最近买了一个期房，开发商说是学区房，我怎么判断是不是学区房？(青岛链家网)
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最近买了一个期房，开发商说是学区房，我怎么判断是不是学区房？
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在期房阶段，学区划分往往没有确定。如果购房者有孩子上学的需求，买房前尽量做好前期准备，可以参考以下两种情况：
1、开发商配建学校。如果买房时开发商承诺有上学名额，最好能把“可以上学”的条款写进合同，以免日后有变。配建也有两种类型，一种是开发商和学校【共建】，一般业主会有入学名额；另一种是开发商负责建设，但需由教委来规定【划片】，一般情况下该小区是会被划入学区的。
2、若是开发商没有配建学校，业主的孩子日后需要根据教委划片的规定来上学。因为一般期房是要等【交房】后才会划分学区，所以在买房阶段，学区还没有划定。购房者可以询问开发商，同时到周边学校实地考察咨询，并且查看区教委此前发布的文件，以及学校的【招生简章】，做出大致判断。
最近新出台了一个房地产广告法，规定中明确指出，不能以学区、户口等问题作为噱头误导购房者，这样在很大的程度上可以规避买到房子但最终上不了学的情况。
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房屋的周边环境不但可以影响居住者的生活质量，还可能影响到居住者身体健康和心情，买房过程...
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户型的好坏是选房时需要考虑的重要因素，如何衡量户型的好坏，买到符合心意的房子呢？
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目前学区房政策有哪些如何确定是否是学区房
目前学区房政策有哪些，如何确定是否是学区房？
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确定是否是学区房：&因为学区房是以几条路为界限，所以因为学校的变化（如扩建啊什么的），并非学校周边的都是学区房。所以距离近的并非一定就是学区房，很有可能就是山寨学区房。&再要考虑的一点就是学区房划分并非一成不变的，会根据政策等作为调整。由于政策和城市发展因素,一些学校施教区域会不断调整,原来的学区就可能变为非学区。&所以大家购买之前一定要到教育局或者派出所确认清楚学区房的划分情况。&了解入学政策：&很多学区房并非一购买就能立马入学，所以在小孩入学之前先根据政策提前计算好购买时机。需要提前向教育部了解清楚，以免耽误孩子入学，或者买完之后要等多少年才可以入学，那就亏大发了。
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但有一个信息是真的：买了学区房 不一定就保证入学
　　文三路，一家地产中介门前，学区房的招牌很显眼。
记者 许康平 摄
&&一套学区房6年只能有一个学籍？&&杭州市教育局、各区教育局回应：没有这样的规定&&个别学校今年尝试操作 但是很难执行&&昨天，有媒体报道“一套学区房6年只能有一个学籍？杭州已有城区规定！”最近正是公办小学招生录取阶段，这个消息引起很多人的关注，19楼教育论坛上立刻有家长追问：“新规在哪里，白纸黑字呢？真有这样的规定，建议马上发正式的文件……”&&杭州各城区教育局，有没有这样的规定？如果没有明文规定，相关学校是否正在自行实施？昨天，快报记者向杭州市教育局，各城区教育局求证。教育行政部门一致表态：没有这样的明文规定。记者 姜晓蓉 章韵&&今年只有3所小学 一表生超过计划招生数&&杭州市教育局负责人说，今年的招生办法明确规定，当“一表生”超过学校的招生计划人数时，各个区教育局和学校可以根据实际情况按落户时间等各种因素排序，确定最终入学名单。