提前还款计算器
&&本计算结果只作为参考，不作为申请贷款的依据。
&&等额本息&&
&&等额本金&&
&&一套房&&
&&二套房&&
9年(108期)
10年(120期)
11年(132期)
12年(144期)
13年(156期)
14年(168期)
15年(180期)
16年(192期)
17年(204期)
18年(216期)
19年(228期)
20年(240期)
21年(252期)
22年(264期)
23年(276期)
24年(288期)
25年(300期)
26年(312期)
27年(324期)
28年(336期)
29年(348期)
30年(360期)
首次应还款时间:
提前还款时间:
提前还款方式:
部分提前还款
一次提前还清
提前还款金额:
不缩期还款
最后还款日期:
西安住房公积金管理中心&&地址：振兴路137号 邮编：710068ICP备案号：如何计算住房公积金贷款期限及额度？
如何计算住房公积金贷款期限及额度？
　　一、贷款期限(以月为单位)的确定
　　1.最长不超过30年，即360个月;
　　2.借款申请人及配偶或共同借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限，精确到月;
　　3.贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。
　　市住房公积金管理中心根据借款申请人的申请期限及以上因素综合确定最终贷款期限。
　　二、贷款额度的确定
　　1.不超过购买自住住房全部价款的80%或建造、翻建、大修自住住房所需费用的50%;
　　2.不超过抵押物评估价值的80%(两年内商品房无需评估);
　　3.不超过借款申请人家庭住房公积金缴存基数计算的贷款额度，即借款申请人家庭住房公积金缴存基数之和&0.4(还贷能力系数)&贷款期限;
　　4.不超过借款申请人家庭还款能力计算的贷款额度，即借款申请人家庭月工资收入之和&0.4(还贷能力系数)&贷款期限;
　　5.非同一家庭成员共同购买自住住房的，不超过经公证的借款申请人付款额度的80%(此条仅适用于份额共有);
　　6.商业银行个人住房按揭贷款转为住房公积金贷款的，不超过借款申请人提前全部偿清商业银行个人住房按揭贷款的额度(此条仅适用于商转公);
　　7.不超过住房公积金管理委员会确定的当期最高贷款额度80万元。
　　市住房公积金管理中心在确保资金安全的前提下，充分权衡以上因素，针对每一户贷款申请人的贷款额度需求，进行综合测定。
　　例如：刘先生家庭2015年4月提出贷款申请，其基本情况如下：刘先生为1968年10月出生，其配偶吴女士为1970年3月出生，购买79万元商品房，首付款为20万，刘先生公积金缴存基数为4960元，近3个月平均月工资为6120元，吴女士公积金缴存基数为3980元，近3个月平均月工资为 4120元。
　　申请期限的测算：
　　按刘先生计算：【65-()】&12=216个月;
　　按其配偶吴女士计算：【60-()】&12-1=179个月。
　　则刘先生家庭可在24-179个月范围内选择贷款申请期限。
　　申请额度的测算：
　　假设刘先生根据测算，决定申请168个月。
　　1.按房价测算：79万&80%=63.2万元;
　　2.按照公积金缴存基数测算：()&40%&168=60万元;
　　3.按照借款申请人还款能力测算：()&40%&168=68.8万元;
　　4.目前贷款额度上限80万元;
　　5.尚欠房款：79万元-20万元=59万元。
　　那么，刘先生家庭最后确定的贷款额度为59万元，贷款期限为168个月。
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本文已影响人请问公积金贷款最低还款额是多少？_公积金_土巴兔装修问答
请问公积金贷款最低还款额是多少？
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请问公积金贷款最低还款额是多少？
提问者：严高朗|
时间： 10:13:18
已有4条答案
回答数：37589|被采纳数：39
成都馨居尚装饰设计工程有限公司
所有回答：&37589
你好，这个就不好说了，主要还得看贷款的数目和贷款的时间，一般的按每月还款的话，就是总贷款数目除贷款总月数，在加上所有贷款本金的利息。
希望我的回答能够帮到你。
回答数：15186|被采纳数：23
安徽盛徽装饰有限责任公司
所有回答：&15186
虽然您每月以最低还款额偿还贷款不会有逾期，但如果一直按最低还款额度还款，到贷款到期时就会有一大笔剩余贷款要还，比如说您购买一套住房，借款期限20年，金额30万元，则您每月的最低还款额为1493元，您如果一直按照最低还款额偿还贷款，那么，您最后一期要偿还 &&元。 &&如果不能偿还也是要计算逾期罚息的，而且贷款已经到期了，不能还款的话房子要被处置，想要慢慢偿还已经来不及了，所以您还是应该根据自身情况合理设置每月还款额度，不要使自己最后面对巨额贷款无力偿还，自由还款是为借款人提供了一个根据自身不同阶段收入支出进行合理规划安排贷款偿还的自由，而不是简单降低借款人每月还款额度。
回答数：24746|被采纳数：53
所有回答：&24746
根据计算，你每月公积金贷还款为1,897.95，最低还款额一般就是你每月还款额的10%左右，就是说你的最低还款额为189.795，如果你一直按最低还款额偿还贷款，那么您最后一期要偿还所有剩下的贷款额度，但是这一金额对多数来说是比较多的，如果您现在想慢慢还款已经来不及了，因为贷款已经到期，而您又不能足额还款，那么房子就有可能被银行处置。
回答数：3550|被采纳数：5
所有回答：&3550
最低还款额一般就是你每月还款额的10%左右
&&最低还款额是由住房公积金管理中心根据您申请的借款期限、借款金额和房屋折旧，确定最低还款额
最低还款属于自由还款方式，在自由还款方式下，由于您可以自由设定还款额，所以不存在提前部分还款。如果您想提前还清全部贷款，有两种办法：
　　一种办法是：您可以于下一还款日把贷款全部还清，但您需要于三个工作日前通过呼叫中心进行委托或到管理部办理手续。
　　另一种办法是：您也可以在下一还款日的三个工作日(不含)前把贷款全部还清，但您须于三个工作日前到管理部办理手续。
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中国装修网目前公积金的最新缴存和贷款额、贷款年限里有一条：单身达到缴存上限2327元的，80万只能贷款7年，120万贷款只能12年；已婚且夫妻双方缴存均达上限4654元，80万只能贷款3年，120万贷款的只能贷5年;
为什么缴存4654这么高贷120万的公积金贷款只能贷5年呢?
