不看后悔：买房的血泪经验
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不看后悔：买房的血泪经验
&&& 不看后悔：买房的血泪经验
　　关于买不买房，看完这20句话，就不必纠结了。
　　1、从资产上不具备更好的吸引力，靠买房发家致富的时代已经过去了，这是大类资产配置的转折点；上一轮房地产火爆的十多年大周期，主要归因于A居民收入大幅度提高；B城市化率迅速提升；C政府经营城市理念；这背后有基础货币增速年复一年的超规模增长，包括基础货币增速这一条在内，这些因素都面临拐弯（或者导数拐弯）；
　　2、GDP下降，利率下降的潜台词是长期收益率下降，应该没多久我们又会谈论到负利率，谈论到如何跑赢通胀，其实，大多数人是跑不过通胀的，不管在哪个国家生活，都一样；这也是1的佐证；
　　3、作为生活必需品，房子承载的东西很多，教育，生活，甚至夫妻感情，跟丈母娘的感情；我一直以来的观念是如果是为了住，为了幸福感，为了改善生活，无论什么时候买房子，都应该；家庭幸福，家的安全感，是很难替代的，这一点女人尤甚；
　　4、年轻人不要过分担忧还贷款的问题，印象里中国房地产按揭贷款的平均还款年限是6年左右（要是我记错了麻烦指出，这个年限很短我记得），有句俗话叫莫欺少年穷。很早我说过，一个男人一生至少可以挣1000万（以现有货币计算，算上通货膨胀不知道多少）；我身边咬牙买房，努力工作，认真生活，迅速提高收入和生活质量的大有人在；
　　5、如果可以接受长期租房，并且自己有安全投资稳定增值的能力，眼下买房的性价比并不好；因为房租眼下跟房价比，太低；
　　6、指望房地产跑赢通胀那是因为这15年的大周期影响，这跟2007年末觉得跑赢通胀一个道理；参考2，长周期没啥能跑赢通胀，除了一颗聪明的脑袋（要么投资自己，要么眼睛犀利投资了巴菲特）；
　　7、尽量不要做啃老族，如果父母可以帮忙负担一些，也不要影响了他们的生活和养老；
　　8、超大型的城市群在中国已经出现，三个区域：京津，，珠三角。这些超大型的都市群的房价很难出现暴跌，尤其是不断有外来人口进入；眼下看不到外来人口流出的迹象，尤其是有购买力的人口流出（这个很关键）；
　　9、李嘉诚说过房地产的核心是地段，这个在魔都帝都也一样；
　　10、上海北京深圳的房价在全球并不算贵（绝对值），也不要用房价收入比去计算。这么算从1988年起就是错的，因为中国的人口基数太庞大了，而供应量又不够；唯一跟房价能比的是货币增速，我的判断，M2的增速也到了拐点；
　　11、3线城市是不值得购买住房的，除非要在那里生活；
　　12、区别一个城市的房地产是否值得买我有个粗俗的不科学的方法：看看二手房能不能顺利的卖掉。如果不能顺利的脱手，或者跟新房比差别巨大，那么这个城市的房地产结构一定是有大量过剩；
　　13、眼下所有的住房政策调整，都是为了A释放房地产需求来延缓经济失速；B抑制因房价过快的上涨导致暴涨暴跌出现，根本目的是为了让A的过程更加漫长，这也是去库存的本意；很多地区是去不了库存的，因为根本就没库存的；很多地区是去不了库存的，因为库存大到买不完且没人买；
　　14、中国房地产回归到西方人眼中正常（什么房价收入比啊，什么收入中位数啊）的概率很低，除非拔掉房子上附着的很多东西，比如教育等；
　　15、指望房价崩了自己会买的起房的人，参考伊拉克的自由憧憬者；
　　16、上海比香港做大的优势是上海待不了可以去别的城市，这依赖于中国区域经济发展的平衡，目前有这个迹象（比如中部的几个大都市群也有模有样）；
　　17、基础设施建设到底浪费了没有不能一概而论；05年时候很多人说郑东新区是鬼城，现在每天金水路车堵的憋尿；20年前沪宁高速双向六车道觉得奢侈，现在单向六车道都怕不畅快；发展的眼光看问题，比静态要好；
　　18、超大型城市会有很多问题，目前国内城市管理水平亟待提升，比如红绿灯设置，比如停车场建设，比如道路通行效率，比如早晚高峰交通拥堵，比如公共交通资源设置，比如城市小生意者管理，等等等等。我自己的切身体会，上海算管的好的，有些二线城市明显没有对变成超大型城市有足够准备，这样会让居民幸福感降低，抱怨变多，其实不利于建设社会主义和谐社会；
　　19、后面扯的多了，其实一句话就简单了：今后的房地产，必需品应该买，投资品对于高手是鸡肋，对于一般老百姓，挺遥远；发财致富选别的路吧，papi酱也是一个路子。
　　20、轻资产，抓住90后的消费观和习惯，比买房靠谱。
经验：买房绝对要远离的9大建筑、10个地段
[摘要]&在买房方面更是如此，你永远都斗不过开发商，因为他们的生意头脑比你们聪明多了。就算你们买了自认为是好户型，可是对他们来说确实坏户型。
<font style="FONT-SIZE: 29px" color="#ff买房前必看这20条购房经验 买房一定不吃亏&& 买房不像买家用电器，有问题可以换，可以修，更或者直接扔掉。对于买房来说，不管是新房还是二手房，都要经过深思熟虑才能下手。
随着房地产政策继续宽松，表明中央支持房地产市场的力度进一步加大。另一方面，货币政策的继续宽松，有助于流动性保持宽裕，有利于楼市继续回暖。今天，说说买房要注意的事项，特别是想买二手房的朋友们。以下20条买房经验，希望对你会有一些帮助。
一、确认产权的可靠度
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.一般来说，军产、院产、校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
四、确认房屋的准确面积
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.产权证上一般标明的是建筑面积；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
