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售楼人员告诉第一套房贷款还清二套房算首套房首付30%贷70全是骗人的
买房时售楼员亲切的告知你如果你买的是第二套房只要第一套房己还清贷款就算首套房，首付30%贷款70%并热情换算商贷是多少公积金贷是多少毎月还款多少，去了几家售楼处都这样说，后来脑子一热买！等交了钱签了购房合同又告诉你说不算了，算二贷首付60%贷40上浮10%，本人又怕被忽悠特地去了公积金中心查询商贷公积金贷都是只能贷40%利率上浮10%，好在房子总价不是太高勉强能应付不然被忽悠了钱拿不出来还不着急死，我也算是上了一个当就算给准备买房的人提了个醒
回帖推荐(以下内容由版主推荐阅读并不代表楼主观点)
于 14-11-5 14:15 发表
第一：二套房还清贷款算首套是央行的指导意见，地方银行需要根据实际情况制定政策标准，这有个时间差。
第二：这个政策是针对商业贷款的，公积金贷款政策是另外一个平行线，互不相干。
第三：买房子这种大事，还是多问问，多了解。
14-11-5 13:54
注册 14-9-4
我也一直是这么认为的，报纸上也是这么大张旗鼓的宣传的。但我比较谨慎，我才不问售楼处的呢，我直接电话问公积金中心，人家回我，二套只能贷40%，果断放弃。
楼主也真是，也是买了一套房的人了，售楼处的话能信吗？听了他们的话，大盐都卖馊了！
14-11-5 14:12
注册 06-4-2
14-11-5 14:12
注册 09-6-3行业 IT 通信
第一：二套房还清贷款算首套是央行的指导意见，地方银行需要根据实际情况制定政策标准，这有个时间差。
第二：这个政策是针对商业贷款的，公积金贷款政策是另外一个平行线，互不相干。
第三：买房子这种大事，还是多问问，多了解。
14-11-5 14:15
注册 08-4-15行业 教育科研
商贷认你是首套，公积金认你是二套！中国特色，镇江特色，政策相互冲突矛盾！有几个人能读懂
14-11-5 14:16
注册 08-8-10行业 金融保险
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14-11-5 14:16
注册 13-11-27行业 工业制造来自 来自星星
楼主你这个有前提条件：第一套不动用公积金。
-------------------------------你的新欢或许就是别人的破鞋
14-11-5 14:21
注册 08-7-7行业 房产建筑来自 辛丰
公积金认贷不认房
就是说如果你是首次使用公积金，都算是首套，首付30即可
-------------------------------我不是在借钱，就是在借钱的路上~~
14-11-5 14:25
注册 12-12-7行业 旅游交通
冲动是魔鬼
14-11-5 14:26
注册 13-8-12
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14-11-5 14:26
注册 12-12-7行业 旅游交通
哎，相信售楼人员的话想着她们天天卖房法规条款应该更清楚又那么肯定就没多想，只顾讨价还价了
14-11-5 14:37
注册 07-11-3行业 工业制造
新政你没看清楚吗？松绑的是商贷不是公积金
14-11-5 15:09
移动50M LAN
注册 02-10-29行业 其它
社会经验太不足了，实在是不足。。。。
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14-11-5 21:36
注册 12-12-7行业 旅游交通
商贷二套房也是40%，要没有房才能算首套。今天我已问过建行工作人员了
14-11-6 01:15
注册 12-12-7行业 旅游交通
中原一点红说的对，我已经吃过几次亏了却还没长记性
14-11-6 01:20
注册 14-3-17
那第一套房利率还下浮30%吗?
14-11-6 01:45
注册 07-7-24行业 其它
公积金认贷不认房！只要你之前贷过公积金，不管还没还清，都是二套房。三套停贷！这样做是为了让更多人使用公积金，以防有钱人不停贷公积金
14-11-6 02:51
注册 12-12-7行业 旅游交通
原想着给小孩买套房减轻以后的压力。听着售楼员忽悠买房正当时又有新政房价又低再看周边人都兴高釆烈看房买房，当时就觉的不能错过
14-11-6 12:14
注册 09-4-23行业 教育科研
二套房公积金首付30%南京无锡已经执行了，估计镇江也快了吧
14-11-6 12:32
注册 13-11-27行业 工业制造来自 来自星星
QUOTE:原帖由 风云99 于 14-11-6 12:32 发表
二套房公积金首付30%南京无锡已经执行了，估计镇江也快了吧 今天新闻还说的呢
-------------------------------你的新欢或许就是别人的破鞋
14-11-7 10:46
注册 12-4-25行业 其它
不明所以，商贷和公积金本来就不是一会事，一手房贷款本来就不好公积金贷款
[ 本帖最后由 自奉必须俭约 于 14-11-7 16:33 编辑 ]
14-11-7 16:32
寒冬雨浪的后传
注册 08-10-18行业 政府行政来自 无产阶级队伍中金融服务业者， ...
