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继承来的房产出再卖，需要缴纳什么税费？
父母去世已经5年，子女5人现在想卖父母名下的房子，时需要缴纳什么税费；再出售时需要缴纳税费吗？
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遗赠扶养协议是遗赠人和扶养人之间关于扶养人承担遗赠人的生养死葬的义务，遗赠人的财产在其死后转归扶养人所有的协议，它是一种平等、有偿和互为权利义务关系的民事法律关系。
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更多惊喜等着您！@@夫妻，父子亲属关系房产之间买卖。可以免契税。免增值税！ 大家知道吗
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@@夫妻，父子亲属关系房产之间买卖。可以免契税。免增值税！ 大家知道吗
夫妻，父子亲属关系房产之间买卖。可以免契税。免增值税！这个税费问题，相信困扰着很多想要卖房子换房子的刚需！。第一是。名额问题。夫妻产权。导致买二套首付提高。第二是。房子卖掉后，可惜了。买不回来了。第三是。房子如果卖了。再买。需要交契税1.5-3个点。5.6的增值税。不划算。第四是。有些人会说直接做消费贷款，不就好了。相信大家都知道。消费类的贷款每月的利息会在5-7厘左右。这样导致成本上升。不经济，不实惠、&&&&而如果夫妻过户后还能够走银行贷款出来。还是按照正常交易买卖贷款那就很划算。因为现状的利息在4厘左右。算起来。房子是自己的。名额空出来了。房产增值的钱也拿到手了。&&&&当然这种需要看资料来定。不是每个都可以这样操作。、&&&免费给大家咨询这个省税费的问题、
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有时候会不在电脑旁。
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下班来看看
szyhdk3109
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可以操作，一点问题都没有。
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下着大雨，出不了门。
上帝真幽默
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夫妻间能交易么？楼主怎么联系。
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可以的引用9楼上帝真幽默的发言:夫妻间能交易么？楼主怎么联系。
搬砖小能手
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夫妻间如何交易？
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求解，房产证写的是夫妻共同的名字，如何操作
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需要看了征信报告，户口本，结婚证。才能确定。引用12楼搬砖小能手的发言:夫妻间如何交易？
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可以操作，只是时间会多用一个星期。正常的是25天到一个月。引用13楼wht506155的发言:求解，房产证写的是夫妻共同的名字，如何操作
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父子房产过户是否要交个人所得税
& && && && && && && && &&&个人所得“岁”疑问篇过完年，就得了一岁，哈哈…个人所得岁。房管局、地税局，看过来，这才是正统的个人所得“岁”。别像你俩收个人所得税，收得我心惊胆寒的，把我父子间的“房屋无偿赠予过户”活活给办成“房屋买卖交易过户”，硬性征收个人所得税。看这“个人所得岁”不光高端（首创，没人想到吧）还极多（中国13多亿人口，够你们受的）、不光大气（活的都要交税）还霸气（死的才免税）、不光上档次（全世界没有）还伤民气（群众的怒气你们反正也不怕）。房管局、地税局心动吗，悄悄地告诉你们，我是从3014年穿越过来的人，我们那全世界就只收这一税种，其它免税。这一税种据说是受一作家灵感启发执行的。房管局、地税局想在世界史册上留名吗，心动不如行动。新年伊始，房管局、地税局，我3014耳光，你们合伙欺骗搜刮平民老百姓。年前，我到江苏省泰州市姜堰区行政审批中心办理房屋赠与过户手续，要交5200元契税。办完回家一看，产权证、房产证、房屋交易发票（26万）、契税（2600元），咦？那还有2600元去哪儿了？？心惊，第一，赠与过户变成交易过户，难道禁止赠与过户？第二，给我的发票税额不对啊！我找地税部门查点，地税部门说除了2600元的契税，另外的2600元是交的个人所得税，个人所得税的税票（2600元）被房管局收管，后来找房管局索要个人所得税税票，房管局说要收入档案只能给税票复印件。我3014耳光，这不是赤裸裸的糊弄吗？在现在这么和谐的社会，你们明目张胆欺负我们不明真相的群众啊！胆子里长息肉——胆子够肥啊！房管局其它档案都是复印件，怎么这个要原件呢？就我认知范围内，谁交税谁执有完税证明。我到你房管局开个无房证明要收费，以后我还要到你房管局开交税证明？你房管局是不是还要收费啊！我3014耳光，你房管局没收我完税证，是我违法交税？还是你违法办事啊？到底为何不敢将完税证交由纳税人执有！“房管局，我3014耳光，还我个人所得税税票原件，要不，你房管局给我报销个人所得税？”2009年5月25日财税【2009】第078号适用地区全国，“财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知”第一条、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； 请问房管局、地税局，这个通知是否执行？在我父子间的房屋增予过户中，房管局给我们编造了交易行为，继而地税局可以凭此征收我个人所得税，这是怎样一种行为？