按揭买房付了首付贷款批不下来怎么办-宜人贷问答
按揭买房付了首付贷款批不下来怎么办
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第一：开发商不傻。贷款购房，开发商一方面收取购房者的最低20%的首付，另外80%是由银行给的，银行不放贷，开发商会想办法的，通过换行或其他办法，或者把房产转嫁给第三方，给您退款，我从来没有听过哪个开发商因为贷不下来款，购房者的首付不给退的
第二：贷款下不来，反正你已经签了购房合同，产权具有唯一性，每个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定，没有几个开发商傻到给您签了一份购房合同再给别人签一份。换句话来讲，如果开发商不退首付就留好合同，开发商如果一房二卖，他的责任那就大了。
第三：反正您手里面有购房合同，贷款是开发商的事，又不是您的事，就在家等着吧，他比您着急的多，贷款批不下来房子只付二成你购大发了，不用着急，开发商会想法办给您办好的，就算办不好，开发商也会给您协调退房
希望因答能帮的上您
回答者：s***1 |
1，首付拿不回来
2，二手房可以倒过来做，一手房不怎么行，因为一手房按揭要开发商的首付款发票
回答者：g***0 |
想一下:我不是合肥本地户口，而且是3套房，按合肥的限购政策是不能买房的。但我看中了天目未来楼盘的一套房子，开发商明知其可能不具备按揭贷款条件的情况下利用其买房心切、不了解政策，还是收取定金。交纳定金后，贷款肯定办不下来，告之定金概不退还。 开放商在收取定金之前，没有审查原告是否具备按揭贷款条件，也没有主动告知购房者。这种情况下，购房者能否要回定金?
回答者：g***2 |
银行不批贷款肯定是资料不过关，如果你是做生意的话那肯定要提供近三个月的流水了，而且是月供的二倍。如果流水不够固定的存折也可以，银行只是看你有没有还款能力。
回答者：g***2 |
你好，为你解答，望采纳
很多人在购买房产的时候会遇到这样那样的问题，如房屋质量、推迟交房、物业服务等等。除了这些房产纠纷，还有不少人买房时会遇到，银行按揭因为个人信用问题办不下来的情况。当遇到这种情况，买房人该怎么办，可以要求解除合同吗？
关于这个问题，《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
即使有法律的保护，也有可能在购房环节中因忽视了一些细节问题，使自己处于被动的局面。
案例：周小姐与某房产公司签订了《商品房买卖合同》一份，总价款110万元；付款方式为周小姐于合同签订之日支付首付款33万元，剩余房款申请商业贷款。就在该合同签订次日，周小姐便向该公司支付了首付款33万元。但是，按揭贷款却一直没能办下来。按揭银行表示，收到过周小姐个人住房贷款申请，但其信用不良，不符该行政策，因此该笔贷款审批未通过。2014年3月，该公司向周小姐发送《催款通知书》，表示从按揭银行处得知周小姐未能通过按揭贷款资格审查， 要求周小姐接通知10日内一次性支付剩余房款77万元。
2014年6月，周小姐向法院起诉要求解除合同，退还购房首付款。周小姐表示，在购房洽谈过程中，该公司的销售人员曾向她承诺办妥相关手续。法院以按揭贷款不能办理系周小姐的自身原因为由，驳回了其诉讼请求。
案例分析：本案中，根据银行的说明，可以确认系周小姐的原因未能订立担保贷款合同，不必然导致商品房买卖合同不能继续履行。周小姐虽然称该公司的销售人员曾向她承诺办妥相关手续，但是无法举证证明，故法院以此驳回其诉讼请求。
温馨提示：若明知自己信用存在问题而有贷款资格风险，不能轻信销售人员的承诺，或者在与其洽谈过程中保留相关的证据，防止发生问题后处于被动不利的局面。
回答者：g***7 |
您目前处于未登录状态买房子交了首付，贷款也办下来了，只有收据没有合同？_姐妹们你_宝宝树
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买房子交了首付，贷款也办下来了，只有收据没有合同？
姐妹们你们买房也是这样的吗？
快来帮帮我
认购协议也签了？没有给我们购房合同
没有合同，怎么办的贷款？你去问开发商签合同啊
我买的2手房，，，，，一手房的帮帮她
签了没给我们，都过去半年了还会给我们吗？开发商也通知我们去拿钥匙了
回复 &郭仔仔2&
12:50:14发表的
没有合同，怎么办的贷款？你去问开发商签合同啊
