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没有房产证的二手房怎么写买卖合同
我买的房子是农村私人起的。
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二手房屋买卖合同样本 卖方:_______________________________(以下简称甲方) 买方:_______________________________(以下简称乙方) 一、为房屋买卖有关事宜,经双方协商,订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方: 1.房屋状况:(请按《房屋权证》填写) 房 屋 座 落 幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途 2.该房屋的土地使用权取得方式"√":出让( )、划拨( )。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元,(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾 元整。 乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式: 三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷,由甲方承担全部责任。 五、本合同经双方签章后生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。如有违约,违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用,违约金规定为___________ 元。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的,双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。 七、本合同一式四份,甲、乙双方各一份。 八、双方约定的其它事项:_____________________________________甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________ 监证机关:_______________代理人(签名或盖章)_____________________ 代理人(签名或盖章)______________________ 签订日期:___________年____月____日
农村私人房屋要注意位置及四邻的交界,也就是说东至什么地方,西至什么地方。南北至什么地方是主要的,还有就是注意见证人邀请四邻作为中间人签名;还有就是售价、付款方式等等的问题了,那些都应该不是大问题
没有房产证的我认为不要买
双方拟定个买卖合同吧 这私房国家是没有法律保护购买的。只能以双方协商作为合同内容、一般 格式:买方------------ 身份证号码-------- 卖方------- 身份证号码-------双方自愿前提订立此合约123上面填写协商内容 房产位置 价格 付款方式 付款时间以上内容自双方签字之日起生效买方签字卖方签字日期收款收据:
你买带那个地方的?
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All Rights Reserved【问答】私下购买了无产证的动迁房,受法律保护吗?
　　房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。
　　李女士问：
　　2012年我通过中介买了一套动迁安置房，至今一直居住在里面。当时没有房产证，于是与房东签订了私下协议，协议中约定5年后过户。并且，一次性付了一大半房款，目前只剩下5万元尾款还没付，约好在过户时付清。去年，我联系了房东，房东说今年大产证会办下来。但中介老板移民国外了，没有中介的介入，过户是否会有麻烦？另外，现在房价上涨了不少，我又担心房东会抬高价格。虽然协议中写了不管房价涨跌，都跟双方无关；但是关于违约如何赔偿没有写明，所以我一直不放心。
　　请问，这种私下协议购买无产证的动迁房，是否受保护的保护？存在哪些风险？
　　记者调查
　　私下协议购买无产证的动迁房，从法律上讲并不违法，只是不受《城市房屋权属登记管理办法》的保护。因为没产证没办法办理过户，没办法进行产权转让。但是双方的关系属于债权关系，受到《合同法》的约束。
　　上海高院日《民事法律适用问答》(2005年第1期)中明确：不能仅因出卖方尚未取得房屋所有权证而认定转让合同无效。房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。上海市高级人民法院对拆迁安置房买卖有专门的法律解答和法院判决实例。
　　私下协议购买无产证的动迁房，存在哪些风险？
　　购买动迁安置房存在法律和交易的双重风险。为了维护购房者的期待利益，在合同中一定要约定清楚双方的权利和义务，以及违约的法律责任。
　　首先是房价要约定明确。不论后期房价发生怎样的变动，不影响合同的履行；第二是产权过户。保证产权顺利过户，如果动迁安置房到了能够过户的时间，最好能够在合同中约定下来；第三，一定要约定违约责任及违约金，保障自己的权利。
　　另外，私下协议购买无产证的动迁房，房东私自抬高价格违约吗？
　　看合同中的约定，如果合同中已经约定房屋价格变化不影响合同履行，那么房东不能私自涨价；如果没有约定，又没有明确违约责任的，那么房东涨价并不违约。
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