离婚后一方如果购房，是否算首套房？为什么呢？
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如果您再购房是首套,但是银行贷款记录之前已经有一次,所以首付会高一点,但是税费还是按照首套来算
您好,如果是商贷是算二套的,如果是公积金是可以算首套的。
当然是算的了,家庭无房!
一人一户，名下无房应该算首套房
以家庭为单位买房你离婚了自原放弃与夫妻共有财产那么你的名下必须没有房子那你才是首套购房
税费上算是1套,可以少交点水费,银行贷款算是2套,首付根据当地的政策
离婚后房产过户是否需要交纳房产交易税
您好，夫妻间除名只需要付几十块钱的手续费，可以算首套房，无时间限定。
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与前夫联名买了一套房产，离婚后房产去名，如果我再买房，算一套还是二套？
06年与前夫联名买了一套房产，贷过款，一年后还清。现离婚后房产归他，我的名字将在这几天于房产证去除。如果我最近打算买房，算一套还是二套，契税怎么算？
您好，二套房界定标准：&一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。&&二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。&二套房契税是总房款的3%。
其他回答(共3条)
如果是婚前加的名字那这套房子就一人一半,如果是婚后加的那就从结婚后加名那天开始算,之前的首付还是你的,离婚的话如果女方也和你一起缴贷款那就已缴的贷款一人一半,如果房子升值了，再另外补偿点给女方,之后房子还是你个人所有
您好，二套房界定标准：&一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。&&二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。&二套房契税是总房款的3%。
二套房首付最低40%以上。&二套房界定标准：&一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。&&九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。&十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。&希望我的回答可帮到您。
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有几个问题想请教下，1)去名直接去房产中心就可以吗，要准备什么伐？2)首套了可以首付3成贷公积金，但是不是因为一个人了，就只能贷50万了？3) 听说前夫妻参贷9折，不是很明白，贷的时候不是单身吗？老婆是复婚后再办参还贷？还是意思是前夫妻可以一起贷公积金和商贷？4）整个准备工作要多久呢？想了解清楚故问的多了，有了解的大神可以加微信，支付咨询费详问，谢谢
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去名一般要还清贷款比较快。
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去名一个月，加还贷一个月
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第一个问题，产权人夫妻关系，先去贷款银行做抵押变更，然后拿着银行给的变更登记材料去交易中心办理去名，无需任何税费，等20天，新产证出，去名成功。第二个问题，没错。第三个问题，道理上可以，前夫妻可以一起贷款，但是现在银行对于假离婚或者真离婚再一起贷款持谨慎态度，为规避风险，哪怕你是真离婚，也一律认定你是假离婚骗贷，审核是无法通过的。其实现在很多银行，至少上海，对于没有任何直系亲属关系的人一起买房，除非全款，没银行什么事，但凡涉及银行贷款，是不会批的。楼主只能一家家碰运气了。第四个问题，时间比较长，万事顺利，至少2个月。一家之言，仅供参考。
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楼上说的比较全面了，另外，楼主就不怕假离婚变真的？
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楼主提问的都是真的，4楼不懂不要乱说，这叫假的真离婚、有相关银行专业吃这碗饭的
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第6楼孤独宠儿楼主提问的都是真的，4楼不懂不要乱说，这叫假的真离婚、有相关银行专业吃这碗饭的 我没乱说，现在银行对于离婚夫妻一起贷款真的卡的很死。哪怕你是真离婚，银行也不会批贷，除非离婚后以一个人名义贷款，办完贷款再复婚，让配偶再参贷进来，但是以一个人名义贷款，肯定没有两个人的高。而且我说了并非全部银行，可以一家家碰运气。楼主可以去试试看。
【170MM家族-153号】
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记号。。。。。
