买房返利 到底是馅饼还是陷阱？_凤凰资讯
买房返利 到底是馅饼还是陷阱？
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原标题：买房返利 到底是馅饼还是陷阱？ “我在凯中·理想城买的房子，都超期两年了仍不交房，当初承诺的
原标题：买房返利 到底是馅饼还是陷阱？
“我在凯中·理想城买的房子，都超期两年了仍不交房，当初承诺的返还首付也不兑现。”3·15前夕，本报接到多位鹤壁市民求助电话，反映在淇县凯中·理想城购买商品房，合同注明日交房，现交房期限早过，多次交涉无果。3月8日东方今报·猛犸新闻记者对此进行了调查。□东方今报·猛犸新闻记者 张学军
投诉：房产商以返利为诱欺诈买房
王姓市民称：日交给开发商131663元首付款，签订了商品房买卖合同，合同约定购买其开发销售的“凯中·理想城”18栋2单元13层1303号房1套，建筑面积为135.93㎡，单价3102.06元/㎡，总金额为421663元，同年3月17日付清全款，换取了购房发票。
无独有偶。郑先生称日和开发商签订了商品房买卖合同并付全款，购买“凯中·理想城”18栋1单元7层703号房1套，建筑面积为135.93㎡，单价3034.16元/㎡，总金额为412433元。
有着相同遭遇的，还有冯先生，也结清了房款。另有部分市民只缴纳了首付。
据他们介绍，日，淇县“凯中·理想城”的开发商陕西凯中房地产开发有限公司淇县分公司（以下称凯中公司）在未取得商品房预售许可证的情况下，签订凯中·理想城内部员工团购订房协议，缴纳房款。合同甲方为凯中公司，乙方是80余户买房业主，约定自协议签订之日起满一年后，甲方将乙方首付款12万余元分五年返还，乙方凭合同、本人身份证，付款收据、《商品房买卖合同》及《签约通知単》到甲方领取返还的首付款。但约定到期后，80余户买房业主却被开发商告知合同无效，首付款不予返还。
调查：开发商有自己的解释
“凯中·理想城”18栋楼业主反映问题是否属实？
凯中公司办公室申主任解释说：2015年11月，临近年关，各施工队工程款、农民工工资兑付困难，为尽快缓解资金压力，让农民工安心回家过春节，公司决定对18栋楼采取优惠销售政策，去库存，促使资金回笼。
促销优惠政策内容规定：凡在规定期限内订购18栋楼任一套房屋，一次性交足首付，并按时签订商品房买卖合同，办理完毕银行按揭手续的，享受该政策，在5年内按比例奖励，如不能按时奖励，按银行同期存款利率支付利息。活动推出后共有84位业主签约，享受上述政策，首付款销售共计元。
至于一年后未能及时兑付奖励的原因，是由于2016年房地产市场持续恶化，销售下滑，公司资金紧张。同年赶上西坛村回迁，在政府支持下勉强支付了回迁居民的附着物补偿款及安置费，公司已无力支付一年后应奖励的元。本着互惠互利原则，按协议约定，公司拿出一系列措施解决此事，但业主不接受，并多次围堵售楼部。
说法：办事处和主管部门各有说法
如业主所言，凯中·理想城何以未取得商品房预售许可证就敢开盘售房？
据了解，凯中·理想城是个城中村改造项目，是淇县通过招商引资陕西凯中房地产开发有限公司投资建设。该项目紧邻淇县云梦大道，总占地面积约135亩，总规划面积30万平方米。项目总体规划以24栋15层~24层的高层住宅为主。总投资7.5亿元。拆迁改造涉及该县朝歌街道办事处西坛村和下关村居民330余户。
眼下交房期限已过，未能如期交房。申姓主任说，是凯中·理想城项目方鹤壁平安建设集团、宏海建设公司称凯中公司欠其工程款，迟迟不搞决算，拖延至今不交房所致。
因楼盘属城中村改造项目，申主任说有事可找朝歌街道办事处了解。
朝歌街道办事处办公室张主任表示，他们只负责西坛村和下关村回迁居民的房屋问题。18栋楼业主购买的是商品房，应找房管局解决。
淇县房管局监察大队李队长说：对此，县政府专门成立了工作组，经多次协商已经与三方达成协议，3月15日分房。至于部分业主不知道，可能是未及时接到通知。