镇江还没执行吧，好像上浮5%
-------------------------------看风水、八字，佛事经文，一条龙服务，婚庆礼仪，贷款，评估业务，欢迎大家咨询~~~
14-11-7 17:08
注册 12-9-27行业 政府行政
合同上要注明贷款的内容，并约定如果开发商不能把贷款办好，合同解除，并且由开发商承担责任。防止开发商忽悠人！
14-11-7 22:22
注册 12-12-7行业 旅游交通
14-11-7 22:56
注册 08-4-4行业 房产建筑
LZ在哪咨询的，这么个简单的事问几个地方问不清楚，理解能力有问题啊？
公积金贷款过的，第二套首付按60%给，商贷的话还清贷款前提下二套房首付按30%给！
国家出的新政本就是针对商贷，不过很多地方政府把公积金贷款都已经放开了，南京无锡苏州都是，镇江也快了，政府靠房地产救命呢！
你想买正常买就是，商贷的话，每年一样可以提取公积金还贷，就是利息高点而已！如果镇江下面公积金政策放开后，你还可以商贷转公积金贷款
14-11-7 23:09
注册 08-3-8行业 其它来自 镇江
14-11-8 10:55
(9年专注销售壳牌润滑油)
Ｓ哥　Ｖ５
注册 02-11-2行业 商业贸易来自 壳牌.中国
之前不是有讨论过这个问题的么&&。。。。&&不过这的确是一种消费陷阱
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详情了解请加微信号：
14-11-8 11:04
注册 12-12-7行业 旅游交通
商货也是二贷
14-11-8 20:49
注册 12-12-7行业 旅游交通
商货也是二贷，贷款还清也没用
14-11-8 20:50
注册 12-12-7行业 旅游交通
仁者见仁，智者见智，只是想让买房的的人多留心而已，谁也不是行家谁会懂那么多
14-11-8 20:59
(非诚勿扰)
so love you
注册 04-6-29行业 商业贸易
商代还清肯定是首套，你找哪家银行做的？
-------------------------------I Dreamed a Dream That you will marry me
14-11-8 21:03
注册 12-12-7行业 旅游交通
14-11-8 21:06
注册 12-12-7行业 旅游交通
建行说要名下没房
14-11-8 21:06
注册 12-12-7行业 旅游交通
建行说名下没房可算首套
14-11-8 21:10
& 售楼人员告诉第一套房贷款还清二套房算首套房首付30%贷70全是骗人的&nbsp&nbsp
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买第一套房用商贷，如果第二套房用公积金贷款，银行利率算二套房吗
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
如果没有用过公积金 就不选算二套！
不知道不知道
这个真不清楚～
不会的不会的
不算二套，算首套，但是现在普遍不做公积金了
不会算二套，只是公积金放款慢
百度一下吧！百度一下吧！
你好好改改
可以不可以
不是很清楚
第21-30条,共63条 &
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年镇江市二套房房贷政策如下
如果不贷公积金，而是贷按揭，二手房的首付是30%.如果你是公务员,可能可以申请到20% .
1:只要首付超过40%.具体的相关条款写出在下面.
个人住房公积金贷款的对象及条件
一、贷款对象
购买、建造自住住房的在职职工。
二、贷款条件
(1) 借款人具有完全民事行为能力;
(2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
(3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
(4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
(5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议;
(6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
(7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
(8) 借款人同意办理住房抵押和保险;
(9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
(10)借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
2:现在国内的四大银行的关于第二套房子的贷款政策还没有下来,只是有一些小的银行的贷款政策已经出来了,向你这样的情况要在下面的银行中选择;兴业银行,浦发银行两家,他们是以个人为单位的,以前的贷款已经结清,再贷款仍然按第一套住房贷款处理的.招商银行,华夏银行光大银行也是以个人为单位的,但是他们的政策是无论是否结清贷款,再购房都以第二套住房认定的.上述的贷款均以人民银行数据库中的信息为准.第二套房贷款的基本政策是首付4成,贷款的利率按同期的利率的1.1倍计算.
3:。&第二套房&明确为&以个人为单位&。根据细则，银行将以个人为单位考查购房者的房产情况，只要在央行征信系统中可以查询到有尚未还清的房贷记录，就视作第二套房。此外，即便购房者已经还清贷款，购房者再贷款购房，招行也算是第二套房贷。即按照首付四成，利率按基准利率的1.1倍计算。不过客服人员表示，假如在一个家庭中，已经以丈夫的名义贷款买房，那么妻子或其子女再次申请贷款购房，如果在央行征信系统里没有她们的名字，是可以不受以上限制的。
4:本报讯 (记者 陈琰) 备受关注的第二套房认定标准引起买房人极大关注。记者昨天从可靠渠道获悉，在银监会上周召集五大国有银行房贷部门负责人就相关问题进行探讨后，监管部门暂时决定不下发实施细则。不过，各银行需将自己认定的标准到银监会报备。
据知情人士介绍，银监会要求银行报备相关方案主要为减少认识上的分歧。从前期部分银行拟订的相关标准来看，有的以家庭为单位认定第二套房，有的以个人为单位;有的对已还清贷款的住房不予考虑，有的则正好相反。为改善这一局面，监管层刚为第二套房定下了几项&基调&：对已还清贷款或以公积金贷款的房产不做认定第二套房参考项，夫妻双方中一方已有房产，另一方再买房视作第一套房。
&我们将严格执行管理层的指示。&一股份制银行房贷部负责人表示，如果银监会对银行之前制定的相关方案不认同，那肯定要改。据了解，这家银行早前认定夫妻双方如有一人购房，另一人再买房则为第二套房，这一点与&基调&存在出入。另有国有银行房贷部负责人指出，眼下银监会只是说报备方案，这并不代表大家要执行完全一样的标准。在这种情况下，银行可自行把握实施细节。据透露，现在已有一些银行倾向于以&共同借款人&来对第二套房进行认定，即夫妻双方中若有一方拥有住房，另一方再次买房且以夫妻两人为共同借款人的，这样的房产将视作第二套房。相关文章最新文章}