您所在位置： &
&nbsp&&nbsp&nbsp&&nbsp
菜鸟购房.doc 26页
本文档一共被下载：
次 ,您可全文免费在线阅读后下载本文档。
下载提示
1.本站不保证该用户上传的文档完整性，不预览、不比对内容而直接下载产生的反悔问题本站不予受理。
2.该文档所得收入(下载+内容+预览三)归上传者、原创者。
3.登录后可充值，立即自动返金币，充值渠道很便利
你可能关注的文档：
··········
··········
购房的标准：
质优价低，方便舒适，易转手；
购物，上学，就医，出行方便；绿化率，水源，环境，（厨房为应有）通风；
大小居住面积合适，使用率高（83%），光线充足（直接采光不低于10m2）；
物业资信良好。
房屋实用率的计算：
使用面积/建筑面积＝使用率
使用面积＝建筑面积－内墙外墙占用面积
分摊公用建筑面积的内容：
电梯井，楼梯间，垃圾道，变电室，设备室，公共门厅，过道，值班警卫室等为整楼建筑服务的公共设施和公共用房。
不应分摊的建筑面积：
从属于人防工程的地下室；
供出租和出售的车位和专用车库；
楼外的公共休息设施或架空层。
分摊方法：
住宅楼?先求出整个房屋和共有建筑面积分摊系数，再按楼内的各套建筑面积比例分摊。
不计入商品房建筑面积的项目：
层高在2.2米以下的房屋；净高在2.05米以下的地下室和半地下室；挑沿，半圆柱，勒脚，台阶（突出屋面的部分）；无柱雨篷；建筑物内的操作平台，上料平台，安置箱罐的平台；用作外来人员通行的走道部分；房屋的天面，挑台，天面上花园，泳池；消防检修用室外爬梯；构筑物，独立烟囱，烟道，水塔，储油（水）池。
购买手续不全的商品房会有什么风险？（如缺销售许可证）
产权证件归属时间没保证；为取得产权另支付费用（土地出让金）；房屋被政府没收或拆除。
哪些房屋不能买？
房屋使用权不能买卖，产权有纠纷或不明确；未经合法程序批准销售的房屋；
识别房产证的真伪：
房屋产权证由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。新证分三种：《房屋所有权证》，《房屋共有权证》，《房屋他项权证》。内页有统一规范的填写项目；
封面红色（他项为蓝色），印有金色国徽，护照面料，内页为粉红色印钞纸；增加了防伪功能，如注册号，水印等；发证机关和印章真实。建房注册号?（是否建设部公告的全国统一编号）。发证机关?市（县）房地产管理局或市（县）人民政府套印（非手工盖印）。发证编号?与发证机关的簿册、档案记载相一致。
流水编号?封面三页，即“注意事项”页右下脚有印钞厂的印刷流水编号，统一发证机关号码是连续的
暗印?有多层水印房屋。
怎样查询所购房屋的产权状况？
要求卖方提供合法证件、产权证?指房屋所有权证和土地使用权证、身份证件?指身份证，工作证，户口簿、资格证件?指出售房屋开发的经营资格证书、其他证件?代理人的代理委托书、向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源、查验产权记录、档案文号?即?该宗交易的文件编号，可依此编号向有关方面查阅该份文件附件
登记日期?该宗交易的签订日期、成交价格、其他内容、查验房屋有无债务负担
产权漏洞：
联合建房，未缴纳土地出让金和有关税金，不允许流通；集体所有制（没有合法手续）；无证开发的房子。
怎样看地产广告？（避免广告的影响）
物业名称?以房地产管理局市场处备案为准；物业位置?以标准地图中的为准；物业价格?也许高低不同于标价；户型外观?以实际现场为准；周边环境?以实际考察为准；银行按揭?以银行名称为准；保证产权?防止空头支票（开发程序不规范，立项手续不完备）；销售资格证号?北京市外证字第×××号
名牌进口设备?何种品牌型号规格产地；附加条件?承诺如何保证
如何办理房屋产权过户登记手续？
预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；
现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；