五、观察房屋的内部结构
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.管线是否太多或者走线不合理；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
六、考核房屋的市政配套
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.打开水龙头观察水的质量、水压；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.观察户内、外电线是否有老化的现象；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.煤气的接通情况，是否已经换用天然气；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
七、了解装修的状况
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.了解住宅的内部结构图,包括管线的走向,承重墙的位置等,以便重新装修。
八、查验物业管理的水平
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.水、电,煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
九、了解以后居住的费用
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.水、电、煤、暖的价格；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.物业管理费的收取标准；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.车位的费用。
十、追溯旧房的历史
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.哪些人住过，什么背景，是何种用途；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
十一、了解邻居的组合
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<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
十二、算计一下房价
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。
十三、二手房按揭的条件
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.能提供稳定的收入支付本息的证明；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.所购房屋产权所属真实可靠；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.支付有关手续费。
十四、请律师
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
十五、找代理行
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？
十六、考察代理公司是否可靠
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
十七、及时了解政策、程序、费用上的变化
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.要注意报纸的新消息；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.向律师及中介代理公司咨询；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。
十八、产权是否完整
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
十九、小心房款和产权的交接
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
二十、保证产权顺利过户
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；
<font style="FONT-SIZE: 20px" color="#.从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
炒房族十年血泪经验总结出五大投资买房技巧
十年前买一套房比啥都强，资产升值比死工资永远强的多啦。进入2015年，关于抄底买房以及投资的话题随着“救市”而浮出水面。那么，投资买房有什么技巧呢？
&&& 买房肯定是有技巧的，但是技巧往往掌握在少数人手中，而这群人就是久经楼市的炒房族。本期张家港房产网为你讲述一个炒房族十年的炒房过程，从10万到百万，到千万的变形。同时为广大正在准备买房的市民总结出5点技巧，供你参考。
　& 2000年，从一所不太知名的二本大学毕业，第一份工作自己找的，在加私企做工程师，待遇一般，加班也多。2001年，被家里安排到亲戚的家族企业，做总经理助理，整天跟着表哥到处出差，见客户，参加展会。2003年，感觉工作遇到了瓶颈，加上公司业绩也不太好，于是辞职南下深圳，开始了十年奋斗史。
