关于股权如何分配，没有合伙协议也要有文字记录_网易财经
关于股权如何分配，没有合伙协议也要有文字记录
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作者：黄非关于创业者的股权分配问题，应该是时下非常热门的话题，各路创业、法律导师都在不同场合做了非常多的指导。当然，毫无疑问老非说的肯定还是接地气的内容。此外，关于外部投资者的股权比例问题我会在融资的专题中说明，本篇仅讨论创业者内部的股权分配问题。1.内部孵化项目的股权问题时下，随着宗毅的芬尼克兹裂变式内部创业模式的流行，越来越多的主效仿学习。我碰到很多创业项目都是这么来的，企业主有个想法，手头又有资源，可是自己又无法抽身出来独立创业(创业一定要专注嘛)，所以就在公司内部招募团队立项开发一款产品，有一定市场后独立成立公司，企业主(可能是代表母公司)占大股，创业者占小股。然后新公司的创始团队开始找新一轮的融资，结果无论项目有多好，投资人看到这样的股权架构后都不敢投。这样的创业都严格意义上不是独立创业，这是职业经理人操盘啊！我身边有很多内部孵化的创业者，在融资时都卡在项目创始团队占小股的问题上。也不能说原有的企业主自私，不大气，人家也出钱出力，并且动用了原有公司大量的资源。而创始团队刚开始创业时还是拿着较高的工资，不愁吃不愁穿的。这种创业模式我觉得也无可厚非，最好的方式是原有企业主能一直投资，但现实中是不太可行的，项目要进一步发展，固然需要更多的资金投入才能快速的发展，那如何破解这样的坑呢?一种最土的方法便是，创始团队与原企业主做个秘密的协议，企业主的大部分股权由创始团队代持。这种方式适用于企业主有很强的资源能够控制项目的发展，并且创业团队要有很宽广的胸怀，等到股权非常值钱时心里不会感到不公平。另一种方法我觉得比较可行的是，创始团队与原企业主还是做个代持协议， 同时约定对赌，当达到一定目标时，原企业主的股权分步分步划给创始团队。这样创始团队肯定会不要命的把业绩经营好从而最终能控制企业，并且享受努力的成果。当然以上的办法一定要得到投资人的认可才行!2.过早的做员工期权很多创业者为了招募创业团队，过早的承诺相关期权，并且在员工入职时就草草的签下了期权协议，结果当投资人进来后，要正式做相关期权分配时，才发现自己给自己挖了一个大坑。因为创始人很多基本分不清有限公司(百分比)和股份公司(多少股)的区别，不知道股权比例和股份的差异，到了后面就会有扯不清楚的分配问题了。对此，建议创始人务必在A轮之后再来做股份期权，种子轮、天使轮的时候千万别随意承诺给多少股、多少股权，况且那时候的股权还不值钱。当然，您可以承诺团队伙伴们，创始人拥有的股份中，A轮时将拿出一定的比例作为期权池，但每个人具体多少，到时根据能力和贡献进行分配。3.陌生合伙人先恋爱后结婚初次创业的创始人，通常人脉较少，可是当下又是个合伙人的时代，一个人无法完成全部的事情，所以必须要有合伙人(这个合伙人的概念和合伙企业的概念是不同的，我说的是联合创始人)。现实创业中，很多人通过熟人介绍，或者上缘创派等平台勾搭到相关的合伙人后，当即会谈下分配的股权比例。等一两个月后，共事完一段时间才真正了解这位合伙人，很大的可能会由于他的职业胜任能力、性格、价值观的不同产生分歧。这个时候可能股权已经工商变更完了，要不然双方的合作协议也签订完了，到时就是请神容易送神难咯。要解决这个坑的最好方法便是“先恋爱后结婚”，找到合伙人后，先以雇佣关系共事几个月，双方都认可之后再来谈具体的股权比例问题。当然，如果是多年的同事、好友、同学，已经知根知底了，就不必这么绕弯子了。4.没有合伙协议也要有文字记录很多草根创业者合伙时谈股权比例时，基本是面对面或者电话里确认的，他们也想到要签一份合伙协议，可是怕麻烦，所以就口头商量了。但是时间久远后，忙起来自己都可能记不住，到时万一各方记的数字比例不同可能就要打架了。所以如果怕麻烦，至少要有个双方能记录的文字记录，最好用邮件往来确认，用QQ、微信也不妥当，到时记录也都不好找。最方便的合伙协议，可以用米律(请搜索公众号)的在线合同生成工具，贼好用了!5.创业团队一定要有个皇帝见证过无数的创业团队，原来可能是平等的同事、同学、朋友，一起创业股权比例基本是平均的，项目再好，最终都很可能会死在决策和融资上。我见过很多创业团队，合伙人股权太平均，面对重大决策时，每个合伙人都有自己的利益、想法，然后吵的不可开交。当面对融资时，投资人对这种股权架构也都会望而却步。所以，我的观点是，创业团队一定要有一个皇帝，由皇帝来定战略，下决策，兄弟们要死一起死，要生一起生，才不会生不如死。至于股权比例多少才是合理的，这得具体情况具体分析。本篇创业者的股权问题篇幅较少，更多注意事项请关注其他大伽的论述。接下去的内容，我会继续写关于产品研发、PR宣传、股权融资、公司财务、政府关系、企业等方面的内容，敬请关注。5.One more Thing
