女房东拿进对方买房首付款拒过户拒腾房&还把房出租了(图)
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原标题：女房东拿进对方买房首付款拒过户拒腾房 还把房出租了(图)
　　女房东祝女士。(本报资料照片)
　　浙江在线05月12日讯(钱江晚报记者方力通讯员尚法 一个女人卖房子―110多万元首付拿进后，还掉了自己的贷款，然后就是各种拒绝过户，各种不腾房，甚至一纸合同把房子出租给同居男友19年半之久。
　　法院一审二审最终判定，这个女人必须过户腾房！但一纸判决书女人完全无视。法院启动强制执行，房子总算过了户，但女人仍然霸着房子不搬(本报曾有报道)。
　　这个女人姓祝，43岁，小学文化。执行法官和她打了1年多拉锯战。期间女人两次被司法拘留。直到去年底，她被刑事拘留。昨天，她因涉嫌拒不执行生效判决罪，站到了杭州上城法院的被告席上。
　　然而，时至今日，那个房子里，依旧住着祝女士、同居男友，以及他们6岁的女儿。
　　“难道说，这房子是你的，钱也是你的？这是什么流氓逻辑！”公诉人质问。
　　“我没有这个意思，公诉人。我认为我没有罪，该履行的义务都履行了。”祝女士回答。
　　而2013年初买这个房子的赵先生听到这里，真的，哭都哭不出来了。
　　官司打了两次都胜诉
　　可卖房女子就是不肯搬走
　　30多岁的赵先生，2013年年初急着买房。因为谈了个女朋友，好事将近，就差一套婚房。
　　赵先生看来看去，在杭州上城区北落马营看中一套房子。房东就是祝女士。看房的时候，房子里就住着四口人，一老一小，加上祝女士还有一名中年男子。
　　“他们是我的朋友，租给他们住的。”祝女士这样说。
　　赵先生没想太多。双方很快签订了房屋买卖合同，房子总价131万元。赵先生付掉首付110万元，但是祝女士迟迟不肯去过户。她咬牢，剩下的20万元什么时候给，什么时候就去过户。
　　但事实是，赵先生的20万元尾款，已经在中介的监管账户里。问题是，祝女士既不肯过户也不肯腾房。
　　几次三番交涉，无果。赵先生告了祝女士。官司一审赵先生胜诉，祝女士不服上诉，二审赵先生再次胜诉。
　　法院判决是下来了，祝女士却视若无睹。去年2月，赵先生申请法院强制执行。在执行法官的帮助下，总算办好了房产三证。但是，祝女士就是不搬走。上城区法院执行法官潘法官说，祝女士没有别的房子，不能生硬地赶她到马路上去。而且，强制执行只针对祝女士一人，对于房子里其他3人，也没有效力。
　　已经打过2场官司，也交涉过报警过，赵先生已经相当疲惫。每次到小区，只能这么抬头看一看自己的房子，赵先生崩溃了。
　　卖房女子的同居男友
　　昨天被当场请出了法庭
　　祝女士一直声称，住在这套房子中的另外3人，是她的朋友兼租客，但似乎并没那么简单。3人中，有老王，一个6岁的女孩，还有一个老人。
　　当时执行法官一调查震惊了：老王还是这房子的前房东。2010年，他就以90多万元的总价，把房子卖给了祝女士。但他竟然一直就住在这房子里。
　　老王更是出示了一张租赁合同，显示祝女士将房子租给他19年半。“买卖不破租赁的，你可以去查一下有关法律！”执行法官上门的时候，老王中气十足。
　　老王所说的这份合同，祝女士后来承认，其实是在她和赵先生签卖房协议后赶签的。
　　潘法官分析，如果按老王的说法，祝女士与老王的关系，就和赵先生与祝女士的关系相似。但老王赖着不走，祝女士却能和他住在一起多年相安无事，这可能吗？老王和祝女士到底什么关系？
　　果不其然。在多次调查后，潘法官发现，住在房子里的小女孩，竟是老王和祝女士的女儿。
　　不过执法人员并没有查到老王与祝女士的婚姻状况。但由此已经可以说明，老王等三人并非是案外人。
　　昨天庭审时，祝女士承认，房子里的小女孩，是她和同居男友老王的孩子。
　　“直到现在，为什么还不肯搬房子？”法官询问祝女士的时候，旁听席上的老王，就在底下一个劲喊话，“还有20万元没给我们呢。”十分愤愤的样子。
　　“旁听人员不得随意喧哗。”最后老王被法官请出了法庭。
　　为什么不肯腾房
　　她说错过了买学区房
　　法庭上，祝女士扎了个辫子，说话的时候辫子一抖一抖的。她几乎要和法官辩论起来。
　　法官：“祝女士，你对之前生效的法律判决有什么认识？”
　　祝女士：“我认为我没有罪。是他交首付款迟了，所以是他违约在先，他错了，所以合同过期了，就该终止了，我该履行的都履行了。”
