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南京下月实行公墓一墓一价 护墓费按年计收不得超过20年
来源：新浪乐居 &&发布时间：
昨日，物价局和民政局联合出台《公墓服务收费管理实施细则》，决定从2012年11月起对墓地价格实施全面监管。南京127座公益性公墓、19座经营性公墓，将分别实行非营利的政府定价和限定经营利润的政府指导价，墓地价格上涨过快、价格虚高等问题有望得到整治。针对近年来“死不起”这一社会热点问题，《细则》提出，按照管住基本收费、放开个性化需求收费的基本思路，保障群众基本需求得到满足，同时满足部分人员的多层次需求。据了解，目前全国公墓分成两大类：经营性公墓，又叫市民公墓，主要提供给城市居民；公益性公墓，又称农民公墓，主要提供给本村农民使用。南京市物价局服务价格处处长王阳表示，南京公益性公墓价格、经营性公墓护墓管理费和塔陵塔位使用费等，将采取严格的政府定价，由价格部门进行成本审核后制定价费标准。经营性公墓中墓穴的墓葬费，由墓穴租用费和安葬费组成，将实行政府指导价。价格部门参照墓园上一年度的经营情况制定墓穴销售基准价。经营者应在此基础上制定墓穴销售综合平均价，其上浮幅度不得超过基准价格的20%，并根据墓穴位置、等因素实行一墓一价。此外，对特殊服务收费如墓碑刻字、墓葬配套小商品等实行市场调节价，由经营单位自主定价，报价格部门备案后执行。《细则》还核心规范了价格行为，一是必须明码标价，公墓销售前，经营者需申报墓型名称、墓型材质、墓价等，并在醒目处公示。二是实行一费清和收费许可制度，公墓墓葬费为一次性收费项目，不得重复收费；护墓管理费按年计收，一次性收取的不得超过20年。有人担心，《细则》触及目前一些经营者的既得利益，执行起来或有一定难度。而从公墓的供求矛盾看，指望价格明显降下来并不现实。据了解，南京城每年死亡人口为3.5万，约80%选择墓葬，现存的经营性公墓土地余量仅能维持3年；市民对墓葬要求提高，加上墓碑的运输和建设成本、人员管护费用也有所提高。而无论是公益性公墓还是经营性公墓，都面临一个关键的成本核算问题。如何避免经营方抬高甚至虚构成本，将影响《细则》的实施成效。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。南京墓园:低价墓没面子不好卖 四五万价位最好卖
清明节，墓价再次成为人们热议的话题 CFP供图常州市海葬纪念广场落成纪念碑前深鞠一躬昨天是清明节，不少市民选择在这一天为逝去的亲人购买墓地落葬，墓价再次成为大家关注的焦点。现代快报记者在采访中发现，不少市民抱怨“葬不起”“墓价比房价还贵”。不过，殡葬部门的统计显示，南京自从实行“一墓一价”政策后，墓价已两年没上涨，平均墓价大约在1.8万左右。为何官方数据和老百姓的直接感受有如此大的差距？究其原因，传统丧葬观念是背后推手。南京三大公墓墓地销售情况雨花功德园去年选择生态葬、壁葬、传统墓葬各占1/3，传统墓葬均价在八九万元普觉寺墓园去年选择生态葬的不到10%，90%选择传统墓葬，选择3万元以下的不足10%，选择四五万元的超过80%隐龙山墓园去年卖出819座墓穴，三四万元的墓占了总量的70%现状实行“一墓一价” 南京墓价两年没涨昨天上午，在普觉寺墓园的业务大厅，现代快报记者看到不少市民正在咨询墓穴价格。墙壁上，悬挂着三块公墓服务收费价目表，公布的墓型多达40种，价格在2万元以下的墓仅1种，1.39m2卖1.98万；2万元以上的有4种，面积从1.19m2至1.84m2不等，均价2.6万；3万元以上的有5种；其他都在4万元以上，其中6万元以上的有7种，以面积1.24m2计算，每平米的墓地达6万，远超新街口的房价。