最后的环节，One more thing，我补充说一下合伙人、创始人的称呼问题。合伙人，法律意义上是依据《中华人民共和国合伙企业法》的称呼，但是通常现实中，有限公司的参与经营的创始股东之间，也可以叫合伙人，就是一起做事业的人，这两者的区别大家要注意一下哦。 在公司，通常创始人只有一个，就是最早的发起人，这个创始人拉来的合伙人，通常叫联合创始人。当然这并非是官方的定义，而是现在民间通行的叫法，也有合伙人之间实力相当的，都不想把其他人压在下面，这时会出现大家的名片上都挂联合创始人的情况。
本文来源：《创业邦》杂志
责任编辑：郭旭_NF040
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A：1.享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房的，认定该合作建房合同是土地使用权有偿转让的一种特殊形式。
2.以划拨方式取得土地使用权，当事人未按《城市房地产管理法》第39条的规定，办理合建审批手续的，应当认定合作建房合同未生效；以出让方式取得土地使用权的，当事人未办理合建审批手续不影响合作建房合同的效力，但合同违反《城市房地产管理法》、《城市规划法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律、行政法规强制性规定的除外。
3.以划拨方式或以出让方式取得的土地使用权，当事人在签订合作建房合同后未办理土地使用权变更登记手续的，均不影响合作建房合同的效力。
4.合作建房合同的各方当事人约定共同成立专门的项目公司开发房地产，无论项目公司是否成立，以及土地使用权是否已经变更登记为该项目公司享有，均不影响合作建房合同的效力。
　　一、合伙企业本身不存在所得税，其所得由合伙人承担所得税纳税义务&　　根据《合伙企业法》第六条“合伙企业的生产经营所得和其他所得，按照国家有关税收规定，由合伙人分别缴纳所得税”之规定，以及《企业所得税法》第一条第二款“个人独资企业、合伙企业不适用本法”之规定，合伙企业并无所得税纳税义务，其所得由各合伙人按照相关规定申报缴纳所得税。&　　二、有限合伙企业的法人合伙人，应就其享有的合伙企业的所得缴纳企业所得税&　　《财政部国家税务总局关于合伙企业合伙人所得税问题的通知》(财税[号)规定，有限合伙企业法人合伙人，应就其享有的合伙企业的所得缴纳企业所得税。企业法人出资设立合伙企业，对于企业法人本身而言应属于投资行为。因此，有限合伙企业中确认为企业法人享有的所得，在企业法人的所得税纳税申报表中应反映为投资所得并缴纳企业所得税。&　　三、合伙企业的所得，无论是否分配，均应缴纳所得税&　　上述《通知》规定，合伙企业生产的经营所得和其他所得，包括合伙企业分配给所有合伙人的所得和企业当年留存的所得(利润)。因此，无论合伙企业的所得是否分配至各合伙人名下，均应按各合伙人所享受的权益确定缴纳所得税。&　　四、法人合伙人投资所得不能享受免税优惠&　　《企业所得税法》第二十六条规定，“符合条件的居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益”为免税收入。因合伙企业不属于《企业所得税法》中界定的“居民企业”范畴，因此，即使其对外投资获取的权益性投资收益，法人合伙人也无法享受免税优惠。&　　五、分配与亏损的限制&　　合伙人不能通过合伙协议约定将全部利润分配给部分合伙人。合伙企业的合伙人是法人和其他组织的，合伙人在计算其缴纳企业所得税时，不得用亏损抵减其盈利。
股权你就不能平分，没钱的时候还好说，有钱了别扭死你们。参考，http://magazine.cyzone.cn/articles/0.html
A：悦装网寻找合伙人的标准中，情怀是放在第一位的。当然，仓储、物流、供应链配套管理、团队运营经验以及一定的资本实力也是一个合格的合伙人不可缺少的必备条件。
A：房产合伙协议范本如下：
甲方：___________（以下简称甲方）
　　　　乙方：______________（以下简称乙方）
　　　　乙方根据法律的规定已取得__________市__________区__________街__________亩（计__________m2）的出让的国有土地使用权。经甲、乙双方协商同意该项目由拟组建的__________置业有限公司（名称具体以工商行政管理局核准为准）独家开发，现就相关事宜达成如下协议：
