招生工作方案》，星光学校礼嘉校区招生服务范围为龙湖悠山郡相关小区，龙湖两江新宸、华侨城、华宇御澜湾小区周边学校未建成前，在学位许可情况下，暂由星光学校礼嘉校区接收，建成后再作调整。两江巴蜀中学由于尚未投入使用，暂未明确招生服务区域，原则上在学校建成投用当年（2017年）的5月左右明确。
　　新区根据区域招生工作实际，对学位紧张学校，在房产、户籍迁入等方面有一些限制性规定，但对新建成学校以及学位相对宽松的学校，均未作相应要求，但接房入住后应尽快迁入户籍，以免因学位紧张造成政策调整，给学生入学带来影响。
　　约克郡业主生二胎，能不能读人民小学？
　　问：我是2014年买的约克郡汀兰的房子，当时开发商承诺有一个读书名额，今年生了二孩，请问二胎可以读人民小学吗？
　　两江新区教育局回复：两江新区人民小学为原重庆市人民小学、地产集团与开发企业于2013年合作举办，2015年9月正式开学。根据市委、市府关于市教委直属学校下放区县管理的要求，2015年下放新区管理。为妥善处理遗留问题，维护业主权益，该校招生原则尊重企业对业主所作承诺。二孩是否可以入读人民小学，也应以其购房时企业承诺为基础处理。若子女不能入读该校，新区将根据其房产、户籍、居住情况，结合周边学校入学距离与学位状况作出妥善安排。
　　孩子初中转学，就近学校不接收咋办？
　　问：我从成都调动到重庆，在江北石马河宏帆路的万科悦湾买了一套商品房，请问万科悦湾对口的初中学校是哪一所？现在孩子在成都读初一，现将户口迁到重庆，要将孩子转到重庆就读，该如何办理手续？是自己与学校联系吗？如果就近学校都不接收怎么办？
　　江北区教委回复：按照2016年江北区中小学招生工作方案，万科悦湾江北区户籍适龄儿童“三对口”公办小学是行知学校，该校的“三对口”在校毕业生对口升入字水中学（本部）。
　　孩子在成都读初一，户口迁入江北区后可以按照转学流程办理入学，具体如下：1、请家长在学期末或假期结束前带上身份证、户籍本、房产证、居住证明、原就读学校的学籍证明材料向对口学校咨询所转入年级是否有空余学位。2、若对口学校有空余学位则可予以接收，并办理转学手续。3、若对口学校没有空余学位则请家长在每学期开学前2周左右，将户籍本、房产证、居住证明、入学申请、原就读学校的学籍证明材料交教委基教科审核后，根据有关政策统筹安排在有空余学位的学校入学，办理转学手续。
　　本报记者 任明勇
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如何查询二手房的学区学位
来源：长沙晚报
最近想买一个二手毛坯房，考虑到以后小孩上学问题，所以需要准确了解该房的学区和学位使用情况，现在这个事情不知道要咨询哪个部门?
陈凉华：最近想买一个二手毛坯房，考虑到以后小孩上学问题，所以需要准确了解该房的学区和学位使用情况，现在这个事情不知道要咨询哪个部门?
