连锁加盟十大秘密
秘密1：热门品牌加盟机会少有不少投资者有这样的疑问，为什么有很多火遍大街的项目，在展会上、招商网站上看不到他们的招商身影呢？应该怎...
&&&&秘密1：热门品牌加盟机会少
&&&&有不少投资者有这样的疑问，为什么有很多火遍大街的项目，在展会上、招商网站上看不到他们的招商身影呢？应该怎样去加盟呢？
&&&&其实，投资者自己已经给出了部分答案，正因为是热门项目，热门品牌，其知名度很高，他们没有必要做广告宣传。如果投资者想要加盟，只需要自己搜索相关官网就可以了。
&&&&但是小编要在这里提醒您，不要以为找到官网就能加盟了，实际上您的加盟几率很低。
&&&&首先，等待加盟的人太多了，您认为是个好项目，全中国有这样想法的人也有很多，所以您就只能排队等候，倘若，在您之前已经有当地的投资者谈成合作，那么您就只能和项目说&拜拜&了。
&&&&其次，热门品牌对于加盟商的要求十分苛刻，如肯德基，虽然加盟费只有200万元，但是能获得他审核的人却很少，他对加盟商的从业背景、管理水平等一系列要素都有严格的审核标准，根本不亚于世界500强挑选精英。所以如果您只是一般的投资者还是不要考虑这样的项目了。
&&&&第三，交&加塞&费，成功率也未必高。由于排队等候的人太多了，有些品牌就会向有意向的加盟商收取&加塞&费，即可以提前审批加盟商的资料。不过前文已经说过了，对方审核严格，恐怕交了&加塞&费也未必能通过，而且这笔费用是不会退还的。
&&&&（点评：肯德基、麦当劳这种品牌对于加盟者的要求很高，不适合草根创业者）
&&&&秘密2：法人的秘密
&&&&现在很多投资者已经学精了，不再盲目相信盟主的介绍，通常还要看看法人的营业执照。认为看到执照，心里就会踏实多了。但是小编要告诉您，这里同样有陷阱。
&&&&因为骗子公司的法人信息根本就是不真实的。当然这里要说的不真实，不是指法人是杜撰的，营业执照造假。而是指两种情况：
&&&&一是，花十几元购买&假信息&。现在销售个人信息的贩子太多了，骗子公司只需要从信息贩子手里，花十几元就能购买一套详实的信息，届时骗子们拿着这样的信息去申请营业执照，即使本人不到现场，也可以办理，因为信息太详实了。可是一旦事发，骗子就脱身了，您要法人解决问题，可法人根本就不知道怎么回事，您只能吃哑巴亏。
&&&&二是，熟人帮忙注册公司。即法人可能骗子的老婆、小舅子、叔叔&&这些人对于骗子做什么，可能根本就不知情，一旦出了事，同样也不会帮您解决问题。
&&&&秘密3：日常工作如同演电影，熟人扮演各个角色
&&&&还有一些加盟公司日常工作就像演电影一样，为免泄露公司机密，公司员工必须都是可靠的亲戚或熟人，上至总经理，下至司机，事前，都会像演电影一样，分配各自的角色，熟记下要说的套路话。能说会道、经验丰富的人扮演业务经理，其他人则分别扮演技工、业务员、客服、托儿等。平时没客户时，大家就在公司上网、斗地主、胡吃海喝，一旦有意向的加盟商来考察时，就立刻各就各位，表现出很忙碌的样子。加盟商犹豫时，&托儿&就恰到好处地出现，当着加盟商的面，爽快地签合同、付款。
&&&&骗子公司没有外人，熟人、同乡和亲友的好处是，启动资金可以一起筹措，以入股的形式，每月都发工资和分红，都是&同一条船上的蚂蚱&。
&&&&（点评：再提醒大家在寻找项目时一定要去加盟店随机暗访，注意考察他们的销售情况和加盟情况，摸清真实信息）
&&&&秘密4：区域加盟数量过多，要慎重
&&&&有不少投资者肯定注意到，有不少项目在宣传中总是说旗下有几百家加盟店，甚至是千余家加盟店。这对于投资者而言，确实是一个不小的诱惑。
&&&&可是小编要告诉您，遇到这样的项目您就远离吧，特别是区域加盟商数量过百了。