&&& 工作了三年存款大概10万左右。刚来来深圳，也没有什么好的路子，只好找了份工作，月薪大概4000左右，基本存不到什么钱。后来跟个老乡，一起做生意，结果搞了一年没有什么起色，把货清了，居然是亏得，打击挺大的。缺钱于是就会想很多办法去找钱，当时就发现之前带我的那个亲戚开始炒房，企业让堂弟在管。然后就意识到炒房或许可以。
&&& 看中了第一套房，总价100万过点，首付大概20万，钱不够，自己的十万全搭上，然后跟姐姐借了10万，买下来了。做这个决定，老婆坚决反对的，吵得不行，还好最后还没拗过我。月供不用担心，每个月工资可以应付了。记得2008年初抛售时，100万翻到230万才意识到，资金的杠杆用不好是一把刀，用得好里面的机会非常多。
&&& 有了这次炒房经验之后，就知道利用银行杠杆的好处了，之前的别墅投资全部都是首付两成，其余银行按揭贷款，有些甚至只交了定金，房价上来后如果利润可观我们也转手。譬如2009年五一入手的那四套房子，前三套各自只交了30多万定金，还没签合同一个半月后就涨了200多万，我们就直接卖合同。
&& 2011年以后就以商业投资为主了，都说一铺养三代，有租收心里踏实一点，毛坯房锁在那每个月还要管理费呢。不过关键还是因为限购，像我2010年卖的有些别墅现在还是那个价，这些海边度假型别墅，限购以后受到的影响比较大。
&& 如今，炒房已经不再是我的主业，偶尔关注下楼市，遇到较好的物业还是有瘾的。对于未来楼市走势，二三线城市的商品房不太看好，一线还有空间。总体来说现在做房子投资是没太大的潜力了。但是，对于购房者来说，任何时候都买房的时机，但买房要掌握基本的技巧：
&&& 1，时间很重要
&& 有人说，我炒房赶上了房产投资最佳时段啊，换成现在，别说赚，搞不好亏死都有，这个也就告诉大家，啥赚钱的玩意都要靠头脑和胆识，早起的鸟儿才有虫吃！也别羡慕嫉妒恨了。就像马云首富，如果晚生十年，阿里巴巴还会这么成功吗?肯定不可能的。
&& 所以说是时势造英雄啊，但是任何时代都有时势，只是大部分人都不是发现不了的，只有错过了才知道。之前是买房自住自用，后来目的就很明确，就是为了投资赚差价，一是感觉项目好，肯定有人接，二来从2004年开始房价就一直在稳步上涨，其实这就是机会，我是感觉到了一点，毕竟之前买的自用那些都涨了不少。后来到2009年那次，就是飞跃，机遇特别好，刚好赶到房价快速上涨的那一波。
&& 2，别信专家，信自己
&& 2014年楼市遭遇降价潮，但是2015年出台诸如330房产新政以及央行连续降息，因此我是看好后市的，这段时间其实我已经开始在看，别人不看时你去看就非常容易看得到，而且议价空间比较大。
&&& 我的经验就是想投资的话，别轻信专家，一定要多看盘，中介烦人也要跟他们打好关系，要得到真实信息，出手时心里才有底。现在市场已经不是以前那种粗放式，要有自己的判断，最好等到回暖的一瞬间出手，不要等到下跌时出手。
&& 第3，地段一定要好
&& 当前尽管不是买房投资最好的时候，但是买房还是有潜力的，那就必须看具体位置吧，位置特别好的或者商品还是有升值空间的，其他的不就不太看好了。
&&& 我选物业，一定要地段好的，可能会买贵但一定不会买错。价格对那些有钱人来说，并不是最重要的，关键是否能彰显他的地位，是否有升值的能力？
&& 第4，调查空置率
　 我买房投资时，就会调查空置率、租金水平、企业在租、行业承担租金的能力等，不能光听别人说。我从不买那种什么主题小商铺，风险很大，建议小投资者也不要考虑，可多留意行业比较集中地方的小户型，客流要多，租金不论高低有连续性收益就好。
&& 第5，学区房不可错过
&& 当前在中国，有一种房子最为畅销，它就是“学区房”。在我所有投资房产里面，升值最快的不是商铺而是重点小学周边的房子，这种房子尽管投资门槛较高，但是不愁卖。
&& 因此，如果既想投资，又想自住，那么买学区房尤其是市中心稀缺的楼盘的准不会错。&
馆藏&10034
TA的推荐TA的最新馆藏[转]&
喜欢该文的人也喜欢中国人买房的9大槽点 被动炒房你遭遇了么（全文）
&&& 中国人买房实在是槽点多多，下面小编盘点了9种最常见的错误思维，你中招了么？
迷信广告宣传语
“超大赠送”“绝版户型”“城南销冠”……现如今，房地产商的宣传口号让消费者“雾里看花”，还有的楼盘“建筑面积101平方米，实得面积123平方米，实际价格不足5000元”，更让消费者摸不着头脑。
很多人获取购买房屋信息的渠道，来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告，是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，最主要的是，取决于开发商的实力和良心。
据报道，因为开发商宣称的“赠送面积”大，成都市青白江区市民陈先生看上了青白江的楼盘“嘉和瑞景”，并决定购买该楼盘。根据开发商的宣传，算上赠送面积，房子“实得价”仅3287元/平方米。可等到陈先生签合同时，他却发现是按照每平方米5628元的建筑面积计价。陈先生有点搞不懂，觉得自己上当受骗了。　　解决之道：要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。
买涨不买跌
2008年底，国内房地产跌声一片，部分有自主需求的人完全可以适当考虑出手买房，但是很多人认为房价还会继续跌，坚持再等。2009年初，房价上行继而上涨20%，很多人又急了，害怕自己不买就没有了，拿着钱往里砸，多花了几十万。
解决之道当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹，因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。
不研究国家政策，盲目入市