房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续并提供必要的证明文件。
申请所有权应提交哪些证件？
新建的房屋办理所有权登记时，须提交房屋所在地规划部门批准的建设许可证和建筑图纸（这项由开发商完成，即所讲的大产权证），之后，开发商再用大产权证为住户领取个人房屋所有权证；
购买的房屋须提交原产权证，买卖合同，完税证据。
全部产权（按市场价和成本价购买的房屋）
购买房屋要交哪些税？
交易中，契税?总价的1%；手续费?X；印花税?小于0.05%；维修基金?小于1%
申办产权，登记费?小于0.3元/m2；工本费?小于4元/本；印花税?小于5元/件。
选择现房有学问：
光线明亮，节约水电，大客厅小卧室，厨房，卫生间的设施符合自己的要求；房屋的隔热保温防雨水功能；各类管线设施，数量品种齐全，质量位置合理，房屋面积实测实量；水电暖信是否到位；
墙地面有无裂缝。
看楼质量小窍门：
倒点水看地面是否平整，卫生间是否渗水；隔墙听音，越小越好；管道设备，插座逐一试其功能；厨房水龙头与切菜案台不在同一侧；卫生间不要居中，要利于浊气散发；看施工设计资质；
多层与高层那个好？
多层分摊面积小，房屋使用率高；多层多位砖混结构，折旧年限短；多层一般作北朝南，南北通风，户型合理，易装修；多层无电梯，物业费低。
看房九大内容：
夜晚看附近噪声，照明，安全
正在加载中，请稍后...来自&iPhone
赞（<span class="num" id="tips_count_）
赞（<span class="num" id="tips_count_）
17条回复，
来自&安卓手机
赞（<span class="num" id="tips_count_）
来自&iPhone客户端
赞（<span class="num" id="tips_count_）
来自&安卓手机
赞（<span class="num" id="tips_count_）
( 225.84 KB, 14 downs )
来自&iPhone客户端
赞（<span class="num" id="tips_count_）
来自&iPhone客户端
赞（<span class="num" id="tips_count_）
来自&安卓手机
赞（<span class="num" id="tips_count_）
赞（<span class="num" id="tips_count_）
来自&安卓手机
赞（<span class="num" id="tips_count_）
来自&安卓手机
赞（<span class="num" id="tips_count_）
来自&iPhone客户端
赞（<span class="num" id="tips_count_）
赞（<span class="num" id="tips_count_）
赞（<span class="num" id="tips_count_）
赞（<span class="num" id="tips_count_）
赞（<span class="num" id="tips_count_）
来自&iPhone客户端
赞（<span class="num" id="tips_count_）
赞（<span class="num" id="tips_count_）
赞（<span class="num" id="tips_count_）
赞（<span class="num" id="tips_count_）
12条回复，
来自&iPhone客户端
赞（<span class="num" id="tips_count_）
赞（<span class="num" id="tips_count_）
来自&安卓手机
赞（<span class="num" id="tips_count_）
赞（<span class="num" id="tips_count_）
赞（<span class="num" id="tips_count_）
来自&iPhone客户端
赞（<span class="num" id="tips_count_）
