【导语】：中山市公积金贷款中有个人贷款一项，那么，作为个人能贷款的额度是多少呢？贷款的年限又是多少呢？相信您有所困惑，现在本地宝小编为您整理了贷款额度及年限表，供君阅览，希望您能喜欢。　　公积金个人贷款额度和年限一览表房屋类别贷款额度贷款年限抵押物可贷额度计算备注类别首付贷款比例房价认定一手房家庭首次公积金贷款90平方以下20%80%房价按与发展商签订的购销合同的价格30贷款人所购置的房产最高额度为30万。两名公积金缴存人共同购买一套住房而同时申请公积金贷款，最高可贷额度为50万元。贷款人每月还款额加上其他债务的每月还款额不超过贷款人收入的50%家庭使用住房公积金个人住房贷款购买住房的，仅限于购买套型建筑面积144平方米或套内面积120平方米（含）以下的普通自住房。不接受家庭第三次或以上使用住房公积金的贷款申请。一手房、二手房贷款年限最长30年，自建房最长20年。借款人年龄与申请期限之和不超过法定退休年龄。即男不超60岁，女干部不超55岁，女职工不超50岁。90平方以上30%70%家庭第二次公积金贷款60%40%30二手房框架结构（钢筋混凝土）1-5年楼龄30%70%房价按照评估价以及交易价中较低者为准，交易价以个人申报为依据钢结构、钢和钢筋混泥土建筑结构多用于办公大楼306-10年楼龄40%60%2511-15年楼龄50%50%2016-20年楼龄60%40%1521-30年楼龄70%30%10超过30年不接受申请混合结构1-5年楼龄40%60%206-10年楼龄50%50%1511-15年楼龄60%40%1016-20年楼龄70%30%5超过20年不接受申请砖木结构不接受申请自建房最多可贷建房用地的基准地价70%，可以增加申请人名下另一物业作为抵押物，该物业可贷成数参考二手房贷款20建房用地每人最高额度为30万元，单套住房最高可申请50万。　　1、以家庭为单位，同一住房公积金缴存人仅可同时负有1笔公积金住房贷款; 2、不接受别墅、联排别墅公积金住房贷款申请。　　3、家庭拥有一套住房或第二次使用住房公积金贷款，贷款利率上浮10%。4、住房公积金个人住房贷款中家庭住房套数依据申请人家庭成员名下实际持有的住房数量认定。||||||||||
最新播报：
重磅解读:公积金贷款新政以时间换额度 原贷15万可增至30万
日前，杭州住房公积金管理中心发出了《关于统一萧山区、余杭区与主城区住房公积金提取政策等有关事项的通知》（杭房公委〔2015〕7号），通知表示，日之后，职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的15倍数计算，与之前的月缴存额分档方式相比，交的时间越久，享受的贷款额度越高，与月缴存额的大小关系不大。
之前的月缴存额分档方式算
1、职工月缴存额为148(含)-530元，最高可贷额为15万元; 2、职工月缴存额为530(含)-1274元，最高可贷额为30万元; 3、职工月缴存额为1274(含)以上的，最高可贷额为50万元。
职工个人可贷额度 = 职工住房公积金账户月均余额×倍数(规定15倍)
假设小明需要在2015年的6月份购房，他的月缴存额度1274元，如果想贷款50万元，首先需要达到申请贷款月之前的12个月的月均余额到达约33333元，他在2014年的6月份公积金余额必须达到一定的额度，公式如下，X为2014年的公积金账户余额：
1、≈33333元（贷款前12个月的月均余额） 2、[X+（X+1274）+（X+）+
……（X+1274*11）]/12=33333
X=26326（前一年账户余额）
小明在2014年的6月份的公积金账户余额需要达到26326元，也就是说，以1274元的月缴存额度，提前缴存20个月，他才能贷款50万元，所以，小明必须在贷款前交满32个月的公积金，且缴存额度平均不能低于1274元。
而按之前的月缴存额分档方式来计算，如果想贷款50万，只需要职工连续缴存6个月(含)以上的公积金，然后，月缴存额度高于1274元即可。
假设小丁从毕业至今一直以杭州的最低工资标准1650元缴存住房公积金（以日发布的通知为标准），如果以12%的额度计算，他每个月的公积金账户可入账396元，如果工作5年之后想用公积金贷款，计算如下：
1、396*12*4=19008元(前4年的缴存总额) 2、[1+396)+(
+396)+……()]/12=21186 （贷款前12个月的缴存月均余额） 3、790元（可贷款额度）
按之前的月缴存额分档方式来计算，小丁每月的缴存额为396元，最高只能贷款15万元，但是5年之后，如果账户内余额未动，他可以贷款30多万，整整多了一倍。（新华房产调查记者 苏萍）
[责任编辑：如何计算住房公积金贷款期限及额度？
如何计算住房公积金贷款期限及额度？
　　一、贷款期限(以月为单位)的确定
　　1.最长不超过30年，即360个月;
　　2.借款申请人及配偶或共同借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限，精确到月;
　　3.贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。
　　市住房公积金管理中心根据借款申请人的申请期限及以上因素综合确定最终贷款期限。