招生中具体的排序方案，学校可以提具体方案，由区教育局最终确定。排序方案也不是一成不变的，每年都要根据实际情况调整。&&至于需要落户多少年、一套房子几年内只能有一个学生，目前市教育局还没有统一规定。今年各区的招生办法中也没有出现“一套学区房6年只能有一个学籍”这样的规定。&&教育局负责人说:“根据目前的情况，今年杭州市区只有3所公办小学出现“一表生”超过计划招生人数的情况，大部分可以通过调剂等方式解决，没有必要所有学校都要执行‘6年一个户籍’的规定。&&“但是现在确实有一些热点学校的学区房，周转得特别厉害，有家长一入学就把房子转手卖掉。如果有学校自行规定‘一套房子6年内只能有一个学籍’，一定是周边学区房周转现象非常严重了，确实需要完善招生政策，用明确的导向来引导家长理性购房，也为学校科学预测生源和配置资源创造条件。 ”&&教育局负责人说：“学校如自行有这样的规定，实际上也给家长一个更加明确的时间表，想读这所学校要符合什么条件，而不是随随便便买了学区房，最后发现还是要被调剂。&&“如果真的执行这套方案，也要有配套的方案，万一这套房子6年内不止一个学生，但确实属于学区范围内，学校和区教育局也要给出明确的方案，要调剂和统筹，让户籍适龄儿童有地方读书，不能说就不管这些孩子了。”&&&&&&&&&&昨天网络上也有各种说法，有人猜测：“一套学区房6年只能有一个学籍，做出这个不成文规定的是西湖区。”&&&西湖区教育局相关负责人昨晚回应：“杭州市公办中小学招生政策都是由杭州市教育局制定的。从2012年实行零择校以来，学区房交易比以往更加频繁，有的学校周边一个房子几年内就有多个孩子入学。关于这个问题我们各区的教育局都向市里反映过，希望能出台相应的政策。但是到目前为止还没有这样的政策，也没有不成文的规定。”&&为什么会有这样的传言？&&这位负责人说：“最近是公办小学招生的阶段，学校在咨询、宣传的时候会告知家长，学生读完6年小学以后，进入初中还是要审查房产证，如果提前把房子卖掉了，那就不属于“一表生”，会影响初中入学。所以学校会提醒家长注意，希望家长能够慎重考虑学区房的问题。因此，家长会立刻联想到一套房子6年内只能有一个孩子读书。&&“今年西湖区也有热门小学‘一表生’超额，我们要告知想买房的家长，买房不一定就保证入学。如果‘一表生’超过学校招生名额，也会根据入户年限进行排序。希望家长能够理性选择学区房。”&&市教育局&&提醒家长，买房不一定就保证入学&&西湖区教育局&&上海的普陀区&&已有相关规定&&江干区教育局负责人说，“一套学区房6年只能有一个学籍”，江干区目前没有这样的规定，但是不少地区，如上海的普陀区等已经作出相关规定。随着局部区块入学压力的加大，这可能也会是今后调配过程中考虑的因素之一。&&上城区教育局负责人说，上城区的入学虽然比往年紧张，但还是可以通过调剂等形式解决入学问题，暂时还没有这样的考虑。&&拱墅区教育局负责人说，拱墅区的入学一年比一年紧张，现在通过扩班、调剂等方式勉强能够解决。但由于近几年拱墅区某些小学的学区人数剧增，拱墅区今年在制定招生工作办法时也考虑过入户年限问题，但考虑到今年还能通过增加班额和扩班、调剂等办法解决本地生的入学问题，所以暂时不实行。&&为了缓解入学压力，拱墅区初步想法是对户籍儿童的入户时间做一些限制，具体是几年，还在研究讨论中。对于进城务工人员随迁子女主要考虑在杭借读条件的严格执行:符合计划生育政策；暂住证与社保购买、劳动合同无中断。&&&&有学校软性操作&&执行难度比较大&&“一套学区房6年只能有一个学籍”，在公办小学的招生过程中，有没有学校在自行操作？&&西湖区一所热点公办小学负责人说：“我们曾经做过一次调查，最多的一套学区房里有4个孩子连续上学。所以，当家长打电话进来问学区房的问题，我们都会提醒他们一套房只能解决一户孩子。但这是软性的说法，学校只是劝说家长，有的家长听得进，有的人不买账。”&&另一所公办小学负责人说：“今年的入学压力已经非常大，学校在招生摸底的时候，我们跟家长吹过风‘一套房6年只能有一个学籍’，但是提醒归提醒，今年执行难度比较大，需要一个过程。