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新加坡乌节路最新地标建筑禧悦阁（Cairnhill Nine）
新加坡乌节路最新地标建筑禧悦阁（Cairnhill Nine）
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市场对豪宅的兴趣通常只会在其建竣后才逐渐转浓，这是因为富裕的买家能够亲自前往视察相关房产的设计及品质。凯德集团（CapitaLand）旗下的综合发展项目 ─ 禧悦阁（Cairnhill Nine），就是希望能让有所追求的买家亲身前来体验，上述项目就和豪华购物中心百利宫（Paragon）毗连，坐落在有新加坡中心购物带之称的乌节路购物区。
自一年前推介以来，禧悦阁便获得市场热烈响应，迄今只剩下48个单位。随着该项目在10月份建竣，凯德集团将从2月25日开始在新加坡及雅加达进行单位展示。
禧悦阁能够取得傲人佳绩主要归功于它所处的黄金地段，并通过有盖行人天桥直通百利宫。其实禧悦阁只是整个综合发展项目的一部份，项目中还包括20层楼高，拥有220个单位的雅诗阁（Ascott Orchard Singapore）豪华酒店式服务私邸。
在推出的首两个月，除了一房式公寓单位之外，22套4房式公寓单位及8套顶楼公寓单位都被买家迅速抢购一空。一房式公寓单位至面积3864平方英尺的顶楼公寓单位，售价从130万新元起，至670万新元。
其余剩下的48套公寓单位则主要是面积达1033平方英尺的两房式公寓单位，售价介于250万新元至290万新元，或相等于每平方英尺售价介于2400新元至2750新元。剩下的绝大部份公寓单位在14楼以上，当然低楼层也尚有少量单位。在过去半年中，已售出的较高楼层两房式公寓单位，主要是14楼至27楼的公寓单位，售价从每平方英尺2513新元至每平方英尺2915新元不等。
据凯德集团发言人指出，当中有超过20%买家皆来自印尼。其实这样的结果并不让人感到意外，是因乌节路一带向来就非常受到印尼买家的欢迎。
专门从事高端房地产的营销代理JTResi，其创办人及董事经理Jerry Tan说：&对他们（印尼买家）来说，最主要的是地点要方便 ─ 购物、用餐及医疗设施都近在咫尺。&上述公寓虽是租赁产权，但Jerry Tan说，在他们（印尼买家）进行购买决策时这只不过排在次要位置。
禧悦阁的双卧室公寓展示单位
奢华的装修
禧悦阁中的住户同时可享受来自毗连Ascott Orchard所提供的服务，包括礼宾、客房清洁、洗衣，甚至是日常生活用品购买服务。每个公寓单位都铺上大理石地板，并装上德国美诺（Miele）品牌的厨具，包括一台咖啡机、微波炉、抽油烟机、电磁炉/瓦斯炉、隐藏式冰箱、以及博世（Bosch）牌的洗衣机和干衣机。
双卧室加书房设计的公寓单位，其中一项特点就是拥有一个可旋转的电视面板，住户可以将电视转向客厅或朝向书房。同时，採用智能家居系统让住户可远程遥控家中的智能设备，如空调、生物特征识别电子锁及保安摄像机。
在客厅及书房之间拥有可旋转电视面板的双卧室加书房设计的公寓展示单位。
有别于其他大部份项目，禧悦阁公寓单位的客厅将搭配LED照明灯及採用凹圆形天棚照明设计。因此，屋主只需购买一些室内装饰便可入住，投资者则可直接将单位出租。截至1月底，禧悦阁的一房式公寓中便有8个单位成功出租，每月租金介于3700新元至5500新元。两房式公寓单位中也有4个单位成功出租，每月租金介于5900新元至6850新元。
公寓设施包括一个50米长的小型健身游泳池、儿童游泳池、水疗浴缸、烧烤区、池畔小屋、以及两个俱乐部会所，俱乐部会所中拥有健身房、高尔夫球模拟室、音乐室、多功能活动室、品酒室、水疗室及阅读室。Ascott Orchard则有分开的设施供旗下客人使用。
Ascott The Residence强势回归乌节路
随着Ascott Orchard Singapore在日在乌节路展开试业开幕以来，标志着Ascott The Residence品牌在长达10年的停顿期后，再次捲土重来。楼高20层的酒店式服务私邸，包含220个豪华单位，从323平方英尺的开放式单位至861平方英尺的双卧室单位。Ascott Orchard也同时持有酒店执照，因此可为客户提供短期及长期的住宿服务。
根据网上查询，5月6日住宿一晚开放式单位的未含税价格是352新元。与此同时，双卧室顶楼套房一晚则要价1224新元。位处顶层的8间顶楼套房，所有家具及配备皆来自意大利顶级奢侈家居品牌Fendi Casa。