没有合同怎么贷款
让他给你啊，
回复 &wap16-07-26 13:01:48发表的
签了没给我们，都过去半年了还会给我们吗？开发商也通知我们去拿钥匙了
那合同是不是抵押到银行了？
回复 &美美有个美妈妈&
13:05:31发表的
没有合同怎么贷款
办贷款是不是要把合同抵押到银行？
回复 &郭仔仔2&
13:19:33发表的
让他给你啊，
我签了合同的，但是后来呗收上去了，说三个月以后才拿的到
那你有没有办贷款？
回复 &王小二快出来&
13:32:24发表的
我签了合同的，但是后来呗收上去了，说三个月以后才拿的到
有啊，当天办了贷款，过几天去签的合同，签合同把剩下的首付交齐的
回复 &wap16-07-26 13:35:25发表的
那你有没有办贷款？
我是办贷款的时候收回去的，也没说什么时候给我们，我也忘了是不是抵押到银行了
回复 &王小二快出来&
13:36:14发表的
有啊，当天办了贷款，过几天去签的合同，签合同把剩下的首付交齐的
购房合同不是一式五份么 贷款银行和开发商留备案 房主自己留有一份啊 我家的就是这样
那我得问她要去，办贷款收回去就没给我们
回复 &若萱洋妞&
13:52:07发表的
购房合同不是一式五份么 贷款银行和开发商留备案 房主自己留有一份啊 我家的就是这样
银行抵押的合同都是复印件
回复 &wap16-07-26 13:29:43发表的
办贷款是不是要把合同抵押到银行？
一样，都是原件
回复 &若萱洋妞&
13:52:07发表的
购房合同不是一式五份么 贷款银行和开发商留备案 房主自己留有一份啊 我家的就是这样
签好后，要收回去，开发商盖章，盖好会通知你去拿，打电话问你的律师，看合同好了没
签五份 开发商盖好章 审批过打电话通知房主拿回一份
回复 &花花花花花-07-26 13:59:37发表的
一样，都是原件
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买房前看看这些 当心交了首付贷款办不下来
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房时顺利进行了，交、交首付。然而，到了贷款的办理环节，就傻了，贷款居然办理不下来。这是怎么回事？ 1、原因 开发商如果没有落实银行、没有及时报送按揭贷款材料等，也会使贷款无法办理。当然了，这样的情况比较少，开发商为了卖房赚钱，没有谁希望客户的不下来。 2、银行原因 银行嫌弃，其贷款的利率有限且办理的流程复杂。另外，在变少有时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利。如果购买了银行的理财产品，就更容易获得了。 3、购房者原因 大多数情况下，都是因为购房者的个人原因，而导致，办理不下来。 （1）个人未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理。 （2）个人、银行流水等有问题，不符合银行的。 （3）贷款人个人信用问题，如下： ①助学贷款拖欠不还款。 ②水电气费不交或拖欠滞纳金等。 ③透支消费，没有按时还款而产生逾期记录。 ④房贷或车贷累计2至3个月逾期或不还款。 ⑤按揭贷款等贷款的利率上调后，仍按原金额支付“月供”而产生的欠息逾期等。 ⑥为第三方提供担保，第三方没有按时偿还贷款。 ⑦手机号停用，没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期，也会造成不良记录。 ⑧被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。 ⑨“睡眠信用卡”激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。 先查询自己的信用记录 可登录中国人民银行（https://ipcrs./）或个人征信查询官网查询个人信息记录。 在买房时，千万不要以为交完首付就万事大吉了。好在买房前，先查询下自己的信用记录，看看自己是否可以顺利办理贷款，否则在交付了定金或者首付后，发现贷款办理不下来，而定金不能退，首付又很难退，这会使自己陷入两难的境地。另外，平时一定要注意保持良好的个人信用。
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