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我和房东签了两年的商铺合同，合同上写清楚可以转让，也约定了第二年递增。现在才租了一年时间房东就要收回
我和房东签了两年的商铺合同，合同上写清楚可以转让，也约定了第二年递增。现在才租了一年时间房东就要收回铺面否则每月涨价三千。原因是她听说我把铺子转租了，请问她有权收回铺面吗？转租在不在转让的范围呢？
提问者：wl5147***时间： 16:53:51地点：4个回答
您好，转租属于转让的范围。根据《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
你好，具体看合同约定。转让和转租是不同的概念。
你好，根据合同约定处理。
您好，没有权利。
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　　怎么写，最常见的怎么写，小编整理了“商铺租赁合同通常版”仅供参考，希望能帮助到大家!　　篇一：商铺租赁合同通常版　　合同编号：( -年月-铺号)　　商铺租赁合同　　甲方(租赁方)：　　乙方(承租方)：　　租赁合同　　甲方(出租方)： 乙方(承租方)：　　根据《中华人民共和国》及相关之规定，甲乙双方就商铺租赁事宜，协商一致，缔结本合同，以资信守。　　第一条 租赁物业及用途　　1.1　　1.2 甲方将 号商铺(以下简称“该商铺”)出租给乙方。 该商铺建筑面积合计为 ㎡，该面积为计算租金面积，若该面积与产权登记面积有差异，以产权登记面积为准。　　1.3 乙方确认甲方已告知该商铺情况，且在本合同签署时已对该商铺状况进行详细了解，同意按本合同约定条件按现状承租商铺。　　1.4 该商铺为商业用途，乙方承租用于经营 ，未经甲方书面同意不得变更经营项目。　　第二条 租赁期限　　2.1 该商铺租赁期限共 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。　　第三条 交付　　3.1 双方签署本合同并且乙方按约定支付保证金后，甲方于 年 月 日前将该商铺交付乙方使用，乙方未履行相关义务，甲方有权顺延交付时间，但租赁期限不顺延。　　3.2 该商铺交付使用时，双方应依该商铺及相关配套设施的(附件3)进行交接，并对其核对后签字确认。　　3.3 乙方应于约定的该商铺交付日到甲方处办理交接手续，逾期前来办理的视为该商铺已交付乙方。　　第四条 租金及相关　　4.1　　甲方给予乙方 个月的装修免租期，免租期自交付日(包括实际交付与视为交付)起算，免租装修期内乙方无需向甲方支付租金，但应交纳管理费及使用该物业而产生的水、电等费用。免租期满次日开始计付租金(下称计租日)。　　4.2　　4.2.1 租金按照该商铺的建筑面积计算，具体如下： 年 月 日至 年 月 日，租金单价为 元/月/㎡，即每月租金合计为人民币(大 写) 元整 ( ￥： 元)。　　4.2.2 年 月 日至 年 月 日，租金单价为 元/月/㎡，即每月租金合计为人民币(大 写) 元整 ( ￥： 元)。　　4.3 租金按月份(指公历月)计算，乙方须于每月 日前以现金或银行转帐方式将当月份租金支付至甲方指定的如下帐户：　　甲方开户银行：　　户 名：　　帐 号：　　4.4 甲方收款帐号若有变更，甲方将以书面方式乙方，并由甲方授权代表签字并加盖甲方公章。　　4.5　　4.6 以上租金不含税，甲方收到乙方款项后向乙方开具收据。 乙方于签署本合同时预付首次租金，首次租金为约定计租日起至次月月末的租金即 年 月 日至 年 月 日租金。　　4.7 物业管理费及水电费，物业管理费以该物业的建筑面积进行计算，单价为 元/月/平方米(不含税)，合计为(大写) 元整;管理费自 年 月 日起开始计收，乙方于每月 日前向物业管理公司交纳下月管理费。　　