律师：建议司法途径解决
开发商和建筑商掐架，业主成了“背锅侠”。
对此，河南精诚律师事务所耿岭喜律师认为：《商品房销售管理办法》第十一条规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。“凯中·理想城”此举属于违规销售。
同时，80余户业主认为签订合同时，开发商没告知其当日未办理商品房预售许可证的事实，属于欺诈，应无条件退房，并双倍返还购房款。依据《侵害消费者权益行为处罚办法》第二条，工商行政管理部门依照《消费者权益保护法》等法律法规对其实施行政处罚。
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播放数：5808920买房卖房都能返现金 这事靠谱不？-专题新闻_华商报电子版
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买房卖房都能返现金 这事靠谱不？
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在淘宝购物，给五星好评即返现金；使用XX专车，充值100返现100…… 习惯了生活中越来越多的消费返现，你听说过买房、卖房也能返现金吗？一套房最多返万元 返现模式亮相西安楼市 “卖房返现金，这事靠谱不？”打算出售西安市丈八北路一套房产的王斌，最近比较犹豫。按照最初计划，他准备先把房子在中介登记一下，再把房源信息挂到两三个网站上。可就在选择网站的过程中，他看到了这么一条广告：快速卖房、高额返现。王斌说，通过中介卖房要收佣金这他懂，但成交后返现不知道可信度高不高。 11月18日，华商报记者登录王斌所说的搜房网，找到了“快速卖房、高额返现”的页面。该页面显示，返现活动是面向房源发布者。该网站客服人员介绍，房子成功卖出后就能拿到一定比例的返现，100万的房子，差不多能返300元，“前提是今年12月31日前成交。” 业内人士介绍，与二手房返现针对卖房者不同，更多电商网站推出的返现活动是想吸引新房的购买者。搜狐焦点网10月底发布的信息显示，该网推出的“买房红包”合作了西安十余楼盘，购房成功就可领取红包返现，按房源和总价不同，最高返现额1万元。与之相似的是，吉屋网、800家等也纷纷推出“买房送现金”、“买房补贴”等活动。 克而瑞西安机构总经理朱郁指出，买房返现，是从开发商给付的销售佣金中拿出一部分来返给购房者；卖房返现则是把二手房交易佣金的一部分返给卖房者。这两种模式中，电商都扮演了中介和第三方销售平台的角色。买房返现等于变相降价 卖房返现实为积累房源？ “买房返现是一场左手进右手出的数字游戏。”一位不愿透露姓名的业内人士说，返现来源看似指向开发商和电商平台利润，暗中瞄准的还是消费者的钱包。为了保证利润额或价格底线，有的项目会先抬高折扣，再用返现为价格和折扣“平反”，给消费者带来甜蜜的错觉。 西安市民吴先生给记者算了笔账。去年底他在城南一个楼盘买房时，当时价格是6000元/㎡，买90㎡两室下来得54万元。该项目合作有返现活动推出，成交后返了5000多元现金。可过完年，他却发现房价的折扣变了，同样户型还有以5900元/㎡成交的。这样算下来，反而比他的返现优惠还便宜4000元。 中华房屋土地开发有限公司营销总监冯越认为，大多数买房返现属于营销噱头，等于给变相降价找一个合理的借口。因为各项目的具体内容不同，最终收效也不一致，由真实的打折力度来决定。他说，在房价越发透明的今天，不少购房者的心里也有一杆秤，“哪种优惠方式更实在，一算便知。” 至于卖房返现，则被业内解读为“蓄客”需要。西安一家知名房产中介的门店负责人表示，传统中介掌握的房源最为集中，但二手房市场卖家以个人为主，在中介平台的选择上随机性较强，作为后来者的电商平台，为了增加竞争筹码、快速搭建平台，就期望用返现的形式来吸引房东和房产经纪人的支持。