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房地产基金的投资方式有哪些?房地产基金投资要有什么注意事项？我对这个很疑惑
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地区：河北 保定|解答问题：0条
房地产投资基金的类型根据投资方式的不同，可分为权益型、型与混合型。房地产基金投资有以下注意事项：正规的房地产投资基金一般都不会承诺保本保息，只是以预期收益率作为项目选择的标准;会设立专门的托管账户保障投资人资金安全;只以地产项目作为投资标的，并以资产抵押或股权质押等形式进行风控;除非是商业类地产运营基金或特殊约定，一般不会按月付息，而是根据所投资项目周期按年付息。当然由于地产投资基金的回报一般远高于银行存款收益，也有一定的风险，如果所投资项目发生问题，投资者也会蒙受损失。投资需谨慎，祝您投资愉快，生活幸福！
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交房时要交住房维修基金吗？主要有什么注意事项
生活在忙碌的大都市，谁都期望有一个属于自己的温馨的家。然而，子的整个过程不是一件容易的事，其中交房环节十分繁琐，好不容易盼到交房通知书了，但是交房通知书后又不积善成德交房的时候都要被收取哪些费用了。在这里我就和你说一下都要收取哪些费用吧！1.契税，一般城市中，契税按4%征收，有些城市的点数是不一样的，应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。2.住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。每个城市稍微有点变动。3.交易手续费，一般住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。证照：5元/本。工本费：10元/本。4.在北方的城市，还有这个供暖费：如果办理收房入住手续是在6月份之后，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用。5.其它相关费用：如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保修金等等。相信通过上述介绍，你已经对交房攻略中交房时要交哪些费用有很深的了解了吧，如果记不住的话可以用本子记起来。希望我们能在交房过程中擦亮眼睛，学会并善于维护自己的合法权益。有些不必要的费用我们坚决不交。
房地产存在价格的前提条件有哪些？注意事项是什么？
1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理的必要前提条件。根据《销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
房产税会出台哪些政策房地产税注意事项是什么
万众关注的房地产税又传来新的消息,且有细节浮现。从权威渠道获悉,作为未来的新增税种,房地产税将由现行的和城镇合并而成。房产税的出台至少将在以下三个方面逐渐发挥作用：首先,是改变人们的理财观念。以往可能是就发财,但是从房地产税落地之日起,这一途径的发财概率就降低了。其次,将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒,人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求,这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。最后,房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前,由于持有土地、房产的成本极低,很多非房地产企业蜂拥进入这一市场,而且也确实获利丰厚。
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3452今日解答投资房产哪种房最赚钱 不要错过这4种方式
　　近几年，房价是一直在上涨，偶尔房价会下跌，但是很快又涨上去了。很多的朋友们认为投资房产是很赚钱的事情，怎么投资房产会赚钱呢？投资房产赚钱的方法有哪些呢？下面就和小编一起去了解一下吧！
　　1、卖房赚钱
　　买卖房产是最直接的赚钱方式。目前，一线城市中，能达每平米5、6万的房子是一抓一大把。像这样的房子，如果是前两年购买的，现在卖掉一套就能赚不少钱。
