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小区介绍鸿宝二村小区是位于西渡板块中心位置，紧邻连城商业广场，环境优美，绿化面积大达到17%，物业管理完善，紧邻地铁5号线沿线，小区门口就是公交车站直达各个站点，近S4沪京高速入口！出行和生活都很便利！&
装修中等装修，现保养很好，可直接拎包入住&
免责声明： 本站所有刊登内容，均是为了更好地服务本站用户。本站不保证所有信息、文本、图形、视频、链接及其它项目的绝对准确性和完整性，故仅供用户参照使用。小区所在区块是什么板块，这个板块的整体定位是什么样？
鸿宝一村属于奉贤区西渡板块，属于奉贤西渡街道。这个板块的整体定位是：西渡地区的成熟小区，是南桥和闵行中间的纽带，小区有1994年-2003年的房子，近连城商业中心，闵浦二桥,周边银行、学校、医院等一应俱全。交通出行便捷，交通站台多。
目前小区在该板块是什么地位？
鸿宝一村位于奉贤区沪杭公路66弄，位于黄浦江畔，有独特的沿江风景，地理位置好，交通便利，周边生活配套齐全。
小区是哪一年开工建设与开盘？
鸿宝一村是1994年开工-2003年竣工的，动迁房。
哪一年交房入住的？
鸿宝一村是1995年左右交房开始入住的。
这个地段有没有什么别称或者历史？
这个地段原来就叫鸿宝，鸿宝生产队。 & &
小区的楼间距怎么样？采光如何？
鸿宝一村的楼间距在30米左右，采光好。一楼二楼采光也没有影响。
小区内部环境还有什么其他特点吗？
鸿宝一村小区的中心位置有一个休闲花园，幼儿园就在小区中心位置。
有没有大堂，小区公园或者休闲设施？
鸿宝一村没有大堂，但是在小区北面一个沿江公园，东面一个西渡公园，南面一个新建的公司，都免费对外开放。
比较适合什么人住？
鸿宝一村适合有小孩读书的家庭选择居住，居家自住，这里交通方便，生活便利、距离学校近。
住户以什么人群为主？
住户目前以为上海本地人家庭，老人孩子及外地家庭为主。
老人小孩多不多？什么原因导致的？
老人孩子挺多的，小区内有西渡幼儿园，孩子和老人住一起方便照顾。
这个小区住户流动大吗？体现在哪里？
流动还是挺大的，多数是给孩子读书用的，小区的换手量还是蛮大的，成交量也大，好脱手。
小区业主邻里关系怎么样？ 体现在哪里？
鸿宝一村的邻里相亲相爱的，和睦共处融洽。业主有空也喜欢在一起健身聊天，没出现过邻里纠纷问题。
周边有哪些主干道/高架/隧道,距离大概有多远？
距离4S高速公路入口处，闵浦二桥，虹梅南路隧道，距离大约1公里左右。
自驾车出行有方便吗？
自驾车方便，距离4S高速公路入口处，闵浦二桥，虹梅南路隧道，距离大约1公里左右。
周围有什么嫌恶设施吗？
鸿宝一村周围没有什么嫌恶设施。
这些嫌恶设施在哪里？
鸿宝一村周围没有什么嫌恶设施。
小区是否有嫌恶设施的公示或提醒？
鸿宝一村周围没有什么嫌恶设施。
对生活居住有什么影响吗？
鸿宝一村周围没有什么嫌恶设施。
物业管理公司是哪家？
鸿宝一村的物业管理公司是上海西乐物业管理有限公司。
小区物业在哪办公（具体位置 如果是在小区内部，要具体到楼号），电话是多少？
鸿宝一村小区物业在本小区内办公，电话是。&
物业费是多少？
目前鸿宝一村的物业费是住宅0.24元/平方米/月
感觉物业怎么样？如果物业好或者不好体现在哪里？
鸿宝一村小区的业主对于物业的管理还是认可的，保安24小时门口检查。以及楼梯走道打扫的蛮干净的。
小区进出管得严不严？有什么表现？
鸿宝一村进出有点严的，有多个入口，各入口都可以进出车辆。外来人进出小区需要询问。
