济南购房律师：哪些二手房不能买？
3分钟100%解决法律问题的法妞问答：
很多时候两口子攒了大半辈子的钱就为了买下一套属于自己的房子，希望能够在欣宜的城市生活。对于想要购买二手房的人，可千万要注意了！某些二手房存在巨大风险，可不能让自己的血汗钱被坑，下面让快车君支几招给大家提个醒！
1卖家无法提供房产证
没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。
所以，购房的人一定要警惕卖家拖延不交房产证或者只是给买家看已被拍照显示的房产证而不是真正的实物。
2卖房未经其他产权人同意出售的房产
如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。
过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。
3被有关部门查封、扣押的房产
买了被查封、扣押的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。
原因可能是房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封房产，使交易被迫中止；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产。
原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。
4未解除抵押的房产
现在房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。
所以，购买此类房子，买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。
5违章建筑的房屋
如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。
违章建筑分两种情况：一种是未取得合法的土地使用权；一种是合法取得但未取得建设规划许可证等相关批准文件。
6正在出租的房屋
我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。
即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
7鉴定为危房的房屋
房子一旦鉴定为危房，已经失去了居住的价值和意义，因此买家在购房时要了解房屋的年龄和结构等情况，做出初步判断房屋是否属于危房。
8存在超标未经过处理的房改房
房改房是单位给予员工的福利，面积是根据员工的行政级别、工龄等因素确定的，在二次转让时如果原来的产权单位认定超标，则必须先将超标问题处理完毕才可以上市交易。
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今日搜狐热点买二手房因为有违建过不了户,先去做个公正可以吗_百度知道
买二手房因为有违建过不了户,先去做个公正可以吗
我有更好的答案
公证处不做类似的公正，因为有为公正的使命与意义，但可以找律师做见证。
USjkWRLrNnpztpsc9KdBmqh10iE9Zb
违章建筑不能过户，也不能公证。
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购买二手房如果还过不了户怎么办
购买二手房如果还过不了户怎么办
我有更好的答案
您好！是因为什么不能过户，你说的太抽象了，不过，过不了户，那就只能是违约，违约按合同执行。望采纳
签协议，押尾款！最好找个第三方！过不了户有没有房本？有房本的话可以去做个公正！
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您好！买了二手房，没有居住证过不了户，可以先去公证处公证吗？
您好！买了二手房，没有居住证过不了户，可以先去公证处公证吗？
wl5192fevu
律师回复区
[VIP+版主]
可以先去公证处公证
那就去申请居住证
黑龙江-哈尔滨
可以先公证。
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
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精华3&帖子928&经验值4199 &注册时间&妈币4169 &
帖子928&经验值4199 &注册时间&
妈妈网轻聊给生活加点料
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今年3月购买越秀区二手房一套，当时原业主雷生说，房子里就他的户口，他要出国，很快就迁出，我们不放心，要求押了五千块押金，作为迁出户口后保证金。房子过户以后，业主消失不见，本来口头承诺的5.30号迁出也不履行...其实我真不想要他那五千块，只想让他迁走，有什么办法不?求各位美妈支支招
发表于25楼
这个问题很难说得清楚，有些人说行，有些人说不行，我估计可能每个派出所办证中心的做法都不一样，我听中介和派出所的人说是可以把原业主的户口挂空，新业主拿房产证就可以办理进户了。建议你直接到房产所在地派出所或公安局办证中心咨询。
发表于29楼
不用管原业主。你申请另立一户，批下来后可以办户口本，自己单独一本。
原业主没有房产证，也不能占用学位，只是空挂，不影响的。
发表于40楼
我们就在东华东路那里办理的上任业主户口挂空业务啊，据说被挂空的户口除了办理迁出，什么也办理不了，上人业主一年多后迁出了