&&“家长对优质教育的向往、渴望是可以理解的。但是学校招生规模是按照学区内学生常态行为来测定的。如果未来几年入学压力还是不断增大，入学矛盾日益突出，这个软性的提醒肯定要硬性化、制度化，出台前学校都会提前告知家长。”&&还有一些热点学校，没有这个提醒，但是通过其他途径解决入学问题。比如采荷一小采荷校区今年招收6个班，每个班上限48人。今年学校按入户年限给“一表生”排了队，2013年7月以后入户的“一表生”会调剂到周边学校。胜利小学今年“一表生”已超出招生计划。相关负责人说，由于采取了胜利小学和天地实验学校双学区，总体情况还好。胜利小学部分“一表生”由于落户年限被调剂，但人数不多。&&买学区房大部分家长&&会提前三四年准备&&昨天傍晚，我们也去学军小学附近的求智巷转了转。附近房产中介的玻璃窗口上，贴着一张黄色海报，上面写着：“业主急售学军小学学区房”。看了看房价，每平米基本上在四万元左右。&&一位二手房中介的工作人员说，现在来看学区房的家长，孩子基本上在上幼儿园，如果为了孩子上学买学区房，大部分家长会提前三到四年准备。自从杭州公办小学取消择校以后，学区房的价格一直很坚挺，一些名校附近的小户型因为性价比比较高，也非常抢手。&&郑先生的孩子秋季开学要读二年级了。为了孩子读书，2008年的时候他在求智弄买了一套老小区的顶层，约42平方米，一室一厅的学区房。办房产证的三个月内，就有中介打电话过来，房价一路涨到了45000元一平方。&&郑先生说：“我买这套房子都是第三手了。我们这个楼道里除了一楼有一对老夫妻以外，其他都是年轻人，孩子小的才2岁，大的读初中。这套房子只有孩子上课期间住，周末、假日我们都会去另一套大点的房子住。考虑到孩子读初中，我不打算卖掉，起码要等女儿上了初中再说。”&&&&&&张先生的孩子今年入学，是西湖区最热门的小学。张先生说：“家访的时候，老师没有多问房子的情况。不过，买房前我就听到有‘一套学区房只解决一户孩子读书’的说法。所以买房时，我从派出所、学校多方确认，确定没有其他孩子挂靠在同一套房子上学，才最终下单。”&&还有一位家长说：“不管这个政策是真是假，热点学校每年的入学排序规则都在不断变化，家长真要择校，越早准备越有保障。”
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如何查询学区房,怎么知道是不是学区房
家长为了让自己的孩子接受更好的教育，不输在起跑线上，更多人都愿意买，不管房子怎么样都是要买的。但是学区房有真有假，在买的时候如何判断呢?或许还有很多人并不是很了解吧，接下来小编就为您收集了相关的知识，希望可以对您有所帮助。一、如何查询学区房学区房一般都需要房产交房以后才能确定。但也有比较明确的，比如楼盘就在学校边上，或者开发商引进了某个学校等。学区房正常是没法界定的，只有是到教委去查或者学校(前提是你有人行，没有人的活人家不会白给你查)或者就是问这小区别人家孩子是在那上学，花没花钱，100家有99家没花钱肯定就是学区了(最土的办法)要不就是相反，还有落户要在居住地3年以上，这个前提要考虑到，每年的8月教委还要从新划分学区房，所以没有百分百的肯定学区就一直不变。情况就是这样。&(因为我也买过学区，每年学区都在变，没法判定)。二、怎么知道是不是学区房1、q：我看中一套学区房，怎么确认这套房是该学校学区房?a：每年5月或者6月，学校都会在校门口或官方网站公布该校当年的“招生简章”，上面会有该校的学区范围。如果无法确认，请直接咨询学校。2、q：学校和我们家房子就隔了一条马路，我们家房子是否属于该学校学区?a：义务教育原则是就近入学，住在学校对面不一定是该校学区房，具体要以该校的学区范围为准。3、q：开发商宣传楼盘是名校学区怎么确认?a：想确认该楼盘是否属于这所名校学区，分为两种情况：一是学校已经建成，查看学校官方网站或学校门口的招生通告，查看其学区范围时候包含该楼盘;二是学校未建成，请开发商出示与学校的招生协议，并将后孩子可上该名校作为条款写入合同。