房子贷款利息上调，如果是首次买房者，是不是也要同时上调呢？
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
开始一段时间肯定会减少的,但是等消化期过了,买的人也都又多起来.
4月份基准利率是6.9上浮之后是7.59这就得看您贷款多少年了
基准利率上浮1.1倍是7.775年利率
买房贷款利率上调对开发商：忧！抑制需求对销售不利东亚新华地产新闻发言人韩磊：这下卖房者的压力加大了，银行上浮首套房买房贷款利率对开发商来说是负面影响。首套房贷款的客户多数为刚需的客户，对价格敏感，比较在意贷款的利率水平，上涨买房贷款利率后，会使这部分购房者的观望情绪更加重。目前只有建设银行上浮了首套房贷利率，一般开发商都是和几家银行合作，可以向开发商咨询，看是否可选择其他银行办贷款。买房贷款利率上调对购房者：苦！相当于再加息约两次北京中原地产三级市场研究部总监张大伟：上调买房贷款利率后，首套房房贷百万贷款20年将首次接近8000元，相当于加息约两次，这个对刚需的影响非常大，第一套房购房的负担继续增加，要做好“吃苦”的准备。目前大部分银行的额度都非常紧张，后续仍有继续上调的可能。另外一线城市已经接近楼市拐点，再叠加信贷继续收紧，资金比较紧张的自住需求置业应该更加谨慎。算账贷款额（万）年限（年）买房贷款利率（%）浮度月还款额（元）总利息（元）基准利率7.207.40基准利率上浮5y94.差额211.说明：以贷款100万20年的首套房贷款为例，如买房贷款利率上调基准利率1.05倍为7.40%，现行基准利率7.05%，两者对比差额，借款人每月要多还款211.87元，贷款20年累计总利息增加50847.88元。表格由伟嘉安捷提供
已经贷款完了次年1月1日,没有贷款完按新政利率走
利率一般是一年调动一次，如果加息之后，你还没有到调动利率，还款额是一样，但是一般新的一年会将利率调整至当前的基础利率。如果调息时，利率比你签合同的时候要高，那你要多还钱，如果变得少了，那么你就会少还。
你的利率多少啊给你公式好了6WW*总利率-1170的阶乘，应该是10个月吧，那就是10这是截止到3月份还剩下的，上面的除以剩下的月份就出来了银行都是把数据输入计算机让它自己算的，不会出错的
是的，但是看利率上调的时间，比如你已经开始还贷款了，就是第二年的一月份开始还，如果还没有还款，就是按新利率执行
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
周边城市：
热门城市房价：银行放贷利率又上涨了 2018年买房如何选银行更省钱？_百度知道
银行放贷利率又上涨了 2018年买房如何选银行更省钱？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
2018年，房地市场出现了很大的变化。多地限购限贷政策再度成为焦点，兰州、南京等地陆续公布调整房地产政策，被市场解读为“松绑”现象。不过在放贷款方面，却出现与之相反的态势，也就是“紧”。从广州、上海等地调查的数据显示，全国35个城市533家银行中，多家银行机构放贷利率上扬。有441家银行首套房贷款利率与上月持平，占比82.74%。另外共有47家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务，较上月减少9家银行分行。2017年以来，房贷利率多次出现上调。以广州区域为例，大行最早是在日开始上调，当时工、农、中、建、交五大国有银行就将广州地区的首套房贷利率优惠从8.5折上调至9折。同年4月5日，招商银行也决定上调广州地区的首套房贷利率优惠至9折。其他股份制银行的动作更快，民生银行、浦发银行、中信银行、兴业银行早在去年3月就开始动手上调广州首套房贷利率优惠，从8.5折上调至9.5折。（图片整理于网络）随着利率上调通道被开启，首套房贷的利率几乎每个月都处于变动之中。虽然有部分地区的房价有所下降，但放贷却出现上涨的情况。这对于没有买房的普通家庭来说，也是一个不小的负担。所以这时候选银行成为重要考虑因素，未来购房人士可以参考以下几点。1、看房贷利率优惠力度选银行先得看房贷利率，现在利率普遍升高，12月的房贷利率同比2016年上涨了20%多，优惠打折已经极为珍贵，利率低省的利息就多，省下的是真金白银。