&&&&首先，姑且算对方说的都是真实的，您想想，一家店能否盈利是要靠客流量和客单量支撑的，目前投资者关注的都是草根投资项目，客单量肯定不高，那么关键就是客流量，一个区域范围内如此庞大的加盟店数量，肯定会分流大量潜在客人，客流量一下降，投资者赚钱就困难了，想当初风靡一时的&掉渣烧饼&，在北京市不足500米的街道上，同一品牌就有三家加盟店，您想想能赚钱吗？
&&&&其次，要知道不管再小的生意，当他的触角放到全国范围，数量达到百量级，那么他的管理团队肯定是一个庞大的高质量团队，如果投资者看不到庞大的管理团队，只能看到招商队伍，那么您就当旅一次游，重新再找一个新项目吧。
&&&&（点评：有些项目公司为了敛财会开房很多的加盟商，这样一来不仅仅管理、产品质量会下降，也会削弱竞争力）
&&&&秘密5：加盟商都是老乡，关键时刻才出手
&&&&有很多投资者不相信自己亲眼考察的，一定要去一些加盟商处去考察才放心。小编告诉您，其实即使这样的考察，您也未必能放心。
&&&&因为，盟主敢给您的加盟商的联系方式，绝大多数都是和盟主有着千丝万缕联系的，多为老乡。您可能说不对呀！我考察的是北京的项目，我去考察的加盟商是山东，两者不一样的！您别忘了，现在全国人口流动十分频繁，山东人去北京开公司很正常，而北京人去山东创业也不意外。之所以盟主会找老乡帮忙，主要是熟人好办事！
&&&&如果项目是真实的，老乡总是会帮着说好话，能加大成功率。如果项目是假的，那么老乡肯定就是&托儿&了，您还是跳不出骗子们的手掌心。
&&&&（点评：再次提醒不要去招商企业给你的加盟店，一定要自己随便找几家，匿名考察）
&&&&秘密6：进货合约有陷阱
&&&&近日，小编接到一名读者的电话，他说他加盟了一个项目，当初与项目方约定好了，可以随时退换货，可是到真正退货的时候，对方不给退货，就是骗子。咨询小编如何解决这个问题？经过小编的一番调查，发现这种事情在特许加盟领域十分常见。
&&&&通常项目方确实会在发货、退货等环节给加盟商一个理想的折扣或条件，但是要有前提的，比如连续多少个月进多少货，连续多少个月的销售额达到一定额度&&而且这些前提他们也会写在合同里。
&&&&投资者要注意到，他们写进去的条件，往往都是遥不可及的，由于签合同时投资者的头脑发热，所以不会认真考虑这些事情，建议投资者在签合同之前，不妨和项目方&砍砍价&，把对方条件压缩30%&40%，这样对自己日后经营也是一个保证。如果对方坚持不退让，那么建议投资者还是远离这样的项目吧。因为其最终结果就是，投资者根本不能享受到任何优惠条件。
&&&&（点评：对于加盟合同中的条款一定要仔细甄别，有不懂的地方一定要咨询懂法律的专业人士，维护自己的合法权益）
&&&&秘密7：只在三四线发展的&国际&项目风险大
&&&&现在有一批披着&国际&外衣的项目执着着开拓三四线市场，只发展三四线的加盟商，而且条件十分优惠。看到这样的&好&项目，小编劝投资者还是要远离。因为这样的项目基本都是空壳子，根本没有任何实质的项目。
&&&&您想想看，一二线城市无论是投资环境，还是消费环境都要比三四线城市成熟，国际大品牌不进入这样的市场掘金，反而要去市场环境恶劣很多的三四线城市，根本就不合乎常理。另外，国际大品牌放着成熟、知名的企业不合作，非要和一些毫无名气的贸易公司、技术公司合作，现实吗？
&&&&（点评：不要被招商企业吹嘘的噱头所忽悠，很多&国际品牌&&0元加盟&不过是吸引你的诱饵罢了）
&&&&秘密8：预期回报率不要信
&&&&小编经常会听到一些读者抱怨，某某项目不真实，号称的回报率根本就达不到。其实小编劝您，没有必要抱怨。
&&&&首先，做生意本身就是一件有风险的事情，有很多因素都是无法预测的，举个例子，项目方是按照石家庄的房租成本估算的租金成本，而您偏偏是在北京投资这个项目，仅店铺租金就要高出很多，回报率肯定要下降。