　　二、贷款额度的确定
　　1.不超过购买自住住房全部价款的80%或建造、翻建、大修自住住房所需费用的50%;
　　2.不超过抵押物评估价值的80%(两年内商品房无需评估);
　　3.不超过借款申请人家庭住房公积金缴存基数计算的贷款额度，即借款申请人家庭住房公积金缴存基数之和&0.4(还贷能力系数)&贷款期限;
　　4.不超过借款申请人家庭还款能力计算的贷款额度，即借款申请人家庭月工资收入之和&0.4(还贷能力系数)&贷款期限;
　　5.非同一家庭成员共同购买自住住房的，不超过经公证的借款申请人付款额度的80%(此条仅适用于份额共有);
　　6.商业银行个人住房按揭贷款转为住房公积金贷款的，不超过借款申请人提前全部偿清商业银行个人住房按揭贷款的额度(此条仅适用于商转公);
　　7.不超过住房公积金管理委员会确定的当期最高贷款额度80万元。
　　市住房公积金管理中心在确保资金安全的前提下，充分权衡以上因素，针对每一户贷款申请人的贷款额度需求，进行综合测定。
　　例如：刘先生家庭2015年4月提出贷款申请，其基本情况如下：刘先生为1968年10月出生，其配偶吴女士为1970年3月出生，购买79万元商品房，首付款为20万，刘先生公积金缴存基数为4960元，近3个月平均月工资为6120元，吴女士公积金缴存基数为3980元，近3个月平均月工资为 4120元。
　　申请期限的测算：
　　按刘先生计算：【65-()】&12=216个月;
　　按其配偶吴女士计算：【60-()】&12-1=179个月。
　　则刘先生家庭可在24-179个月范围内选择贷款申请期限。
　　申请额度的测算：
　　假设刘先生根据测算，决定申请168个月。
　　1.按房价测算：79万&80%=63.2万元;
　　2.按照公积金缴存基数测算：()&40%&168=60万元;
　　3.按照借款申请人还款能力测算：()&40%&168=68.8万元;
　　4.目前贷款额度上限80万元;
　　5.尚欠房款：79万元-20万元=59万元。
　　那么，刘先生家庭最后确定的贷款额度为59万元，贷款期限为168个月。
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& 公积金贷款额度是多少？公积金贷款年限不能更改
公积金贷款额度是多少？公积金贷款年限不能更改
发布时间： 10:33&&来源:合家网
想贷款住房的人在贷款住房公积金之前都会算一下自己的住房公积金可以贷款多少钱。相关住房公积金管理中心人士说住房公积金能贷款多少款是按照公式计算,那么办理贷款之后我们更改住房公积金贷款的年限吗?那么接下来我们就来说一下有关公积金贷款的事吧。住房公积金可贷款资金在中国大部分城市都有关于住房公积金贷款最高额度的限制,比如在四川成都他们住房公积金贷款最高是可以贷款60万元额度;如果是广州市住房公积金贷款最高贷款额度是可以到达50万元的,如果是夫妻双方共同申请的话或者是申请人是两个或两个以上的最高可以贷款80万元。住房公积金贷款额度计算方法:1.住房公积金贷款额限一般是按照所购房产价值计算:如果购买的房屋建筑面积在90平方米以下的住房公积金贷款额度不可以高于房子总价的80%;如果房屋建筑面积在90平方米以上的住房公积金贷款额度不得高于房子总价的70%;2.按个人账户余额和缴存时间测算: 贷款额度=(贷款人公积金账户余额+贷款人配偶公积金账户余额)×10倍×缴存住房公积金时间系数3.按借款人还款能力计算:住房公积金贷款额度=每月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元。不同的地区住房公积金贷款最高额度是不一样的,住房公积金贷款额度一般是按照抵押的房屋计算的,住房公积金贷款最高不超过房屋房款总额的70%;我建议大家不要频频提取住房公积金账户余额,如果你之前的账户余额很多,一旦提取到住房公积金余额很少会直接影响到公积金贷款可用的贷款额度。住房公积金贷款年限不能更改在住房公积金贷款合同生效后,如果你要更改住房公积金贷款年限就会牵涉到房屋产权证、抵押、公证等相关部门的配套办法和手续,因此目前相关规定住房公积金贷款年限是不能更改的。但你可以通过提前还贷来偿还贷款。如果办理的公积金贷款是可以办理余额冲贷业务将公积金余额直接冲抵贷款来减少月还款额和减轻还款压力。总而言之,在申请住房公积金贷款的时候一定要看一下自己还有多少住房公积金和计算一下自己可以贷款到多少钱,还有提前确定一下你自己的公积金贷款的年限,年限过长还贷金额多,年限过短自己在每个月还贷就会有压力。
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石头大侠 ?
多年任职报纸，从事地产板块
任职于宜昌主流传媒集团《房产周刊》主编，行业杂志《宜昌房地产》主编，深耕房地产行
在宜昌地产行业5年，对区域，政策比较清楚
宜昌人民广播电台FM100.6房产节目《城市家园》主播
三十多年分别从事房地产开发、营销策划、物业管理、信访投诉、房地产协会及房地产行政
一线专业地产人，营销总监，宜昌城区9大板块房产，任你提问
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