2、看贷款门槛高低上面说的低利率也只是相对而言，利率低于5%的银行就算低的了。但是获得低利率也要满足一定的条件,比如有些银行规定优质客户能获得低一点的利率，其中优质客户可能是对借款人工作单位、收入的要求，或者规定本科以上学历。有的银行对二手房房龄有限制，比如二手房房龄最长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。所以贷款看银行门槛很重要。3、看放款速度提交材料后，银行审批和放款都需要一定时间，很多购房人反映放款慢。放款慢已经成为困扰购房人的一大难题，等上3个月算短的，1个月内能放款的就谢天谢地了。放款速度也是考虑因素之一。4、看调息方式近一年关于央行加息的预测不断，加息最房贷利率最直接的影响就是月供增加，总利息增加，而银行具体执行的时主要取决于跟银行签订的贷款合同要求，一般有下面几种调整方式：一是按月调整，假如如2015年6月买的房子，去年10月央行加息，那么从11月起按照新的贷款利率计算月供。二是按年调整，也叫作“次年调整”，比如2015年6月买的房子，去年10月央行加息，那么从日起按照新的利率计算。三是贷款满一年后调整，比如2015年6月买的房子，去年10月央行加息，要等到2018年6月才按照新利率计算。四是固定利率，意思就是，签合同的时候规定不管以后央行升息还是降息，都继续按照合同写的利率执行，如果升息的话还好，降息就不能享受利率优惠福利了。目前来说，多数银行房贷合同默认的是第二种调整方式，也就是按年调整。选银行的时候也要关注一下关于调息方式的规定。假如利率继续上涨，购房者要么接受上浮，要么放弃买商品住房，选择长租房或者共有产权房，经济实力强一点的就全款买房，购房者之间的竞争似乎也愈加激烈了。编辑：微信公众号南昌1009
采纳率：61%
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。如何看待多地银行房贷利率全面上调？利率上调会对房地产行业和购房者产生多大影响？已购房的人是否也有影响？ - 知乎有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。<strong class="NumberBoard-itemValue" title="被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="6,755分享邀请回答842206 条评论分享收藏感谢收起7822 条评论分享收藏感谢收起房价这么高贷款利率又要上调，这个时候我该不该买房？房价这么高贷款利率又要上调，这个时候我该不该买房？畅谈楼市百家号答疑周一见，又到了尖尖解决疑难杂症的时候了！从上周开始，贷了款的宝宝开始不淡定了，企鹅社区都被你们刷屏了（死鬼，都看到这里了就点击文末“阅读原文”进切qio一哈）尖尖大致归纳总结了下，你们的问题大致分为以下几类：1说好的85折突然变基准利率，银行要求签一个补充协议，求助该怎么办？老铁，能咋办，签呗。别指望着85折，现在找个85折，比找个处女还难！虽然知道很坑很不服气，很想冲过去铲他两耳屎，不，三耳屎！但是，银行现在额度吃紧，政策也都是上面下达的文件，全部都要调整，只能说你倒霉，赶在了这个节骨眼上。晓得你又要说了，我要告他龟儿子违约！那么，请拿出你的贷款合同，看看是不是有这么一句话：买受人申请贷款的利率、额度与年限最终以银行核定为准，如因银行最终核定的贷款利率、额度、年限与买卖合同不一致，需要对双方已签署买卖合同关于付款的内容作出变更的，买受人应无条件配合。一般都会类似此条款的规定，在合同里，银行已经规避了自己的责任。所以呢，不是尖尖给你泼冷水，能签就签吧，胳膊拧不过大腿，怕是拖到以后，连折扣都没得了！2房贷银行很久不放款，开放商发了违约通知单，该怎么办？怎么开发商也来火上浇油呢？现在全成都的银行放款都很慢，政策原因又不是不晓得，额度紧，审核机制严格，相关优惠政策也已经调整。这个是市场大的趋势。首先，看你们合同上怎么约定，如果真是有违约事实，建议你先找银行，问清楚原因，然后再跟售楼部沟通，说明原因。其次，如果沟通无果的话，建议你联合其他存在同样情况的业主，共同解决。一方面可以找银监会反映银行的这种情况；另一方面，就是拖着不交钱！我就是不交就是不交就是不交！