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如何解决空调外机摆放的难题
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物业有权拆空调吗？
该用户从未签到
本帖最后由 风吹杨柳 于
16:59 编辑
父母住在偏远海岛，想离我们近一点，于2013年倾尽所有还借了一点外债在东港的君悦澜湾购置了一套55平的小户型，房子上半年交交付后，目前正处于装修阶段，然而现在物业却提出不能在自家的外墙面上安置空调外机，必须安置在狭小的阳台内。问题是阳台上他所谓的安置外机的空间连一个外机都放不下，更何况当初购买房屋的时候开发商也没有明确提出空调外机不能放外面。昨天装修的师傅打电话来说，物业经理通知他们，空调挂上去，他们就给我们拆下来，还说后果自负。请问物业有这方面的权利么？
TA的每日心情微笑 09:57签到天数: 7 天[LV.3]偶尔看看II
网友，你好。根据最高人民法院（法释）2009【8】号第一条的规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。根据此规定，业主在购买该小区房屋时，有前期物业服务合同及临时管理规约的约束，故应该遵守。至于空调无法放入原设计部位，请与该物业服务中心联系。
TA的每日心情微笑 10:52签到天数: 33 天[LV.5]常住居民I
楼主,记住,外立面是公用的,不是你一人的,也不是你所谓买下,况且业主公约里都签名的,而且2014年后高层晾衣杆 ...
该用户从未签到
来自手机用户
不要去鸟他 要是不让装你就不交物业费，
TA的每日心情微笑5&天前签到天数: 376 天[LV.9]以坛为家II
该用户从未签到
信契约：看合同，看物业协议和业主公约
TA的每日心情微笑3&天前签到天数: 1086 天[LV.10]以坛为家III
看购房合同。。。
TA的每日心情开心 12:24签到天数: 4 天[LV.2]偶尔看看I
和业委会联系， 要求房屋设计有问题的，这个要变通的。你拆可以，但是要装好，
现在有些小区外表很漂亮的&&但是很不实用，
装空调的朋友就说过，有些设计就是【请文明用语】设计
该用户从未签到
现在的商品房都做过外墙保温，挂外机要破坏保温层。
TA的每日心情生病 08:30签到天数: 160 天[LV.7]常住居民III
别说什么狭小的阳台，那是设备平台，是不算在面积里的
该用户从未签到
别说什么狭小的阳台，那是设备平台，是不算在面积里的
那为什么别的小区都可以挂外机，不远处的一品尊园还统一做了外墙
TA的每日心情生病 08:30签到天数: 160 天[LV.7]常住居民III
那为什么别的小区都可以挂外机，不远处的一品尊园还统一做了外墙
设备平台的位置不同而已
TA的每日心情微笑 15:24签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
外墙属于大楼公共部位，现在都做了保温和防水，如果胡乱打洞，会破坏原来的涂层，造成渗水。
TA的每日心情微笑 11:03签到天数: 113 天[LV.6]常住居民II
装是可以装，但要看你骨气硬不硬，阳台不让包最后还是包了，空调外机不能按常规安装，需特殊加长螺丝打进保温层里
TA的每日心情开心3&天前签到天数: 492 天[LV.9]以坛为家II
设备平台好不好？口口声声阳台，懂不懂，你说阳台算面积了吗？
该用户从未签到
设备平台好不好？口口声声阳台，懂不懂，你说阳台算面积了吗？
那你家的阳台里放的都是设备么？
该用户从未签到
物业自己的空调也是挂在外面的
TA的每日心情开心3&天前签到天数: 492 天[LV.9]以坛为家II
那你家的阳台里放的都是设备么？
听不懂？那是设备平台，再不懂那就是智商问题了
TA的每日心情开心 12:24签到天数: 4 天[LV.2]偶尔看看I
有些小区其实就是装逼，越是新的那种越装逼。
该用户从未签到
听不懂？那是设备平台，再不懂那就是智商问题了
哦 看来你家阳台放的都是设备了 下次什么时候有机会让我们参观一下吧 好借鉴一下
TA的每日心情开心3&天前签到天数: 492 天[LV.9]以坛为家II
哦 看来你家阳台放的都是设备了 下次什么时候有机会让我们参观一下吧 好借鉴一下
智商问题没办法救了，这智商也难怪分不清设备平台和阳台了
该用户从未签到
之前最早的物业经理说的是小户型可以装外面 后来换了一个说是小户型也不可以了
该用户从未签到
来自手机用户
小岛人借外债就可以乱装空调？2货思维安全检查中...
