正在初始化报价器看好一套无房产证的二手房，买这样的房子时要注意些什么啊？芭蕉_1993二手房看房注意事项肯定是比较新房多得多，应该都知道看二手房都是从中介那边开始看，而新房是从开房商那边看的，所以二手房买卖和新房买卖还是有很大差别的，二手房买卖中注意事项，以及二手房买家看房注意事项都是需要购房人了解的。那么二手房看房注意事项都有哪些？1、准备一个手机号。专门是用于留给房产中介及网上咨询用，因为中介与中介的信息是互通的，到时你买好房子后别的人其实并不知道，还会一如既往的打，省去麻烦。2、了解政策，做好预算。要注意的是，近一二年，中介挂出来的价格，十有八九都是上家的到手家，你自己做预算时要考虑除房价以外的钱都是你自己出的部分，比如上下家的中介费，契税(自己是二套房的话是3%，现在是认房也认贷)，上家不满五年要收的差价税等等。3、无论是网上咨询还是自己去中介问房子时，一上来先问这套房子有没有(核实一下这套房子有还是没有。4、去看房子时，带上尺子。自己量一下实用面积，别听中介瞎忽悠5、商量好房价后，签意向书之前记得看一下中介的营业执照，在签意向书时，记得写清煤气及维修基金过户等你想要写清的细节，还有就是付款明细及贷款数额，还有就是记得查看房产证原件及查看房子的产调等。6、贷款一般要准备的东西，通常中介会和你说的，不过你最好先准备一样东西，就是刻一个私章，贷款时会用到。7、记得要求少付上家二万块钱，等你的户口迁入(或上家户口迁出)后再付(防止因上家户口不走所造成的麻烦)-----这个可以写进合同或意向书里(因为过户手续办好后，房产证通常要一段时间后才能办好拿到)。你要买二手房时要注意以上说的几点，这边在来提醒一点就是购置二手房如果想用最低的价格买进来，千万不要自己和房东去谈价格，哪怕是帮朋友谈都不要亲自去谈，因为这样很容易让房东看出你购房的意向与欲望。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930买一套一年房龄的二手房，他有购房合同，是一次性付款的，还没办房产证。该怎么办理妥当？谢谢！ - 110网免费法律咨询
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买一套一年房龄的二手房，他有购房合同，是一次性付款的，还没办房产证。该怎么办理妥当？谢谢！
&09-16 09:41&&悬赏 10&&发布者:redgre…… &地区:河北－保定 回答:(6)
要买一套一年房龄的二手房，他有购房合同，是一次性付款的，还没办房产证。房子合法也没办理抵押等。我们为了免掏几万元的税，打算五年以后再过户。可否签协议、合同并公证，先支付部分款项，待房产证办理过户后支付剩余款项。为了避免过户时联系不到房主（赖账、意外死亡等）我们该怎么办理妥当？谢谢！
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协议并公证也不能对抗第三人的，谨慎办理吧。
追问：若他的购房合同在我手里，他怎么卖给第三人呢？
回答：他完全可以挂失合同。
追问：挂失了就可以补办吗？若开发商与物业、房管所都见证我们之间的协议、合同，他就没办法补办了吧？据说已成事实的合同与协议是受法律保护的。请您详解，谢谢！
回答：不及时过户风险肯定在你这边，我们接触这种案件太多了！不要因小失大，得不偿失呀
追问：我拿协议合同公证、房屋过户授权委托书（授权给我）到房管部门办理预告登记，等房产证下来按照合同约定归我所有，就保险了吧？感谢您的耐心回答！
回答：预告登记保不了你这么长时间。
追问：那能保持多长时间？我争取在有效期内过户。谢谢！
回答：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
提问者对最佳答案的评价：
非常感谢您的耐心回答！谢谢！！！！！！
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如果不过户，房主还可以将房屋出卖给第三人。你们之间的合同、协议并公证也不能对抗第三人。
[河北-石家庄]
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以合法形式掩盖非法目的，本身是不合法的，这样必然存在很大的风险隐患。
[北京-西城区]
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可以签订严谨协议，办理公证。
追问：非常感谢您的回答！请问严谨协议之中都必须涉及到哪些问题？谢谢！
[河北-石家庄]
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建议携带材料当面咨询律师，为之全面分析解答。
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你好，最好及时办理过户，你的做法存在法律风险
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买二手房要小心 七招验证房产证真伪