&&&&其次，项目方宣称的也是&预期回报率&，这个说法在法律上是允许的。换句话讲，就是你达不到这个回报率，不意味着对方是骗子，可能是你个人因素。所以千万不要盲目相信什么预期回报率，还是应该从实际出发，踏踏实实做好自己的生意。
&&&&（点评：任何投资都有风险，加盟也不例外，如果项目具有竞争力，那么就要从自身去寻找经营方面的原因）
&&&&秘密9：网上特许经营不可信
&&&&随着近年来电子商务的爆炸式增长，通过网络进行特许连锁加盟的新模式也应运而生，但这种模式从理论上说已不属于国际连锁企业管理协会所认可的连锁加盟的正规形式（至少要有实体店铺），可以说是打着连锁加盟头衔的全新的销售模式。而网络连锁加盟所适用的法律条款也和一般的电子商务不同，目前国家还没有针对这一经营模式的相关法律规定，存在极大的法律风险。
&&&&从目前中国实际情况来看，这种模式存在很大的诈骗空间。比如声称只需很少的投资金额（如几百元），经过团队运作，就能在短期内实现财富的百倍增长。比如声称即使身无分文，只要对此感兴趣，就能加盟;再比如声称即使自己不加盟，能介绍亲戚朋友加盟一样能获得收入。这种所谓&网络特许经营模式&漏洞百出，完全经不起理性推敲，往往是一种变相传销。
&&&&（点评：创业一定要提防进入传销，不要相信有不劳而获的事情，提高警惕）
&&&&秘密10：只做外地生意的盟主
&&&&有一类盟主，其招的加盟商多为外地人，本地人很少，甚至他根本就不接待本地投资者，如果本地投资者要加盟，他要么说本地市场要直营店经营，要么就说不发展。原因很简单，里面有猫腻。
&&&&因为不是所有加盟商都理智，有些投资者不够理智，一旦认为项目与理想差距太远，就认为对方是骗子，就会和盟主扯皮，甚至会到盟主的公司闹。即使盟主不是骗子，遇到这种情况也是会影响生意的。所以他们只做外地市场，当外地投资者不冷静前来闹事，他们采取一拖二吓的方式，由于投资者身处异地，人生地不熟，根本没有精力打持久战，也不敢太较真，问题更容易解决。
&&&&而对于骗子公司而言，这种方式更利于他们，因为投资者要打官司必须要在骗子公司所在地，即使打赢了，其所承受的损失要比得到赔偿多很多，所以很多投资者都会放弃。
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京ICP证：040787号 京公海网安备案编号:　　最近，长沙河西枫林三路涉外附近的梅溪湖骑龙大街广告铺天盖地，炒的非常火。笔者特意去现场观摩了下，停了置业顾问的讲解，也看了天涯长沙版上那篇的文章，因为笔者去过其膜拜和模仿的798和大芬油画村，也对着两个地方以及艺术小有研究，因此在借贵宝地就这个骑龙大街的投资价值做一下简单分析。因为是在线写的，所以看起来会比较乱，没有太多连续性，但作为理工男，请不要怀疑笔者严谨的分析态度和逻辑性。
　　根据置业顾问的介绍，骑龙大街作为集创作、艺术展览、教育、销售、设计、休闲、商业、居住于一体的新型文化产业综合体定位为文化艺术街，将深圳大芬村油画产业和北京798的当代艺术有机融合起来。A区将以油画产业为核心，引进深圳的大芬油画进行办公创作；B区规划为百货商场；C区是文化产业，创意街区，将引进创意服饰、安化黑茶、湘绣等；D区为艺术展示厅，清吧、咖啡屋等，商业街区之后，便是六栋高层高档住宅。诸多的业态，总建筑面积达23万平方米（与罗马商业广场隔街相望，共同组成总体量近40万平方米的超大城市综合体）。
　　其官方发布的新闻更称，已有深圳大芬油画村400多位画商，北京、广州、湖南20多位知名艺术家、画家、雕塑家、动漫创意等文艺人士将进驻骑龙大街，还有众多湘籍艺术家、收藏家、文化艺术的领军人物非常关注骑龙大街，并有意落户骑龙大街，湖南文化艺术产业投资热潮即将引爆。
　　好吧，废话就到这里，现在开8.