一、每个人的公积金缴存有高有低，根据《北京住房公积金管理中心实行住房公积金个人贷款差别化政策解读 》的规定，为避免高收入家庭长期占用贷款资金，借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。
根据北京市统计局公布的2014年北京市职工月均工资计算，2015住房公积金年度北京住房公积金月缴存额上限为4654元，职工和单位月缴存额上限均为2327元。对于公积金上限达到4654元的购房人，记住这个公式4654÷2÷缴存比例÷贷款额=X。
北京的缴存比例一般都是12%，算出来的X是一个系数，拿这个系数对应下面表里的“月均还款额”，找到一个能包涵它的数。
如上图，假设购房人A为已婚，公积金缴存为4654元/月，缴存比例为12%，贷款120万，那
.12÷120=161.59 对照这个表最接近它且能包涵它的就是178.58，而178.58对应的贷款年前为5年，因此，公积金缴存达到4654元的，已婚，贷款120万，只能最长申请到五年。
单身的计算方式同理。
————但是注意！！！（重要的地方要用三个感叹号）这个公式仅作为单身的个人或夫妻双方的公积金都是市属，且单身个人或夫妻缴存额都达到上限的，已婚的，夫妻双方只要有一方没达到缴存上限，那么计算公积金贷款年限的公式为：
【单身公积金贷款年限计算公式】：
＝个人月缴存额×2÷贷款额。
(例：贷80万就除以80，得出来的数对照利率表的月均还款额来核对贷款年限，低于30年的月均还款额就可以贷30年）
【已婚公积金贷款年限计算公式】：
夫妻均为市属公积金的贷款年限＝｛（老公个人月缴存额＋老婆个人缴存额）｝×2÷贷款额；
夫妻一方为国管，另一方为市属公积金的贷款年限＝市属个人缴存额×2÷贷款额
注：已婚的需要注意：夫妻双方加起来的是市属公积金。如果一方为市属另一方为国管的，以市属公积金的名义去贷款，可以相加；如果以国管公积金的名义去贷款，只能算国管的。
无论是单身还是已婚，通过计算得出来的数，对照利率表的月均还款额来核对贷款年限，低于Ｎ年的月均还款额就可以贷Ｎ年。
特殊情况：如达到缴存上限单身2327元，80万只能贷款7年，120万贷款12年;
已婚达到缴存上限4654元，80万3年，120万5年
二、在公积金的办理过程中借款人缴存额度影响贷款额度和贷款年限，而所购买的房屋建筑类型和借款人的年龄直接影响着贷款年限。
公积金贷款对房龄是有要求的:
(1)砖混结构(混合结构)：47年-房龄
(2)钢混：57年-房龄
在满足月均还款、以及上述建筑类型房龄得到满足的情况下,我们可以通过下面的计算公式来确定贷款的最长年限：
(1) 按购房人(借款人)年龄计算：
贷款最长时间：
市属公积金：70-夫妻双方年龄大的人年龄
国管公积金：69-夫妻双方年龄大的人年龄。
(2)按房龄来计算：
贷款最长时间：
砖混(混合)：47-房龄;
钢混：57-房龄。
最多贷款30年,根据上面的计算后取低的一个为最终能贷款的年限。
贷款涉及到房龄、购房人年龄、月缴存等复杂情况，算错可能会造成不好的购房体验，严重的可能会因为以为能贷这么多但最后贷不出来或不能贷到预期的年限导致月供过高无力承担产生纠纷，购房人一时计算不明白的可联系你们自己的门店经纪人，让他们协助您计算。}