4.8 乙方使用该商铺所产生的水电费、水、电、网络报装及用电增容，政府税收规费等费用由乙方自行承担，该等费用中需甲方代收代交的，乙方应于每月 日前将上月发生的费用交给物业管理公司，非甲方代收的，按有关收费单位要求时间交付，乙方拒交或逾期交付的按本合同逾期交付租金违约条款处理。　　第五条 租赁保证金　　5.1　　保证金，双方签订本合同当日，乙方须以转账或现金的形式支付两个月3租金总额合计人民币(大写)： 元整(￥: )给甲方作为租赁保证金。　　5.2 在合同终止时，若乙方未发生违约责任且向甲方交清合同约定各项费用及按合同约定归还该商铺后，保证金在三十日内无息返还乙方。在乙方违约的情况下，甲方有权没收保证金。　　第六条 物业管理　　6.1 乙方接受该商铺所属之物业管理公司的管理，并按规定或约定交纳费用与履行其他义务。　　6.2 该商铺原有设施设备(含与其他物业共用设施设备)的日常管护由乙方负责，乙方应进行日常检查，发现问题及时通知甲方及物业管理公司，然后划分责任进行维修维护与保养。　　6.3　　6.4 乙方装修及自行安装的设施设备的管护与维修责任由乙方自行承担。 该商铺的安全防火责任由乙方负责。　　第七条 装修和改建　　7.1 乙方可根据实际需要对该商铺进行装潢装饰、修葺改造、及安装必要设施设备等(以下统称装修)，相关费用由乙方承担。　　7.2　　7.3 乙方及乙方聘请之装修人员应服从物业公司管理。 乙方装修，需向甲方提交装修方案，并经甲方同意，同时取得政府有关部门许可(如有法律要求)后方可进行，费用由乙方承担。　　7.4 乙方对装修方案的合法性合理性及后续任何事宜负责，并承担相应责任;甲方同意乙方装修方案，并不代表其同意对该装修方案产生的任何纠纷、损害及损失等负责或承担责任，因乙方装修产生的纠纷或责任由乙方独立承担。　　7.5 乙方的装修作业不得影响该商铺整体建筑的框架结构，不得影响其安全性。否则由乙方负责赔偿所引致的一切损失，并由其承担相关的法律责任。　　7.6 装修作业应尽量封闭作业，装修过程中不得产生较大的噪声，粉尘、刺激性气味，不得在该商铺外的共用部分堆放装修材料及作业产生的废弃物等。装修期间不能干扰或影响邻近物业的使用。　　7.7 乙方装修、改造及设施设备的安装使用等，不得影响其他相关联物业的使用，或功能，否则回复原状，并承担相应责任。　　7.8 乙方装修作业需进行环保、卫生、消防等验收的，应自行负责该等工作，并取得许可或验收合格后方可投入使用。　　第八条 转租、分租或出借　　8.1　　8.2 未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租或出借该商铺的全部或部分。 经甲方书面同意的转租，不影响乙方履行本合同义务(包括但不限于交纳租金)，乙方对转租承租人行为负责。　　第九条 保险　　9.1 自本合同签订之日起 日内，乙方负责购买以该商铺为保险标的，甲方为第一受益人的财产保险，并保证保险金额不低于人民币 元(￥ )。　　9.2 在租赁期内，乙方可根据实际情况，自行办理对该商铺进行装修或添臵的设施设备等财产的保险并承担相应保费。　　9.3 保险从本合同生效日开始至本合同终止日止，在本合同有效期内，乙方不得中断保险。　　第十条 牌匾标识及广告　　10.1 乙方安装于该商铺外部的牌匾与标识及的尺寸与规格等需经甲方及物业管理公司同意，并按甲方及物业管理公司的要求安装至指定位臵。 10.2 乙方需在指定的牌匾标识外宣安臵广告牌或宣传标志的需自行与物业管理公司申请及协商。安装广告牌如需在政府管理部门报批的，所有手续及费用由乙方承担。　　第十一条 开业　　11.1 乙方应于 年 月 日前开业。每逾期一天，甲方收取1000元违约金，逾期超过30天，甲方有权单方解除合同。　　第十二条 双方权利义务　　12.1 甲方权利义务　　12.1.1 甲方有权按本合同收取乙方的租赁租金及相关费用。　　