来自&iPhone客户端
赞（<span class="num" id="tips_count_）
来自&iPhone客户端
赞（<span class="num" id="tips_count_）
赞（<span class="num" id="tips_count_）
赞（<span class="num" id="tips_count_）
赞（<span class="num" id="tips_count_）
赞（<span class="num" id="tips_count_）
赞（<span class="num" id="tips_count_）
33条回复，
来自&iPhone客户端
赞（<span class="num" id="tips_count_）
赞（<span class="num" id="tips_count_）
赞（<span class="num" id="tips_count_）
赞（<span class="num" id="tips_count_）
来自&iPhone客户端
赞（<span class="num" id="tips_count_）
赞（<span class="num" id="tips_count_）
来自&安卓手机
loading.......买房者哭诉：个人征信被查次数太多 按揭贷款遭拒|按揭贷款|商业银行|银监会_新浪财经_新浪网
　　买房者哭诉：个人征信被查次数多了，按揭贷款被拒……
　　开工第一日，中国证券报（ID：xhszzb）记者就遭遇了小伙伴的哭诉。一位准备申请个人住房按揭贷款的小伙伴，由于此前半年有多次在商业银行或者互联网金额机构申请个人消费贷款的征信被查记录，最后因疑似“首付贷”被银行拒贷。
　　这位小伙伴觉得自己很冤，因为这些消费贷款要么几天就还清，要么压根儿没有提取……
　　中国证券报（ID：xhszzb）记者采访了多位银行业内人士，回复：
　　房地产贷款是监管部门、商业银行控风险的重中之重。银行拒贷不是平白无故。
　　实际上，在此次国庆长假之前，银监会审慎规制局局长肖远企就强硬表态要严厉打击“首付贷”，严查挪用消费贷款资金，防范房地产泡沫风险。
　　肖远企强调：银行发展消费贷业务必须按规定规范运作，全面真实的评估消费者的偿还能力，不能为了业务而推高债务杠杆率，更不能助长房地产领域的泡沫。
　　中国证券报（ID：xhszzb）记者近日获悉，多监管部门已启动针对个人消费贷和经营贷资金违规进入房地产市场等乱象的排查和打击。广东等地建立个人消费贷款业务月度监测机制，要求各商业银行自2017年10月起报送个人消费贷款产品月度监测信息等。
　　3700亿元新增短贷异常&
　　央行显示：
　　月，居民新增消费性短期已达1.28万亿元，累计同比多增7833亿元，增幅超过60%。而仅仅8月份，新增居民短期贷款就达2165亿元，环比增加1094亿元，占新增信贷的比重环比提升7个百分点至20%。
　　专家和券商分析人士指出，居民短期贷款主要是消费信贷，在消费信贷表现强劲之下，8月居民消费增速却呈现下降态势，“主要原因可能是部分居民消费贷款最终被用来购房”。
　　易居房地产研究院发布的最新研究报告显示：
　　全国多个地区都有消费贷款异常增加现象，其中广东、福建、江苏、上海、四川、河北等6地区的月度新增个人消费贷款在5月份以来都出现明显攀升。按照其估算的3700亿元新增异常短期消费贷来看，九成新增异常贷款出现在上述6个地区。
　　罚单频出 个别银行暂停批贷
　　广东、上海、浙江、江西等地银监部门人士对中国证券报（ID：xhszzb）记者表示：
　　今年以来，部分地区和金融机构的个人消费贷款快速增长，其中个别金额较大、期限较长的消费贷款显然与日常消费属性不匹配，存在信贷资金被挪用进入房地产市场的风险。
　　对此，银监会方面要求全面排查各类风险隐患，针对房地产泡沫风险等开展专项排查，摸清底数，做到胸中有数。对于已经排查出的问题，银监部门也是丝毫不手软。银监会官网9月中下旬陆续公布的行政处罚中， 由于个人贷款资金挪用被处罚的银行不在少数。