经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。　　解决之道：我想告诉大家的秘诀就是：每天一定要看《新闻联播》，看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是最直接的涉及到市场反应中的。
很多老百姓看到房子多涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，最后只能被动的“炒房炒成房东”。压了资金，耗费了时间，影响了工作，最后心力交瘁，得不偿失。
解决之道：千万不要有短炒的心理。要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题。
迷信专家学者
现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说话。比如政府机构的专家学者，那些只是御用文人，没有任何实战经验，君不见北大教授就依照经济论打赌打输了吗？而一些房地产商赞助的研讨会论坛，由房地产商支付报酬的专家学者嘉宾，他们讲的话能为老百姓着想吗？据说郎咸平先生参加房地产商的活动出场费已经在6位数之上了，这个费用自然是羊毛出在羊身上的。
您想房地产商出钱请专家学者为老百姓说话，您觉得世界上会有这样的好事吗？其实很多所谓的专家学者，很多连自己买房的过程都没经历过，根本不知道第一线的真实现状，可能住的是国家分的或房地产商送的房子，他们哪知道普通老百姓的艰难！　　解决之道：普通老百姓在这个问题上一定要清醒，千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者(从某种程度上说如果要实在效果的话还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话)。其言论只能作为宏观参考指标之一。
买房可以一次性到位
这是一个让很多人犯理念错误的观念。有的人甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。
比如单身时买房本可以考虑位置好的小户型，结果为了大面积买在了远郊；有人考虑买房孩子上学是否方便，其时他才刚刚结婚……
现代社会发展迅猛，各种新东西层出不穷，也许你今天的想法确实是这样，但过几年，你的家庭、工作需要、职业改变、经济收入等等也许会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。
解决之道：一次到位只是你目前阶段“归宿式”的想法，发生变化的可能，要比什么都没变的可能大得多，因此不要早早就背着房子这个沉重的壳吧，看得轻松点。
只买便宜不买贵的
俗话说：人不识货钱识货。只图价格便宜，是很难买到好东西的，虽然谁都知道便宜无好货，却总希望自己是那个捡缺的人。请记得，贵一定有贵的价值，对于房子，便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。这就需要用未来的眼光来看现在。　　解决之道：不要买已经透支未来很多年的房子，当然有些低价的房子，如果你清楚它所处地段的规划，也是一种投资。
租房不如买房
这个问题又是一个很多普通老百姓的观念问题。一直以来也有很多人在争执不已，打了很多口水战。在参照“死穴”八的情况下，如果你是买一个泡沫资产，买是一种很大的损失。我们来算一笔账：现在的（、、）的月供和资金基本上是差距很大的。根据调查，月供5000元的房子，租金最多只能租2500元~3000元左右。
而买房子首付加上装修和家具电器用品，至少前期也要拿出一二十万元甚至几十万元，还要月供(一年也要好几万元)。但如果您先租房住一年二年，最多也就几万元租金，您把这几十万元去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。　　解决之道：好好地计算后，再选择买或者租。
使用年限70年
不就是70嘛，不错，是70年，但是你的房屋还有70年可使用吗？中国目前的《物权法》规定土地使用权年限是70年，很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，甚至很多人以为这70年是从自己拿到房产证那天开始计算，其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算起。
因此，乐观地设想，开发商一拿到土地后没有任何空置，立即盘到资金开工建设，估计待得盖成高楼，卖到你手里也有两三年时间，所以，房屋使用年限在65年至68年居多。
解决之道：购房前请认真了解一下房屋所在土地的使用年限，请记得：工业用地一般是20年，商业用地是40年，综合用地(商业、住宅、办公)是50年，住宅用地是70年。
本文来源：和讯网
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迷信广告宣传语
“超大赠送”“绝版户型”“城南销冠”……现如今，房地产商的宣传口号让消费者“雾里看花”，还有的楼盘“建筑面积101平方米，实得面积123平方米，实际价格不足5000元”，更让消费者摸不着头脑。
很多人获取购买房屋信息的渠道，来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告，是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，最主要的是，取决于开发商的实力和良心。
据报道，因为开发商宣称的“赠送面积”大，成都市青白江区市民陈先生看上了青白江的楼盘“嘉和瑞景”，并决定购买该楼盘。根据开发商的宣传，算上赠送面积，房子“实得价”仅3287元/平方米。可等到陈先生签合同时，他却发现是按照每平方米5628元的建筑面积计价。陈先生有点搞不懂，觉得自己上当受骗了。　　解决之道：要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。