发表于48楼
我今天想签约，原业主就说估计要挂到18年年底，他新房收楼了，他才迁出。这风险有多大啊？好怕，中介一直说没问题
&呵呵 我当时买老破小学位房特意因为这迁户押了5万尾数 看着前业主在办证中心把户口迁出立马当场给钱！ 业主相当配合！&
精华0&帖子16359&经验值53886 &注册时间&妈币44961 &
帖子16359&经验值53886 &注册时间&BB生日
押金太少了。。。
健康平安就是福
精华0&帖子5&经验值248 &注册时间&妈币41 &
帖子5&经验值248 &注册时间&
拿房产证去户籍科把他户口挂起就行了来自[]
精华3&帖子928&经验值4199 &注册时间&妈币4169 &
帖子928&经验值4199 &注册时间&
& & wangxuxm 发表于
押金太少了。。。
当时想多押，雷生不同意，说不会赖掉这事的…今天我查了才知道原来他和他孩子户口都在…唉，那时候房价飙升，好几家业主坐地起价，我们也是心急，怕又买不成来自[]
精华3&帖子928&经验值4199 &注册时间&妈币4169 &
帖子928&经验值4199 &注册时间&
& & 莫太继续向前看 发表于
拿房产证去户籍科把他户口挂起就行了
“挂起来”是冻结的意思吗？如果他一直不回来处理这个户口，我将来卖房子会受影响吗？来自[]
精华0&帖子511&经验值2815 &注册时间&妈币4924 &
帖子511&经验值2815 &注册时间&BB生日
派出所空挂了他的户口，你就可以入户。不影响你的入户。
至于你卖出时，下一个买家一样拿了房产证就空挂他的户口。
精华0&帖子877&经验值4841 &注册时间&妈币3738 &
帖子877&经验值4841 &注册时间&
只想说，这种卖家真是没有契约精神。。。。
精华0&帖子5749&经验值10801 &注册时间&妈币6248 &
帖子5749&经验值10801 &注册时间&
直接去公安局，凭房本就可市内转移，和前业主都没关系的来自[]
精华3&帖子928&经验值4199 &注册时间&妈币4169 &
帖子928&经验值4199 &注册时间&
下午去了东华东的越秀G安分局，户政工作人员说我这种不能强制他迁出，只能根据合同起诉...
精华0&帖子0&经验值18 &注册时间&妈币0 &
帖子0&经验值18 &注册时间&
买了二手房，原业主不迁出户口，我该怎么办
我也去东华东路那个派出所问过，确实不能挂空，只能协商解决。所以后来买房的时候，我要求先去派出所查户籍，再交易的。来自[]
精华3&帖子928&经验值4199 &注册时间&妈币4169 &
帖子928&经验值4199 &注册时间&
唉，真是坑啊，真要起诉可就复杂了，还要好多费用，耽误多少工作，得不偿失！也不知道原来那房东父子俩挂着户口在我这里干嘛
精华0&帖子3526&经验值4081 &注册时间&妈币3813 &
帖子3526&经验值4081 &注册时间&
买了二手房，原业主不迁出户口，我该怎么办
我买的房也没转户口，说明年8月转，还没有收押金呢！就合同写了逾期交千分几的罚款来自[]
精华0&帖子0&经验值1026 &注册时间&妈币0 &
帖子0&经验值1026 &注册时间&
挂空就行了，我买的房子有前业主和前前业主的，户籍中心说申请挂空不影响小孩读书来自[]
精华3&帖子928&经验值4199 &注册时间&妈币4169 &
帖子928&经验值4199 &注册时间&
前业主和前前业主....天噜啦 他们把户口挂在那里干啥咧
精华3&帖子928&经验值4199 &注册时间&妈币4169 &
帖子928&经验值4199 &注册时间&
现在我的户口迁不进来，我是福建人，在广州读书，户口在中大集体户，不是正式广州户...问了户政中心，对方说如果原房东不迁走，我是进不来的
精华0&帖子37&经验值1419 &注册时间&妈币330 &
帖子37&经验值1419 &注册时间&
不是吧，能入户，只是暂时不能把原户主迁走。不是大问题啦来自[]
精华0&帖子156&经验值3099 &注册时间&妈币1366 &
帖子156&经验值3099 &注册时间&
回复 pager 的帖子
现在我的户口迁不进来，我是福建人，在广州读书，户口在中大集体户，不是正式广州户... ...
不可能吧，有房产证就可以入户。把原来挂空就可来自[]
精华3&帖子928&经验值4199 &注册时间&妈币4169 &
帖子928&经验值4199 &注册时间&
不能的，如果要入，必须作为户主（原业主）的亲戚入户，那手续非常麻烦，而且也必须他到场办理...可是现在那个人我都联系不上...我在越秀区分局问了，还有12345我都打了两遍，我妈也不信不能迁入，第三遍打的时候我还录音播给她听...真是愁死我了
精华0&帖子185&经验值2922 &注册时间&妈币1550 &
帖子185&经验值2922 &注册时间&
回复 pager 的帖子
现在我的户口迁不进来，我是福建人，在广州读书，户口在中大集体户，不是正式广州户... ...
可以进，告诉你那人不懂来自[]
华附近7年录取名单分小学统计http://www.gzmama.com/thread--1.html
精华0&帖子37&经验值1419 &注册时间&妈币330 &
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难道就是越秀区这样吗，求有经验人指点，我也想知道来自[]
买了二手房，原业主不迁出户口，我该怎么办
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