　　　　第一条　甲、乙双方共同投资组建__________置业有限公司，开发经营该项目，公司注册资金万元人民币。甲方以现金出资万元人民币，占总股本的__________%；乙方出资万元，具体以上述__________街的__________亩国有地使用权作价投入，占总股本的__________%。
　　　　第二条　乙方确认投入__________置业有限公司的__________街的项目的土地使用权具备以下条件：
　　　　1．项目四至范围：本项目地块座落于市__________区，东至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至__________米规划路。
　　　　2．项目性质：商品房开发。
　　　　3．土地性质：住宅、公建综合用地，现有土地使用权年限为__________年。
　　　　4．土地指标：本地块土地使用权面积__________亩（计__________平方米），总建筑面积　
平方米（含地下室建筑面积），建筑密度不大于__________%，现有审批建筑物限高__________米（航空限高__________-__________米），其中：
　　　　（1）一期用地__________亩（计__________平方米），总建筑面积__________平方米以上，其中包括居住面积__________平方米、公建面积（网点）__________平方米、物业用房__________平方米、地下车库__________平方米。
　　　　（2）二期用地__________亩（计__________平方米），总建筑面积__________平方米，包括居住面积__________平方米、公建面积（网点）__________平方米、物业用房平方米、地下车库__________平方米。
　　　　5．土地现状：地块内已基本平整。
　　　　上述项目概况中的座落、四至范围、项目性质、土地性质、土地指标等另附政府有关部门的批准文件，并以最新批准文件为准。
　　　　第三条　乙方确认已取得投入______置业有限公司的项目的国有土地使用权并取得国有土地使用证，土地使用权出让金已全部缴清，同时乙方确认该项目已取得以下批文、权证；
　　　　1．乙方已于______年______月______日取得______市文物管理办公室的x文物[______]
号“_______________”。
　　　　2．乙方已于______年______月______日取得______市规划局土地管理局的x规选字______年______号“建设项目选址意见书”。
　　　　3．乙方已于______年______月______日取得______市规划局的______规土证字______年______号《建设用地规划许可证》和沈规土证附字______年______号“建设用地规划许可证通知书”。
　　　　4．乙方已于______年______月______日取得______市人民政府办公厅的办综二字[______]59号“城市规划委员会第三次主任会议纪要”。
　　　　5．乙方已于______年______月______日取得______市房地产开发建设领导小组办公室的“长安寺公建、住宅建设项目通知书”。
6．乙方已于______年______月______日取得______市规划局土地管理局的“关于长安寺项目规划建筑面积指标的说明”。
　　　　7．乙方已于______年______月______日取得______市房产管理局的拆许字（______）第______号《房屋拆迁许可证》。
　　　　8．乙方已于______年______月____日与______市规划和国土资源局签订的沈土出合字[______]______号《国有土地使用权出让合同》。
　　　　9．乙方已于______年______月______日取得______市规划和国土资源局的沈阳国用（______）字第______号《国有土地使用证》。
　　　　10．乙方已于______年______月______日取得______市规划和国土资源局的沈规建审字______年______号“建筑扩初设计审定通知单”。
　　　　11．乙方已于______年______月______日取得______市卫生局的______卫预审字______号“建设项目设计卫生审查认可书”。
　　　　12．乙方已于______年____月______日取得______市发展计划委员会的沈计投资便字第[______]号便函。
　　　　13．乙方已于______年____月______日取得______市人民防空办公室的[______]人防立项字（______）号“结合民用建筑修建防空地下室立项审批通知书”。