　　法官：“判决书上很明确，赵先生没有逾期交付首付款，判定你继续履行房产合同。为什么不腾房子给赵先生？”
　　祝女士：“这个我概念不清的。反正判决书我是不同意的。”
　　法官：“20万尾款其实早就在中介的监管账户里，只要你腾房，就可以拿到这笔钱。现在你打算搬房子吗？”
　　祝女士：“先给我钱。”
　　法官：“那你的同居男友同意搬吗？”
　　祝女士：“我不知道的。”
　　法官不得不提醒祝女士，现在开庭的并不是民事纠纷，而是刑事案子。
　　法官：“那么按照你的意思，赵先生的110万首付款是你的，房子也是你的，你是白拿拿了？”
　　祝女士不以为然，似乎还在责怪赵先生：“当初卖房子是想拿到钱换一套学区房的，但是赵先生打首付款迟了，所以房子买不了，现在拘留过了贷款也贷不了。”
　　最后为自己辩护的时候，祝女士拿出了一份稿纸，一字一字铿锵地念道：“我不认罪。公诉人在藐视我，断章取义，赵先生是和中介勾结，故意不给我尾款……”
　　至今仍拒不执行判决
　　公诉人认为情节严重
　　昨天祝女士的辩护人是法律援助中心派来的。辩护人说，同意公诉人的意见，祝女士不执行法院经过一审二审已经生效的判决，是有罪的。究其原因，是祝女士法律意识模糊，以及认识偏差。但她没有使用暴力威胁等手段，属于情节较轻的，应该得到轻判。
　　“这不是什么认识偏差的问题。”公诉人说，赵先生2013年1月买的房子，到现在2年多了。他每次打电话都是哭诉，本来买房子是做婚房的，房子也转到名下了，但一直住不进去，只能和父母挤在斗室里。调解的时候，赵先生表示可以不追究这两年的租房费和利息等损失，只要祝女士能搬出房子。但是法院判决下来1万元诉讼费由祝女士承担，她怎么都不愿意支付，所以一直达不成和解。
　　想一想，这对赵先生公平吗？这是一个非常简单的逻辑。
　　公诉人说，本来这起标的额较小的民事纠纷不至于此。就是因为祝女士拒不配合，一直拖到强制执行都没有解决，到后来要刑事起诉。
　　“祝女士至今仍然拒不执行判决，她的所作所为实在是胡搅蛮缠，无理取闹。”公诉人认为，祝女士的拒不执行判决情节严重，建议量刑在有期徒刑1年以内。
　　法院表示将择期宣判。
(责编：朱江、孙红丽)
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by www.people.com.cn. all rights reserved买个二手房，要求先给首付，过几个月在过户，怎么办？
　　对方的房子不满两年，为了避税，大家商量在8月份再过去，就是4个月左右时间。　　本来说好给了定金，然后过户当日给首付，余款一个月后银行付清。　　结果房东说，下个月他要急用钱，先给首付，然后8月份再过去。　　中介嘛，说没问题的，大家签三方合同，盖手指印，谁也跑不了的。　　但是现在合同有个毛用啊，钱给了，拿个合同等三四个月再过去，　　这三四个月也存在变数嘛万一对方跑了，或者变卦了？　　我说房子先给我住吧，我都给了一半钱了，又不愿意，　　那我说房子抵押给我吧，办理抵押登记很简单，这样房子房东也不能卖　　我也买不了房子，锁死，然后等8月份再去解压，在过户。　　房东说没有给全款，不能抵押，也不愿意。　　试问大家，就靠个合同然后给了房东一半钱房款，就傻傻的等几个月过户，　　你愿意吗？　　我觉得要么就给我先住要么就抵押房产不能一房多卖。　　遇到这样的房东也是郁闷。
16-04-06 && 买过二手房的，大家都说一下什么时候把首付款打给房东？具体流程是什么？
买过二手房的，大家都说一下什么时候把首付款打给房东？具体流程是什么？
初中一年级
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你的帖子简直太棒了！希望得到这个宝贝的购买地址！万分感谢！
回复到本帖
初中一年级
我一向谨慎小心，总觉得在没有过户之前首付款是不能打给房主的。而且是必须走资金监管的。
& &但是调查了一番好像大家都是在签了合同之后，面签的时候把首付款打给房东。然后银行批贷的时候看到首付款转账证明才能够放贷。好像没有走资金监管。
& &好像听说资金监管到银行的话比较复杂，速度慢，而且还需要一笔不少的费用。
& &买过房的同学来说一下，比较可靠安全的首付流程。
初中一年级
自己先顶自己！
初中一年级
没人知道吗？
研究生一年级
不监管的情况说可靠安全
我觉得主要是有赖于卖家的诚信了