价位高低与墓型、石材、面积、方位、朝向等有关。“这个收费价目表两年前就挂上墙了，各种类型的墓地明码标价。”普觉寺墓园有关负责人告诉现代快报记者，自从实行“一墓一价”政策后，这两年墓地价格一直没有调整过。低价墓“没面子” 四五万的卖得最好虽然墓地价格两年内没有上涨，但现代快报记者从南京市各大墓园了解到，市民购买墓地的价格总体水平却年年上涨，消费越来越高。“两年前，我们墓园的销售均价只有两万，现在很多市民一来，就要看四万左右的墓。”隐龙山墓园经理周立平举例说，去年清明他们新开辟出一个园，因为地理位置和朝向好，售价在五六万，仅一年就全部销售完。“去年我们卖了819座墓穴，三四万元的墓占了总量的70%。”“市民对高价墓地颇有意见，但不少人又不愿接受价格低廉的墓地。”南京市殡葬管理处陵园中心主任张明跃介绍，万元以下的墓地并不好卖。以南京最大的经营性公墓普觉寺墓园为例，去年销售了1121座墓，其中壁葬、花坛葬、树葬不到10%，这意味着九成选择的是传统墓葬。低价位的墓型虽然也有不少可供市民选择，但主动选择3万元以下墓型的不足10%，“去年，超过80%的人在普觉寺墓园选择四五万元价位的墓型。”普觉寺墓园有关负责人说。墓地均价1.8万元 偏远墓地拉低均价张明跃告诉现代快报记者，前段时间，他们对市属的11家陵园做了一项统计，平均墓价在1.8万元左右。主要是郊区偏远地区的墓穴多，拉低了均价。而实际上，部分公墓的品牌效应导致墓地价格高，例如功德园、普觉寺两个公墓，因为历史悠久，安葬了众多的社会名流，多年的发展致使两个公墓的土地资源几近枯竭，只有通过价格杠杆、增加需求性服务来保持公墓的可持续发展。新风八项规定刹住“奢侈墓葬”风十几二十万元的豪华型墓销量降半不可忽视的一个新现象是，“八项规定”发布以来，狠刹奢侈风气，要求丧事从俭，使得十几二十万元的豪华型墓销量降半。雨花功德园将更大的营销力度放在壁葬、树葬等节地葬式上，顺应这股节俭风潮。该墓园去年卖出1200个墓地，其中选择树葬、花坛葬等生态葬的占1/3，壁葬的占1/3，还有1/3是传统墓葬。这意味着，该墓园的生态葬达到了三分之二。“传统墓葬的均价在八九万，但整体均价下降了，因为生态葬总量上来了。”墓价为何如此坚挺公墓用地受限，维护成本高，死亡人口每年增加墓价为何居高不下？南京市殡葬管理处有关负责人分析，南京市现存墓地面积约600亩，目前南京每年死亡人口约3.5万人，且每年逐渐增加，其中近80%选择传统墓葬形式，现存土地只够维持3-5年。因此南京实施了“一墓一价”后，虽然控制住了墓价飞快上涨，却不可能让墓价下降。现代快报记者了解到，为降低土地资源的消耗，国家层面的殡葬改革政策并不鼓励老百姓用墓葬形式安葬骨灰，所以对公墓用地审批也严格限制。再加上随着土地资源不断减少、维护成本不断提高，公墓必须拿出部分墓地和墓型满足高端需求，来支撑公墓的发展。“我们已经把园区里的边边角角都开发出来，希望能撑个三五年。”周立平说。而龙王山墓园目前仅剩下1亩地，面临闭园的境地。如何破解“葬不起”著名主持人吴晓平：“我的祖母、母亲、岳父、岳母、嫂子都是生态葬”居高不下的墓地价格直接导致一些市民陷入“高价墓买不起，平价墓看不上”的尴尬境地。“毕竟是百年之后的安居地，马虎不得。我们来给长辈买墓，不贵觉得孝心不够。”前来为85岁外公看墓的小丁很无奈。节目主持人吴晓平认为大操大办不如厚养薄葬。“我的祖母、母亲、岳父、岳母、嫂子都是生态葬。以前有人问我，你难道穷得连一块墓地都买不起吗？连这点孝心都没有吗？我当时听了很生气。”他表示，丧葬形式不是传统文化，厚养薄葬的孝道才是与中华传统文化一脉相承的。