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银行查的很严
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第4楼妖的精第一个问题，产权人夫妻关系，先去贷款银行做抵押变更，然后拿着银行给的变更登记材料去交易中心办理去名，无需任何税费，等20天，新产证出，去名成功。第二个问题，没错。第三个问题，道理上可以，前夫妻可以一起贷款，但是现在银行对于假离婚或者真离婚再一起贷款持谨慎态度，为规避风险，哪怕你是真离婚，也一律认定你是假离婚骗贷，审核是无法通过的。其实现在很多银行，至少上海，对于没有任何直系亲属关系的人一起买房，除非全款，没银行什么事，但凡涉及银行贷款，是不会批的。楼主只能一家家碰运气了。第四个问题，时间比较长，万事顺利，至少2个月。一家之言，仅供参考。离婚只有真的，没有假的一说。银行只看证件，不管你动机。没有做过，最好不要随便乱说误导别人。
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再来回答楼主的问题：
1.去名，20天完成。
2.公积金贷50w
3.离婚证出来当天就可以去办理前夫妻参贷，一样享受85折，唯一的问题就是前夫妻不能公积金组合贷款。
再重申一遍，没有所谓假离婚，只有真离婚。只要证件齐全，银行根本不管你什么时候离婚，你的动机是什么。说话前，请先动动脑子。
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第11楼hilltear再来回答楼主的问题：1.去名，20天完成。2.公积金贷50w3.离婚证出来当天就可以去办理前夫妻参贷，一样享受85折，唯一的问题就是前夫妻不能公积金组合贷款。再重申一遍，没有所谓假离婚，只有真离婚。只要证件齐全，银行根本不管你什么时候离婚，你的动机是什么。说话前，请先动动脑子。我买的房子是我亲戚的，办理贷款的时候信贷员说还好名字上没显示是一样，否则查出来可能贷不下来，更加不要谈夫妻了，4楼说的大体还是正确的，现在银行的短期离婚夫妻共同贷款方面是审核很严格的，当然不排除个别小银行为了贷款出去也会同意，总有个万一么。对了，我贷款是浦发
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如果买房时就写一方名字，也是一方贷款，到办产证时再办离婚，到时缴税按首套交纳契税吗
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第11楼hilltear再来回答楼主的问题：1.去名，20天完成。2.公积金贷50w3.离婚证出来当天就可以去办理前夫妻参贷，一样享受85折，唯一的问题就是前夫妻不能公积金组合贷款。再重申一遍，没有所谓假离婚，只有真离婚。只要证件齐全，银行根本不管你什么时候离婚，你的动机是什么。说话前，请先动动脑子。请教3，离婚证出来以后可以办前夫妻参贷是什么意思？ 是不是公积金最多贷50万，那商贷可以贷多少？是看一方收入还是看双方收入？
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第11楼hilltear再来回答楼主的问题：
1.去名，20天完成。
2.公积金贷50w
3.离婚证出来当天就可以去办理前夫妻参贷，一样享受85折，唯一的问题就是前夫妻不能公积金组合贷款。
再重申一遍，没有所谓假离婚，只有真离婚。只要证件齐全，银行根本不管你什么时候离婚，你的动机是什么。说话前，请先动动脑子。 我打的可是汉字，现在上海大部份银行对于离婚夫妻共同贷款买房无论纯公纯商还是组合都是一样的态度，不批，但是不排除小型商业银行能贷的出。我再说的简单点，离婚夫妻不可以一起贷款买房。这下你应该能理解了吧？
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工商银行一刀切，对于真离婚买方，全部拒绝贷款。除非离婚已经有一段时间了再说。
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谢谢大家的回复啊。有询问再清楚一下，不知道的兄弟姐妹也看看：）
1）前夫妻一起贷款，是因为想贷的高一点吧？如果单身，资质应该OK，年薪50，也不要前夫妻一起贷了，一个人，一般200万商贷能办吗？
2）有没有这个可能性。把房子卖给父母，因为满五唯一，税什么应该不多，这样是不是比真的假离婚好？两个人首套公积金可以贷100万嘛：）
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第16楼mikehoya工商银行一刀切，对于真离婚买方，全部拒绝贷款。除非离婚已经有一段时间了再说。拒绝贷款？就是不管多少都不贷？难道偷鸡不成蚀把米。。。假离婚是为了避税，不是没能力还商贷啊。。
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第11楼hilltear再来回答楼主的问题：1.去名，20天完成。2.公积金贷50w3.离婚证出来当天就可以去办理前夫妻参贷，一样享受85折，唯一的问题就是前夫妻不能公积金组合贷款。再重申一遍，没有所谓假离婚，只有真离婚。只要证件齐全，银行根本不管你什么时候离婚，你的动机是什么。说话前，请先动动脑子。能不能先一个人贷 组合贷，然后复婚后，另外一个人再公积金参与还贷？