　　　　14．乙方已于______年____月______日取得______市人防工程质量监督站的沈人防质监审字______号“结建防空地下室审批通知书”。
　　　　15．乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消审（______）第（______）号“建筑工程消防设计审核意见书”。
　　　　16．乙方已于______年____月______日取得______市计划委员会的计基______号《投资许可证》。
　　　　17．乙方已于______年______月______日取得_______________的批复。
　　　　第四条　甲、乙双方一致确认：乙方投入到______置业有限公司的国有土地使用权（项目）在具备本协议第二条和第三条的前提下作价__________万元人民币。其中________万元作为乙方对______置业有限公司的出资，其余万元由______置业有限公司作为土地转让款支付给乙方。
　　　　本协议乙方出资变更到______置业有限公司的国有土地使用权乙方已设定了抵押，其抵押权人为中信实业银行沈阳分行城中支行，抵押担保的债权金额为______万元人民币的贷款本息，债权到期日为______年______月。
　　　　乙方确认：本协议规定的国有土地使用权除已设定抵押外，其相应的国有土地使用权出让金、契税等已全部缴纳完毕，所有的拆迁安置补偿费等均已全部支付完毕，乙方保证在签订本协议时该国有土地使用权上不存在着任何权利负担（已设定的抵押除外）。
　　　　第五条　本协议签订后三十天内，乙方负责按照国家有关规定和文物管理部门的要求对项目用地进行全面的地下文物勘探，并提供书面的《文物勘探报告》。项目一期用地的文物勘探费用归乙方承担，二期用地的文物勘探费用则由甲方或沈阳______置业有限公司承担。
　　　　乙方确认乙方出资的国有土地使用权不存在着“原地保护文物、遗址”的状况。______置业有限公司在开发建设本项目的过程中，如发现文物和遗址，经国家文物管理部门确认需原地保护的，导致本项目无法开发的，甲方退出本项目开发，由乙方自行处理。乙方应在收到国家文物管理部门确认需原地保护文物、遗址的文书后十天内，将甲方及甲方通过______置业有限公司投入到本项目中的所有费用归还。
　　　　第六条　付款及付款条件
　　　　1．本协议生效后______天内，甲方向乙方支付壹仟万元人民币作为履行本协议的定金，乙方向甲方开具相应的合法有效的收款凭证。
　　　　2．本协议签订后______个月内，甲乙双方共同按照______市规划和国土资源局有关国有土地使用权变更的要求和xx市计划委员会有关立项计划变更的要求，准备齐全有关资料并向有关部门提出变更申请后，甲乙双方共同将乙方在中信实业银行______分行城中支行的人民币伍仟万元的贷款转贷至______置业有限公司名下。如因贷款银行的原因不能将该贷款转至______置业有限公司名下，则甲方通过沈阳______置业有限公司向乙方支付___________万元人民币，乙方向______置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证，同时由乙方负责解除开发地块上设定的抵押。
　　　　在甲方支付上述__________万元人民币款项时，乙方负责将本协议书第三条所述的本项目的权属证明、各种批文等原件、备件移交给沈阳______置业有限公司。
　3．在完成本条前款工作后一个月内，乙方将有关国有土地使用权和立项计划变更至______置业有限公司名下。在完成本款手续后七日内甲方通过______置业有限公司向乙方支付贰仟万元人民币，乙方向______置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证。
　　　　4．在乙方将本协议第三条规定的建设用地许可证等各种必要的批文全部变更到______置业有限公司名下并在______置业有限公司成立后______个月内，乙方按甲方的要求将其持有的沈阳XX置业有限公司的全部股权转让给甲方指定的单位或个人并办理好股权变更工商登记手续，沈阳XX置业有限公司将余款_____________万元全部付清。
　　　　本期款项支付前乙方应向______置业有限公司开具并提交总额为壹亿贰仟捌佰万元人民币的可以计入______置业有限公司本项目开发成本的合法有效的发票。
　　　　甲方按本条第一款规定支付的定金，可以抵作______置业有限公司支付的土地使用权转让款。
　　　　第七条　双方的责任
　　　　（一）甲方的责任
　　　　1．负责______置业有限公司的工商注册登记手续，费用由______置业有限公司承担。