12.1.2 合同期满前三个月甲方可带其他有意承租者进入该商铺视察。 12.1.3 甲方须提供有关部门核准的水、电设施。　　12.1.4 甲方保证乙方在承租期间可以正常合理使用该商铺。　　12.1.5 若乙方在经营中需要甲方提供该商铺的资料和办事中需甲方支持配合的，甲方可以予以协助。　　12.2 乙方权利义务　　12.2.1 乙方有权按本合同约定使用该商铺，依法经营;不得在该商铺内存放危险及违禁物品或从事违法活动。　　12.2.2 乙方经营应自行取得与之相适应的各种行政许可及批准(包括但不限于：营业执照、税务登记证、消防及环保合格证)。　　12.2.3 乙方自行承担经营过程中产生的一切债权、债务、劳动纠纷及其他经济或法律责任。　　12.2.4 因乙方使用不当或其他非甲方或第三方原因造成该商铺及其附属设施遭受损坏或造成甲方或第三方遭受其他损失的，乙方应负责赔偿，乙方必须及时予以维修，因延误维修而造成甲方或第三方遭受损失的，亦由乙方负责赔偿。　　12.2.5 乙方对甲方正常的房屋安全检查和维修应给予协助，因维修原因须临时搬迁的，要与甲方配合。阻延甲方维修而使甲方或第三方遭受损失的，乙方负责赔偿。　　第十三条 合同终止与续期　　13.1 本合同终止日，乙方应搬离该商铺可移动的物品，装修及固定添附物(包括但不限于：铺设的管线、固定或镶嵌于墙体地面的设施物件等)归甲方所有。如乙方逾期搬离(包括因甲使留臵权乙方无法搬离的情形)，应每日按月租金10%标准向甲方支付占用费，逾期超过10日的，甲方有权自行处理，而不予乙方任何赔偿或补偿。　　13.2 若乙方欲于合同期满后续租，应提前三个月向甲方提出书面申请，同等条件下乙方享有优先承租权。　　13.3 本合同终止，乙方应于终止日前结清租金水电费等各种费用，乙方搬离前有拖欠租金、水电费、物业管理费或有未尽其他义务的，甲方有权留臵乙方于该商铺内的任何物品。　　13.4 一方可以提前30日通知另一方解除本合同，解除方按本合同违约解除本合同条款，承担提前解除合同的责任。　　第十四条 违约责任　　14.1 乙方逾期交纳租金、水电气等能源费用及本合同约定的其它费用，每日按逾期总额的1%，向甲方给付滞纳金，逾期超过5日甲方另可停止该商铺的水电供应和控制该商铺的物品,逾期超过15日的，甲方有权解除本合同，没收乙方租赁保证金，追收逾期租金及滞纳金(滞纳金计算至实际给付日)。　　14.2 甲方违约解除本合同，或甲方违约乙方解除本合同，甲方双倍返还乙方租赁保证金，乙方的装修损失甲方按使用时间折价补偿。　　14.3 乙方违约解除本合同，或乙方违约甲方解除本合同，乙方租赁保证金抵做违约金，甲方不予返还，乙方装修等无偿归甲方所有。　　14.4 乙方违约，经甲方要求改正后，未能在甲方要求期限内改正的，甲方有权解除本合同，乙方按本条第10.3款承担违约责任。　　第十五条 送达　　15.1 根据本合同需要发出的通知以及甲方与乙方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行;送达方式包括但不限于：直接送交、邮寄、传真、电子邮件、公告及登报(东莞日报)等，简单的非重要通知可以电话方式进行。送达文件时，送达方要求受送达人签收的，受送达人应签收回执。　　15.2 本合同落款处所载地址及联系方式为双方约定的送达地址及联系方式，如有变更，一方应及时通知另一方，否则视为未变更。该商铺所在地址亦为乙方接收甲方送达文件地址。　　第十六条 管辖法院　　16.1 本合同产生的争议由该商铺所在地的人院裁决。　　第十七条 其它　　17.1 本合同条款划分为方便书写、阅读与理解所设，并非完全独立，条款间相辅相成，作为整体予以适用与解释。　　17.2 本合同一式贰份，自甲乙双方签字之日生效，双方各执两份，具有同等法律效力。　　