&&真房产证从纸质看，纸张挺括，颜色纯正。房产证对光检查可看到水印。&&假货泛滥，买二手房最怕遇到假证假业主&&最近有关“证明你妈是你妈”的报道非常火爆，办一个房产证有时遇到程序上的麻烦的确让人非常揪心。不过，对于二手房买家来说，房产证的真伪才让他们最担心。几十万乃至几百万元买一个房子，如果遭遇假证假业主，赔上一生积蓄还惹上官司，这是购房者最不愿意看到的。日前，记者在网上查到房产证辨别真伪的七招，为此记者咨询中介人士以及对比本人所持有的房产证，对支招的七招进行验证。记者发现，这些“贴士”大部分都是可靠，不过有关房产证水印的字样，则有所出入，这可能与全国各地并未统一不动产登记有关，北京等地的水印是“房屋所有权证”，而广东则是“房地产权证”。&&据合富置业交易部资深经理梁文耀认为，辨别房产证真伪主要是房地产交易登记中心的人士来做，作为地产中介他们会从查册来辨别业主身份，以确保交易安全。中原地产区域营业经理杨清英表示，房产证是非常重要的证件，业主需慎重保管房产证，未到签约一刻也不愿意随意出示给买家看。地产中介保管业主房产证复印件也需要小心，如果实在需要复印业主房产证给买家办理居住证登记或者工商注册，必须征得业主同意且在房产证上进行备注，以免让怀有不良用心的人士拿到完整的房产证页面。满堂红港湾二分店店长林国凯表示，他从业3年多，只有一次刚好在黄埔房地产交易登记中心现场遇到“假业主”卖房，他发现假证的样子非常“流”，有一定经验的人士都可以看出来。&&据了解，业主为防止房产证被盗、被复制或冒名转售房产，可以在办理房产证时进行加密上锁。目前，房产证进行密码加密的业务是免费的，进行指纹上锁的业务则要收费。&&买家看过来&&辨伪七招记者逐个验证&&地产人士表示，房产证是进行房产的买卖、交换、租赁和抵押时要出具的重要法律文件。验证房产证的真实和有效性是任何房产交易行为的第一步。网上流传7招辨别房产证真伪，为此记者用本人持有的2011年出证的房屋产权证进行验证：&&1.印制房产证的纸张是印钞纸，这也是假证突破不了的最大瓶颈。假证一般用普通纸张印制，比较粗糙，我们可通过比对纸张的挺括度、颜色来辨别房产证的真伪。&&记者亲证：本人房产证最后一页印上“北京印钞厂中融公司印制”字样，且有该房产证本的编号。从纸质来看，纸张挺括，颜色纯正。&&2.通过网站或电话查询一下发证编号，这个编号与房产证一一对应，可说是房产证的身份证编号。&&记者亲证：记者按照《广州市房地产档案利用指南》在政府网站上查验本人的房产证，不过显示的信息却是“本次查询的房地产权属信息与档案不一致”。记者咨询地产人士，原来中介公司和银行对接国土房管局和“阳光家缘”是需要密匙的，目前并未对个人开放，故此记者未能通过网站进行查验。个人需要查询房产信息，可免费到房地产交登中心查册，就可以查到房产信息。&&3.找一本同年代、同版本的房产证进行字体、字号、印章对比。迄今为止我还没有见到任何一本假的房产证在这些方面的高仿品。&&记者亲证：记者向一位邻居借来不同期出证的房产证，除个人信息和房屋信息、登记字号不一样外，完全一致。可惜记者未能拿到假房产证进行查验。据记者了解，广州市房地产档案馆定期举行展览，假房产证也是展品之一，市民可亲眼比较一下真假房产证的区别。&&4.真品房产证具有与人民币类似的水印，对光观察可以看到宋体“房屋所有权证”底纹暗印，透过光线可见高层或多层水印房屋。&&记者亲证：本人的房产证不需对光观察已可看到“房地产权证”字样，对光检查可看到水印。网上所说的“房屋所有权证”底纹暗印，是“北京市房产证”字样，广东省的房产证则印上“房地产权证”的字样。今年3月《不动产登记条例》实施，各地新房地产证将按统一规格印制。&&5.每个有权利发放房产证的市、县发证机关的建房注册号都是不同的。在辨别真伪时除要注意该产权证是否有编号，还要核对该编号是不是建设部公告的全国统一编号。&&记者亲证：在本人的房产证封二位置，清晰印上建房注册号的号码。据记者查询，建房注册号是指住建部核准编制的各发证单位的编号，广东是“44001”。&&6.真品房产证的封皮使用的是进口涂塑纸，而假房产证很多是用镀膜纸，用手就可将塑料镀膜撕下。另外可通过对封面国徽的观察来辨别——真品的国徽是清晰、精美的。&&记者亲证：记者目前尚未亲手触摸过假房产证，据本人触摸房产证的感觉，封面很硬挺，也无任何塑料镀膜可撕下来。如买家对业主房产证有疑虑，千万别自行撕下别人的房产证来验证真伪，最好的办法是到房地产交易登记部门查册并验证。&&7.真品房产证在封面里页中有印制清晰、流畅的“翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花”，假证在这里往往印制粗糙，线条刻板。在房产证发证机关盖章页上，具有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框，其花纹细腻清晰也是假证做不到的。&&记者亲证：据见过假房产证的满堂红经纪林国凯表示，假证看上去很“流”，制作工艺很差且里面对建筑面积等表述都非常混乱，他也讶异为何假证业主敢出现在交登中心。&&找正规中介交易省心又安全&&合富置业梁文耀表示，正规中介都可在公司网络对接房管局实时查册，对业主的身份和房产证字号等信息进行过确认才会协助双方进行交易。此外，在房屋租赁时，租客基本上不会拿到业主身份证或房产证复印件，即使是需办理居住证和工商登记，业主也必须到场协办。如果业主实在无时间来办理，经纪会建议业主在房产证和身份证复印件上作出特别注明“本复印件仅作为XX业务办理之用”。中原地产杨清英表示，如需业主的房产证或身份证复印件，他们会在页面其他地方涂画，不会给一张完整的房产证复印件给买家或租客。