长沙市教育局：最新文件规定：二手房业主(含继承、赠与的业主)子女入学，自前业主享受学区指标之日起满6年后方能再次享受入学指标;持共有房屋产权证的业主，一个业主子女享受入学指标后，另一个业主子女须满6年后才能再次享受该套房的入学指标。未满6年的业主子女由教育行政部门统筹安排入学。详情可咨询：市教育局基础教育处,芙蓉区教育局教育科,天心区教育局普教科,岳麓区教育局普教科,开福区教育局普教处,雨花区教育局基教科,高新区教育局教育科。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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许多朋友在买二手房学区房时都会有这样的担忧，买套房子，如果学区被占用怎么办？自认倒霉吗？NO!NO!NO!学区房价值不菲，二手房也是同样，家长在选择时千万要注意，一定要多斟酌。那么如何才能辨别二手房是否被占用呢？一起瞅瞅吧！
1、常登教育网站 了解学区范围
首先要经常登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。
2、合同约定户口迁移
如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成。目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。
3、摸清学位特别规定
还要及时摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。，
4、合同中明确学位问题
鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，购买学区房的家长需搞清楚该房学位是否已被占用。如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。
普及下学位房：学位房，也叫学区房。是孩子在小学及小学升初中、初中升高中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，以使得孩子得到该学校的学位房。值得注意的是，买了学位房不一定能得到该校的学位，还要看查明所购买的房子是否学位已经被占用，如果被占用，那么即使你购得了房子却依然没有不能得到该学校的学位，因此，家长们在给孩子购买学位房时，一定要记得查清楚该房子的学位使用情况和原户主是否已经将户口迁出等。购买学位房大多是家长们的无奈之举，很多家庭已经有了房子，但为了给孩子上更好的学校，得到更好的教育资源而不得已购买学位房。很多家庭都是购买了学位房而并不入住，还是住在自己原有的房子内。因此，在大城市中出售学位房成为很大的经济链。 　　购买学位房的过程，就叫“学位置业”。查询方法：
权威人士告诉记者，每个楼盘的适龄儿童每年入读哪所小学，在楼盘周边有几所学校的情况下，可能会有细微变化，市民如果想查询楼盘的地段小学，可打电话到各区教育局招生办或到所在街道办事处查询。　　如果该盘周边只有一所学校，或学校是由发展商建设交给政府使用，则业主入读的配套小学一般不会发生变化。　　确认购买的二手房学位有没有被占用，可查看业主的户口本有无学龄儿童在户，也可去区公安分局办证中心查询。这种方法可能存在疏漏，该名校房有可能已经过数次交易，虽然现业主的户口本中无学龄儿童占用学位，学位有可能会被上手业主占用。　　确保万一，买家最好托熟人到地段小学问清楚。如果没有这方面资源，应把保证学位不占用的条款写进合同并制定严厉的罚则。家长回答：关于学区内二手房使用问题,请您直接到所在施教区学校或县区教育主管部门查询,谢谢!
到居委咨询一下吧，还要看房子的学位是不是已经被占用了
可以去学校和房管局查学位
去派出所查
办证中心把房产证拿过去可查
现在买房子老早就不需要原房东户口要迁走才能迁入的问题 ，拿上你的户口本和房产证 、结婚证到你购买房子所在区公安局办证中心直接办证就可以了，原房东未迁走的户口会直接踢入集体户口
如果买二手房一定要查房子的学位是否被占，我家亲戚就吃亏了的