第十八条 附件　　18.1 本合同之附件为本合同有效组成部分，与本合同一并执行。　　附件1：甲方主体资格文件　　附件2：乙方主体资格文件　　附件3：交付标准及设施设备清单　　甲方：　　代表人：　　电话：　　传真：　　地址：　　E-mail： 乙方： 身份证号码： 电话： 传真： 地址： E-mail：xxxx年 xx月xx日签署于　　篇二：商铺租赁合同通常版　　甲方(出租方)：_________身份证号码：_________乙方(承租方)：_________身份证号码：_________现经甲乙双方充分了解、协商，一致达成如下：一、房屋的坐落、面积、装修及设施、设备：二、租赁期限：_________，即年月日至年月日。三、租金及交纳时间：每月元，乙方应每月付一次，先付后住。第一次乙方应于甲方将房屋交付同时，将房租付给甲方;第二次及以后付租金，乙方应提前一个月付清。四、租房押金：乙方应于签约同时付给甲方押金元，到期结算，多余归还。五、租赁期间的其他约定事项： 1、甲乙双方应提供真实有效的房产证、身份证等证件。 2、甲方提供完好的房屋、设施、设备，乙方应注意爱护，不得破坏房屋装修、结构及设施、设备，否则应按价赔偿。如使用中有非人为损坏，应由甲方修理。 3、水、电、煤气、电话、网络、有线电视等的使用费及物业、电梯、卫生费等所有费用都由乙方支付。入住日抄见：水度，电度，煤气度。所有费用乙方应按时付清。 4、房屋只限乙方使用，乙方不得私自转租、改变使用性质或供非法用途。租下本房后，乙方应立即办好租赁登记、暂住人口登记等手续。若发生非法事件，乙方自负后果。在租赁期限内，甲方确需提前收回房屋时，应当事先商得乙方同意，给乙方造成损失的，应当予以赔偿。 5、合同一经签订，双方都不得提前解除。租赁期内，如遇不可抗力因素导致无法继续履行本合同的，本合同自然终止，双方互不承担违约责任。 6、甲乙双方约定，乙方如需开具房租发票，因此产生的税费由乙方支付。 7、此合同未尽事宜，双方可协商解决，并作出补充条款，补充条款与本合同有同等效力。双方如果出现纠纷，先友好协商，协商不成的，由人民法院裁定。 8、本合同经签字(盖章)生效。 9、其他约定事项：六、违约责任：甲乙双方中任一方有违约情况发生的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为元，损失超过违约金时，须另行追加赔偿。七、本合同一式两份，甲乙两方各执一份，具有同等法律效力。甲方(签字)：__________________乙方(签字)：____________________联系电话：____________________联系电话：______________________　　篇三：商铺租赁合同通常版　　甲方：xx百货大楼x购物广场 简称(甲方)　　乙方： 简称(乙方)　　经甲乙双方协商，就场地租赁事宜达成如下协议;　　一、 场地租赁情况　　1、甲方同意将一楼超市无购物通道西侧 平米场地租给乙方使用。　　2、乙方经营项目　　3、租赁时间为期一年，自x年x月x日至x年x月x日　　4、场地租金每年 元，租金缴纳方式为上打租，每半年付一次。　　二、甲方权利和义务　　1、甲方为乙方提供水、电、取暖等设备条件。　　2、甲方对乙方从业人员有培训、指导、管理的权利。　　3、甲方负责乙方店内产品广告宣传事宜。　　4、对于乙方不能服从甲方管理的从业人员，甲方有权按进行处罚，并建议乙方调换或辞退。　　三、乙方权利和义务　　1、乙方负责办理工商执照、税务登记等相关手续。　　2、按时向甲方缴纳租金。　　3、依法经营，明码标价，不出售过期伪劣产品，确保质量，如因商品质量问题引发投诉或遇职能部门检查不合格处以罚款时，所涉经济责任均由乙方承担。　　4、乙方在租赁期限内，享有对场地的使用及维护权利，但不具有所有权，不得擅自更改甲方硬件设施。　　