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　　艺术是艺术，商业是商业，艺术有时候是商业，但商业决不能只是艺术。关于798，大芬油画村，现在大家讨论最多的不是有多艺术，而是房租的上涨，那么788和大芬油画村的房租大概是多少呢？　　去年，　北京798的标杆时态空间被批关门，而促使其关门的核心因素是，798要将房租艺涨到每天3.5块一平米。同样，大芬油画村的画家和机构也不断出走，出走核心原因也是房租问题。媒体报道称“十几平米的店铺每月房租水电开销要2000元，一楼租金要比二楼贵一些，但也在朱莉承受范围之内。她说，这几年总共就涨了两次价，共160多元。”　　其他关于2012年艺术村的房租报道。　　上海莫干山路50号，简称“M50”，是国内和北京798齐名的艺术园区。那里原是上海春明粗纺厂，拥有上世纪30年代以来各个历史时期的工业建筑，是目前苏州河畔保留最为完整的民族工业纺织建筑遗存。　　“M50”最早的租金只要每天每平米0.4到0.5元，到了2009年，涨至每天每平米4至5元，还不包括每月每平米12元的物业管理费。曾经租住在“M50”的一些艺术家开始扎堆“出走”，但是新兴的艺术园区价格同样一路看涨。位于上海西北城区武威路祁连山路的“M50祁连山路艺术园区”，是“M50”的姐妹园，于2011年4月正式开张。2009年，一些艺术家和艺术机构已经开始迁入祁连山路艺术园区，包括著名艺术家徐震的“没顶公司”、香格纳画廊等，那里最初的租金是每天每平米0.8元左右，目前的价格已经涨至每天每平米2.2元左右，还不到一年的时间，就涨了2倍多。　　北京环铁艺术区的艺术家李路明也说：“以前我在东营艺术区，租金是每天每平米0.65元，东营被拆迁之前，我觉得形势不好，就及时搬到了环铁艺术区，租金是0.8元每天每平米，现在环铁的租金涨到了1.8元每天每平米。”　　从这些地方可以看到，当房租涨到4元以上的时候，即使是北京798这么火爆的人气和品牌知名度，即使是时态空间这样的旗舰店也难忍受而出走，那骑龙大街这样的新开店面又如何能立足呢？又会有谁来租呢？
　　光看见贼吃肉,不看见贼挨打，何况贼吃的还不是肉，还是骨头呢。好吧，我们再看看798如和大芬油画村的成长史，对于购买商铺尤其是购买骑龙大街这种艺术概念主题商铺的投资者来说更加重要。　　798成长史　　2001的秋天，一个中央美术学院雕塑系教授，轻轻地推开吱呀的大门，他成为第一个利用其现有空间的艺术家，当时的租金仅仅是一天几毛钱。　　2002年，“现代书店”老板罗伯特租下798的一个回民食堂时，租金是0.65元／平方米。　　2003年，因为“非典”，房租未涨。当初想租却没钱的清华大学美术学院雕塑系教授李象群赶紧租下1000平方米的空间。　　2005年，第一批入驻厂区的艺术家大多合约期满，续租时，租金涨到了1.5元／平方米。
　　2006年，七星集团物业表示，房租在2元／平方米左右。但是经过几次转租，部分厂房的租价已经达到每平方米四五元。　　2008年园区整体的平均日租金为2-3元/平方米，地段好、房屋空间造型不错的日租金价格为4-5元/平方米，然而在这一年，由于金融危机影响导致艺术品市场萧条，798的许多艺术机构都遭遇了“寒冬”。　　2009年，798管委会办公室主任陈勇利正式对外宣布，为克服金融危机对文化创意产业的影响，他们决定对租赁空间和艺术机构实施减租30%-40%的扶植措施，租约年限也可由1年改为3至5年。　　2010年和2011年，随着798的名声如日冲天，租金也开始飞涨。不少人以转租的形式牟取暴利。
　　大芬油画村崛起之谜　　改变是从1989年一个名叫黄江的香港画商到来开始的。黄江说，当初主要看中的是大芬村房租价格便宜，交通十分便利，便找了几名画工，租用一间民房，开始干起来。黄江的这一无意之举，其实已经迈出了国内少有的油画收购、加工、出口产业的第一步。一时间，“油画在大芬村可以赚钱”的消息不胫而走。四面八方的绘画人员，包括绘画爱好者、美术学院毕业生，甚至小有名气的画家纷至沓来，在大芬村租房创业，聚起了人气。这个由黄江和其弟子所形成的大芬油画生产、采购和集中外销的一条龙体系，成了大芬油画村的雏形。随着越来越多的画师或画工在大芬村安营扎寨，“大芬油画村”的规模一年一年扩大，名声也逐年提高。
