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您好我想质询一下。我现在贷款买房首付款已经通过房屋中介交完了。正在等待银行贷款下来。也就是还没过户。现在我领结婚证房子属于婚前财产吗。
您好我想质询一下。我现在贷款买房首付款已经通过房屋中介交完了。正在等待银行贷款下来。也就是还没过户。现在我领结婚证房子属于婚前财产吗。
wl9312mwan
律师回复区
黑龙江-哈尔滨
您好，依据《婚姻法》司法解释三第十条规定“ 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”因此，您的情况依此处理。
[VIP+版主]
黑龙江-哈尔滨
你好，根据不动产的实际取得时间，而非登记时间确定财产性质。
[VIP+版主]
黑龙江-齐齐哈尔
你好，协议处理该房产。
黑龙江-哈尔滨
您好，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
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你好，我想咨询一下，就是我通过中介公司购买了一套二....
分类：合同纠纷-房屋买卖合同 |
广西 - 柳州
你好，我想咨询一下，就是我通过中介公司购买了一套二手房，购买很成功，中介也向我收取了相应的中介费
由于卖主之前在外欠有别人的钱，卖房都不够还 所以他把房子抵押给了中介
交给中介全权处理！ 我们在在购买3方合同里 其中一条 当我完全得到房产证，办完所有的过户手续，属于我的房子后 那天起
卖家要把自己的户口从房屋当中给迁出去，如违约就扣下尾款1万元整。 问题是当时我购买房子的时候是 银行贷款按揭购买的，交了首付剩下的钱 银行全部放款给了中介 ，我一分钱也没得经手，自然那1万元也扣压不了。
现在卖家托了2个多月了，他负债太多 起诉他也没钱给
我也和中介协商过，
叫中介把1W元扣下来给我当作违约金
但是他们不同意
他们责怪我当初付款的时候不扣下来， 说是我自己的问题。
这些我就也没说什么， 问题是现在卖家耍赖，一天托一天， 就是不把户口迁出去，我该怎么办
中介有责任么？
起诉中介 和卖家
需要什么材料
该怎么做？
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欠钱不还怎么办？我的合法权益受到侵害需要打官司才能解决吗？需要如何调查取证？为了解决这个事我自己花费了大量时间精力，还是一团糟，法务在线律师电话咨询指引帮我做出了正确决策，挽回了大部分损失。　　前段时间还沉浸在买房的喜悦当中，这几天就碰到闹心的事了。是这样的，三月份买的房子，当时办贷款交材料时售楼小姐就跟我说只要我材料交齐了就不影响我交房，就算贷款梅办下来也没关系，但这几天楼盘很多人拿到新房钥匙了，我打电话去问，这小妞改口了，说贷款没下就不能交房，还说我这用公积金的比较晚，气死我了都，其实，晚点也无所谓，反正现在也没钱专修，但这样忽悠别人就不对了，我都跟我家人讲了。这尼玛的，特别是老婆，都跟许多朋友讲了六月份拿钥匙，这不丢死脸了！！！！！！！！！！我对买房这事不熟，请问下，开发商一般是在什么情况下交房的，先谢了。
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　不清楚，开发商应该告诉你什么时候交房的，他说什么时候就什么时候　　你贷款没下来，开发商肯定不会给你的，毕竟如果你钱批不下来，如果住进去，开发商怎么办　　你也不要操心，如果是现房，贷款下来，肯定会给你的。
　　你在开发商那办好首付手续后,就去银行办贷款.一般的情况下,你的收入证明开的够,贷款是没问题的.半个月贷款也就下来了.如果没办下来,银行或开发商那会通知你为什么贷款没办下来.(不外乎你有多套房,首付比例不够;收入证明不能匹配贷款额度;个人银行征信系统有黑点.)如果3个月过去了,都没任何消息,这个你要去问银行为什么?资料是你自己去银行交的还是开发商代你交的?如果是首付比例不够或收入证明不够,这个自己想办法,应该好解决.如果是有不良信用记录,就比较麻烦了.有人改用父母名义买,有人夫妻双方离婚,以单人名字买,当然能找人摆平最好.难.　　最最奇怪的是你都3个月了,贷款信息都没有,没办下来也要给消息的.
　　这个人家真不能给你。只能说这年月推销员满嘴跑火车。　　
　　http://user.qzone.qq.com// 浩泽净水器，新品强势上市！坐拥都江堰和岷、沱两江过境的成都，其实也是缺水型城市，曾经四季可见波光粼粼的锦江如今在枯水季节已难觅河流应有的生机，“因水而生”的成都似乎显得有些尴尬。不过，成都即将开始采取改变这一局面的重大行动了。　　日前，成都商报记者从水务、环保等部门有关人士处证实，成都正在谋划对中心城区主要污水处理厂进行扩能改造，并对进厂污水进行深度处理，使其在达国标基础上继续大幅提高水质，达到生态环境用水标准，并回灌浣花溪以及锦江等缺水河段。目前，这一构想已编制形成初步方案，正等待市政府研究论证后实施，最快年底即可启动。如最终实现，这将是成都有史以来规模最大的中水回用计划。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)哪位知道买房交了首付贷款没批下来能退房吗？
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哪位知道买房交了首付贷款没批下来能退房吗？
提问者：任流如| 地点：
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住房按揭，就是一种信用贷款的方式购买房子，按揭手续没办完，那么就意味着正式合同还没有成立，那么，首付部分是可以退回的。
回答数：2654
| 被采纳数：3
很困难，现在要退房款几乎是在狗嘴里抢肉，可能性不大。建议你还是买下来，叫开发商帮你找银行办按揭贷款，这套房子是你们家的第一套商品房住房的话，按揭办下来应该是没什么问题的，你首付已经出了，按揭三十年月供也就是不到千把块钱，负担应该不是很重。实在不行，你想退钱的话只能是走诉讼程序。你的楼款应该是由三部分组成的，一是购房定金(这项肯定退不了)，二是首付，三是按揭款。你自身的原因导致你无法履行合同，其实是你违约，开发商可以没收你的购房定金，和购房合同中约定的违约款，而剩余部分开发商是无权扣除的。但是开发商不会轻易退给你，你只能打官司，向法院申请强制终止合同，另外你还要出一笔诉讼费，几千块钱是要的。整个过程费时费力，所以建议你还是想办法买下来。
回答数：40168
| 被采纳数：17
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