责任在银行，又不是我个人原因造成的无法放款，凭啥子我一个弱弱的买房人，要来背银行这个锅？不要看到“违约单”就紧张！有的时候，坚决做一个“刁民”，很有效！！！3我去年买的房，已经在还贷了，现在到处都在说利率上浮，对我有影响吗？瓜娃子，没得影响啊！利率上浮，是在基准利率的基础上上浮。只要基准利率不变，对你就没有影响。目前的这种情况，只是针对还未放贷的人，由于政策调整和额度吃紧，银行取消了利率折扣优惠，部分银行已经上调了首套房贷款利率。但是，如果央行突然发文调息，目前的4.95%的利率上调至5.15%（只是假如哈），这个时候，对于你就有影响了，从下一年的1月日起，你的贷款利率就是5.15%了！你去年已经开始还贷了，现在乱成一锅粥的啥子折扣取消，利率上浮跟你没有一丁点关系，把心放到肚子里，踏踏实实的搬砖，还贷就好。4现在好几个银行都说利率要上浮，假如我现在贷款，利率上浮10%，那接下来的30年时间利率都要上浮10%吗？对呀，宝宝，在基准利率的基础上，上浮10%，直到你还完贷款为止！比如基准利率是4.9%，你的贷款利率就是5.39%假如基准利率变成了6%，你的贷款利率就是6.6%我们来算一算，利率85折和利率上浮10%，你每月还贷要相差多少钱：总房款100万，首付3成，贷款70万，等额本息，85折：上浮10%：每月还款额相差518元，总利息相差18.6万。看到这里，已经85折放款的宝宝是不是心里乐开了花？5房价高位，利率上浮，这个节骨眼上该买房吗？说句大实话哈，房价真的很难下跌，你去下面走一圈，多跑几个售楼部看看，没有哪个项目“嗖”的一下子就降价的，即使有丢丢下跌的趋势，也会以其他名义赚回来的，比如：只能全款买！首付最低5成！缴纳7万块钱的搭板费！想买房啊，先拿来5万块钱买资格！精装价备案却卖给你清水！。。。尖尖并没有危言耸听，这些都是成都楼市目前存在的现状啊……虽然官方数据上是说在跌，但是你去多了解下市场就明白了嗦。虽然房价看起来很高，利率也在上浮，但是，老铁，如果你是刚需，能买就买了吧！怕是越等越糟糕，利率上浮跟房价上涨相比，简直不值得一提！并且，你想买，还不一定能买得到，因为现在一开盘就光啊（不知是真光还是假光。。。）遵从你的内心，遇到中意的楼盘，就买！如果你是投资，那我只能呵呵了，现在投资个毛线啊。。。写完了其实发现我好像说的都是废话。。。作为购房者总是处于弱者的地位。还好我穷，买不起房，没有你们这种烦恼！帮帮快讯经成都市政府批准，民政局发布公告：公布65座地铁站命名和1座地铁站名的优化。此次命名的主要是在建地铁8号线一期、9号线一期、11号线一期、17号线一期沿途各站。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。畅谈楼市百家号最近更新：简介:深度关注楼市趋势，欢迎大家一起畅谈作者最新文章相关文章银行房贷利率已涨到1.2倍 算完这笔帐再决定要不要买
　　本文首发于微信公众号：花卷财团。
　　正式探讨这个问题之前，先讲两个最近亲历的故事：
　　故事一：一个朋友2015年在北京五环外买的房子，房贷利率享受8.5折优惠，最近手头宽松了提着60万去银行还钱，银行经理告诉他，现在还钱不划算。
　　故事二：一个在北京无房的妹子最近攒钱了，条件也够，想在北京买房投资，看到最近银行利率上涨1.2倍开始犹豫了，到底要不要买房呢？
　　其实，这篇文章就是给以上两位或遇到类似问题的朋友写的，主要回答两个问题，第一、房贷利率上涨1.2倍到底到不高？第二、要不要因此放弃买房。
　　利率上浮成普遍现象
　　现在北京地区多个银行首套房房贷利率已经没有优惠了，甚至有个别银行的首套房利率已经执行基准利率的1.1倍，二套房利率也全面调升至基准利率的1.2倍。
　　、、、和交行等五大行二套房贷利率调升至1.2倍，(601169,)、、中信等银行二套房利率也调升至1.2倍，(600016,)更是上升至1.3倍。
　　对比一下这几年的房贷利率水平，今年已经处于较高水平，在政策较严的2010年和2014年，首套房贷款利率最高也就上浮1.1倍和1.15倍。
　　除了利率上浮，很多银行的贷款额度也收紧了。
　　有媒体援引购房者的话说：「我本来已经和买方签了合同，可是最近被告知，联系好的银行无法贷出足够的额度，现在还差30多万的缺口。」
　　有某城商行支行人士透露，之前几个月月初放款额度还比较充足，但6月开始速度变慢，六月一共报了十几笔，但只放了四笔。