　　上面看到，无论是798和大芬油画村都是最开始崛起的原因，第一个是位置不错，第二个是房租低，而这基本都难以复制。798依托的是破败停工的军工厂，大芬油画村依托的是城中村。　　先出去办点事，回来8
　　同期，我们要注意的是北京深圳的房价和长沙房价的比例，北京798附近写字楼价格在6元左右，住房价格在4万左右，也就是说，如果你选择艺术，那么就要忍受自己的投资的极低回报率，忍受空置或者忍受几毛每平方的房租。
　　上面，我们分析了中国最火的北京798和深圳大芬油画村在最火的时候依托千万人口的中心城市和中国艺术领军地位下的房租，那么我们再来看看他们现在的售价。　　置业顾问称，目前骑龙大街的售价会在2万-6万之间，是周边住宅的4-10倍。亲，看看旁边的芒果街吧，什么叫前车之鉴：）　　说到价格，我们再看看其返租模式，好吧，又是返租。宁乡一品豪生、神塑管业老板刚因返祖被抓，豪生成为烂尾楼，多少人投资血本无归的事情还历历在目啊。豪生是在建的，那么建设起来的就没有问题么？别的不说，我们就说说和骑龙广场同样都在枫林路的两个项目吧，一个是东边荣湾镇的指南针商场的返租风波，还有一个是枫林路西延线宁乡的金林广场。一把鼻涕一把泪啊，说起来。
　　说到返租的风险，我这里在引用一段南方都市报的报道　　谨防商铺变“伤铺”　　在红火的带租约商铺市场，也存在不小的隐忧，其中，来自法律和经济的双重风险，被认为最有可能重创投资者的热情。　　此前在不少一线城市，都出现过带租约发售的商铺开发商卷款而逃的情况，因此，相关部门先后出台了不少文件加以整治，如国家建设部早在2001年公布的《商品房销售管理办法》中，就对预售房地产项目的售后返租下了禁令，规定开发商不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。2006年5月，国家建设部又对当时再度盛行的“返租经营”再次发文，明确“售后包租”、“承诺回报”等为房地产广告明令禁止的内容。针对这种禁令，不少开发商的返租其实是“打擦边球”或者玩文字游戏，如开发商企业为了逃避这一风险，往往指定第三方法人或者开发商指定的第三方公司利用这些方式销售房产。　　此外，根据目前最高人民法院针对非法集资犯罪的司法解释，售后包租等房地产交易行为也将被纳入非法集资范畴，最高可判十年有期徒刑。开发商往往解释成为所销售的产品为已经建成的小区裙楼商铺，或者不属于预售范围内的二次房产交易。总之，商铺带租约销售不只是顺德市场独有，但都面临一定的政策风险。(来源:南方都市报 南都网)　　采写：南都记者　李宏治　　好吧，下面我就原创，不再引用了。
　　按照销售顾问的说辞，骑龙大街将通过引入百货和大型超市来激活商业。而5月12日，骑龙大街也开新文发布会称深圳大芬油画村、（香港）港九百货、（香港）大华九九超市签约进驻骑龙大街。　　那么 港九百货和大华九九超市到底是啥东东呢？其官方网站上宣称的人人乐又是怎么回事呢？
　　百度 港九百货 除了 港九百货业商会外，就只有骑龙大街这唯一一个港九百货。在资讯如此发达的现在，在互联网无孔不入的现在，难道一个香港大型百货公司连网络上的资料也没有么？　　
　　我们再看看这个港九百货的总经理吴卫 ，除了在这个关联骑龙大街的新闻里出现外，没有在任何地方出现过。　　
　　我不敢说这个港九百货是一个子虚乌有的公司，是一个一元钱公司，但肯定在百货行业默默无闻，是一个新手。
　　和港九百货不同，大华九九超市是美国的一个华人品牌，总部在Buena Park，1984年创建于加州的westminster，创始人是Roger H. 至2009年底，大华超级市场在加州已拥有24家及华盛顿州,内华达州,德州的4家直营店。 另外，在美国境内的乔治亚州和国外的印尼雅加达，均有合资合作的大华超级市场。
　　但非常遗憾的是，在大华九九超市的官方网站 / 上看不到任何长沙项目的消息，连进军中国市场的新闻页没有。　　与此同时，香港大华九九更是闻所未闻！
