买二手房需要注意什么？ - 知乎14858被浏览1450644分享邀请回答3.1K121 条评论分享收藏感谢收起1.7K139 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答14 个回答被折叠（）还没有帐号？ 赶紧
买二手房房东要求我先付首付款给他还贷，然后在做过户这样安全吗
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买二手房房东要求我先付首付款给他还贷，然后在做过户这样安全吗，中介说的是房屋解压和过户是可以同一天进行的，这样做有没有什么风险，如何去规避这些风险呢，有人这样操作过吗？？？&毕竟都是自己的血汗钱，总觉得这样做有风险，还有别的办法吗？不太懂，求大家指教。拜谢了!!!
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联系电话：400-890-6088 转 28081
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理论上是这样可以操作
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你付了首付有收据和合同白纸黑字应该没什么风险
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不知道这位仁兄是否需要贷款。如果需要贷款，则必须要有一张银行出具的转账单，首付的收据没用。付款人是您，收款人是房东。这张转账单的首付金额，是根据评估价减去你要贷款的额度来计算的，并不一定是你们口头约定的首付款。&&如果不一样，就要先把这个转账单办好，再把余额付给房东，让他开出收据。 这样可保仁兄贷款手续避开一个大麻烦。&& 至于想要拿钱还贷，那就让中介赶紧办过户吧，审批贷款的时候把约定的首付款按照上述方式交给房东。&& 现在直接就给首付钱，鄙人认为万万不可。& &[ 此帖被平头群众在 22:23重新编辑 ]
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这么快就要定了，恭喜呀
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:不知道这位仁兄是否需要贷款。如果需要贷款，则必须要有一张银行出具的转账单，首付的收据没用。付款人是您，收款人是房东。这张转账单的首付金额，是根据评估价减去你要贷款的额度来计算的，并不一定是你们口头约定的首付款。&&如果不一样，就要先把这个转账单办好，再 ..&( 22:21)&&&我是打算贷款的，贷80%的纯公积金，中介说因为房东的贷款是农行的，所以说上午我把钱给房东结清贷款，下午就可以过户了，可以在当天办完，这样有风险吗，如果他要加价，或者拒绝过户，我该怎么办？
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:不知道这位仁兄是否需要贷款。如果需要贷款，则必须要有一张银行出具的转账单，首付的收据没用。付款人是您，收款人是房东。这张转账单的首付金额，是根据评估价减去你要贷款的额度来计算的，并不一定是你们口头约定的首付款。&&如果不一样，就要先把这个转账单办好，再 ..&( 22:21)&&&对了，你说的转账单ATM机上的那种可以吗？还是说柜台的
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:不知道这位仁兄是否需要贷款。如果需要贷款，则必须要有一张银行出具的转账单，首付的收据没用。付款人是您，收款人是房东。这张转账单的首付金额，是根据评估价减去你要贷款的额度来计算的，并不一定是你们口头约定的首付款。&&如果不一样，就要先把这个转账单办好，再 ..&( 22:21)&&&还有你说大麻烦是啥？我的问题比较多，不好意思！
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> > 问题详情
尊敬的律师,您好!有个关于房产问题咨询:我07年在贷款买了套二手房,总价17万,首付6万。当时正在和一个女孩谈恋爱,把她的名字也加上去了(她没有出钱),双方各占一半产权。08年的时候由于各种矛盾我们分手了,当时因为房子在贷款中,不能过户,我们有口头协议,等我把贷款还完以后她就我过户。我前年把贷款还清了,打电话给她(她人在外地)叫她回来办理注销抵押,她就以各种理由推推脱脱的,不愿办理,可能人都是随着时间变的越来越现实吧,直到前段时间我打电话给她,她表示想要一套房子(因为这房子可能要拆迁)。真是搞不明白,房子她一分钱都没花,居然还想要房子。因为我本来就是一个打工的,自身条件并不好,如果经济条件好的话给她一半也无所谓,毕竟以前在一起谈过朋友,不想闹得这么僵。哎,现在真是不知道该怎么办了。我想问下,这种情况我可以起诉她吗?拿回该属于我的房子吗?起诉的胜算大吗?(还款的凭证我都有保留)望解答,感谢!
尊敬的律师，您好！有个关于房产问题咨询:我07年在贷款买了套二手房，总价17万，首付6万。当时正在和一个女孩谈恋爱，把她的名字也加上去了（她没有出钱），双方各占一半产权。08年的时候由于各种矛盾我们分手了，当时因为房子在贷款中，不能过户，我们有口头协议，等我把贷款还完以后她就我过户。我前年把贷款还清了，打电话给她（她人在外地...
尊敬的律师，您好！有个关于房产问题咨询:我07年在贷款买了套二手房，总价17万，首付6万。当时正在和一个女孩谈恋爱，把她的名字也加上去了（她没有出钱），双方各占一半产权。08年的时候由于各种矛盾我们分手了，当时因为房子在贷款中，不能过户，我们有口头协议，等我把贷款还完以后她就我过户。我前年把贷款还清了，打电话给她（她人在外地）叫她回来办理注销抵押，她就以各种理由推推脱脱的，不愿办理，可能人都是随着时间变的越来越现实吧，直到前段时间我打电话给她，她表示想要一套房子（因为这房子可能要拆迁）。真是搞不明白，房子她一分钱都没花，居然还想要房子。因为我本来就是一个打工的，自身条件并不好，如果经济条件好的话给她一半也无所谓，毕竟以前在一起谈过朋友，不想闹得这么僵。哎，现在真是不知道该怎么办了。我想问下，这种情况我可以起诉她吗？拿回该属于我的房子吗？起诉的胜算大吗？（还款的凭证我都有保留）望解答，感谢！
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
经济适用房是国家给予中低收入的家庭优惠所建筑的房屋,只有能够符合条件才能购买经济适用房。 []
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违法信息举报邮箱：我想买个二手房我就拿这个房子贷款可以吗？
提问者:SKT丶Faker
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两种方式：先全款购买再抵押贷款，此种方式大部分银行利率会上浮10%到50%，不过可以考虑农行的置换式贷款，基准利率仍然可以打折优惠；正常二手房贷款可现行给业主首付，待审批通过之后过户，然后抵押，最后放款。
二手房办理流程如下：1、贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定，或者直接去银行确定）；2、买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；买房者（贷款人）需要准备资料如下：①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；②工作证明、收入证明（银行指定格式）；③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）；④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）；注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。房屋卖主应提供材料：① 夫妻双方身份证、户口本、结婚证；②房产证。3、贷款机构接到贷款人的申请后，安排审查专员对贷款人进行审查，贷款人需要联系贷款机构的合作方评估机构，评估机构评估出房屋的评估值；4、贷款人通过贷款机构审查后，贷款机构联系贷款人签订相关协议，办理相关的手续；5、贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户，贷款人开始履行还贷义务。
可以啊，直接按揭贷款就可以
具体流程如下：1.递交材料，提出申请　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2.评估　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3.银行审批　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4.交首付，办理过户　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5. 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
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交房过户中
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