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限购后房价下跌？历史告诉你什么时候是买房 时机
[摘要] “限购”出台后房价会不会降？房天下中国指数研究院 调研6.08苏州房价发展走势，用事实告诉你限购后房价走势。
限购后房价下跌？历史告诉你
【房天下讯】10月3日晚，苏州房产调控升级！史上严限购来袭：苏州人限购3套，外地人限购1套！10月4日就实施，来得太快有点受不了啊！消息一出，不少网友纷纷表示这次的政策玩真的了！苏州限购升级后，很多购房者对房价下跌报了很大的期望，纷纷推迟买房节骤！小编整理了6.08苏州房价发展走势，用事实告诉你限购后房价会不会大幅下跌。【数据来源：中国指数研究院】调查数据显示:1、2011年限购后苏州房价总体发展平稳，呈稳步上涨趋势。从2011年3月限购后的10069元/平，至2014年7月解封后的12119元/平， 每年涨幅在1000元/平左右。2、14年7月限购解封后，成交量有明显上涨。从解封当月的59.56万平米到12月的90.56万平米，成交面积大幅上扬。3、2015年7月解封一周年，成交价格呈报复性上涨，加之土拍助力，一路上涨至2016年8月的20964元/平米，量价齐升。日苏州颁布&限购&日苏州出台&限购&要点：本地人已有1套住房限购1套，停买第三套房；非本地人持1年纳税证明可购1套，停买第二套房。【2011年苏州房价与成交面积走势】3月&限购&出台，价格与成交均有下降，出现本年度成交 个低谷。经过3个月观望，房价与成交同步上涨，不过年度总体价格未有大幅下跌。2015年7月，苏州限购解封一周年【6.08苏州房价与成交面积走势】解封后一周年，可以发现房价呈报复性上涨。从2015年7月的12928元/平上涨到964元/平，五个区的平均房价基本翻了一倍。小编总结：1、新的&限购&政策出台，在于进一步&收紧楼市&，从限购历史看，限购不会带来大跌。2、此次调控政策虽然看起来很严厉，但对刚需购房需要却没有任何限制，这对真正有着住房需求的购房者来说，是一个福音。
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【导语】：3月15日，青岛版限购政策出台，青岛本地宝小编给您解读一下2017青岛青岛限购政策之后，青岛房价涨还是跌？　　1.3月15日下午5点半，在疯传了一个下午的各种限购版本之后，青岛正式出台了限购令。　　限购官方版本和民间版本有很大不同，官方限购令精简版本如下——　　1.青岛限购范围扩大到黄岛区和高新区　　2.青岛本市户籍居民家庭，不限购买次数，首套、二套可贷款，三套以上需全款。　　3.非本市户籍居民家庭为单位，在本市无房的，只可购买一套(近两年内连续缴纳12个月以上社保记录或个税纳税证明)，其他情况均不可购买。　　4.商贷、公积金首付比例均提高，二套房贷款利率也上浮。　　2.限购还是来了，而且不止青岛。　　仅仅在一个半小时之后，作为和青岛一起携手进入GDP万亿俱乐部的南京市，也出台了新的限购令，直接规定南京主城区(不包括高淳区、溧水区、六合区)已拥有2套及以上南京户籍家庭不得购买新房或二手房。　　其实稍早之前，大动作已经开始了。　　3月11日，海南三亚市政府官网发布《三亚市人民政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，进一步收紧当地楼市的信贷政策和市场秩序监管。通知指出，购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%，暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。　　进入3月以来，全国多地相继出台楼市限购升级政策。除三亚外，河北张家口的崇礼区、保定市下辖涿州和涞水，以及长江三角洲等地区相继升级楼市限购政策。　　在业内看来，这些地区楼市近期回暖显著，是此轮限购升级的重要原因。　　3.好吧，限购来了之后呢?房价走高还是走低?该不该出手?什么时候出手?议论纷纷……　　有位业内人士指出:　　一旦信贷政策收紧，从源头上控制资金流入，或会带出楼市短时间的平整周期，但是长期来看，这两年拿下的地王，已经开始逐渐入市，豪宅化的趋势越来越明显，房价大幅下跌的可能性渺茫。　　回顾历史，几乎每一次的限购都意味着将来房价的新一轮上涨。