　　这里不得不继续打打那些给骑龙大街抬轿子的屁股。第一个该打的是，湖南新猎鹰集团副总裁刘又喜，吹牛不打草稿。在5月12日，骑龙大街项目发布会暨品牌商家签约仪式上，这位投资商代表称，北京798艺术区年产值超过500亿元，商铺租金12年递增了27倍，深圳大芬油画村年产值光油画达到40亿元以上，商铺租金15年递增了36倍。　　那么事实如何呢？北京市朝阳区大山子文化创意产业功能区规划，包括目前在文化创意产业领域具有较强行业影响力的798艺术区和751时尚设计广场，同时包括一路之隔的已经停产或部分停产的毕捷电机总厂、松下彩管厂、北京广播电子器材厂正在进行产业转型，发展文化艺术及设计产业。　　那么这个500亿万的产值怎么来的呢？“如按规划执行和计划项目实施，预计在"十二五"期末，该区域可以成为区域总产值超过500亿元的文化创意产业功能区，保持年均60%左右的增速。其中，798艺术区年产值达到120亿元，751年产值达到180亿元，毕捷电机总产年产值达到100亿元，松下彩管年产值达到150亿元，其他周边区域为200亿元。”　　而且这个包含有会展、设计版权等方面，也包含写字楼、会展中心、商铺、公寓等多种业态。　　新猎鹰集团副总裁刘又喜先生，你又在偷换概念了吧乱吹牛了吧。至于租金12年递增27倍，深圳大芬油画村递增36倍我不知你数据从何而来。从上面我们看到，北京798艺术区房租增长10倍后，就有大批产业逃离，深圳更是不到10倍。要知道，在这10年间，北京的房价增长了都有10倍，从这个角度说，投资艺术区，或者类似798这种是这10年间最不划算的买卖。
　　我们再看看这个长沙合正行首席营销策划总监黄启超是如何满嘴跑火车的。　　。　　黄启超：应该说，很多次站在喜来登宴会厅的舞台，首先非常欢迎各位尊敬的领导和嘉宾，以及最具慧眼的VIP投资客户，谢谢大家的光临。　　刚才，大家听到了领导和王林教授的发言，可能会觉得这场发布会有点儿乏味。但是，我在这里要提醒大家，大家全当把这次发布会作为自己投资生涯过程中一次小小的经验借鉴，即使你不看好骑龙大街，也能在你的投资生涯中增加很多的份量。但是，我今天想借王林教授讲到的权威数据，向大家好好介绍骑龙大街，因为这是一次比较难得的机会，至少是我个人在从事房地产行业十年来，我觉得最闪亮的一个商业综合体项目。　　刚才，王林教授提到了一个话题，黄金大降价，之前在网上也看到了这样一则新闻，连巴菲特这样的人都说过这样的话。他在黄金大降价的时候说，即使黄金不要钱，他也不会买。然后，我在网上看到一条微博，列举了全中国100多位有钱有势人士的财产名单，某某拥有房产商铺写字楼多少套，现金多少亿，其中最多的一位房产146套，现金57亿美元。然后，还有一则消息，去年山西一个煤老板的儿子，四年前花了1.09亿元，所有的钱都买了房子，到了2013年翻了四倍，4个亿吧，好吓人。那么，我们可以发现一个非常明显的特点，这些有钱人最喜欢的除了现金就是不动产，这也是在全中国投资的一个最大的特色。我非常感谢各位独具慧眼的投资者来到这里参加骑龙大街发布会，骑龙大街到底是一个什么样的项目？我在这里给大家好好解析一番。　　大家看了这么多的数据之后，我们越来越感觉到中国正处在高速投资时代，经济发展这么快，投资也要更具眼光。怎么讲呢？放小到长沙来讲，近五年长沙商铺价格以50%-100%的年平均速度在递增，长沙租金以30%-50%递增的过程中，租金和售价都有一个很高比例的增长。所以，我们可以下一个结论，这是一个自来水龙头都流黄金的时机，这是其一。其二，骑龙大街座落在大河西，所有长沙人和非长沙人都明显一个概念，早几天一个朋友打电话给我，我问他要买在哪里？他说要买在梅溪湖片区。我问，为什么要买在梅溪湖片区？他说，未来3-5年河西梅溪湖都是长沙的主导方向。我说，奇怪啊，梅溪湖的影响力这么大？其实，政府对大河西的投资，特别是梅溪湖片区的投资，确实有很大的推动力。　　现在，政府投资梅溪湖资金的计划是600亿，已经投资200亿。在梅溪湖的发展投资建设中，政府的落地是最快的。从梅溪湖开办的几次灯展和花展就可以看出，梅溪湖是政府重点打造的主地。那么，在梅溪湖会诞生一个世界级的新城市，在这里即将聚集几百万的商务商业面积，及上百万人口，骑龙大街就处在梅溪湖的核心桥头堡位置。　　骑龙大街项目着力于硬交通。河东看五一大道，河西看枫林路，地铁二号线，西站交通枢纽，长株潭城际都会在骑龙大街项目附近交汇，将来这里聚集的不仅仅是河西的人，会是长沙的人，会是长株潭、3+5城市群的人，甚至是长三角、珠三角等各地涌入长沙的投资客。　　骑龙大街项目着力于大消费。高新麓谷科技园有近3000家企业，数十万固定人群，这群人星期一到星期日24小时基本在园区内，消费也在园区内，周边还有汽车西站、一师、长郡等等诸多大学、中学、小学，这里的强劲消费群体是势不可当的。　　骑龙大街项目着力于大骑龙。