　　例如：
　　浙江银监局对中国邮政储蓄银行杭州市分行作出罚款人民币65万元的行政处罚决定，对外披露的主要违法违规事实（案由）是“个人消费贷款资金挪用于购房”等；
　　海南银监局对海口农村商业银行接连作出警告的行政处罚决定，对外披露的主要违法违规事实（案由）是“发放个人贷款后未采取有效方式对贷款资金使用进行跟踪检查和监管分析，对借款人违背合同约定的行为应发现而未发现”。
　　专家和券商分析人士预计，个人消费贷等业务的结构与增速，将是监管部门接下来的核查重点。
　　中国证券报（ID：xhszzb）记者了解到，个别银行已停止个人消费贷的批贷。北京地区一城商行人士告诉记者，“目前消费贷这个业务我们对外是宣称还在做，但是基本都暂停批贷了，总行不给额度我们做不了。”该人士进一步表示，该行此前的个人信用贷产品一度可以授信到100万，但是监管部门相继下达严查消费贷款的要求后，总行立即收紧了各地分行的消费贷额度。
　　而目前大多数商业银行对存量和增量的个人消费贷、信用贷等进行再核查和调整：对已发放、未还清的贷款，要求补交消费证明材料（发票、发货单、转账凭证之类的），并进行贷后回访；对于再核查后发现疑点和问题的存量贷款，银行会立即进行收贷、罚息等。
　　居民部门加杠杆到何时
　　不少银行业内人士坦言，作为金融机构，要完全识别贷款人的真实意图或者完全掌控贷后资金的流向，几乎是不可能的。
　　“除非贷款客户直接从自己的贷款账户中将资金转账、刷卡到某个开发商的账户，否则作为银行来说，很难识别。客户只要把资金取现了，这条资金链基本就断了。更不用说现在有专门帮贷款客户腾挪资金的中介公司，他们太熟悉银行的流程，规避手法也很多。”
　　国庆期间，中国证券报（ID：xhszzb）记者采访江西、海南、陕西等地银行业人士发现，尽管监管政策层层加码，但是银行的消费贷业务仍旧不算冷清。
　　其背后根源还是的需求太盛。多地银行业内人士坦言：
　　个人消费贷、信用贷的额度一般也就是30万-50万元，这笔钱在北京、上海这类一线城市买房可以说是杯水车薪，但是在许多二线城市、三四线城市就可以付一套甚至几套房子的首付。
　　居民部门短期贷款的快速增长正遭受多方警示。首席经济学家姜超近日称，这三年中国的居民部门加了20万亿的杠杆，居民部门的总负债已经达到42万亿，居民负债占居民收入的比重超过90%。
　　中国社科院国家金融与发展实验室、国家资产负债表研究中心最新发布的《二季度中国去杠杆进程报告》更是指出：
　　需警惕短期消费信贷或成变相房贷所产生的风险。由于消费贷款与按揭贷款的性质有所不同，其利率与风险也相应大于按揭贷款，目前不少消费信贷是通过向用户提供现金贷款的形式投放的，特别是互联网金融平台提供的无担保、无抵押的信用贷款，放大了未来可能的违约概率。由此所带来的潜在风险应引起监管当局的足够重视。
　　分析师章立聪指出：
　　9月以来，北京、江苏、深圳、广州等地监管部门先后发文要求严查消费贷，接下来消费贷将是整治重点，会导致房地产市场短期内流入资金减少，预计将产生约3400亿资金缺口。更重要的是，长期来看，居民部门杠杆继续增加的空间不大。我国居民部门杠杆在经历快速增长后已经达到了一个较高的水平，居民继续加杠杆的难度大。
责任编辑：韩佳鹏导读：3分钟弄懂中国金融体系钱究竟是如何流动的，金融风暴、债务危机、房地产资金链断裂、财政赤字、个税??这么多的金融术语，让非金融界人士有点犯晕，基本的金融常识必须有所了解，了解金融先从了解钱开始吧，概况了中国金融体系的主要参与者，花三分钟读懂这张图，就算是对中国的金融体系有初步了解了，中国金融体系里有6个主要实体：人民银行、政府、商业银行、证券公司等金融投资机构、，理解金融体系只不过需要了解这6个3分钟弄懂中国金融体系 钱究竟是如何流动的 金融风暴、债务危机、房地产资金链断裂、财政赤字、个税??这么多的金融术语，让非金融界人士有点犯晕。作为公司未来的管理者，基本的金融常识必须有所了解。了解金融先从了解钱开始吧，你可以不了解宏观经济，可以不了解国际贸易，但是不了解钱还真说不过去――谁会和钱过不去呢? 下面这张图，概况了中国金融体系的主要参与者。花三分钟读懂这张图，就算是对中国的金融体系有初步了解了。为了方便大家理解，本文不用任何学术术语，只用日常语言和大家聊聊钱的事儿。