位于Ascott Orchard的一个顶楼单位
雅诗阁有限公司（The Ascott Ltd）是凯德集团旗下全资子公司。雅诗阁新加坡区域总经理Norman Lim指出：&在营运两个月后，Ascott Orchard目前的入住率达约50%，当中短期及长期住户各佔一半。&
&基于其优越的地理位置，紧邻乌节路及世界级的医疗中心 ─ 新加坡百利宫医疗中心及伊丽莎白乌节医院（Mount Elizabeth Orchard），全都在不到5分钟的距离，因此上述酒店式服务私邸是商务、休閒及医疗游客的理想居住地点。&
Ascott Orchard所提供的设施包括健身房、游泳池及居民休息室。早餐将在Kith Caf&供应，而这里是美食家和早午餐爱好者的最爱。
Ascott The Residence早在10年前便停止其在乌节路的营运。在2004年时，雅诗阁集团和会德丰地产（Wheelock Properties；前称马可孛罗发展有限公司）签署一份有条件协议，以脱售诗阁购物中心（Scotts Shopping Centre）及位于购物中心上方的The Ascott Singapore酒店式服务私邸。该地点如今已变成诗阁广场（Scotts Square），那是一项高档的混合发展项目，涵盖一栋4层楼高的零售商场及338间持永久产权的公寓。
鸟瞰Ascott Orchard户外设施平台（右）及毗连的禧悦阁（左）
全球富豪的家
凯德集团在经禧（Cairnhill）一带已建立起足迹，相继开发包括位于禧悦阁对面的Urban Suites及禧林苑（Urban Resort Condominium）。与禧悦阁不同的是，Urban Suite及Urban Resort Condominium主要是一房及二房式公寓，Urban Suite的二房式公寓单位面积从1044平方英尺起，Urban Resort Condominium中的3房式公寓单位面积则从2121平方英尺起。上述拥永久产权的项目已在2013年建竣。
Urban Suite及Urban Resort Condominium皆由东京安缦（Aman Tokyo；被誉为安缦第一家城市度假酒店）的设计团队Kerry Hill Architects精心打造。上述公寓项目的买家有超过一半皆是外国人，包括新加坡永久居民及非永久居民。Urban Suites最新一笔交易是一个2045平方英尺的单位，售价达520万新元或每平方英尺2518新元。同时，面积1044平方英尺两房式单位的最新一笔交易则是在2015年1月份，位于13楼的单位以290万新元易手，或相等于每平方英尺2758新元。
Urban Resort Condominium最新的顶楼公寓交易则是在去年2月份，买卖双方一位是新加坡籍及另一位是中国籍。据日的房屋转让禁令（caveat）记录显示，上述顶楼公寓单位位于17楼，面积是4715平方英尺，交易价格为850万新元或每平方英尺1803新元。另一份在日的房屋转让禁令记录则显示，面积6857平方英尺，位于19楼的顶楼公寓单位，以1220万新元价码转手，或每平方英尺1779新元。
除了禧悦阁，凯德集团也在2016年推出另两项豪华住宅项目 ─ 分别是维多利亚园山庄（Victoria Park Villas）及纳森华庭（The Nassim）。维多利亚园山庄是一项有地住宅项目，涵盖106栋半独立式洋房及3栋别墅，整个项目佔地40万3000平方英尺，是一个99年地契项目。上述项目的主要吸引力在于它的优越地理位置，坐落于极富盛名的第10 邮区，位于加冕路（Coronation Road）和维多利亚园路（Victoria Park Road）的交界处，周边一带都是优质洋房。新加坡知名建筑师，W Architects的孟威威（Mok Wei Wei）是维多利亚园山庄的总策划。孟威威和AR43、HYLA Architects及Studio Wills + Architects建筑师合作设计维多利亚园山庄的洋房。据房屋转让禁令记录显示，该处洋房的交易价格介于420万至510万新元。
纳森华庭则是一项只拥有55个单位的豪华公寓项目，佔地12万2600平方英尺，并持有永久产权。凯德集团的设想是打造一个让人忆起90年代初期黑白相间的平房，并已委任孟威威来实现这个愿景。上述项目在去年6月份因为一户印尼家庭分别以2030万新元及1370万新元购入两个单位而引起关注，并登上了头条新闻。去年9月份，也有一名新加坡人花了1400万新元或每平方英尺3204新元，在该项目中购入一个4370平方英尺的单位。