看房东户口，下面娃娃的年龄，是不是入学年龄，会不会在读某所小学，让房东签订保证书，这个是要强制迁户的
问下卖房的哈，他会给你提供查询渠道
但是不要轻易信他们说的哈，一般要查询后在考虑买房的事
购买带学位房的二手房时，需要先到房屋属地居委会落实购房后是否能同意迁入户口，只有居委会同意迁入户口才能就近入学；　　还有下面7情况不要买：　　1、没有房权证的房屋；　　2、没有缴纳土地出让金的房屋；　　3、产权共有人不同意的房屋；　　4、在抵押状态的房屋；　　5、不能建立楼盘编号的房房屋；　　6、姓名、地址与房权证不符的房屋；　　7、税费较重的房屋注意，该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得。
3、注意购买时的户口问题，这个很重要，签订买卖合同的时候，原来的业主如在该房名下有户口，即需要在合同中注明其迁离日期，可以约定迁离户口后付剩余的房款4、针对您要购买的学区房，和学校通一声气，学校若没有什么其他规定即可购买
1、房子之前是否有抵押；2、学位是不是已经被使用了，当地是不是有规定使用了就不能用了；3、有没有房贷还没有还清楚的；4、二手房要注意，里面的居住者历史和风水等问题。当然，你个人不介意的话，其实是无所谓。不要相信那些有的没的。
市民黄先生：今年年初我购买了一套天河区的二手房，但购买时上一个业主的小孩还在读小区配套公办园，我的小孩还能被视为教育部门办幼儿园优先考虑的小区业主子女吗？
天河区教育局：学位已被占用则不能视为优先考虑的对象。黄先生的小孩如果要进小区配套园只能等优先对象报名录取结束后，若有剩余学位面向天河区户籍小孩派位招生时，再参加电脑派位的报名。另外，需要提醒购买二手房的业主，如果小学学位被占用，也是同样不能作为地段生进行录取的，只能进行学位统筹。被占用的学位只有等上一个业主的小孩毕业后，学位才能恢复。信息时报记者 黄艳
除了去房产交易中心拉产调单之外，还要去这个房子所属的派出所查一下这个房子里有没有房东的户口。
针对学位房的处理方式：
如果想要确认，需要房主配合到派出所、学校、社区查询。小编提醒：购房人、原房主和经纪人到派出所查房屋住址里有没有适龄儿童落户，最好多往上查下，看近2-3位房主家庭有没有适龄儿童在此房屋地址落户，如果有，年龄刚好在义务教育范围内，购房人就要小心，再到学校或社区查询。一般学校和社区都不会太配合，所以签合同时要对学籍占用的问题作明确约定，避免出现纠纷。
2.在正式的网签版的房屋买卖合同中约定违约金
在二手房买卖过程中，关于卖方在房屋买卖交易后是否把户口迁出等问题，很多人并不进行约定。但如果此类问题在合同中没有体现，购房后如卖方拒绝迁走户口，买方可能无法通过诉讼途径解决，只能友好协商。
律师建议，房屋买卖双方对户口迁出的时间最好予以约定，或约定等户口迁出后再付清剩余房款以及违约责任。一旦卖方不履行迁户口义务，则构成违约，买方可以起诉至法院，要求卖方支付逾期迁出户口的违约金。
买卖房屋的合同一定要明确约定户口迁移条款。 不仅要约定逾期迁出户口的违约金，还要约定违约金的计算方法。
经纪人应该注意这些问题
确认业主提交资料是否为学区房
新版《广州市房屋买卖中介服务合同》条款更加简洁规范，中介服务包含了多个服务环节，如提供市场行情咨询、促成签署买卖合同、协助办理存量房资金托管、代办房地产权属转移登记、协助交割房屋等。
针对当前市场普遍关注的问题和常见的纠纷案例，新版示范文本中将“房屋有无占用户口”、“房屋有无占用小学学位”、“房屋是否办理了土地出让手续”、“是否缴清土地出让金（违约金）”等内容列入房屋基本情况，使标的物信息更加准确、全面，避免不明确而产生的合同纠纷。
文章：21篇
阅读：151102
文章：95篇
阅读：453962您好，分享的企鹅
家长注意：学区房不一定有学位(科普贴)
老陆论市陆麒麟