　　不过，国内知名财富管理机构嘉丰瑞德的理财师表示，能靠卖房赚钱的人其实还是少数，毕竟很多人手上并没有那么多套房。
　　就算有房，尤其是只有一套房的人，房子基本都是自住，所以这种方式更适合有多套房产的高净值人群。
　　2、普通出租
　　现在不少有两套及以上房产的人，除了自主的房外，会把其余的房子出租出去。这样，每月收收租金就能赚到不少钱，甚至还能靠租金来还新房的房贷。
　　当然，也有人就算只有一套房也会把它出租出去，自己到外面去租更便宜的房子。
　　这样一来一去，正好赚取当中的差价，积少成多，最后也是一笔较为可观的收入。不过这样的方式并不适合所有人，大家还是要根据自身情况来决定。
　　3、投资酒店式公寓
　　除了上述两种最传统的赚钱方式外，有一些投资者也开始考虑投资酒店式公寓。
　　很多酒店式公寓的面积并不是很大，所以对投资者来说，前期的投资费用要比买一套房低很多。而出租之后，租金也并不是一直不变的，房价上涨租金也会跟着上涨。
　　同时，由于酒店式公寓是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，所以非常受白领的青睐，出租率也一直都不低。这对投资者来说，就不用担心因房子长期空置而赚不到钱。
扫描下载潮粉APP在最近几十年里，房地产刮起的大风从未停过，政府针对房地产行业所出台的政策层出不穷。尤其是在今年秋季，房地产的风头一时无二，也正因为此次房价的暴涨，多地政府出台限购政策。如今，房地产涨幅放慢，甚至有部分地区的房价出现了一定的下降。面对这种情况，很多人对房地产产生了诸多猜测，也有很多人对买房产生了疑惑。关于房地产行业的典型推测第一，流动性拐点已经出现，房地产短期见顶，未来风险增大。很多人认为，2016年火爆的房地产队经济贡献良多，前9个月地产销售面积的同比涨幅直逼30%，但是今年地产销售已经逼近了历史顶部，未来可能会遭遇一定挑战，很有可能出现下行风险。第二，房地产行业关乎国计民生，今后总体而言还是上涨的。二胎开放，城市化建设尚未完成，如今城镇化率为54%城镇化率，离80%的中国城镇化标准尚存在一定的距离，所以城市人口会因为二胎和农村人口涌入城市而增加需求，故而从总体来讲，城市房价上涨是肯定的。当然，还有一部分人认为，中国房价之所以会出现暴涨暴跌，还要归结于政府干预的结果。比如，2015年的经济政策还停留在“去库存”上面，于是发展到今年，房地产出现了一轮暴涨，基于此，政府不得不出台“限购限贷”政策控制暴涨。长此以往，历史反复上演，中国的房地产政策总是在“去库存”、“限购限贷”之间调整。不管这些猜测如何，房地产关乎国计民生，也是绝大部分中国人极为重视的存在，不论是自住，还是投资，在未来5-10年中，有一些房子的购买价值是实打实存在的。影响房地产投资的主要因素房地产投资依旧是投资的一个部分，和股票投资的根本原理还是一样的，值不值得的投资在于房产的现有价值和潜在价值。现有价值是看得到的，潜在价值是根据需求和环境预测而来。从房地产评估中修正系数环节表反推过来，可以知道：房地产现有价值影响因素主要有：房产本身价值，比如小区规模、布局、绿化、楼距、路况、车库、安全度、房子档次、建材层次等；房产周边资源价值，比如交通情况、周边配套设施、绿化情况等等。这些价值都是可以根据开发商或者销售商给予的资料信息，或者直接实地踩盘可以感知到的。房地产潜在价值影响因素主要有：政府未来的片区规划及开发计划；货币政策等等，这些会对房产今后的价值产生影响，但是暂时还未体现，而一般而言，对比现有投资价值而言，一个房产的潜在价值对可投资价值的影响力是更大的。未来5到10年值得投资的房子到底有哪些虽然说360行，行行出状元，但是这些行业中总有一些佼佼者，房地产投资也是同理，总有一些房地产是具有更高的投资价值的。1、从不同的城市来讲：一个城市的经济发展，与房地产投资价值，并不具备直接性的联系，但是房地产投资价值会受到城市经济发展的前景、当地居民的消费结构与投资偏好、当地的供求关系、这个城市在省内的首位度等因素的间接影响（其中的道理无需我赘述）。所以在思考一个城市房地产投资价值的时候，应该不仅需要对该城市过去五年的人口、GDP、本外币存款与政府财政收入增长情况进行检阅查询，还应该了解城市居民的消费偏好、当地房产的供求关系、传统产业及新经济产业结构等，从而预测房产在未来有没有炒作概念。简单地讲，一线城市房价变化和国家政策有很大关系，二线城市的房子抗打击能力很强，三线城市的房地产和政策以及开发商炒作关联较大；民营经济发达的城市，普遍比国营经济发达的城市更好；省会城市比普通地级市要好。