项目总建筑面积23万平方米，对于一个住宅项目来说23万平方米不算很大，但对于商业来讲这个体量算比较大了，平和堂、春天百货、王府井加起来还没有这么大。整个河西的商业中心除了最原始，各种业态比较低档、比较杂乱的溁湾镇、步步高之外，在梅溪湖核心地段没有一个好的商业项目，骑龙大街就弥补了这样一个空白。骑龙大街还拥有一张脸面，对于商业来讲临街相当重要，这个项目自东向西有将近500米的临街展示面，这条展示面在长沙任何一个项目都找不到，这就是骑龙大街的脸面，也就是将来商业运营发展的一个最重要的保障。　　骑龙大街项目着力于领先规划。项目拿地已有两年时间，在这两年的时间里，开发商跑遍了全国著名商业项目，最后落址在北京三里屯，项目所有领先规划都取到了北京三里屯的领先经验，打造长沙三里屯，这个三里屯是一个长沙领先全国的标志。　　一铺一光景，一层一世界。女性同胞喜欢逛街就知道，如果一眼把商业望到头，那这个商业没什么可逛的，我们制造的是每走一步都有一道亮丽的景色，把购物的娱乐贯穿于整个商业中。　　骑龙大街项目着力于完美产品。骑龙大街科学合理地划分为ABCD四个区，由数十条宽敞的空中连廊完美联合，人流组织相当流畅，主通道宽度9米，9米是什么概念？是友谊阿波罗、王府井主通道的2倍宽，小孩可以在里面自由嬉戏，你可以在里面自由休息，常规通道4米，有9个人气广场，在每个十字交叉口都配套人气广场，有近十台升降机，开发商投入了很大的成本来打造。骑龙大街项目堪称长沙综合商业街区的榜样，现在有很多全国的大开发商都来项目学习。　　骑龙大街项目着力于“朝阳定位”，打造中国文化艺术商业街区典范。每一个城市都有一片创意沃土，文化和艺术是无价的，也许在你看来这一幅画不值钱，但在行家看来这幅画价值连城。骑龙大街将要在中部地区打造一个北起首都，南接深圳的中部文化枢纽，支撑起中部文化链条。　　骑龙大街项目着力于“巨大钱景”。深圳大芬油画村做的是全世界的生意，油画有60%做出口；北京798年产值超过500亿元。我们拿深圳大芬油画村做比较，深圳大芬油画村年产值40亿元以上，骑龙大街除了百货支持以外，有将近7万平方米的商业，按年产值不说40个亿，拿20个亿的数据来算，以30平米的铺子来算，每年的租金可以高达25万元，近600元/平方米的租金。深圳大芬油画村和北京798租金递增的幅度，在长沙骑龙大街应该不会示弱。　　未来，骑龙大街截留百亿市场份额，稳居中部。骑龙大街在用世界的影响做商业，你们在用世界的商业做投资！做生意！　　业态定位，我不详细讲了，后面会有运营专家为大家做介绍。一句话，以全国最为朝阳的文化艺术行业为带动，打造全新业态组合，开发商会花巨大的成本建一个美术馆，各种全中国美术大师的作品做展览和交易，这是一个商业硬性支撑平台。ABCDE每个区都有不同的业态，在招商手册里面有详细介绍。　　这是骑龙大街的分布图，每一块业态都经过了深思熟虑，考虑到了每个业态的经营需要，人流动向组织，消费习惯等等，都在这里有一个详尽的布局。这是二楼、三楼、四楼的整体业态布局，还包括周边的配套业态。　　骑龙大街项目着力于强大保障。那么，我们有政府规划引导、大型传统百货店、深圳大芬油画村领军人物黄老亲自带着团队来到了项目、国内众多艺术家的支撑、统一运营管理模式、定期开展文化艺术展销会。　　用事实说话，用行动表态！今天，在现场有一个商家签约的仪式，宣传部对项目高度重视并有望申请贴息贷款，美术馆已得中央美院、广州美院及众多当代艺术大家的支持，取得湖南省文化艺术基金会意向支持，麦当劳、屈臣氏、星巴克、徐记海鲜将在这里有隆重的签约仪式。　　政策很优惠！机会很难得！开发商牺牲前三年的收益进行统一运营，给大家整体包租3年，每年有7%的固定回报，每个商业项目都有一定的培育期，每个客户在培育期中都会有正常的收益。目前办理VIP卡，在开盘当日可享受5000元购铺优惠，今天到场的所有嘉宾在开盘当日也可享受5000元购铺优惠。　　现场来了这么多的投资客户，我相信大家有一致的智慧与眼光。骑龙大街项目是强强联合，在这里拿到商铺还是有点难度的，一个月的时间已经有将近1500批意向客户。所以，我希望大家，如果认准了这个地方就