　　　　2．负责确保本项目______置业有限公司收购资金的落实到位，确保资金运作正常。
　　　　3．协助乙方办理本项目的国有土地使用权和立项计划等权属证明和各种批文变更或备案到沈阳XX置业有限公司名下，负责其他有关批文的申领、延期的工作。
　　　　4．协助乙方办理好本项目地块的土地使用权年限调整工作。
　　　　（二）乙方的责任
　　　　1．在签订本协议书之时，乙方负责向甲方提供本协议书第三条规定的本项目的权属证明、各种批文的复印件，同时提供原件进行复验。
　　　　2．乙方应解除与原合作方就______街项目签订的合作开发协议，负责处理相应的债权债务关系，并向甲方提供原件、备件。
　　　　3．负责完成本项目的国有土地使用权和立项计划等权属证明和各种批文变更或备案到沈阳__________置业有限公司名下，并协助甲方办理其他有关批文的申领、延期的工作，其中本项目的国有土地使用权和立项计划须变更到沈阳XX置业有限公司名下。
　　　　上述工作乙方应在______置业有限公司成立后______个月内完成，本协议另有规定的除外。
　　　　4．负责将本项目地块的土地使用年限调整为商品房住宅用地______年，商业用地______年，但因土地使用年限调整而相应增加应补交的土地使用权出让金及相关费用由__________置业有限公司承担。
　　　　上述工作乙方应在______置业有限公司成立后______个月内完成。
　　　　5．在沈阳______置业有限公司付清第二期____万元人民币款项时负责以三通一平（即通水、通电、通路和土地平整）为标准将土地使用权移交给__________置业有限公司，办理通水、通电的费用由甲方或沈阳______置业有限公司承担。
6．协助甲方办理______置业有限公司工商注册登记手续。
　　　　7．协助______置业有限公司房地产开发暂定资质的申领工作。
　　　　第八条　乙方将______街项目的土地使用权（年限年）过户到______置业有限公司名下所发生的土地契税由乙方和______置业有限公司共同承担，其中乙方承担______%，______置业有限公司承担______%，其他过户税费如印花税等由______置业有限公司承担。
　　　　第九条　甲、乙双方一致同意乙方在______置业有限公司的股权在______置业有限公司成立后个月内由甲方指定的单位或个人按乙方原出资金额（即按出资金额1∶1）进行收购，股权转让款由收购方一次性支付给乙方，乙方应向收购方开具相应的股权转让款发票。
　　　　第十条　甲、乙双方确认：开发地块的拆迁补偿中的货币补偿部分由乙方处理。甲方认可乙方于______年______月______日与中国工商银行______市______支行签订的《拆迁协议》，甲方同意承接该协议中为乙方（______房产开发有限公司）设定的权利义务，甲方承接乙方权利义务是本协议的组成部分，甲方不再就此事向乙方主张任何权利。
　　　　第十一条　甲、乙双方确认：乙方按本协议的规定履行义务后，______街项目的方案设计、报批、开发建设、施工、销售等工作均由__________置业有限公司承担，乙方对XX街项目的方案设计的报批应予以配合，并保证经批准的方案符合本协议第二条的经济指标。
　　　　第十二条　违约责任
　　　　1．任何一方对在本协议的签订和履行过程中获知的对方公司的有关文件、数据等都具有保密的义务。除双方认可的为本项目运作而使用这些文件、数据的以外，任何一方不得向第三方泄露，否则，由此造成对方损失的，应承担赔偿损失的民事责任。
　　　　2．本协议书签订、甲方支付__________万元人民币定金后，乙方不得再以本项目为标的与第三方进行洽谈、合作，否则，乙方应双倍向甲方返还定金。
　　　　3．______置业有限公司未按本协议规定的期限支付各期款项的，每逾期一天则甲方应按逾期金额的万分之二点一向乙方支付滞纳金。逾期陆拾天仍未支付的，则乙方有权解除本协议，甲方前期已支付的__________万元定金不予退还，但乙方应通过__________置业有限公司归还甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款项。
　　　　4．乙方未按照本协议第六条第三款规定的期限将本项目的国有土地使用权和立项计划过户、变更到______置业有限公司名下的，每逾期一天，则应按甲方支付的定金总额的万分之二点一向甲方支付违约金。逾期陆拾天乙方仍未完成的，则甲方有权解除本协议，乙方应向______置业有限公司返还前期发生的包括定金在内的所有款项。
　　　　5．乙方未按照本协议第七条第（二）款第三、四、五项规定的期限履行义务的，每逾期一天则应按沈阳XX置业有限公司已支付的土地使用权转让款总和的万分之二点一向沈阳______置业有限公司支付违约金。