“现在很多人喊‘死不起’，但根本没有规定必须土葬。”他说，很多人在老人死后大操大办丧事，“搞这些又有什么意思呢？话讲白了，就是活人在攀比。”“我们自己往上数三代，有几个老祖宗的坟墓还在？反过来想，若干年以后，我们的儿女、孙辈到哪儿去找我们？”因此，老吴表示，不论是遵循中国传统文化，还是按照国家丧事从俭的精神，生态葬都是最好的办法。雨花功德园负责人阮锋：文化素质越高，观念越开放，越能接受生态葬土葬2m2，壁葬“选择低价位葬式并非不孝、没面子，事实上，目前选择生态葬的人文化素质都较高，很多都是教师、医生。”雨花功德园负责人阮锋说，观念越开放，越能接受各种生态墓葬方式。现代快报记者了解到，“三不留”实施1年，南京全市仅有36户领取了千元奖励，很多人一时难以接受“不留名”。绿色殡葬期待突破，有人建议，为了减轻子女的舆论压力，不如把这1000元在逝者生前就补贴给本人，“让老人自己选择身后事的安排，避免子女被人说不孝。”文明祭扫更“清明”“妈妈可以随海水去各处看看了”昨天，常州市海葬人文纪念广场正式落成，每位海葬者的名字镌刻在广场纪念碑上，让家属们有了纪念之地。海葬者家属有了祭扫地
常州市海葬人文纪念广场位于常州市殡仪馆东侧的常州龙城古园内。海葬人文纪念广场前方是10块大型黑色花岗岩石碑，其中两块碑上已经按年份镌刻了284位常州历届海葬者的名字。石碑依次排列，呈海浪造型。石碑前方的水池也特意使用蓝色底色，寓意大海。如此规模的大型海葬纪念广场，在江苏还属首个。希望满足妈妈生前愿望施女士的母亲是去年进行的海葬。她告诉记者，妈妈中风瘫痪在床10年，去年因为并发症不幸走了。“我替妈妈做了一个决定，让她海葬。”施女士流着泪说，母亲生前就喜欢旅游、到处走走，但是生病后只能一直躺在床上，这也成为她的遗憾，“海葬后，妈妈就可以随着海水到各处去走走看看了。”纪念碑前，施女士献花、鞠躬，看着母亲的名字，久久驻足。
本文来源：现代快报
作者：项凤华 徐岑
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈在南京，直系亲属间房产赠予比买卖收费还高，至少要交数万元契税、印花税等。为何郑州等城市只交几十元税费？！为什么你们不能效仿、改革、人性化？
我50元卖出房产给我爸为何不可？这侵犯了公民自由处分财产的权利，相关部门就等着别人来告吧！
发表于：16-07-19 10:36
公家会说，请证明你爸是你爸！
发表于：16-07-19 10:48
赠与的，以后再卖要按房价缴纳20%的个税
发表于：16-07-19 11:40
赠予不如买卖
发表于：16-07-19 13:18
楼主瞎扯，在哪里，直系亲属之间的房产赠予行为都要课税的。比买卖契税要高。
只有夫妻之间的产权转让时不收税的。&&&
杀气腾腾&旁若无人
放眼天下&唯我一人
发表于：16-07-19 14:06
走买卖程序就是了制度死得人是活的怎么省钱怎么来
收藏记忆&见证变迁
发表于：16-07-19 15:43
回复 第5楼 的 @WILLBE：
是你孤陋寡闻。
郑州等城市早已实行新政：依自己报价课税，最低可只收1元。
而南京要交几万呢
我在为我家房转老爸名下发愁！
（前几年从我爸名下转出给我弟以办贷款，就交了大笔冤枉钱）
发表于：16-07-19 15:46
以下是引用 第7楼 @秋枫AAA 的话：
回复 第5楼 的 @WILLBE： 是你孤陋寡闻。 郑州等城市早已实行新政：依自己报价课税，最低可只收1元。
而南京要交几万呢 我在为我家房转老爸名下发愁！ （前几年从我爸名下转出给我弟以办贷款，就交了大笔冤枉钱）...