羊毛出在羊身上，签承诺书要把合同看仔细 朱郁介绍，返现最早出现在商超行业，消费者购物后可以积累积分，达到一定数额后，即可来到指定商家购物。近几年随着电商发展，返现这一模式逐渐被引入房地产等多个传统行业。不管是哪种返现模式，这笔钱最终还是被核算到房款里了，只能说销售方做出了一定程度的让利。 复旦大学房地产研究中心副秘书长夏强认为，从让利的角度来看，返现对消费者都是一件实惠的事，需要注意的应是有关返现承诺的具体约定，以及返现提供方的资质。 央广网10月19日报道，广东佛山就发生了一起电商网站承诺买房返现，交易后却以开发商拖欠钱款为由，拒绝履行返现义务的纠纷。 陕西永嘉信律师事务所姬英凡律师认为，返现本身是一种促销行为，所签署的书面协议在法律上都是没有问题的。需要特别注意的是，协议中载明的条款，尤其是合同的相对性。也就是说，不管在买房返现过程中，开发商有没有把款项返给电商，也不管在卖房返现过程中，电商有没有如期收到佣金，只要其做出了返现承诺，就应当如约履行，否则即构成违约。 华商报记者李程
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无锡中介还能相信么？？理想中介一点都不理想收藏
梅村理想中介答应我们干满一个月
工资满2000
给我们返钱1200（约好的工资条和返钱证明单我们都齐全）
跟我们一块进厂的其他中介的同事们早就领了
现在已经干了快三个月了
我们去中介跑了十几趟了
今天实在没办法了报警了
警察来了三次也没谈成
中介负责人特别不讲理
跟警察说的一点都不属实
他们没理了
还把我们的返利证名单给撕了
蹬鼻子上脸的想动手
最后把我们赶出来
我们辛辛苦苦在厂里上班
只是拿我们该拿的
中介公司为什么要反悔
大家都不容易
希望有关部门可以管一管
不要让更多无辜的劳动人民受到伤害
朝他们门口泼屎
新区欧尚那里有个郑和中介是正规的，以前找过
欺负你们是妹纸吧
得不到的永远在骚动，被偏爱的都有恃无恐
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买房返利，真有这好事？
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据新华社电 打折、返利、零佣金、亿元补贴……这些听起来像是电商平台“烧钱”拉客的“绝招”，近期被频频使用在房地产交易领域。动辄百万的房产交易被搬上网，且不交一分钱中介费，买房还能返利，不禁令人惊呼：“烧钱大战”能否改变房产交易版图？
继搜房网、安居客等网站纷纷推出“网上房展会”，以团购之名、在网络平台上“掏钱”优惠让利之后，金融巨头平安集团旗下的“平安好房网”5月15日也正式上线。
在所有电商平台中，平安的“烧钱”力度最凶猛。“平安好房网”在“520购房节”期间一举推出千套特价房源，最大优惠幅度为8折。除特价外，其更大的亮点是购房“零中介费”，且有1万元现金补贴，成交后还将返利房款的千分之五。平安宣称将为购房者补贴5亿元。最终，活动共计被“抢房”669套。
实际上，真正在行业内引发轩然大波的是它“零中介费”的运营模式。尤其是二手房交易，购房者要付房款1%的中介费，甚至被迫承担卖房者应交的1%，而这个网站对购房者免收中介费，完全颠覆了传统的房产交易模式。
5亿元，这个数字“烧”得看起来还不如打车软件“给力”，但它后续引发的金融交易量可能远超任何一个电商企业。平安方面透露，将买房款包装成基金产品的“好房宝”将于6月问世，房屋按揭保险、房屋财产保险等也都会被打包设计到交易环节，“互联网＋房产＋金融”的模式下是一个巨大的市场。
安居客CEO梁伟平亦表示，安居客的最终目标是“在网络上构建购房闭环，打造一站式人居服务链条”。
本文来源：天津网-城市快报
责任编辑：王晓易_NE0011
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