看你那卖家怎么样了。
我是和卖家约定首付当天去银行面签贷款，首付时候，往他账户上打了款，然后中介让银行打印两个清单，一个显示他账户上多了几十万，一个是我那上面少了几十万，似乎中介还让他签了个什么字，表明自己收到了首付钱
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提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽，只有管理员可见
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我买过房也卖过，从没走过资金监管；走资金监管的方式要提前征得房主的同意，不是你单方面能决定的
初中一年级
引用:原帖由 轻轻盈 于
09:50 发表
我买过房也卖过，从没走过资金监管；走资金监管的方式要提前征得房主的同意，不是你单方面能决定的 :这个资金监管主要是不是时间长，房主不同意。
这个对卖方的没什么损失啊。
小学四年级
我买的那个房子，房主是贷款，今天刚给他30万，让他还款办理解压，我就是在银行给他存的钱，保留单据，让中介的做见证。。。。我也觉得心里怕怕的。。。
大学三年级
不用先付首付的，银行批贷不管你付没付首付，只是放贷之前要补交那个卖家首付款收讫证明。
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转一条在英国买的全新男裤FRED PERRY
初中一年级
帮楼主顶一下！！！！！！！！！！
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iii陌生的城市啊
熟悉的角落里
小学六年级
引用:原帖由 终于弄个蜗儿 于
09:43 发表
不监管的情况说可靠安全
我觉得主要是有赖于卖家的诚信了
看你那卖家怎么样了。
我是和卖家约定首付当天去银行面签贷款，首付时候，往他账户上打了款，然后中介让银行打印两个清单，一个显示他账户上多了几 ... :请问这两个清单是中介收着，还是买卖双方自己拿着自己的阿？
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☆开始海淘，Iherb推荐码：EHU515 , 新人购物优惠5$ 欢迎使用☆
高中三年级
资金托管也得人家卖房的愿意啊，单方面不成的。
据我所知大部分都是面签的时候给首付吧。
初中一年级
引用:原帖由 轻轻盈 于
09:50 发表
我买过房也卖过，从没走过资金监管；走资金监管的方式要提前征得房主的同意，不是你单方面能决定的 :你当时买房卖房时怎么操作的，能说一下嘛
初中一年级
引用:原帖由 摩羯 于
10:47 发表
资金托管也得人家卖房的愿意啊，单方面不成的。
据我所知大部分都是面签的时候给首付吧。 :这样的话不走资金监管没问题吧。
如果房主拿了款不过户的话，会不会有问题。
☆◇※↙∞♀
引用:原帖由 weiwei1983 于
10:56 发表
你当时买房卖房时怎么操作的，能说一下嘛 :简单说一下：看好房后和房主去中介签约、交定金；中介安排评估，收集我的贷款资料；批贷后，安排过户；过户当天给房主首付款；然后等放贷后交接房屋
初中一年级
引用:原帖由 轻轻盈 于
11:00 发表
简单说一下：看好房后和房主去中介签约、交定金；中介安排评估，收集我的贷款资料；批贷后，安排过户；过户当天给房主首付款；然后等放贷后交接房屋 :批贷的时候不是要看首付的一个证明吗
一般房主同意过户当天给房主首付款吗？
☆◇※↙∞♀
引用:原帖由 weiwei1983 于
11:13 发表
批贷的时候不是要看首付的一个证明吗
一般房主同意过户当天给房主首付款吗？ :首付款证明是交贷款资料时房主提前写的，此时你还未实际支付首付款
这要取得房主的信任才行，同时你要给房主写证明，证明你还未付首付款，房主只是配合你办理贷款手续才向银行出具了首付证明
初中一年级
初中一年级
可以分两次打首付款，签合同的时候付一部分，另外一部分约定好过户当天给，协议要落实到纸上，对买房人更具有保障。
显示全部签名
有事站短我.或加我飞信一三四三六九七一三六零。
小学三年级
贷款前就得给了 不然银行凭什么给你贷款
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