是人车分流吗？
鸿宝一村不是人车分流，车辆可以进入小区的。
楼门有没有电子门禁？
鸿宝一村没有电子门禁，是钥匙开的。
有没有保安？
有的，全天安保，每个班不少于2个人。
怎么停车？
鸿宝一村全是地上停车的。
停车怎么收费？（地上多少，地下多少？）
目前鸿宝一村停车费600元/年，外来停车5元一天。
有多少个停车位？地上多少？地下多少？好停吗？
鸿宝一村停车位在1000个左右，回来晚的业主停车会稍微有些紧。
产权车位大概多少钱？
鸿宝一村没有产权车位，凭产证和行驶证租赁的。
有无小区会所？
鸿宝一村没有会所的。
小区会所的特色与价格？
鸿宝一村没有会所的。
建筑结构优缺点是什么？
鸿宝一村的建筑结构是砖混结构。1、砖混结构优点： 砖混结构虽然牢固性不是很强，所以一般为多层建筑，容积率低，居住环境好。　缺点：1、牢固性相对较差。2隔音效果不是很好。2、砖混结构中很多墙体是承重结构，不允许拆除的，你只能在少数非承重墙体上做文章。所以可改动性比较差。
建筑类型是什么？
鸿宝一村全是多层6层，砖混结构的
小区的楼主要都是多少层的？
鸿宝一村全是多层的6层。
小区的建筑风格？
鸿宝一村属于中国风格。
哪几幢比较有特色？ 特色表现在哪里？
鸿宝一村的481-485号有特色、户型是1梯2户的，是2003年的房子，栋距大，214-218号是5复六的，有大约30平左右的露台。
这小区有什么卖点？
生活配套完善，有大骏百货，电影院，美食城等。休闲娱乐设施：近西渡公园。交通：地铁5号线，上奉专线，莘海专线，南桥15路等、4S高速公路。教育：西渡幼儿园、西渡中小学。属于多层建筑住宅，得房率高。
这小区有什么缺点？
小区的缺点就是混凝结构的房源较少。
附近哪个小区跟本小区比较像？
附近鸿宝二村，水闸小区跟本小区比较像的。
来这个小区看房的人还会对哪些小区感兴趣？
来这个小区看房的人还会对鸿宝二村，水闸小区，闸园新村感兴趣。
买了这个小区而非别的小区的人，为什么买？
鸿宝一村的小区环境好，安静干净，总价低，房型正气，省心，交通便利，性价比高。
这个小区与替代小区之间优劣势在哪？
优势：本小区得房率高，生活便利。劣势：小区砖混房源较多，小区较大，人员较复杂。
来源：链家网线下采集扫一扫，上赶集群组
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小区成熟小区，治安好，自主率高，居民素质较好
交通距离西渡交通枢纽3分钟，进市区和去南桥都比较方便
配套到连城商业广场5分钟以内，距西渡菜市场8分钟以内，周边有中国建设银行，中国工商银行，邮政银行，小区内带幼儿园
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温馨提示此房真实有效，并且上传了真实的室内图和房型图，请详细阅读《小区鸿宝一村》位于沪杭公路西侧近西闸公路，是西渡成熟的商品住宅房，人口密集，人气旺，5号线站点近在咫尺，菜场，超市，餐饮一应俱全，即将落成的西渡站综合配套工程就在家门口，成为西渡交易ZUI活跃的生活社区&《理由》&一、北近渡口，南靠地铁，交通便利，适合居住&二、此房是六楼 ， 全明户型，视野开阔&三、厨卫全明，客厅宽敞明亮自主型房屋&四、中装修两室，业主自住，保养好，拎包即可入住&五、此房产权干净，无贷款，无户口，交易十分方便
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