中资行房贷7折优惠全面叫停 买房如何省息
华夏时报4月4日讯 本周工商银行已下发通知，若借款人首付三成及以上，可享受最低利率7.5折优惠
如果要给有关房贷的消息评出一个最热的“焦点”，那一定是“取消7折优惠”。
从2009年初各家商业银行逐步实行房贷利率7折优惠，再到2010年初利率7折优惠逐步被取消，在这一年多的时间里，每一个关于房贷利率“7折”的消息都牵动了广大购房者的神经。
尽管监管部门并没有下发确切的通知全面叫停首套房贷款利率7折优惠，但是现在借款人想要取得7折贷款利率已经是难上加难。
记者了解到，本周工商银行已下发通知，全面取消首套房7折利率优惠，若借款人首付三成及以上，可享受最低利率7.5折优惠，若首付两成，利率打8.5折。
建设银行也有动作，据建行北京分行一位贷款经理介绍，想要享受7折优惠，必须首付四成以上，首付两成的借款人，利率可以优惠至8折。
记者从各家商业银行了解到，不仅是国有四大行全面收紧了首套房贷利率优惠，股份制商业银行也纷纷提高了房贷优惠的门槛。如招行(600036,股吧)、光大、兴业等银行，已经不再执行7折优惠利率，利率最低可优惠至8.5折。
中资银行中，仅邮政储蓄银行的房贷还较为宽松，邮政储蓄银行的贷款经理表示，如果是银行的优质客户申请贷款，最低仍可以享受到7折优惠的利率。
与中资行形成鲜明对比的是，外资行的首套房贷款仍可以申请到7折利率优惠。如东亚银行方面表示，符合国家政策规定的首套房，可以根据贷款人的资质，享受基准利率下浮26%-30%。
渣打银行的房贷经理告诉记者，只要是符合条件的首套房，都可以享受7折利率的优惠，如果借款人条件允许，还推荐办理更为省息的“活利贷”业务。
房贷政策收紧如何省息？
房贷政策收紧，利率7折优惠取消，对于普通购房者来说影响还是很大的。以贷款100万期限20年为例，享受7折优惠利率，月均还款额为6143元，还款总额为147.4万元左右；若以基准利率8.5折计算，月均还款额为6651元，还款总额为159.6万元，两者相差12.2万元之多。在房贷政策收紧以及加息的预期下，如何想办法节省房贷利息缓解贷款压力呢？
货比三家，选择贷款政策最优惠的银行。各家银行贷款政策的操作空间其实很大，贷款人可以根据自身情况选择更为优惠的银行。从对比中我们可以发现，目前贷款政策较为宽松的是外资银行，还有就是邮政储蓄银行。
动用公积金贷款。动用公积金贷款比享受7折优惠利率更加便宜。尤其是贷款额度较大，贷款期限较长的房贷，公积金贷款可以减少很大一笔利息支出。
选择省息的还贷方式。深发展的“存抵贷”、渣打银行的“活利贷”、建行的“存贷通”等，借款人可以将自己日常的闲置资金存入还款账户，银行就将这笔资金自动视为提前还款金额，这样在计算利息时就只按照剩余本金计算，这笔钱可随时支取。
(本文来源：华夏时报
作者：季小舟)
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网易公司版权所有6月1号起，银行开始实行基准利息，坑的是谁？
6月1号起，银行开始实行基准利息，坑的是谁？
重庆爱车一族
号外! 6月1日下午有网友跟小编反映青岛多个银行房贷已经收紧，首套房开始执行基准!优惠取消了!!!2.同样，6月2号起，农业银行也取消了首套房贷优惠。3.“一石激起千层浪”，听到这个消息，正打算买房的小编都不禁立即拿计算器算了一笔账，按照等额本息的还款方式，贷款100万30年为还款期限，现行的基准利率相比9折的话，总共要多还10万多，折合到每个月多还近300块钱。4.据了解国有四大行以及邮储银行、招商银行、平安银行、威海银行、华夏银行都执行基准利率了！光大银行、兴业银行首套房贷甚至出现上浮幅度为5%和20%。当然还有几家银行目前还有9折利率优惠，比如交通银行、青岛银行和青岛农商银行等，朋友们要想享受利率优惠，就要抓紧啦！如果有各种小道消息或各种官方消息，欢迎大家一起交流讨论。
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重庆爱车一族
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2345贷款王好坑呀，，钱还了，，扣了到现在还是银行处理中，收藏
打电话还打不进去，坑的一B
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还能在假点吗，，去了，一个APP做成你这样，我也是醉了
打电话我也打不进 刚刚才还进去 结果就不能提出来了
我跟你一样
打过去，你所拨打的电话，暂时不方便接听你的电话
对的，和我一样
还是可以还了 但是借不出来了 我估计是不行了 因为以前每次还了短信都会说欢迎再来拿钱 现在没了
这次好了，我再也不借他家的了
还在找人做网站吗？自己试着做一个吧！
还，一直在处理中，没用
就希望赶紧成功，我再也不借他家的了，，上征信，乱给我搞，万一把我搞逾期就完蛋了