查看原图 中国金融体系里有6个主要实体：人民银行、政府、商业银行、证券公司等金融投资机构、企业、个人。理解金融体系只不过需要了解这6个实体的功能，及相互之间的关系。 一、人民银行。百科上说，人民银行是国务院领导下的国家银行，又称“央行”。国家银行是啥概念，就是说投资人是国家。和其他银行不一样的地方在于国家银行不已盈利为目地，如果以盈利为目的，国家银行开动印钞机，国家银行富了，大家口袋里的钱贬值了也就穷了。这当然不利于国家长期稳定发展。俗话说“藏富于民”，民富才是国家昌盛的象征。 人民银行是“钱”的源头，可以被称作“lord of the money”。我们口袋里的钱，银行存款上的钱，房贷借的钱，公司付给我们的工资，源头都来自人民银行。通俗的说，人民银行是“印钞机”和“钞票粉丝机”。人民银行在市场需要更多资金时，可以启动“印钞”功能，向市场注入货币。在市场上货币泛滥时，可以启动“钞票粉碎机”的功能，将货币回收。 人民银行往市场上投入钱的方法主要是对商业银行“再贴现”及“再贷款”，以及在公开市场上购买政府发行的国债。 二、政府。各级政府和公司一样，需要资金来维持日常运营，也需要投资建公路铁路等基础设施。政府的资金来源主要是税务、国企收入、政务收费及债务。税大家都很熟悉了，企业要缴纳企业所得税等，个人要缴个税。国企占据各垄断行业，收入不错。政务是行政单位的各种收费如违章停车的罚款。还有一个重要来源是国债和地方债。 三、商业银行。大家的钱都存在商业银行里吧(习惯把钞票塞棉鞋里的除外)，没人不了解商业银行。商业银行本质上也是公司，只不过运营的是钱而不是商品。大家把自己积攒的钱存在银行里，银行把汇总的存款一批批贷款给各个企业，收利息，同时给存款人一点更少的利息，商业银行的主营业务其实就这么简单。前几年房地产热时，银行一头给开发商提供贷款，一头给买房者提供贷款，生意好的不得了。 四、证券公司、基金公司等金融投资机构。银行利息这么低，甚至赶不上通货膨胀率，越来越多的人把钱投到预期回报率更高的产品上，例如股票、基金等。证券公司(券商)、基金公司在此类投资活动中发挥巨大作用，而且业务越来越多元化。以证券公司为例，既帮客户下单买股票(经纪)，又帮公司上市(投行)、还自己炒炒股票(自营)、再帮富人理理财(资产管理)，忙的不亦乐乎。 五、企业。前面说了半天，现在才真正说到经济的实体。我们说振兴民族经济，说促进市场繁荣，不是说让银行富起来、不是说让证券公司富起来，而是让企业富起来让个人富起来。企业，特别是中小企业，是发达国家经济繁荣的象征和基矗中国的中小企业贡献了65%的GDP，解决了75%城市就业问题。 企业，特别是中小企业的发展离不开资金。获取资金的通常方式，是通过创始人的初始资本，和经营企业时产生的盈余利润获龋 运营中需要人手，因此需要招聘员工，这样就解决了城市人口就业问题，当然也需要支付员工薪酬。企业的税务压力很重，增值税、企业所得税、城建税、教育费附加、车船税、各类社会保险费用。这样，企业结余的资金较为有限，想谋求大规模发展，往往需要通过融资的手段。融资时资金可来源于银行贷款、风险投资机构、股票市场等，方式可分为股权和债权。吸纳股权投资时，公司现有股东需要付出公司的股份，让投资者成为新股东。这样做的好处是不用还钱，没有还债压力。吸纳债权投资说白了就是借钱，借了是要连本带利还的，好处是公司的股份不会外流。 六、个人。也就是人民，是你和我。我们通过辛勤劳动，赚点钱不容易。一部分钱用于消费，买房买车买菜都是消费。一部分存在银行里，回报率很低但起码没有风险。一部分投资到股市、基金等投资产品里，风险高点，预期回报也高点。我们在消费、投资、存款的时候，钱又回到了金融体系中，在金融体系中循环流转。
包含总结汇报、专业文献、党团工作、文档下载、工作范文、教学研究、资格考试、办公文档、考试资料、旅游景点、外语学习以及3分钟弄懂中国金融体系 钱究竟是如何流动的等内容。
相关内容搜索}