一线城市北上深，限购层层加码，但房价从未止步，几乎每隔数年就来来一次大规模袭击;而2011年苏州已经出台过限购措施，2014年取消，2016年后卷土重来。　　只要资产荒继续蔓延，实业经济回报率继续低迷，作为货币蓄水池的楼市，不得不持续水涨船高。　　4.专家的话和任志强的判断不谋而合，大炮再一次一语成谶了。　　而在去年十月，关于青岛的房价，任志强的回答如下：　　30、问：任总，您觉得目前北上广深的房价有泡沫吗?未来十年这几个城市的房价有降价的可能吗?　　答：在中国城镇化率还很低的情况下，尤其是真实的城镇化率还很低的情况下，从整体而言，房价大幅下跌的可能不存在。至少从世界各国出现泡沫的情况看，大多是在局部出现了人口的下降或城镇化率已经达到很高的程度下出现的，中国还没到那个时候。但中国的宏观政策是我们没办法决定的，如果这些政策出台的太离谱，可能在局部时间内发生比较大的波动。尤其是中国的货币政策，决定中国未来的城市化。　　35、问：大炮大叔，您对青岛的房价怎么看?近期会增长吗?　　答：从数据上看，青岛依然是总存量过多的城市。如果没有更多的移民向青岛集中或度假向青岛集中。青岛在较长的时间内，很难把现有库存消化掉，但不等于房价不涨，因为新建的房子总比旧的房子好。但难以消化的是已经形成的库存。　　25、美国正在收缩货币政策，中国也有这个迹象，加上经济L型新常态，这会不会导致日本那样的崩盘?
　　答：我不认为中国的经济会出现类似于日本那样的崩盘，我也不认为是L型，也许是一个继续下降的斜坡，并没有到在某一个程度达到稳定的情况，只是下滑的速度会减慢，但距离崩盘还有很远很远。　　5.今年1月份，任志强在一次内部分享中称，如果没有中国房地产投资的增长，16年的GDP就掉下去了。在三四月份持续增长以后进入了一个比较高的情况，到十一月仍然是增长的。这个你要是扣掉房地产那增长就惨了。所以不管你怎么骂房地产，你还是得求着它。它要是没了经济就惨了。&
相关推荐 &&&&多人心中都有一个大城市梦，想到大城市中闯荡、生活。俗话说“置业安家”，随着限购的实施，你的大城市梦还能实现吗?为加快住房有效供应促进房地产市场平稳发展，青岛市已经发布通知，提出了以下具体的五点意见。2017年青岛市相继颁布楼市新政以促进市房地产市场的平稳运行，以下就是自2017年初始至今关于青岛出台的楼市政策汇总。下一篇文章：猜你喜欢
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&2017年房价是涨还是跌，2017年房价会降到多少
2017年房价是涨还是跌，2017年房价会降到多少
来源：美文网 &&发布时间：
2017最新消息，任志强对2017楼市判断。在中国的界，任志强这枚地产&大炮&&退而不休&。已卸任华远地产董事长的他，近期在不同场合&开轰&，引发广泛热议。任志强指出，目前积累了大量库存，一年之内不仅没有消化掉反而有所增加，未来有可能将超过7亿平方米。而想要去库存，任志强认为应不限制购买第三套住房。此外，任志强再抛&2015年的还将继续上涨，再不买房就再等30年&的宏论。房地产依然被当做支柱产业近期，中央连续发声，明确传递出&去库存&信号。11月10日，国家总书记在中央财经领导小组第十一次会议上提出，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。11月11日，国家总理主持召开国务院常务会议，提出以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。任志强在11月12日-13日举办的&中国不动产金融年会&上表示，由此看来，房地产业依然还是被当做中国经济支柱产业来看待的。去库存应不限制购买第三套房在11月17日-19日举办的《财经》年会上，任志强表示，按照国际惯例，一个城市必须有一定的库存，一般有10%的量。如果一个城市没有6-8个月的库存，民众想的时候发现没了，很容易造成恐慌。而政府之所以要急于消化库存，就是因为没有投资gdp就掉下来了。至于消化库存的办法，任志强认为需要放开，不限制购买第三套住房。&其实，还有一部分潜在的住房需求有待激发，就是全面放开二孩后，也许有很多人愿意买房子，短期之内可能还会微涨。今年不买房就再等30年多次降息降准、异地贷款、较低下调......今年，楼市利好政策频出。在这样的情况下，有人在想也许房价还会降，犹豫要不要再等等。