　　再看看这个骑龙大街策划总监杨宇先生如何说　　杨宇：大家晚上好！　　今天有很多的专家和置业经理人都为大家介绍了骑龙大街，我来介绍一下骑龙大街的由来，也就是它的定位。骑龙大街定位成为中国文化艺术商业街区升级版，接下来会介绍它在艺术方面的升值体现，以及我们优秀的运营团队和商业运营的保障。　　我们有几个之最，湖南首个国际艺术街区，在湖南有很多的商业地产，但在湖南的商业地产往往都是颇为传统，而且偏于二线的一种商业模式，而我们这里定位是国际艺术方向街区，同样它是湖南首个专业商品画市场，湖南的商品画市场非常分散，在长沙有大大小小接近100家左右的画廊，分布在各个建材市场及楼盘附近，而没有一个固定集中的场地，将来大家在骑龙大街可以看到几百家、上千家的画廊为大家提供各种各样的艺术商品。它是湖南首个公园式购物街区，在全国很多城市有公园式购物街区，而在长沙没有。长沙的购物街区能够列数出来的是溁湾镇、黄兴路步行街，而骑龙大街将连接梅岭公园打造河西首个公园式购物街区。　　中国文化艺术商业街区升级版，这个定位是怎么来的？我们参考了北京798艺术区及深圳大芬油画村，包括美国纽约格林尼治村等等，这些地方的成功都引发了各地各国对于文化艺术聚集区的思考。聪明的人不难发现，文化艺术代有独特的魅力，成为了投资理财的新热门。文化艺术的精准定位，使得这些原来名不经传的小地方，成为了现在人们津津乐道的国际的、文化的、艺术的、商业的、旅游的圣地。　　什么是中国文化艺术商业街区升级版？　　绝佳的地理位置。梅溪湖商业中心+大学新城，靠近梅岭公园，有两所大学城，还拥有梅溪湖长郡中学、岳麓实验小学等等，河西工业开发区有大量的金领、白领，梅溪湖国际新城是湖南将来的浦东，这个地方将是最具有商业投资价值的一个地方。　　最佳的艺术商业组合形式。项目参考北京798和深圳大芬油画村。　　北京798为世界在敛财，国内外艺术家聚集于此，这里原是苏联在五十年代援建的一个工厂，而现在成为了名品商家争相进驻的一个场地，也成为了北京都市的一种新生活方式，也成为了北京旅游的必到之地。在座的朋友们将来到了北京有几个地方是要去的，长城、故宫和798。2012年，798旅游人次达到200万次，创造的价值达到了500亿元。北京798有512间商铺，艺术、餐饮、购物，这种业态将被复制到骑龙大街，这是一种非常成熟的业态布局模式。在798十二年的打造过程中，资金上涨了27倍，这也是艺术投资的魅力。　　深圳大芬油画村原本是一个小小的村落，现在聚集了1200多家画廊，年产值达到了40亿元以上，全世界60%的油画来自于大芬，带动了3万人的就业，成为了全国文化创意产业学习标杆，租金在15年内上涨了36倍，这也足够证明文化艺术创作产业的超强生命力及市场空间。　　打破传统，打造中国文化艺术产业新高地。文化艺术和商业地产巧妙嫁接，形成一个自然的，具有文化韵味的，开放式的、公园式的购物街区，成为河西不可复制的文化景观商业购物街区。　　完善的商业综合体配套。港九百货、大华九九超市、黄江优化广场，还有国美电器，中影国际影城，以及五星级华美达酒店。　　业态设置以艺术品交易展示为主，油画街区商品交易、艺术家工作室和艺术机构是核心业态，与其扶助配套的有小型展厅、古玩、收藏、艺术精品店及艺术品耗材，配套有五星级酒店、电影城等等，我们做成了一个完整的商业综合体。将来这个地方将是文化的、趣味的、永不落幕的文化空间，也将成为人们旅游的休闲景观。　　成熟的商业运营机构。我们统一主题、统一规划、统一形象、统一推广、统一运营。　　骑龙大街有成熟的商业管理模式，优秀的管理团队由湖南新罗马商业运营管理有限公司负责，这个专业团队专门负责商业运营管理，同样罗马商业广场和骑龙大街将为您的资产保驾护航。　　我们统一运营管理，进行市场培育。以艺术业态为核心，统一主题，统一规划，定期进行大型专业展览，街区主要做艺术品展览，大型的专业展览能够聚集人气，吸引媒体，找到大量的话题，带来大量的购物人群。一系列活动通过大量媒体宣传为街区造势，核心业态为带动，以配套业态为支撑，形成良性循环。　　商业运营保障，让艺术商业带你去淘金！未来大型商业活动不断、媒体广告推广不断、专业艺术展示不断、休闲旅游升级不断。　　如图所示，运营公司将有计划地推广大型商业活动，为骑龙大街的商业活力永远保持强烈的上升态势。在媒体方面不断投入广告，使得骑龙大街永远成为万众瞩目的一个焦点。同时，1000亩的梅岭公园及其艺术氛围，将会使得骑龙大街成为一个新的都市文化旅游目的地，会有大量的游客和商家入驻。　　骑龙大街热诚地欢迎广大投资商家加盟！希望大家投资理财收获颇丰，谢谢大家！
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