上海公积金最高贷款额度=账户余额的15倍？ - 市场 -嘉兴乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
上海公积金最高贷款额度=账户余额的15倍？
来源：地产人网
消息称，自日起，上海公积金贷款最高额度将按照卡内余额的15倍来计算。举个例子，如果你缴纳公积金的卡内余额为3万，那么你的最高贷款额度将是3万×15，即45万。消息一出，各种舆论纷至沓来。
最近，一则有关公积金贷款额度的消息在网上传播开来，引发了不少购房者的关注。消息称，自日起，上海公积金贷款最高额度将按照卡内余额的15倍来计算。举个例子，如果你缴纳公积金的卡内余额为3万，那么你的最高贷款额度将是3万×15，即45万。消息一出，各种舆论纷至沓来。
正当这一消息有蔓延之势时，1月5日，上海公积金管理中心进行了公开辟谣，指出这一说法不属实。那么，目前上海的住房公积金贷款政策是怎样的呢？
不是所有人都可以申请住房贷款
只要买房子就可以申请住房贷款？别天真了。想要贷款，首先要满足贷款的条件。
上海市住房公积金贷款现行政策规定，购买本市具有所有权的自住住房、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金，并且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务的对象，符合贷款条件。
除此之外，购买外省市具有所有权的自住住房、车库、商业用房以及没有产权的房屋，都不可以贷款。另外，如果房产证上没有署借款人的名字，也不能申请贷款。
在公积金缴纳的过程中，很多人会碰到因为换工作导致公积金中断的问题。如果申请人在申请贷款前，因为更换工作单位导致应缴漏缴公积金，可以补缴后复议，但如果申请人的个人账户处于“停缴”或“封存”状态，则不可以贷款。
贷款条件中还规定，借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务可以申请贷款，反之则不可以。如果借款人家庭有尚未还清的商业性住房贷款，则需要根据家庭的还款能力来确定是否能够申请贷款。
购房套数及参与贷款人数会影响贷款额度
如果你符合所有申请住房贷款的条件，还得考虑能贷到多少钱，因为公积金贷款是有额度限制的。当然，这得分几种情况来说。
情况一：购买首套住房
这里所说的首套住房，包括：家庭名下无房（借款人及其配偶、未成年子女）和家庭名下有房（允许夫妻双方在婚前与父母各有一套。）
购买首套住房的首付比例按面积来定，如果所购住房面积小于等于90平方米，首付比例不低于20%；若所购住房面积大于90平方米，则不低于30%。贷款利率按年份算，5年期及以下为2.75%，5年期以上为3.25%。
至于贷款额度，要根据参与贷款的人数来定。
若1人参与贷款，缴纳住房公积金，最高可贷金额为50万；缴纳补充公积金，最高可贷金额为10万；可贷金额总计为60万。
若2人以上参与贷款，缴纳住房公积金，最高可贷金额为100万；缴纳补充公积金，最高可贷金额为20万；可贷金额总计为120万。
情况二：购买第二套改善型住房
第二套改善型住房，顾名思义，即家庭名下仅有一套住房。同时，根据上海市住房公积金贷款现行政策规定，这套住房的人均建筑面积应当小于上年全市人均建筑面积。值得注意的是，如果家里有老人共同居住，可以按照同住人员来计算人均面积（老人仅限借款人及其配偶的父母），但需要借款人原房屋所在地居委会或所在单位出具同住证明。
购买第二套改善型住房时，还应该弄清楚其是普通住房还是非普通住房。普通住房需满足以下3个条件：房屋总价（内环内低于450万/套，内外环之间低于310万/套，外环外低于230万/套）；房屋面积（单套建筑面积在140平方米以下）；房屋性质（五层及以上的多高层住房以及不足五层的老式公寓，新式里弄，旧式里弄等）。除此之外为非普通住房。
购买普通住房，首付比例不能低于30%，5年期及以下贷款利率为2.75%，5年期以上为3.25%。
若1人参与贷款，缴纳住房公积金，最高可贷金额为50万；缴纳补充公积金，最高可贷金额为10万，可贷金额总计为60万。
2人以上参与贷款，缴纳住房公积金，最高可贷金额为100万；缴纳补充公积金，最高可贷金额为20万；可贷金额总计为120万。
购买非普通住房，首付比例不能低于60%，贷款利率：5年期以下（含五年）2.75%，5年期以上3.25%。
若1人参与贷款，缴纳住房公积金，最高可贷金额为40万；缴纳补充公积金，最高可贷金额为10万，可贷金额总计50万。
2人以上参与贷款，缴纳住房公积金，最高可贷金额为80万；缴纳补充公积金，最高可贷金额为20万；可贷金额总计100万。
如果购买的第二套住房属于非改善型住房，是不可以申请贷款的，购买第三套住房也不能贷款。
贷款额度要综合考量房屋总价及还款能力等因素
了解了住房公积金的申请条件和贷款额度，那么，针对每个不同的人来说，贷款额度应该怎么设定呢？
首先，不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；