&&加密属交登中心通区办理业务&&给房产证加密属于房地产交易登记中心通区办理的业务，业主可办理涂销抵押登记或出新证时顺便办理。给房产证设定密码，不需任何费用。需要收费的加密服务是采集产权人指纹、肖像等特征，通过在权属电子登记簿加载指纹肖像数码密押数据和在房地产权证书加载VIP防伪膜等措施，相当于给房地产权证“上锁”。&&记者手记：&&记者采访房产证辨别真伪的，中介人士都觉得不是个大问题，因为交易都是在交登中心办理，窗口的工作人员“阅证”无数，他们才是真正的专业人士。就买卖而言，像黄埔区假证业主那样持假证而敢堂而皇之地出现在交登中心现场，的确是“奇葩”，一般的假证业主都是拿个三五万定金就销声匿迹，因为他们心知肚明——假证必定会露馅。据记者了解，一些中小中介虽然会与买卖双方签订合同，但在网签合同上却“隐身”，教导双方以自行交易手拉手的方式去网签以及陪同办理。假如业主持的假证，中介可以撇清责任。故此，如果买家是在中小中介进行交易而不在该公司系统上进行网签，买家应该注意有关风险。
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您好，请登录后进行评论。点击
文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。没有房产证的二手房买卖合法吗？作者：张叶美来源：链家网原创文章摘要：《房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因此，没有房产证的二手房买卖不符合法律规定，存在风险。没有房产证包括很多场景，比如根据因法律法规无法办理房产证的房子、暂时没有取得房产证的房子、房产证丢了等等。那这些没有房产证的二手房买卖是否合法呢，没有房产证的房子究竟能不能买卖呢？
一、哪些房子没有房产证？
1.违章违规建筑：
利用集体所有土地开发的项目（小产权房）
未经立项批准或私自变更立项的项目
未取得规划审批的项目
私自变更规划的项目
私自改变土地用途的项目
没有销售许可证又无产权证的房屋
未经验收或验收不合格的房屋
2.土地、房屋被有关部门司法查封
3.暂时未取得房产证
4.房产证丢失
二、没有房产证的二手房能卖吗？
1.违章违规建筑
违章违规建筑不能买卖。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房子本身产权权属存在瑕疵，亦或违法违规，对于这种不能办理房产证的房子，本身就不受法律保护。
2.土地、房屋被有关部门司法查封
此类房子同样不能买卖，《城市房地产管理法》第三十八条规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的不得转让。
（1）不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与。
（2）不受法律保护，拆迁无法获得补偿款。
（3）有被强拆风险等。
3.暂时没有取得房产证
“暂时未取得”，这里是指在房屋交易过程中，因为流程、手续等原因而不是违法违规等原因暂时未能取得房产证，这样的房子是可以买卖的。但是，真正走买卖流程还需要等到房产证下发之后。
对于暂时没取得房产证的房子，可以买卖。可以先签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易。
举一个简单的例子：
张某房子买了好几年，房款已经全部还清，但是因为开发商的原因到现在没有办理好房产证。后来张某要去其他城市工作，决定将房产出售给朋友徐某。因为没有房产证，不能交易过户，张某与徐某先委托律师起草了购房协议，约定协议价格以及违约金，并明确写明：本协议自卖方取得房产证之时生效，并于取得房产证后一个月内办结产权过户。
注意：没有房产证的房子是不允许买卖的，哪怕先公证后过户也是存在一定风险的，买方如果必须采用这种方法，不建议支付大额定金，避免交易风险。
4.房产证丢了的房子
房产证丢失，房子能卖，但是需要先补办房产证。
办理流程：
1.到房屋所在区不动产登记中心登记遗失
2.受理机构在广州市国土资源和规划委员会门户网站上公告遗失、灭失声明15个工作日
3.备齐相关资料到区不动产登记中心补办，自收件窗口立案受理，领取《受理回执》之日起计算，5个工作日
总之，没有房产证就不能进入买卖流程，上市交易需拿到房产证之后才能进行。
来源：《中华人民共和国城市房地产管理法》、广州市国土资源和规划委员会
0人赞过《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。一般来说，房子还没接房，意味着该房子还没有办理房产证，没有房产证的房子是不允许上市交易的。回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。有房产证的回迁房是可以上市交易的；没有房产证的，回迁户手持的是拆迁协议，无法上市交易。产权过户后，房子才是属于你的，没有过户的房产还是属于卖家的。那么有哪些情况会导致无法过户？查封房是指在房屋交易过程中，交易的房屋实际处于被法院依法查封状态下的房子。签约前房屋核验、签约后房款支付用资金监管都是防范查封房风险的有效途径。相关问题最新百科看了又看
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