三、学区房基本介绍学区房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产也会收到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。学区房成为一些房地产商的一个促销手段，好的学区房普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往广受关注。学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。四、学区房产生原因家长追捧，不让孩子输在起跑线上，购买学区房成投资接力跑家长买学区房纯粹是为了让孩子获得进入重点学校的资学区房格，房子大小无所谓，环境差点也能接受。一旦孩子毕业之后，他们就会把房子卖掉。买学区房的客户大多都是这种想法。我爱我家房地产经纪公司组团经理夏琴：“他可以稳定居住六年，而且学区房它是不会往下掉价的，六年以后再卖的时候还能保值，还能升值。”买学区房现在就成了一种接力跑。学区房代表着进入重点小学的资格所以就成了接力棒，完成使命后再卖给下一位家长。不过，再卖掉学区房对有些家长来说那还是几年以后的事情，他们现在最要紧的是先得买到学区房。因为他们的孩子就该上学了，很多学校都规定：孩子在落户学区房3年之后才能入学。像他这种情况，其实(如果)户口落进来了，但是符合了一些教委的规定，但是学校有自己的一些土规定，比如我要提前三年还是两年(落户)，但是达不到这规定，我户口在这儿，然后可能交一部分赞助费，然后应该也是可以上。但是这个具体还得他跟学校去交流这个东西”学区房的辨别已经在上诉资料中提到了，希望那些望子成龙心切的家长在买房之前还是要小心谨慎一些得好，免得上当受骗。希望这些内容可以帮到您。如果您的问题比较复杂，我们华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您前来进行。延伸阅读：
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　　声明：本文由家长帮重庆站整理编辑，版权归家长帮重庆站所有。
　　又是一轮择校季到来了，2017幼升小即将来临，家长们很多都在考虑是否需要购买学区房或者学位房。但是家长自己又没有一定的专业能力，无法辨别花了天价买来的学区房是否有用？家长们在购买学区房之前，一定要查一下学区房的名额有没有被占用，如果一旦被占用，即使你购买了学区房，也不一定能够在该片内上学。接下来小文在这里为大家分享常用的查询方式，希望能够帮助到大家。方法一：买学区房时　　在屋时，卖家出承诺书没有用过或者没有占用（特别是要求六年读一户的学校），如果用过要承担违约责任；方法二：查业主户口本　　查看卖家户口本，因为只有业主子女才能用，如果户口本上业主子女还小或者已经毕业那肯定是没用过的。如果业主子女正在读小学，让业主提供子女入读其他学校的证明。方法三：到派出所查询　　直接去片区派出所，找户籍警察查询。要亲自去，不要打电话咨询。要谦卑和低调，告知自己的的目的，让户籍警帮你查询此房本上的户口有几个，都是谁。还得看看户口上面有没有适龄的孩子迁出迁入的记录。多大年纪一般很好推断出是否有适龄儿童上没有上这个片区学校。如果确实有适龄儿童的话，只有用到方法四，去学校问询。方法四：到学校查询　　去学校查询是最便捷的方法，但是很多学校可能不会回复你。这个时候你就要凭这个孩子的年龄，判断几年纪，老师、同学、家长等信息，只要你肯用心，是可以问的到的。　　另外，有很多家长为了方便，不想把孩子或者监护人的户口迁过来，就会选择学位房，去读民办学校。买二手学位房的家长，查询方法与二手房小异，用以上几种方法也可以查到的。
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