　　央行的数据也表明房贷额度在收紧，4月新增贷款中，住户部门中长期贷款增加4441亿元，占全部新增贷款比重40.4%，较3月下降3.7个百分点。有人预计，5月份的比重还会下降。
　　银行放款额度减少导致放款周期被拉长。
　　数据显示，在北京地区，(601009,)、(000001,)、、、(600926,)等18家银行放款周期已拉长至30天。
　　北京银行、、等3家银行放款周期已延至45天，(600000,)、(600015,)等4家银行延至60天，公积金放款更是延至90天。
　　另外，在北京地区，广发银行和包商银行已暂停涉房贷款业务。
　　上海的情况和北京有些类似，某股份制银行上海分行零售业务部门人士透露，该行内部房贷放款的先后顺序已开始按照贷款利率的高低排序，而非「先来后到」。
　　换句话说，只有接受利率上浮幅度更高的贷款人才能较快获得贷款，未上浮者则可能面临长达数月的等待。
　　广州的多家中小银行近期也已经上调了首套房贷款的最低利率。当前，一些银行的首套房贷款利率较基准利率已经上浮至1.1倍，二套房则上浮至1.2倍。
　　银行收紧贷款主要和房地产调控有关，商业银行一般会收到央行的「窗口指导」，就会控制房贷规模总量。
　　另外，对银行来说，在资金收紧的大环紧下，房贷已经不是银行最优质的资产了，目前房贷利率是4.9%，即便上浮1.2倍也只有5.88%，银行可以把钱贷给企业赚更高的利息。
　　贷420万利息多出159万
　　长期关注房地产的朋友一看就会明白，和前几轮房地产调控政策相比，这轮不管是广度还是深度都甚于之前。
　　现在国内已经全面「五限」，即限购、限贷、限售、限价、限商。以限贷为例，主要是为了降低买房者的杠杆率，包括提高首付比例和提高贷款利息。
　　单纯从理论方面分析可能很多人不明白这个政策的威力到底有多大，举个例子你绝对会吓一跳。
　　假设一位朋友在北京五环外购买了一套总价600万的房子，首付30%，70%，贷款总额420万，年限30年，采用等额本息法。
　　通过对比可以发现，利率上浮后，同样额度同样年限的贷款利息差额高达159万，月供也多了4405元，仅这一项，很多人就会被挡在门外，不过土豪可以忽略。
　　从经济学角度考虑，决定房地产荣枯最重要的两大经济杠杆一是住房税收政策，二是住房按揭贷款利率政策。
　　住房税收政策很多，主要目的就是增加房产的持有成本，如果投资者觉得成本太高，就会自动出手，如果卖的人多了，房价就开始松动了。
　　住房按揭贷款利率政策的主要目的就是抬高买房者的购房成本，利率太高或额度太小，很多利用银行资金炒房的投资者就会被挡在门外，但真正炒房的可能并不缺钱。
　　更重要的是，如果按揭贷款利率全面上升，那么已经购买住房者的贷款利率下一年度也会上升。如果这种情况发生，这对房地产市场将造成巨大影响。
　　现在可以买房吗？
　　那么问题来了，贷款利率上浮后，利息增加了，月供也增加了，到底应不应该现在出手买房呢？
　　「真话财经」依然坚持之前的观点，在一线及热点二点城市，如果资金充足依然可以选择买房，从过去10年的收益看，房地产的收益还是比较稳定的。
　　依然以朋友在北京五环外购买了一套总价600万的房子为例，如果现在选择买房，自己需要准备180万现金，从银行贷款420万。
　　对于这位朋友来说，除了考虑购房政策外，最需要考虑的是现在买了以后能不能涨价，或是涨价的部分能不能覆盖银行的利息。
　　按照现在银行基准利率上浮1.2倍来算，贷款420万30年需要支付的利息是470万，还款总额为895万。
　　这也就是说，这位朋友现在购买的价值为600万的房子，30年后要涨价到180万+895万=1075万才能收回成本。
　　那么问题来了，这套房子30年后能涨到1075万吗？如果按照北京过去三年的房价涨势，这套房子3年后绝对会翻倍，但以后房价怎么走，真的不好判断。
　　如果不买房，把现在手头的180万存入银行，现在5年定期的利息是2.75%，五年后本息合计205万。
　　看起来五年后你可以赚25万，但如果通货膨胀率超过2.75%，其实你是亏本的；如果央妈给市场投放更多的资金，5年后205万的购买力可能连180万都不到。
关键词阅读：
责任编辑：祝玉婷&RF13009
已有&0&条评论
最近访问股
以下为您的最近访问股
24小时新闻榜
理财产品推荐}