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2017年贷款买房须知大汇总 能不能买房全看这5点
来源：新浪乐居 &&发布时间：
一、是多少 去年2月份发布了新政，非头次首付较低2成，随着多个城市重启，实行首付较低2成的城市、银行数量骤减，较高为、的3.5成，而此前全国首付较高也才3成。 目前，个人，低首付款比例30%；拥有1套住房已结清相应购房贷款，较低首付款比例30%；拥有1套未结清并再次购房，较低首付款比例不得低于70%， 二、 目前为4.90%，各家银行对首套房利率优 惠力度不同。随着多城市恢复限购限贷政策，房贷利率趋势收紧，银行或降低折扣，或提高获得优 惠利率的门槛。按目前情况看，广州市场上以85折为主流。 三、首、认定标准 很多人在买房时会听到“认房又认贷”、“认房不认贷”的说。 首先说下认房，是指在时，如果借款人在当地系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。 其次是认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。由于各地实行的不同标准，首套房与二套房的判定情况也会有区别。
而广州的则是包括以下几种情况： 1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 2、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第2套（及以上）差别化住房信贷： （一）借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 3、对能提供1年以上当地纳税证明或保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策；对不能提供1年以上当地纳税证明或保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第2套（及以上）的差别化住房信贷政策执行。 四、是多少 影响商业贷款额度的因素包括首付、值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥X2。因素会因银行不同而产生差异。比如房龄方面，通常要求是20-25年，比较宽松银行的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。总之在申请贷款前要注意向贷款银行咨询政策，购房人根据自身情况做出选择。 五、还款方式有哪些？ 从目前来看，与是最为常见的还款方式。 1、等额本息还款，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款，即把按揭贷款的总额与本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。 特点：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
2、等额本金还款，即每月等额偿还贷款本金，随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。 楼市变化多端，2017年也将不例外。而打算买房的你，在选购房子前，不防先了解清楚自己的情况，再根据实际情况选购心仪好房。
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