贷款买房房产证什么时候能拿到 贷款买房有哪几种方式_股城消费
贷款买房房产证什么时候能拿到 贷款买房有哪几种方式
发布：股城消费
买房是每个人的梦想之一，所以当许多人开始贷款买房时，想必都会关心同一个问题，即“贷款买房房产证什么时候能拿到”？只有拿到这样一本证书，那么房子才算是真正被自己买下来了。所以大家要是也打算以这种方式买房的话，今天就可以一起来了解贷款买房房产证什么时候能拿到的了。贷款买房划算吗
在拿房产证的时间规定中，据了解，大多数会在下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。不过，也有些银行是主动发还产权证的，也有银行是应贷款人申请发还的。贷款买房需要什么条件
还有的是等贷款还清之后取消抵押登记，亦或是依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。一般关于“贷款买房房产证什么时候能拿到”这问题具体还要看合同上是怎么写的，要按照约定来走程序。所以在正式贷款买房之前，双方都会就这些问题进行沟通的。
再不然自己主动询问下银行工作人员，也可以马上清楚贷款买房房产证什么时候能拿到了。从大范围来说，贷款买房细分之下还有买房、商业买房、组合贷款买房这几种方式。如果说要想拿到房产证，必须是按合同还完银行房贷款的话，那么主要看合同约定还款时间了，通常有10-30年不等。
买房是人们人生中一件重要的事情，所以不管是以哪种方式进行购买，都需要买房者事先有所了解跟准备，这样买房时才不至于感到复杂而导致思绪混乱。只有当自己的准备工作做充分了，那么事情办起来才会得心应手。当前位置：
贷款买房不可以自己办理房产证？
贷款买房不可以自己办理房产证？
提问人：白菜问价
受理单位：国土资源局
状态：已回复
浏览：6874
提问时间： 11:05
您好，我是大宇康城七栋的业主，大宇的财务说，因为我们是贷款买的房，房产证只能由他们帮办理。请问，这是不是真的？法律依据是什么？如果不是，业主自己办理房产证，需哪些材料？多久可以办好房产证？麻烦告知，谢谢。
国土资源局网络发言人
受理时间： 08:05
亲爱的网友您好！您提的问题我们正在受理，请耐心等待！
国土资源局网络发言人
回复时间： 11:06
尊敬的网络问政群众：你所反映贷款(按揭)买房是否可以自己办理房产证的问题材料已收悉。现答复如下：登记申请，根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。申请材料，根据《不动产登记暂行条例》第十六条及《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定，按不同情况提交。登记期限，根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。我市于日开始停发“房产证”，统一颁发《不动产权证书》。&&&& & & & & & & & &贵港市国土资源局& & & & & & & & & & & & & & & & & & & 2016年6月3日
(该部门已经在贵港市网络问政平台实名认证，发言代表该部门立场，请网友对部门回复进行评价。)
非常满意：
基本满意：0& &房产证办理流程 贷款买房何时才能拿到房产证？房产证办理流程 贷款买房何时才能拿到房产证？日来源：梅州日报责任编辑：duansheng 购房者贷款买房后，开始等待收房、入住新房、办理房产证等。而我们最关心的是房产证什么时候可以拿到?这就要看合同是怎么约定的。如果是贷款买房子，是不是等到贷款还清后，业主才能拿回房产证? 贷款还清才能拿回房产证? 购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，并出具《他项权利证》，证明房子已经抵押给了银行，银行拥有房子的抵押权。通常银行会有专门的机构代理抵押登记手续，办好《他项权利证》会交给银行，然后购房人就可以拿回房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记印章。当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。
特别提醒准备贷款买房的市民，如果购买的是期房，要注意约定房产证的办理时间，买二手房要约定过户时间，以免影响贷款。
开发商违反双方的合同约定，逾期未办理房产证的，按照合同法，业主甚至可以申请合同无效。 开发商逾期不出房产证怎么维权? 房产证的取得时间，首先要看业主与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，业主需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
同时，如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证，建议就此问题咨询开发商。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定：“当合同没有约定违约金或者损失数额难以确定时，可以按照已付房款总额，参照金融机构计收逾期贷款的利息计算违约金。”业主如无法确定损失，可以依照该条款，按照购房款为本金，以当年度同类同期贷款利率计算违约金，直至本金付清之日止。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域宝安区福田区龙岗区罗湖区南山区盐田区龙华新区坪山新区大鹏新区光明新区临深片区惠州海外房产价格3万以下4万-5万5万-6万6万-7万7万以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房贷款买房房产证什么时候可以拿到_贷款计算器_贷款攻略 - 融360