[摘要]学区房一定可以就近入学，但由于各种条件限制，并不确定能进入“目标学校”。一般人认为的“学区房”，指的是对口重点公办学校的房产，但属于学区房的房源不一定能够有入学的学位，这一点恐怕很多家长都还不太清楚，投资了这样的房子而无法入学，简直是白忙乎一场。 首先，科普一下学区房与学位房的概念，详细说明见下表。简单来说，两者的主要区别在于：买了学位房，孩子就能进入家长期望的“目标学校”，房子自带学位（即入学资格）；而学区房一定可以就近入学，但由于各种条件限制，并不确定能进入“目标学校”。但家长们还需要在以下几大问题上多加注意：问题一、学区房≠ 学位房！学区房主要是对学生入住学区房时间有要求，有些房源买的时候有学位，但转年可能因为片区调整，失去对口入学资格。这样的话，家长提前买好学区房，也未必可以进入心仪的学校。学位房，买房就送学位，但学位可能有固定的年限，家长需要确认好这一点再入手，一般来说迟一点购置对学生更有利。前提是开发商确保学区房能够按时交付，或不会延迟很久，否则会影响入学。问题二、新房带学位具体怎么回事？如今开发商在楼盘销售前，就会考虑为楼盘配置教育资源，那家长们要注意开发商和名校之间的合作方式。对于表中“1、开发商与名校达成协议”形式，赠送的学位，可能只面向部分业主，就是说赠送学位是和房源条件挂钩的，比如房源面积、房价总额、购买时间等。所以家长们一定要咨询清楚，并在买房协议中体现赠送学位的事项。1、开发商与名校达成协议楼盘建在名校附近，开发商整合资源，以出资建楼等合作形式，与名校达成协议，保证业主的孩子拥有入学名额。2、开发商引入名校开发商引入名校，建立当地分校区。开发商出地出资建校舍、购买设备，负责硬件设施的维护管理。名校出品牌、出师资，负责日常教育教学管理。3、开发商与名校合办名校与开发商合作建分校，业主子女往往可免收赞助费。问题三、二手房的学区、学位有何注意事项？二手房的房源都有对应的学区，每个家庭的孩子都可以在学区范围内的学校就读，只是不能保证自己的房子一定能对口到“目标学校”（重点学校）。所以最有价值的学区房是能够获得重点学校就读名额的房源。另外，“近”名校的学区房并不完全等同于“进”名校，该小区可能因为划片而分入其他学区，甚至一个小区不同的楼栋也会被分到不同的学区中，家长们事先一定要了解清楚。二手学区房还需要注意一个非常重要的问题，就是房源的户口和学位是否已被使用过。学位对户口的要求是，学生户口、房管证（房屋产权证、购房正式合同）和实际居住地址三对口，所以孩子的户口同家长的户口需要一起迁入。如果户口已经被使用，则需要前业主及时迁出，以方便自己户口尽快迁入后子女获得入学资格。对此，买卖双方最好约定户口迁定的时间及违约责任，因为重点学校对于孩子的户籍时间是有规定的，如果不尽快迁入，等到了上学的年龄，很有可能就会因为常住年限不足而被拒绝。同时有些学校的招生简章每年都会有细微变化，要密切留意学校对家长及子女的户口迁入年限的要求，目前大多数学校都是要求户口至少满2年。问题四、学区房用于自住和投资，考虑因素大不同！由于自住的房子，首先要考虑居住是否舒适，出行是否便捷，周边生活、商业配套是否成熟等，以及房屋所在的位置、楼层、朝向和户型等。用于投资的房子，在子女报户口等入学问题解决后，一般都会将房子出租，因此投资型家长可以购买面积小、总价低的房子，这样投资成本低，也易于出租。此类房源一般都为老房子，一旦学区变动，无法再对口重点学校时，则会面临跌价的风险。所以投资学区房需谨慎考虑。问题五、买不到学区房学位房怎么办？民办校其实也很好公立学校是由政府拨款支持的，得到政府更多的政策和师资力量的倾斜，受到政府关注度更高，同时受到的约束也就更大。而民办学校本身属于个人或企业等组织投资，完全自负盈亏，所以办学质量、升学率等必须非常好才能吸引到更多学生，具有一定的特色，但收费也相对高一些。与其花费更多资金在房子上，不如多花点钱直接投资在孩子身上。老陆认为：近几年学区房越来越热，购买学区房中需要特别注意的事项也是越来越多，比如对口学校质量、户口入住年限、学位有效年限、学区重新划分等。若处理不当，还容易和开发商或前房东产生法律纠纷，同时也会耽误子女入学的机会，所以家长们必须在购买前充分考虑以上事项，做好充分的准备。扫一扫关注老陆论市（微信号：laolulunshi）注：本文来自腾讯大申网客座主编陆骑麟（微信号laolulunshi） 》》特别推荐：头条：轩言：房闺蜜：组图：
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