比如廊坊和东莞的房子，因为有北京和深圳的反哺吗，其投资价值比较大。比如旅游城市的房子，其弹性空间并不大，除非是察觉先机，在某城市旅游业方兴未艾之际投资，这才值得投资。（图片来源：第一财经）当然上述讲的是大致，具体还需要具体到城市。2、相同城市的不同区域来讲：城市内哪个房地产值得投资，还要结合影响房地产现有和潜在价值的一些因素考虑。最重要的还是要关注房地产周边的配套设施及相关政策，比如房产周边的科教文卫体设施、绿化情况、政府规划等。以城市内郊区的房子可投资价值为案例来讲，郊区新房是现在很多开发商炒起的一个概念，新房供应量大、容积率低、环境舒适，不少城市喜欢建造各种新城，遍地造城。可是城市周边郊区的房产到底值得投资否，不仅需要看房产本身布局，周边资源，还应该判断其真实发展，最好多关注当地市长或者书记的讲话，自行辨别郊区房产地区的受关注力度，一些有大政策保护的、有一把手二把手当作施政纲领的都可以进行有效考虑。3、从产权来讲：城市中一些小产权房极具投资价值。最近掀起了产权70年的话题，其实产权对房产投资也有一定的影响。到现在为止，中国的小产权房发展还不错，值得投资的小产权房主要分布在深圳、杭州等等经济发达或者东莞、廊坊等受极强辐射力的小产权房，因为小产权房可以提供大量的住房供，而一些经济发达的城市，很多打工者存在需求，譬如深圳就有很多小产权房中住了很多打工人士，其城中村居住的打工者占了大约4成，和大多数低薪打工者的居住要求想贴合。但是，因为有些地区政府认为小产权房不够规范，所以会进行干预和限制，所以越是这样，供给越少，需求越多，得到政府认可的小产权房就越有投资价值。除此之外，学生公寓也是值得关注的。因为这些年这些年教育受到前所未有的关注，高校扩张，高校学生对房子的需求观念开始改变，所以这方面也有较好的投资价值。越往后走，房产投资就越需要谨慎，建军希望朋友们不要对购房选择大意为之。就像建军炒股一样，建军是经过技术分析和市场情绪、自身情况综合判断哪些股票值得投资的，不是像捡白菜一样，随意为之的。投资的道理都一样，房产、股票都不例外，那就是应该有心有猛虎的胆气，还要有细嗅蔷薇的谨慎细致。【送福利：买房前，这些法律知识一定要提前了解】买新房时，一定要确保开发商有“五证两书一表”？收房时，房子总建筑面积与合同面积有误差该怎么办？哪几种房子不能在市场上公开交易？买房前，哪些法律知识需要提前了解？可以关注Miss Money的微信公号（ID：missmoneytf 或 扫描右侧的二维码），然后回复关键字“房产”，小M告诉你！
作者：赵建军
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导读：做买卖肯定是有风险的，如果进行房产买卖，风险可能还不小，那么，房产投资买卖的风险因素有哪些呢?详细内容请看本文介绍：
　　导读：做买卖肯定是有风险的，如果进行房产买卖，风险可能还不小，那么，房产投资买卖的风险因素有哪些呢?详细内容请看本文介绍：
　　房产买卖投资的风险因素有：
　　1、地段因素。
　　买住宅讲究地段，买商铺就更讲究地段了，有可能相差很短的距离，而租金、售价就可能相差很大。所以在商铺的选址时，要对地段进行详尽的调查分析，才能达到预期目的。
　　商铺的地段一般分为三类，第一类是成熟的中央商务圈--在经济活动最活跃的地区。这样的地区往往人气最旺，最有活力，租赁需求也最多。第二类是成型中的商圈。这些地区多临近大型的住宅区或就业中心区(能吸收大量就业人口的商务办公楼群或经济开发区)，并且交通、通讯、基础设施的管线网络发达。第三类是住宅小区内部。小区配套种类齐全，这也同样等于增加了人们可及的资源量和可选择性。后两类应是一般投资人的投资重点。
　　一般来说，就业中心区为住宅区提供了需求市场，住宅区为就业中心区提供了充足的劳动力，也为商铺的迅猛发展创造了条件。而商铺的兴起，将启动住宅与就业的二度兴旺，特别是新建楼盘的品质和价位会有明显的提高，这反过来又会令商铺的增值更为可观。但若投资小区内的商铺则需要比较慎重，一方面是人流有限;另一方面，住户在小区内消费仅仅为图个便利，而难有持续的、大宗的消费。适宜投资的小区内商铺，一般应具有足够大的规模，或者是开放式小区，有宽敞的街区道路。
　　2、环境因素。
　　生态、人文、经济等环境条件的改善会使房产升值。生态环境要看小区能否因绿地的变化而使气候有所改良。要重视城市规划的指导功能，尽量避免选择坐落在工业区住宅。每一个社区都有自己的文化背景。文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。商铺投资要看周边的商业环境是否已构成成熟商圈时，如肯定的话，店铺的升值是无庸置疑的。