6．乙方违反本协议第九条的规定，未按甲方的指定和协议规定的条件转让股权的，视为乙方违约，乙方应向甲方支付　　万元违约金。
　　　　第十三条　本协议未尽事项，经双方协商一致后可签订相应的补充协议，补充协议和本协议书具有同等的法律效力，如有抵触的，则以补充协议为准。
　　　　第十四条　在本协议履行过程中发生的争议纠纷，各方应当友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权人民法院提起诉讼。
　　　　第十五条　本协议规定的______置业有限公司的权利义务，自______置业有限公司成立之日即由______置业有限公司独立享受和承担。
　　　　第十六条　本协议经双方签字盖章后即成立。
　　　　第十七条　本协议一式陆份，甲、乙双方各执贰份，______置业有限公司执贰份。
A：范本如下：
解决住房问题，充分利用土地，经决定合伙合资建房，建房地点为体育小区西面，合购国有土地一宗，面积约为600平方米左右，房屋为南北朝向，具有一定的环境优势，交通便利。现经各合资方协商决定，以包工包料方式承包给建设方施工，现就有关事宜双方签订如下协议：
　　合资方代表：
（以下简称甲方）
　　建设方代表：
（以下简称乙方）
　　一、工程概况：本住宅楼为砖混结构单元套房，底层为车库及杂房，二层以上为单元套房，车库及杂房层高3.3米，二层以上住宅层高为3.2米，每户南面设一阳台。工程地点在县新体育馆西面。
　　二、工程内容：
　　乙方负责的内容：
　　乙方按照设计图要求进行建设施工。主要内容如下：
　　1、土建部分：基础为水泥砂浆片石基础，墙体一至五层为240眠墙，六至七层为180眠墙，梁上填充墙体为120单墙，墙体材料为水泥环保砖。楼板、屋面板及楼梯均为钢筋砼现浇板，上人屋顶设架空隔热层，架空层高240。东、南、北三立面外墙贴外墙砖，西立面水泥砂浆抹光。内墙面，所有内墙面及顶棚均为普通抹灰，楼地面：一楼地面为水泥抹光，楼梯间地面及踏步为瓷砖粘贴，其它楼地面均为现浇板原浆找平，楼梯栏杆扶手为不锈钢栏杆扶手，楼顶栏杆为120墙女儿墙。
　　2、水电部分：水：乙方负责安装室外及室内供水主管并预留接口，每个卫生间安装一个普通蹲式大便器及排污管，厨房安装下水管及地漏一个。室外设化粪池一个。电：负责供电线路敷设（线路采用国标线），每个房间安装开头、插座和普通灯泡各一个。客厅和餐厅安装日光灯（40w）一个，插座二个。客厅和主卧室安装空调供电专线及电话和有线电视线路，楼梯间每层安装电表箱和电灯、开关各一个。屋顶设避雷带并接地。
　　3、门窗部分：负责房屋进大门防盗门一条（价格为700~800元）及进院铁制大门一条。
　　4、室外排水系统及院内地坪硬化均由乙方负责。
　　甲方负责内容：
　　1、门窗：室内门门叶、车库门或杂房门，铝合金玻璃窗、门窗和阳台的防盗网以及室内衣柜、鞋柜和厨房、碗柜的采购及安装均由甲方负责。
　　2、水电：进房水表、室内供水分管及用水卫生洁具、进户电表及室内其它用电设施均由甲方采购及安装。水电户头费、电视户头费及电话户头费均由甲负责。
　　3、室内墙裙砖、地板砖及其它家内装饰材料均由甲方采购及安装。内墙面及顶棚刚化涂料以及房屋地面面层的材料的安装费均由甲方负责。
　　4、《房屋产权证》的办证费及《国有土地使用证》的办证费由甲方负责，乙方负责统一代为办理。办证期限为甲方交清集资款后的十二个月之内办理完毕。
三、质量及工期：本本工程质量为合格工程，竣工交房日期：年
四、房号、价格及付款方式：
　　1、房号为
楼，车库（杂房）号为：
车库（杂房）。本套房建筑面积为：
　　2、价格：本套住宅单价（包括土建、水电造价及土地使用费）为：
元/平方米，楼层（加）（减）
元/套，总价约为：
元。本套住宅加车库（杂房）实际总价为
　　3、付款方式：工程开工首期付款为：
万元，第二期付款待主体完工时付款为
万元，余款待合同规定装饰工程内容即外墙装饰工程完工后一周内付清，约为
4、甲方交付首期付款后如中途悔约，乙方概不退还所付款项，可由甲方自行寻找买主转让。转让期间甲方应继续履行合同，否则乙方有权自行处理一切事宜，甲方所付款项乙方概不退还。
　　五、工程保修期：主体及屋面保修期三年，水电保修期六个
　　六、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自签字之日起
　　生效，三年后自动失效。
　　合资方代表签字：
　　建设方代有签字：
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