买涨不买跌
2008年底，国内房地产跌声一片，部分有自主需求的人完全可以适当考虑出手买房，但是很多人认为房价还会继续跌，坚持再等。2009年初，房价上行继而上涨20%，很多人又急了，害怕自己不买就没有了，拿着钱往里砸，多花了几十万。
解决之道当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹，因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。
不研究国家政策，盲目入市
经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。　　解决之道：我想告诉大家的秘诀就是：每天一定要看《新闻联播》，看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是最直接的涉及到市场反应中的。
很多老百姓看到房子多涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，最后只能被动的“炒房炒成房东”。压了资金，耗费了时间，影响了工作，最后心力交瘁，得不偿失。
解决之道：千万不要有短炒的心理。要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题。
迷信专家学者
现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说话。比如政府机构的专家学者，那些只是御用文人，没有任何实战经验，君不见北大教授就依照经济论打赌打输了吗？而一些房地产商赞助的研讨会论坛，由房地产商支付报酬的专家学者嘉宾，他们讲的话能为老百姓着想吗？据说郎咸平先生参加房地产商的活动出场费已经在6位数之上了，这个费用自然是羊毛出在羊身上的。
您想房地产商出钱请专家学者为老百姓说话，您觉得世界上会有这样的好事吗？其实很多所谓的专家学者，很多连自己买房的过程都没经历过，根本不知道第一线的真实现状，可能住的是国家分的或房地产商送的房子，他们哪知道普通老百姓的艰难！　　解决之道：普通老百姓在这个问题上一定要清醒，千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者(从某种程度上说如果要实在效果的话还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话)。其言论只能作为宏观参考指标之一。
买房可以一次性到位
这是一个让很多人犯理念错误的观念。有的人甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。
比如单身时买房本可以考虑位置好的小户型，结果为了大面积买在了远郊；有人考虑买房孩子上学是否方便，其时他才刚刚结婚……
现代社会发展迅猛，各种新东西层出不穷，也许你今天的想法确实是这样，但过几年，你的家庭、工作需要、职业改变、经济收入等等也许会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。
解决之道：一次到位只是你目前阶段“归宿式”的想法，发生变化的可能，要比什么都没变的可能大得多，因此不要早早就背着房子这个沉重的壳吧，看得轻松点。
只买便宜不买贵的
俗话说：人不识货钱识货。只图价格便宜，是很难买到好东西的，虽然谁都知道便宜无好货，却总希望自己是那个捡缺的人。请记得，贵一定有贵的价值，对于房子，便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。这就需要用未来的眼光来看现在。　　解决之道：不要买已经透支未来很多年的房子，当然有些低价的房子，如果你清楚它所处地段的规划，也是一种投资。
租房不如买房
这个问题又是一个很多普通老百姓的观念问题。一直以来也有很多人在争执不已，打了很多口水战。在参照“死穴”八的情况下，如果你是买一个泡沫资产，买是一种很大的损失。我们来算一笔账：现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。根据调查，月供5000元的房子，租金最多只能租2500元~3000元左右。
而买房子首付加上装修和家具电器用品，至少前期也要拿出一二十万元甚至几十万元，还要月供(一年也要好几万元)。但如果您先租房住一年二年，最多也就几万元租金，您把这几十万元去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。　　解决之道：好好地计算后，再选择买或者租。
使用年限70年
不就是70嘛，不错，是70年，但是你的房屋还有70年可使用吗？中国目前的《物权法》规定土地使用权年限是70年，很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，甚至很多人以为这70年是从自己拿到房产证那天开始计算，其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算起。
因此，乐观地设想，开发商一拿到土地后没有任何空置，立即盘到资金开工建设，估计待得盖成高楼，卖到你手里也有两三年时间，所以，房屋使用年限在65年至68年居多。
解决之道：购房前请认真了解一下房屋所在土地的使用年限，请记得：工业用地一般是20年，商业用地是40年，综合用地(商业、住宅、办公)是50年，住宅用地是70年。
本文来源：和讯网
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