& 贷款买房房产证什么时候可以拿到
贷款买房房产证什么时候可以拿到
　　面对高涨的房价，很多人在买房时都会选择办理房贷。但是办理房贷的话就会暂时拿不到房产证，很多人对于何时可以拿到房产证很关心，下面是有关贷款买房房产证的相关信息的介绍。
　　一些房贷者为了尽快摆脱&房奴&的称呼，待手上有闲钱后就选择，那么提前还款后多久才能拿到房产证？如果借款人通过提前还款结清贷款，那么在贷款结清后需要办理撤销抵押登记手续，办完该手续后才能拿回房产证，正常情况下15-20个工作日就能拿到。
　　不过，通过取回房产证的手续比较复杂，一般需要银行去取，还清贷款时，银行也会一并归还相关材料。如果借款人是正常结清贷款的，那么房产证就由借款人本人去取。
　　房产证是众多购房者买房时或者必经的一个程序。按揭贷款购房是当下多数人采用的购房付款方式，对于按揭贷款办理房产证何时能拿到房产证许多人并不清楚。其实，购房者在与开发商的合同中明确规定了详细的办理房产证的日期，开发商应完全按照合同中的约定执行，否则购房者可依照合同要求其承担相应的违约责任。
　　拿到贷款买房房产证步骤
　　1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。
　　2、房产证办理是这样的，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
　　3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
　　4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
很多人认为，贷款买房的时候，在贷款还清之前，要将房产证抵押给银行，等到贷款全部还清之后才拿回房产证，实际上这是一个误解。贷款买房什么时候才能拿到房产证？ 购房人在通过银行...
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买房时很多人都会关心什么时候才能拿到房产证的问题。新房、二手房、全款、贷款，各种情况都会有所差别，有时候可能到了约定的时间，开发商却还是一直没有给房产证，那么业主该怎么办呢?是要继续等待吗?今天，申贷网(shendai-com)小编就来讲讲贷款买房多久能拿到房产证?
正常状态下的房子办理产权证更名需要7-10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当材料齐全的情况下，银行审批需要7-10个工作日。如果是买新房由开发商代办则需要自受理日起20个工作日左右。
但是很多人买房后的房产证有时甚至需要一两年的时间才能下来，那么按照规定，新房房产证多久能拿到呢?
按照《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条，由于出卖人自己的原因，买受人在以下期限届满未能取得房屋权属证书的，除了当事人有特殊约定外，出卖人应当承担相应违约责任：
(一)商品房买卖合同所约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已经竣工房屋的，自合同订立之日起90天。
也就是说，即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。
但是很多人还会对另一个问题产生疑问，贷款买房是否贷款还清才能取得房产证?
对于贷款买房，很多人都误认为在贷款还清之前，房产证需要抵押给银行，直到贷款全部还清才能将房产证取回。确实曾经有银行强制要求借款人用房产证作为抵押，但是目前来说这种情况已经十分少见。
购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门会对该房屋登记备案，设定抵押权。购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，把《他项权利证》放在银行之后就可以拿到房产证了，但这时的房产证上会备注贷款尚未还清的情况。当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。
那么为了大家能够在购买新房时能够更加顺利地拿到房产证，在这里小编也要提示大家一些新房办理房产证时需要注意的事项：
1、首先要看一下购房合同，上面有办理房产证的时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致的办理时间。
2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，开发商需要准备的资料有应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。
以上就小编为大家整理的关于“买新房后多久能拿到房产证”的问题，希望可以帮助大家在日后买房时顺利地拿到房产证。
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