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还剩 5 秒&您好，分享的企鹅
三个空调外机装同一个阳台上 房主很郁闷
汪大姐来了
舟山市民吴先生最近刚办完新房的交付手续，准备装修，但当他发现空调外机放置的位置时，顿时不高兴了。吴先生的新房在浦西滨海星城2期c1幢的三楼，阳台一侧的顶部有两个空调孔，另一侧底部还有一个空调孔，吴先生说这三个孔分别连接了室内的三个房间，他觉得三个外机安装在阳台很占空间，就打算将外机安装到阳台边的房屋外墙上，但这个想法遭到小区物业的反对。“外机释放出来都是热量，而且放在(阳台)里面的话多多少少会对孩子产生影响，物业就是规定空调外机不能外挂，就是（不能）超出阳台栏杆外面，只能挂在阳台里面。”吴先生反复查看其它位置，发现除了外挂到阳台外，三台空调外机只能都安装在阳台里，正对他家阳台的是小区一期的几幢房屋，几乎每户人家都将外机挂在外墙上。之后吴先生又去找了物业，还查看了他家阳台的图纸，发现阳台由两部分组成。“图纸上标明（阳台）两侧好像是设备阳台，中间是生活阳台，应该弄一个隔离栏隔开来，让我们明显能看出来这边是设备阳台。对我们的潜意识来说，这（整）个就是生活阳台，当初我也是看到生活阳台比较大，才购买的，现在造成不必要的麻烦了，为什么同一个小区里面，同一个物业，他们（一期）为什么可以挂，我们为什么不能挂。”记者来到小区物业服务中心，工作人员拿出了吴先生家的平面图，阳台两侧画有两个叉号，工作人员说，叉号标注的位置就是设备阳台，这份平面图是购房时开发商一并交于业主的，交房时吴先生也签订了《房屋装饰装修管理协议》，根据协议第3项第6点规定，“空调室外机必须统一安放在规定确定的室外部位”。工作人员还让记者看了c1幢14楼的阳台图片，这户人家已经将三台外机都安装在了阳台规定的位置里。小区物业管理中心工作人员“19幢和17幢的空调外机已经掉下来过了，6层，作为我们物业是站在业主的角度，如果空调外机掉下来，安全谁负责。”这名工作人员告诉记者，目前物业已经将二期违规安装空调外机的住户上报至综合行政执法部门，执法人员已经上门要求这些住户进行整改。至于小区一期部分住户将空调外机安装在外墙一事，工作人员表示这是前一任物业管理时留下的问题，目前他们已一并反映给了执法部门。小区物业管理中心工作人员：“本来一期的（问题）就已经存在了，外墙是不能挂的。”经过协商，吴先生表示，他会按照平面图和装修管理协议，在规定位置安装空调外机。
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上了年纪的大爷大妈准点前来，早出晚归，堪比上下班。
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　　长期以来因空调外机摆放引发的矛盾纠纷，在我国无论是新建的还是老的住宅小区，经常发生，不但严重影响了业主与物业服务企业的关系，而且增加了物业管理费用收缴的难度。
空调外机摆放的难题，物业人该如何应对？
　　目前我国大部分住宅小区在空调机位留设与安装等方面普遍存在的几个问题：
　　1、部分较早建成的住宅小区没有设置专门的空调机位
　　（1）当初小区在建设时空调还不普及，住宅的设计水平也不及今天，开发商在开发住宅时没有考虑设置专门的空调机位。在这些小区里，住宅楼的外墙面上布满了大大小小的空调外机。固定空调外机的支架大部分是成本较低的镀锌三角铁架。经过长时间的风吹日晒雨淋，物理化学因素的侵害，使得支架防锈能力日益减弱，整个支架锈迹斑斑，留下了严重的安全隐患。
　　（2）由于空调机位没有统一留置，因而就没有统一的空调冷凝水排放系统，一到空调使用高峰期，外墙到处飘滴着空调冷凝水，有的滴在楼下阳台或人行通道上；有的滴在楼下空调上或雨篷上；有的飘滴在外墙上；不但影响了邻居的正常生活，而且留下了许多安全隐患。