其次，不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；
再次，不高于按照还款能力确定的贷款限额，计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%）×12个月×贷款期限；
另外，不高于最高贷款额度；
最后，贷款家庭2人以上参与贷款，每个人按照个人账户余额确定贷款限额，相加后不高于最高贷款额度，具体额度根据受理网点计算确定。
贷款期限并非越久越好
一些购房者认为，住房公积金贷款能贷多久就贷多久，这是不对的。
一方面，贷款年数越久，需要偿还的利息就越高，在还款人经济能力可以的情况下，选择高年限的还贷方式很不划算。
另一方面，根据上海市住房公积金贷款现行政策规定，新建商品房的最长贷款年限为30年；低于等于5年的二手房，最长贷款年限不得超过30年；6-19年的二手房，最长贷款年限为35年与房龄之差，比如说某二手房，房龄10年，那么，最长贷款年限为35-10，即25年；等于或超过20年的二手房，最长贷款年限不能超过15年。由此可见，住房贷款不是你想还多久就还多久的。
(周旭/综合整理)
热日 09:31
热日 10:46
热日 10:19
热日 10:15
热日 10:21
热日 09:19
热日 08:43
热日 08:43
热日 09:15
热日 09:52
过去，各房企跨区域布局，追求规模扩张的时候，人才十分重要；现在，房企开始多元化布局，人才更加重要！
[an error occurred while processing this directive]
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-23232016年上海公积金贷款买房流程指南
2016年上海公积金贷款买房流程指南
　　经常有用户来问CNrencai小编，上海如何用住房公积金贷款买房?为此小编给大家整理一下：
　　1、流程七步走
　　在上海办理公积金住房贷款，一般需要以下七步即可完成。
　　借款人至受理网点申请贷款&&受理网点代为办理家庭名下房产状况查询&&受理网点受理&&签约&&审批&&房地产交易中心办理抵押登记手续&&银行放款
　　2、所需时间
　　贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日;符合贷款发放条件的，受理机构收到《房地产抵押权登记证明》后放款时限不超过5个工作日。
　　3、首套二套如何认定?
　　购买首套住房的认定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无成套住房登记为依据;
　　购买改善型第二套住房的认定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据;
　　购买共有产权保障住房，均按照首套住房进行认定。
　　4、贷款金额
　　【延伸阅读】
　　上海公积金购房贷款攻略大全
　　一、办理业务预约
　　申请办理纯住房公积金购房贷款业务，请务必拨打上海市公积金管理中心咨询电话021-12329或登录上海住房公积金网进行贷款办理时间预约，客服人员会向您提供帮助;当您预约成功后，购房贷款所有共同申请人及共同借款人务必按照预约的时间携带以下资料，前往预约指定的贷款受理单位办理业务，若预约时间内人员未全部到场或贷款申请资料不全，预约自动失效，请重新预约!
　　二、办理需携带的资料
　　申请纯住房公积金贷款，按业务预约提示要求的所有共同申请人及共同借款人必须到场签字;如因身体健康等原因无法到现场办理面签手续的，应出具相关公证证明。
　　(一)申请贷款需提供如下材料：
　　1、住房公积金借款人的住房公积金帐号;
　　2、身份证原件和复印件(正反面3份)注：18周岁以下未成年人提供出生证、无民事行为能力的成年人需提供监护人证明;
　　3、户口簿原件和复印件(整本全部1份);
　　4、婚姻证明(结婚证、离婚证/离婚协议/法院判决书、民政局单身(未婚)证明等)或其他关系证明原件(民政局、派出所等开具);
　　5、借款人和共同借款人私章;
　　6、提供房屋及开发商相关贷款材料(如下表)：
预售（期房）
出售（现房）
《上海市住房预售合同》原件
《上海市住房出售合同》原件
房价20％以上首付款发票原件和复印件
房价20％以上首付款发票原件和复印件
开发商营业执照、法人身份证、预售许可证复印件（若开发商已报备，无需提供）
开发商营业执照、法人身份证、大产证复印件（若开发商已报备无需提供）
预告登记证（坐落于嘉定、静安、长宁、黄浦区房产需原件，其他区均为复印件）
《上海市房地产转移登记申请书》（开发商已盖章，原件；完税税单等）
开发商或销售代理商收款账号
开发商或销售代理商收款账号
　　7、借款人还款银行卡、存折(建设银行或上海农商银行)
　　(二)办理贷前提取需提供如下材料：
　　若申请人需办理贷前提取的，应携带以下材料办理提取手续：
　　1、提取申请人的身份证明;
　　2、《上海市住房预(出)售合同》原件和复印件;