5、乙方从业人员应严格遵守甲方各项规范要求，文明服务，礼貌待客，如因服务不周引发投诉和纠纷，按甲方有关条例处理。　　四、其它事宜　　1、遇有不可抗拒的政治事件、市场变化不能正常经营时，经甲乙双方协商，合同自行解除，合同期满后，乙方需再续合同要经双方协商后再行签订手续。　　2、合同生效后，甲乙双方要认真履行合同，如出现任何一方中途私自终止合同行为，由违约方向对方赔付XX元违约金。　　3、本合同未尽事宜双方协商解决。　　五、此合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签订之日起正式生效。　　甲方：xx百货大楼xx购物广场　　乙方：　　年 月 日　　小编精心推荐　　租赁合同： |
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使用权的商铺可以买吗？商铺的使用权是多少年
来源：房天下 浏览量（5827）
[摘要]使用权商铺对经常，或者一线城市比较关注商铺的朋友并不陌生，就比如有名的义乌小商品市场也是使用权，仿佛只有使用权市场才能做好做大，那么使用权的商铺可以买卖吗，上铺的使用权是多少年呢？
使用权商铺对经常，或者一线城市比较关注商铺的朋友并不陌生，就比如有名的义乌小商品市场也是使用权，仿佛只有使用权市场才能做好做大，那么使用权的商铺可以买卖吗，上铺的使用权是多少年呢？使用权的商铺可以买吗１、商铺使用权是使用商铺进行经营的权利，不是权，所以不能买卖，使用权是指对财产进行使用的权利，权利多数来源于租赁，即通过从权人处承租而产生的使用权。使用权人不享有权，所以，不能买卖。２、如果使用权还有很长期限，而且权人同意使用权人出租的，可以转让使用权（转租），万一这个商铺价值大幅度上涨，开发商只要单方面解除合同，赔你点小钱就行了，所以说，没产权的会有很大的限制。２、没有产就意味着不是合法的买卖行为，之后的权利都是受到限制的。比如不能抵押，不能交易等等，看一下合同吧，可能仅仅是租赁合同，那一种是租赁行为受法律规定的限制，还有乙方提出单方面解除合同的话赔付的钱也不一样。　４、不一定非得认准产权式商铺，只有使用权也可以。建议找些暂时不旺的地方买，政府统一规划好的，空间才大，前期都是赚空间，旺到一定程度了赚的是。买的时候一定要了解周边的发展，消费群和消费特点，交通发展，大型项目进驻等等。商铺的使用权是多少年一、商铺作为商业用地其土地使用权的高使用年限为40年。这个不是统一的，要取决于地方和城市，不同地方要知道开发商土地使用权规定于多少年，一般来讲不会超过50年或小于至等于，你这些一手购铺可以询问开发商，开发商会讲细清楚，购物二手买卖那就询问此铺业主和看证。二、《中华人民共和国城镇国有和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让高年限按下列用途确定：１、居住用地七十年；２、工业用地五十年；３、、科技、文化、卫生、体育用地五十年；４、商业、旅游、娱乐用地四十年；５、综合或者其他用地五十年。以上就是关于使用权的商铺年西安一家买卖的问题了，对于商铺来说，一般使用年限在４０年左右，并且会根据所属地区的不同而上下浮动一些，同时商铺一般会届满自动续期，了解了这些，你是否可以放心购买商铺了呢？
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3秒自动关闭窗口现在还有商住综合用地这一称谓吗?下面是门面上面是住宅的土地使用年限是不是商铺40年，住宅70年? 三路知识网
现在还有商住综合用地这一称谓吗?下面是门面上面是住宅的土地使用年限是不是商铺40年，住宅70年?
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