　　（3）随意钻设的空调洞，在空调安装后，没有经过防水密封处理，长期雨水从空调洞进入墙体，导致内墙面严重渗水。
　　2、部分小区空调机位数量不足
　　（1）近几年，空调机位留设的问题，开始引起开发商的重视，在图纸设计时就考虑了为业主统一留设机位，但在数量上没有做到每一厅、室留设一个。随着人们生活水平的提高，安装的空调基本做到了每房一台，这就导致了空调机位的数量不足。
　　（2）在新建的住宅小区，虽然有的开发商下决心做到每房留设一个空调机位，但由于受到建筑结构和外立面整体效果等因素的限制，无法全部统一留设空调机位，这是导致新建住宅小区空调机位数量仍然不足的根本原因。
　　3、空调机位位置设计不合理
　　（1）空调机位空间不够大。柜式空调和中央空调已越来越多地进入到普通家庭中，但很多楼盘在设计时没有考虑到这些空调的室外机体积相对比较大，出现机位空间太小难以容下室外机的现象。
　　（2）有些机位的设计不利于空调外机的安装，对于日后的维修和保养造成一定的困难；有些设计导致空调外机和室内机的连接管长度过长，制冷效果大打折扣；还有些机位的设计使得安装后的空调机正对着对面的住宅，空调一开，热风全吹到了别人家里。
　　（3）空调机位散热不好，影响空调器的使用。大部分楼盘的空调机位都设置在飘窗下或设置在专门的小平台上，为了外墙面的整洁美观，很多是用百叶窗式的挡板隐蔽起来。空调在制冷的时候，室外机需要散热。由于百叶窗叶片外低内高，安装过密，热量不易散发，空调外机一般都有过热保护装置，温度太高则会出现停机现象，影响了业主室内的正常制冷。
　　针对目前空调机位存在的问题，物业服务企业可以采取的对策
　　1、对于没有统一留设空调机位的老住宅小区，物业服务企业首先要加大宣传力度，让业主了解到空调室外支架存在的安全隐患，一旦发生空调外机坠落伤人事件应承担法律责任以及空调冷凝水随意排放、空调孔洞没做防水密封处理等所造成的后果和影响。物业服务企业应对小区空调外机定期检查，对发现的问题要及时与专业的维修单位联系，可采取业主交钱物管统一组织维修的方法予以解决，以确保空调使用安全。同时要加强后期安装空调的管理，杜绝类似现象的产生。
　　2、对于项目尚未启动的住宅小区，物业服务企业要重视做好早期介入的各项工作，在项目方案设计时，针对空调机位向开发商提出建设性的意见以完善空调机位的设计。而开发商在方案设计时，应考虑实用性，不能单纯为了美观而妨碍空调外机的安装和日后的维修保养；留设的空调安装位置也应尽量靠近窗洞口，避免设在无窗的山墙。另外空调机位大小要足够，保证空调外机前后左右四个方向都有一定空间，百叶设置不要太密，保证空调机的通风散热。不但要每个房间配备空调机位，而且对于一些高档楼幢还要考虑有安装中央空调外机的位置。同时每个空调机位、进户的外墙空调孔洞要做好防水处理，并为每个空调外机配设统一的冷凝水排放设施。只要在前期方案设计中考虑周全，小区建成交付后，就不会出现空调外机乱挂乱放的现象，从而提升小区的品位，带动房屋的销售。
　　3、对于项目尚在开发过程中的住宅小区，物业服务企业一方面要针对已交付小区在空调安装等方面出现的问题，加强与建设单位的沟通、协调，调整设计方案，力求在后期开发的小区中得到改善，避免类似情况的产生。同时对后期安装的空调外机规范管理，杜绝随意安装破坏外立面的现象。
　　4、对项目开发已结束的新建住宅小区，物业服务企业在充分利用统一留设的空调机位的同时，对没有空调机位的空调外机，要根据建筑外立面和结构的实际情况，在满足安全、便利空调冷凝水排放的前提下，进行统一的规划，确保业主空调安装的需要。对已安装却又存在安全隐患，以及没有冷凝水排放管道的空调，要做好业主的思想工作，及时调整到位。
　　总之，解决业主空调外机摆放的问题，是物业服务企业日常管理中的一项重要工作，只有做好了，才能确保物业管理各项工作的正常开展。
本文原载于《现代物业&新业主》2008年第8期
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