凯德集团也刚在今年初宣布，旗下独资子公司CRL Realty以4亿1160万新元出售Nassim Hill Realty（NHR）的100％股权给庆隆（Kheng Leong Co）。NHR是纳森华庭豪华公寓的发展商，目前拥有45个未售出的单位。据房屋转让禁令记录显示，10个售予个人买家的单位售价介于2030万新元或每平方英尺2248新元，至每平方英尺3260新元，面积1927平方英尺的单位。纳森华庭早在2015年第三季建竣，若凯德集团未能在今年第三季将全部单位售清，则需要支付延期费用。
位于经禧路（Cairnhill Road）刚建竣的Ascott Orchard酒店式服务私邸（左）及禧悦阁公寓。
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均价：68000元/㎡
位置：德普路180号，180 Depot Road（4区）
均价：98000元/㎡
位置：国王路151号，King's Road 151(10区）
均价：65000元/㎡
位置：樟宜路上段
位置：新加坡东区，Siglap Link路
位置：1/2/3/4/5房
位置：义顺第6道和第9道的交界处第27区（北）
位置：大巴窑4巷和6巷交接处
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新加坡晴宇碧山一带 租金持续下滑
新加坡晴宇碧山一带 租金持续下滑
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据新加坡联合早报7日报道，方面，碧山一带四通八达，名校也多，近年来有好几个项目陆续竣工，但租赁活动并不活跃，租金也持续下滑。
今年6月刚竣工的私人共管公寓晴宇（Sky Habitat）的中位数租金是这一带项目当中最高的。根据市区重建局的统计数据，该项目今年第三季的中位数租金为每平方英尺3.94元。
新加坡晴宇(Sky Habitat)未来全优宜居家园
新加坡房价
其周边私宅项目多数没有租金记录。这意味着它们的租赁交易少于10宗，没有收录在市建局的系统内。这可能反映这一带的租赁需求疲弱，或是多数买家买来自住，而不是出租。
碧山8的第三季中位数租金为每平方英尺3.08元，同比下滑4.5%。去年的租金同比也下滑。
截至9月底，该项目过去一年来共有57个单位出租，租金介于每平方英尺3000元至4500元。
晴宇除了是新项目，也是目前最靠近碧山地铁站与第八站购物商场（Junction 8）的私宅项目，旁边也有体育馆与游泳池。
市建局租约记录显示，截至9月底，晴宇共有77个单位出租，租金介于2750元至7100元，单位面积最小的为700至800平方英尺，最大的为平方英尺。
该项目由凯德集团发展，属于99年地契项目，共有509个单位，目前已售出374个。
2012年4月，项目以每平方英尺平均1700元的要价推出，创下市郊公寓价格的新记录，是当时市郊地区最昂贵的私人共管公寓。
它的旁边是还未竣工的私宅项目晴景（Sky Vue），同样是凯德集团旗下的项目，地契年限同样为99年，预计后年建成。
凯德集团前年推出项目时，应市场情况把价位定于晴宇之下，首阶段推出的单位价格介于每平方英尺1380元至1550元，单位面积显著缩小，双卧房式与更小的单位占项目所有694单位的七成以上，最小单位的面积为484平方英尺。
碧山离市区不远，地点适中，生活设施相当齐全。交通方面有碧山与玛丽蒙两个地铁站，可在南北线与环线上往来，而且位于中央快速公路旁边，方便直接通往市区。
购物商场有交通便利的第八站，以及离地铁站较远的碧山北购物商场。休闲设施则有碧山和谐公园、碧山活跃邻里公园、公共游泳池、体育馆与体育场。
此外，这一带也有多所名校，包括莱佛士书院与初级学院、公教中学，以及国专长老院中小学。
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位置：德普路180号，180 Depot Road（4区）
均价：98000元/㎡
位置：国王路151号，King's Road 151(10区）
均价：200000元/㎡
位置：那森山18号，18 Nassim Hill（10区）
位置：新加坡新民道
位置：新加坡汤申路上段
位置：新加坡皇后路17&19号
110000元/㎡
位置：经禧路Cairnhill Road/Bideford Road
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