两部门配合地天衣无缝啊！此外，在这父子间的增予过户中，是我有所得，为啥又是我父亲交个人所得税呢？要交也是我交个人所得税啊！这又如何解释呢？房管局、地税局，我们平民老百姓是弱势群体，决不是弱智群体。你执行的是哪家文件法规？请行政审批中心的房管局、地税局有关负责人出来回答有关问题：1、& && && & 我父子过户是赠与行为还是交易行为？是否父子过户严禁无偿赠与？2、& && && & 父子过户个人所得税要不要交？3、& && && & 个人所得税完税证该谁执有？4、& && && & 这是个案还是都这么办？5、& && && & 2009年5月25日财税【2009】第078号“财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知”这份文件是否执行？6、& && && & 贵单位执行的是哪条文件法规？请明确告知，征收依据是什么？房管局、地税局，我3014耳光。别逼我，逼极了，我当作家去晚了，886，睡了。额，个人所得“睡”？好税种。。。
& && && && && && && && && && && && && & 个人所得“岁”问责篇精彩篇段：你们打土豪，也别打到我啊！我是贫下中农里的贫农耶，现在连农也没啦，就。。。只有贫啦。。。房管局“小样，就收你个人所得税，我有地税局挺着。”。。。地税局“房管局，你个二货，我一说，你就这么办啊”。。。。房管局“不赖我，是地税局叫这么办”。…& && && &。。。弱弱地问一句，这样真的好么？ & && && && && && && && && && && && && &个人所得“岁” 责问篇现在“房屋无偿赠与过户”交的税费比“房屋买卖交易”还多？众所周知，“房屋无偿赠与过户”是非营利性的，而“房屋买卖交易”是营利性的。是因为“无偿赠与行为”比“房屋买卖交易行为”更高尚，所以房管局、地税局你们就应该收更高的税费！我3014耳光，这合情、合理吗？你们等于是用行政行为禁止无偿赠与，这还有人性吗？日本人现在还要把二战时无耻、残忍的“神风”恐怖袭击行为“申遗”， 而房管局、地税局你们强行变无偿赠与为买卖行为，这与日本鬼子的行为有异曲同工之妙耶！！我们老百姓强烈呼吁：房管局、地税局，你们是国家财政拔款单位，别再欺骗搜刮平民百姓啦。房管局、地税局，你们拿着高薪，别再欺骗搜刮平民百姓啦。房管局、地税局，你们别为了政绩，就欺骗搜刮平民百姓！&&国家亡，百姓苦。国家兴，百姓也不能苦啊！平民老百姓都是些下岗职工、农民工、临时工…求求房管局、地税局，别再欺骗搜刮平民百姓啦，为人民服务才是王道！
早就这样了啊
当初我弟弟要用房子办贷款，但是是父亲的名字，后来不就是活生生的弄成父亲交易给儿子然后才过的户吗？一堆的发票还在家了。还好现在贷款早就还完了。个梦房子也准备卖掉了
父子之间的房产交易可以办理赠与、也可以办理过户，税费缴纳也不一样。你写的是赠与过户，看不懂。
补充内容 ( 14:33):
如果父亲将唯一的一套住房过户给儿子，可以办理个税退还。
补充内容 ( 14:38):
如果是办理赠与，无需缴纳个税，只要缴纳契税。
办理赠予，你在卖，就没那么容易了~
赠与了之后卖有点难，当时听人说的，不知道这个什么意思？有大神否？
农业税没有了，现在都是小市民，处处都会收税的。税收是国家安全的保障，取之于民、用之于民。
关注有关人事给予答复
赠予过户不要契税，但是下次再卖时，会征收税。
补充内容 ( 18:18):
上个写错了，赠予过户不需要个税，是需要契税3%，
但是再次出售如果是父子之间的赠予是跟正常的一样出售，
如果非父子关系的赠予就要征收个税20%。
嘎里个兄弟们！进来望啊子啥~
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法律顾问：北京市邦盛（泰州）律师事务所吴桂宽律师 电话：房产继承是按照《继承法》的规定，依照法定的程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移至继承人的法律行为，是继承人行使继承权的体现，所以国家关于房产继承的费用较低。
具体税费包括以下几个方面：
1、公证费用
市内四区、黄岛区：费用是标的额的1.2%。
城阳区：标的额为20万以下：费用是标的额的1.2%；标的额为20-50万：费用是标的额的1%；标的额为50-500万：费用是标的额的0.8%。
2、过户费用
营业税、个税、契税免征，只收取手续费、登记费和印花税。
手续费：6元/平方；
登记费：80元；
印花税：5元。
3、继承人转让继承房屋时所需税费
1、直系亲属继承
① 缴税同一般商品房。
② 房屋是否满两年或五年，按继承房屋的上次购房时间计算。
非直系亲属继承
① 房屋是否满两年或五年按继承时间计算。
② 个人所得税=（转让受赠房屋的收入-原捐赠人取得该房屋的实际购置成本）×20%（差额20%）。
③ 其余税种纳税比例同商品房一样。
【特别提醒】
① 崂山区无论直系继承还是非直系继承，均需缴纳差额20%的税，税种为继承税。
② 直系亲属，即相互之间有一脉相承的关系的上下各代亲属。
房产继承是房屋产权转移方式中，缴纳税费较少的一种。但是在继承房屋再次出售时，如果继承人为非直系亲属，所需缴纳税费就相对较高，所以在办理房产继承过程中，要了解与房产继承相关的所有税费。免费发布咨询，坐等律师在线服务
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父子之间房产过户，需要交纳什么税？百分之多少？
现在父亲想把名下的房产过户给我，但是听说要交纳不少税，走哪个程序费用比较低？赠与还是买卖？如果是非普通住宅，需要交纳多少的税？
律师回答地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：153454 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人你好，赠与比较省钱，具体交税到房管部门咨询。 00:34地区：河北-石家庄咨询电话：18932***帮助网友：76785 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人结合房屋情况综合考虑。建议当面咨询律师。 09:59}