他这样，谁还敢借，人家APP直接一还款就更新好了
我刚来了短信，说本次借款已结清，但是app还是处理中
2345贷款王就是垃圾
刷新一下！就好了
还 了 取不出来
垃圾．真垃圾
妈的，也不出来解释一下
我还了也一直银行处理中，妈的，烦死了，以前都秒提的
现在到底什么鬼，4天了还在银行处理中
我昨天还款日，一直是还款失败，都逾期了，客服也不接
这种情况怎么办
我也是，客服联系不了
我也是，他们说没收到钱，让我重新还，日
钱扣了。一直在还款中。这是已经还款成功了还是。明天就就到期了
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　　政策支持加上额度变宽松，业界预期首套房贷利率将逐渐松动
　　广州房贷利率出现松动？近日有报道称广州有银行首套房贷利率出现8.5折优惠。记者调查发现，目前广州大部分银行的首套房贷利率仍然以基准利率为主，即使有银行有8.5折房贷利率优惠，也并非人人都拿得到。不过，随着银行房贷额度宽松、放贷压力增大，房贷利率放松已是必然之势。有业内人士预计，下个月广州首套房贷利率将普遍出现9-9.5折的优惠。此外，还有消息称四大行将在近期出台针对首套房贷利率的优惠政策，即针对符合贷款条件的客户都给予最高8.5折的优惠。
　　部分银行利率优惠“隐形”
　　“除了等首套房贷利率有9折，其他合作的银行没听说对普通客户有房贷利率优惠。”广州某大型按揭公司相关负责人对记者表示。个贷中心的负责人也表示，近期并未接到利率优惠的通知，该行首套房贷利率仍然为基准利率。而光大等银行的首套房贷利率也都是基准利率。
　　不过，据中原地产项目部总经理黄韬介绍，广州现在已经有银行针对首套房贷利率给予8.5折优惠，并且给予利率优惠幅度的范围有明显增加。“像、都有这样的利率优惠，但每个支况不一样，也不是每个支行都有，也不是每个人都可以申请得到。”
　　据了解，大部分银行表示目前首套房贷利率并无优惠，其实是针对普通客户，部分优质客户还是可以享有“隐形”的利率优惠。广州某大型按揭公司内部人士也表示，虽然四大行多执行基准利率，但仍可以申请优惠利率，“只是不一定能申请得到。”
　　广州银行个贷中心的工作人员告诉记者，目前广州银行有推出针对优质客户的首套房贷利率优惠，最高优惠幅度也只有9.5折。“主要是针对去年一年日均存款达到50万元及以上客户推出的利率优惠，对于今年新进客户，这个门槛会更高。”
　　传四大行在酝酿利率优惠
　　实际上，前段时间，四大行在北京召开座谈会，会议重点提出要切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，在基准利率之内根据风险原则合理定价，积极支持资质良好的开发企业进行有市场需求的普通商品住房建设，增加普通商品房的有效供给。在不少人看来，此会议的召开是给房贷政策放松事先吹风。
　　政策吹风加上银行现有的放贷压力，也加大了业界对于房贷利率放松的预期。四大行中一位置业经理表示，最近已经听到消息称，四大行将在近期出台针对首套房贷利率的优惠政策，即针对符合贷款条件的客户都给予最高8.5折的优惠。
　　而另一位从事房贷工作多年的专业人士则预测，随着银行放贷压力的增大，对房贷利率放松势在必行。不过，鉴于现有的房地产调控政策并未有放松的迹象，因此即使有优惠也只会针对首套房贷利率。“根据目前银行各方面的情况，估计4月份就会出现针对首套房贷利率优惠的政策，届时首套房贷利率多会有9-9.5折。”
　　有此一说
　　公积金贷款激增 银行顶唔顺
　　据相关显示，2月新增贷款仅为7107亿元，再次低于市场预期。尤其房地产销售和交易的萎靡使得按揭贷款需求显著回落，当月新增中长期居民贷款（主要是按揭）仅为325亿元，显著低于去年下半年以来月均1000亿元左右的水平。受楼市成交等因素影响，今年2月份银行针对房贷的放贷成绩并不优良。据一位熟知房贷行业的知情人士透露，“最近银行额度较为宽松，放贷压力增大，要求按揭公司增加商业贷款的比例。”
　　记者了解到，在限购、限贷等调控政策下，现在楼市成交以刚需族为主，而大部分首次置业者通常会选择公积金贷款，因此导致不少按揭公司公积金贷款比例大增，有的公司占比甚至达到七八成。
　　一位商业银行的工作人员坦言，对于银行要求按揭公司多做商业贷款的情况并不感到意外，“做公积金贷款，银行费力收益少。银行在额度充裕的情况下，当然希望多放些商业贷款。像我们银行就是以做商业贷款为主。”
　　在宽松下，银行放款效率也有所提升。“以前从出押到放款需要2-3个月，现在一个星期就可以搞掂，最快只需2-3天。”
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杨金霞】 （责任编辑：葛文静）
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