你扯吧 你还知道有个最低市场指导价。&& 把事实了解清楚再来发言。
杀气腾腾&旁若无人
放眼天下&唯我一人
发表于：16-07-19 15:46
回复 第6楼 的 @陪谁去流浪：
买卖还是要交几万税费。
问题的关键是：在南京，直系亲属间凭什么不能自由低费用转让房产？
发表于：16-07-19 16:11
回复 第8楼 的 @WILLBE：
我知道市场最低价，与正常价相差不多，仍要交几万。
直系亲属间买卖凭什么按市场最低价来限定？
我说50元将房子给我儿子不行？！
发表于：16-07-19 16:17
因为你有买房的动机
发表于：16-07-19 16:17
自己的东西无法自己定价.....说到底就是为了不让你逃那点税
发表于：16-07-19 16:29
&&[第2版 07-19 16:29]
直系亲属间转让房产，
为什么郑州等城市可以最低交1元的税，南京就不行？
是南京房管与税务部门不与时俱进、偏要与民争利！
发表于：16-07-19 16:19
回复 第12楼 的 @0在职学历提升0：
父母、子女之间转让房产有什么坏动机？
发表于：16-07-19 16:20
以下是引用 第10楼 @秋枫AAA 的话：
回复 第8楼 的 @WILLBE： 我知道市场最低价，与正常价相差不多，仍要交几万。 直系亲属间买卖凭什么按市场最低价来限定？
我说50元将房子给我儿子不行？！...
因为赠予行为不考虑是否是直系亲属。
& 如果你儿子是以继承的方式得到你的房产，目前来说就不需要交税。因为国家暂时还不收遗产税。
不要问为社么，因为税法就是这么规定的。
杀气腾腾&旁若无人
放眼天下&唯我一人
发表于：16-07-19 16:34
回复 第15楼 的 @WILLBE：
你话题偏了，本帖不谈继承
我在说：直系亲属间转让房产，南京凭什么收那么高的税？
& & & & & & &而其他城市可以只收几十或百元？
发表于：16-07-19 16:34
我家原来的房子有我名字还有爸妈名字，户主是我爸，后来就弄的赠予就收了几百块的税！这个很好操作爸妈占房子所有权的99%，我占1%，按照1%的房产价值赠与没几个钱
发表于：16-07-19 16:38
回复 第17楼 的 @芝士h大虾：
问过了，父子之间转让1%，即加名，也按房产价值的50%来纳税。
发表于：16-07-19 16:41
可能政策变了 现在搞不清了 我们是2011年处理的
发表于：16-07-19 16:49
直系亲属房产过户，比如父母的房产传给子女，税费最省的办法是买卖，切记切记。
发表于：16-08-04 07:53
发表于：16-08-04 08:18
回复 第17楼 的 @芝士h大虾 ：
赠予之后再卖可是重税
发表于：16-08-04 08:21
法律规定，你可以选赠予，也可以选买卖。赠予的话，将来重税；买卖的话，就不管你一家人不一家人了，有个最低限价也是正常，否则谁买卖都能做阴阳合同，税务就收不到税了
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