　　3、房价20%以上首付款发票原件和复印件;
　　4、提取申请人住房公积金账户所在单位出具的《上海市住房公积金提取证明》;
　　5、在申请提取本人住房公积金账户余额不足，申请提取共同提取人住房公积金时，还需提供相互之间的关系证明(结婚证、户口簿或能够证明相互之间关系的户籍证明)、共同提取人的身份证明和共同提取人出具的同意提取确认书;(注：共同提取人仅限于经适房产权人的配偶、直系血亲或同户成员中的共同借款人。)
　　6、《贷前提取公积金确认单》;
　　7、职工本人无法亲自办理申请手续的，可委托其配偶或直系血亲代办。代办人除提供上述证明材料外，还应提供本人的身份证明、与提取申请人之间的关系证明(结婚证、户口簿或户籍证明)以及提取申请人的书面委托。
　　(注：目前，贷前提取手续可在上海市公积金管理中心各业务网点办理。)
　　三、收费
　　住房公积金贷款担保费收费标准
　　担保费。由市住房置业担保有限公司按市物价管理部门批准的担保收费标准收取。 [每万元贷款担保费速算表] 金额单位：元
　　注：担保费=贷款额&速算额(不同年限);贷款提前结清担保费可部分返还。
　　代办费。客户可自愿委托指定代办机构代为办理住房公积金贷款抵押登记及协助办理保障机构盖章等业务，购买经济适用房办理贷款代办收费标准为每件200元;若勿需代办，本费用不收取。
　　四、还款方式选择
　　1、等额本息还款法：是指借款人每月归还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。
　　2、等额本金还款法：是指借款人每月归还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。
　　五、冲还贷方式选择
　　借款人及共同参还人联系放款银行并签署冲还贷协议后，可用住房公积金账户余额归还住房贷款本息，可选择以下方法之一：
　　1、一次性还款法&&即用提取的住房住房公积金余额一次性归还贷款余额后，借款人按照提取还贷后的剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算的月还款额继续按月还款的办法。每年只有4月或9月选择其中的一次提取还贷，之后每年就固定该月份扣冲本金。
　　2、逐月还款法&&即每月直接从委托人住房公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的住房公积金金额不足时，委托人应及时补足还款金额。一般情况下当月申请，次月生效。
　　六、提前还款
　　借款人自住房公积金经适房贷款放款之日起满一年可提前归还部分公积金个贷本息，归还贷款的金额应超过当期6个月的贷款本金和利息还款额;借款人申请提前结清归还全部经适房贷款的，不受时间限制，提前还款不必支付违约金，提前还款手续可到经适房贷款的放款银行申请预约办理。
更多热门文章推荐：
下页更精彩：1
本文已影响人中介这个应该是保守估计吧，根据他们前面办理的审批经验，其实是没有这个说法的。
我最近刚买房 我低于700 可以贷款50w
35-房龄=可贷款年限
500/0.14/2*12*可贷款年限=最终贷款金额
35是什么意思？
12:32:17 被作者重新编辑
怎怎么人家回复的都看不出啦
直接去公积金中心问吧
确定么 要提供什么东西么 是中介代办还是自己办理 还有你买的房龄多少 我知道新房可以多贷的
12:47:03 被作者重新编辑
肯定？？我按这个算下来34W多
问过了 说官网查出来的作参考 具体看柜面审核
我刚买了房，我月交400，余额3万。贷不了50W。6楼的公式基本对的。所以LZ做好思想准备。公积金贷款是先去担保公司审查贷款额度。审查好了会告诉你能贷的最大额度。然后你根据自己需要，再去申请贷款的。你不能确定贷款额度的情况下，签合同的时候跟上家协商一下，把时间拖的长一点，万一公积金批不下来，还能重新换商贷。
那你贷了多少 你买的房子房龄是几几年的？
先去担保公司查额度也要签好合同的是吧
是要先签好合同，付好首付款。然后再去审。我是中介帮我走的流程。我本来计划就贷的少。我只贷35万。签合同订日期的时候，中介也是把时间算的比较宽裕的。如果上家不是很急的话，一切都好商量的。
6f的公式是对的，你月缴费少就只能买房龄小的房子才能贷足
另外你要是组合贷款，公积金会由商业银行给你统一办理
据我所知，有些银行不局限于你的月缴额，这种情况就可以高于公式了
具体已办理你贷款的商业银行为准即可
直接去公积金中心或者置换中心，我当初买房，中介都说可以贷40多W，结果公积金中心说只可以贷27w
商贷的话要不要提供工资流水
因为我们发现金的 没有这种&
可以开证明 不知道行不行？
中介的意思是，根据你的月缴额度推算出你的工资，再换算成每个月的还款能力（不能超过工资的一半），再反推贷款总额。
商贷也是类似算法。
14:30:26 被作者重新编辑
商贷每个银行有自己的要求的
具体听你商贷那个银行就可以咯
一个是个人贷 个人贷就是公式那个 一个是家庭贷
家庭贷你家里人可以拉你一把
有朋友自己交金少 老公加金多 带足了100w
本部落精华帖
本部落热门帖}