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想到一个比较重要的问题，去名后的房子，由于新出了产证，是不是满二年，满五年要重新计算时间了呢？？
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第16 楼 mikehoya 工商银行一刀切，对于真离婚买方，全部拒绝贷款。除非离婚已经有一段时间了再说。真的假的？离婚要多久才能贷款呀？
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第20楼hejiming想到一个比较重要的问题，去名后的房子，由于新出了产证，是不是满二年，满五年要重新计算时间了呢？？夫妻间更名，不影响年限重新计算，还是按以前老的日期算的
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搭车问下，夫妻变更产证的话，主贷人不可能变更的吧？
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第15楼妖的精我打的可是汉字，现在上海大部份银行对于离婚夫妻共同贷款买房无论纯公纯商还是组合都是一样的态度，不批，但是不排除小型商业银行能贷的出。我再说的简单点，离婚夫妻不可以一起贷款买房。这下你应该能理解了吧？我已经说过了，一件事情请自己先去做过，再来谈感想，而不是想当然。这件事情******作过了，贷款银行是浦发，可选择银行有民生、建行、中行、农行、汇丰等等，没有任何问题。如果你还非要强词夺理说什么小银行可做，大银行不通过，我也无话可说。
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第12楼lg111我买的房子是我亲戚的，办理贷款的时候信贷员说还好名字上没显示是一样，否则查出来可能贷不下来，更加不要谈夫妻了，4楼说的大体还是正确的，现在银行的短期离婚夫妻共同贷款方面是审核很严格的，当然不排除个别小银行为了贷款出去也会同意，总有个万一么。对了，我贷款是浦发房子是你亲戚的，涉及骗贷，才有可能贷不出来。现在又不是前夫买前妻的房子，干嘛贷不出？说了前夫妻参贷一点没问题，还非要说审核很严格，你送过审吗？我敢说前夫妻参贷，浦发一点问题都没有。你敢吗？
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第14楼cathy_bear请教3，离婚证出来以后可以办前夫妻参贷是什么意思？ 是不是公积金最多贷50万，那商贷可以贷多少？是看一方收入还是看双方收入？对的，只能用主贷人的50w，商贷根据主贷和参贷人各自的收入，各自评估
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第17楼hejiming谢谢大家的回复啊。有询问再清楚一下，不知道的兄弟姐妹也看看：）
1）前夫妻一起贷款，是因为想贷的高一点吧？如果单身，资质应该OK，年薪50，也不要前夫妻一起贷了，一个人，一般200万商贷能办吗？
2）有没有这个可能性。把房子卖给父母，因为满五唯一，税什么应该不多，这样是不是比真的假离婚好？两个人首套公积金可以贷100万嘛：） 第一，没问题，可以。如果有银行不一刀切。第二，也可以，但是二手房流程全部走一遍，你父母买你房子，也要付钱给你的，就是你们自己的钱要从左口袋倒一次右口袋，交易时间也比较长，先审税，10天左右，再交契税，然后按合同约定过户，在等20天出新证。期间你父母还要出契税的钱。可以做赠予父母，但是前提是你的房子没贷款，或者贷款结清，另外赠予的房子将来进入交易流程的话不管五年不五年，好像有个个人所得税20%，房屋总价的20%必交，但是这个是好像，具体还是要问交易中心咨询。
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第24楼hilltear我已经说过了，一件事情请自己先去做过，再来谈感想，而不是想当然。这件事情******作过了，贷款银行是浦发，可选择银行有民生、建行、中行、农行、汇丰等等，没有任何问题。如果你还非要强词夺理说什么小银行可做，大银行不通过，我也无话可说。 一、你怎么知道我没做过？二、我说的小型商业银行泛指国有四大行以外的其他银行，但是我明确的告诉你，除了国有四大行不可以，光大和上海农商行也不可以。其他的我说可以让楼主去试试。三、提醒你下，汇丰这类的你不要提供给人家，给人家吃药那类银行是不能做公积金业务的。贷款是不可以用公积金抵扣的。
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第25楼hilltear房子是你亲戚的，涉及骗贷，才有可能贷不出来。现在又不是前夫买前妻的房子，干嘛贷不出？说了前夫妻参贷一点没问题，还非要说审核很严格，你送过审吗？我敢说前夫妻参贷，浦发一点问题都没有。你敢吗？搞了半天你都没搞懂什么意思，你这里说的是参贷，人家这里是共同贷款，你离婚以后单人贷款然后复婚妻子参与还贷自然没有问题
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