　　3、建筑品质因素。
　　一是要具备耐用性。物业越是耐用，投资人就越节省，给投资人带来的回报就越多。耐用性具体体现在：首先，物业的材质要经得住时间的考验，要是真材实料。第二，物业制造工艺要精细。第三，物业的设备也要耐用和有效率。第四，有良好的物业管理，它相当于对固定资产的维修和保养的支持系统。
　　二是要具备适宜性。要适于人们居住和使用，物业的功能空间布置要合于人的行为习惯。功能空间和用具的度要符合人体活动舒适性的要求。要有良好的通风采光，以维护人与自然的交流通道，才有益于保持使用者的良好的生存状态。要尽可能地最大限度地引入人文的或自然的景观，以满足人的安全感、超脱感、优越感等心理需求。要求有较高的智能化水平。
　　三是要具备可更改性。这就意味着给人们的行为方式的改变留下余地，室内的间隔是可拆改的，功能空间的位置是可调和重新组合的。这是出租型物业必备的条件。
　　四是要有可观赏性。要有审美价值，有精神和灵性。物业的风格和品味是各有差异的。在诸多风格中，能够形成一种主旋律，得到多数人推崇的才是有投资价值的。
　　4、产权状况因素。
　　拟投资购买的住宅、商铺，其产权一定要合法、有效、手续齐全，无任何法律纠纷和经济纠纷。要弄清有无银行抵押或其它抵押，也要弄清是否已出租。产权的年期与法定房屋的功能也很重要，有的房屋位置虽然很好，但是其土地使用剩余年期已经不多了。有的房屋法定使用功能为住宅，但是转让时已作商场使用，而投资购买时是不能按照商业用房来购置
　　5、价值分析因素。
　　投资者要对拟购房地产的现时市场价值进行估价。
　　首先，选择一家品牌好、信誉好、客源多的房地产机构。根据房子的各种因素，测算出房子在特定时间、地点、环境的市场价格，并依照房子的实际情况选择不同的方法，最后将几种不同的结果综合考虑，得出一个最接近市场行情、最能反映房地产真实价值的价格。
　　房地产买卖投资赚取的是未来的收益，在投资购买某项房地产时，对未来市场价格走势的预测判断尤为重要。
　　6、房地产市场供需分析因素。
　　房地产买卖投资大多数是在市场供不应求的时候才去投资，如果市场已经供过于求，投资者应当格外小心。这时要考虑两个方面：一是价格很低，将来升值空间大;二是作长线投资，否则很容易被套住，短期内解不了套。在进行房地产买卖投资分析时，应考虑下列市场供需变化。
　　风险应对策略：
　　投资组合以及保险保险
　　对于房地产投资者来说购买保险是十分必要的,它是转移或减少房地产投资风险的主要途径之一。保险对于减轻或弥补房地产投资者的损失,实现资金循环运动,保证房地产投资者的利润等方面具有十分重要的意义,尤其对于啬房地产投资者的信誉,促进房地产经营活动的发展具有积极作用。一般来说房地产保险业务主要有房屋保险、产权保险、房屋抵押保险和房地产委托保险。房地产投资者在购买保险时应当分考虑造反房地产投资者所需要的保险险种,确定适当的保险金额,合理划分风险单位和厘定费率以及选择信誉良好的保险公司等几方面的因素。
　　房地产投资组合策略是投资者依据房地产投资的风险程度和年获利能力,按照一定的原则进行恰当的基础上造反搭配投资各种不同类型的房地产以降低投资风险的房地产投资策略。例如房地产开发商可以投入一部分资金在普通住宅,投资一部分在高档写字楼等等。因为各种不同类型的房地产的投资风险大小不一,收益高低不同。风险大的投资基础上回报率相对较高,回报率低的投资基础上相对地风险就低些,如果资金分别投入不同的房地产开发基础上整体投资风险就会降低,其实质就是用个别房地产投资的记收益支弥补低收益的房地产的损失,最终得到一个较为平均的收益。房地产投资组合的关键是如何科学确定投入不同类型房地产合理的资金比例。
A这个不能作为认定感情破裂的证据，如果你不同意离婚，法院一般不会判离的。
A转让辅导铺您跟对方签协议了吗？建议先协商处理，协商不成可以起诉。
A您好 可以起诉要求解除双方的合同 并要求对方返还已支付的转让款
A根据分析，可能与做肠镜有关。
A你好：原招标及合同不需要作废，按照材料涨价和设计变更，可以向法院起诉要求发包人增加工程款。起诉前，需要收集证据，研究法律规定，提出的意见越专业，越容易获得法院的支持。
A合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”
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