对此，任志强在一次讨论会上，狠狠地给犹豫不决的人泼了一盆冷水：&只要经济是增长的，房地产肯定在持续增长，2015年的房价还将继续上涨！若今年不买房，那就再等30年吧！&任志强的逻辑是，中国经济不存在下行通道的问题，即便是台阶调整，也不是下行通道，所以房地产也不会是下行通道。2017年房价真的会下跌吗日前，中国社会科学院课题组发布了最新研究结论：2016年房地产价格整体仍将呈上涨趋势，区域涨幅进一步分化。但长时期看，房地产价格可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。这一论断，出现在社科院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社联合在京发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告no.13(2016)》中。或许你有点不信，但通州在5月5日晚10点的限购新政，让人们实实在在地看到了购房政策收紧的力度之大。住建委、通州区政府联合发布《关于加强通州区商务型和商业、办公项目销售管理的通知》，通州商务型公寓、商业、办公项目已经不是想买就能买的了！除京籍无房家庭和单身人士；已有一套住房的京籍家庭；在京无房且连续纳税或社保满5年的费京籍家庭之外，其他人都可以洗洗睡了。那么问题来了，等到2017年下半年房价降了，再买房呗？小算盘拿来：假设你有一套价值100万的房子，手里有100万现金，想买一套150万的房子。暂时你还买不起，所以希望。等到150万的房子开始跌价，降到100万时，你认为买得起了，但你原有的100万房产，也在身价骤降。降价不止，你能判断何时出手吗？所以，降价不一定是机会，也可能是风险。明年会发生什么，我们未曾可知，但抓住尚好、尚涨的稳定行情却是可以把握的。新政迭出、收紧在即，想买房的朋友不要后悔才是。2017年吗？会降到多少？其实房价是在阶段性下跌和反弹间来回徘徊，专家称房价在2012年下跌，2013年有明显反弹，2014年又一轮下跌，之后又反弹。其后还会有一轮下跌，市场将最终在2017年或2018年触底。今年两会关于房地产，有一个重磅消息，就是法列入立法规划，2017年这个坎，房价到底会不会暴跌？其实从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年出现全面下滑。那么和房地产税有什么区别呢？房产税是一种常规税，就像企业缴纳所得税一样，每年申报，每年都要房地产税不会抑制房价的发展，但可能抑制多套需求。房地产税，包括营业税，印花税，交易税等等，都是缴纳一次性的税费，交完就没事了，你就拥有房产所有权利了房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化”去库存”，而不应通过加杠杆”去库存”。同时，挤压房地产泡沫；变相打击炒房者的增加成本，有利调节和把房地产的属性。各路风云探讨不定，可能是以下几种情况：一是按照套数征收，二是按照面积征收，三是按照套数和面积结合的征收，其实也是最合理的。当然，还有很多细节问题，例如名列前茅套小面积的，不到60平米的，第2套还征收不征收；再比如名列前茅套是别墅的征收不征收，都应该还需要再次细化，才能有一个最终的结果。还有就是按照什么比例征收，别墅就多收点，普通住宅就少收点，按照评估价格征收吗？这些都需要细化。政府能够承受的暴跌范围是多大？能够承受的暴跌区间，在15-20%之间，不会有任何问题，因为这需要经济的特别坚挺。中国制造2025，大众创业，万众创新，最重要一点，科技部对发明创造以及鼓励企业研发，投入和大量的资本，政策和人才计划。那么目的是什么？就是经济转型，经济转型的的成功，意味着这次深化改革再一次成功，摆阔大刀阔斧的反腐，目的就是国企改革，改掉以往的一贯发展模式，创新国企，已经拉开帷幕，包括银行，三桶油在内，以及通信行，都在进行着大刀阔斧的改革，引进民营资本，这就是一个基本面。改革的成功，经济转型的成功，那就是一次较大的成功，经济没问题了，还担心什么房价，不是吃饱撑的吗？即使是房产税也只是一个房地产泡沫的调节作用，房价暴跌多少，较后还是会回归到一个合理的价位。只要经济跟上了，房价一路还是看涨，没有具备看跌的条件，除非经济危机，那就啥也不说了，但是可能性几乎为零。
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秦皇岛的限购来了！
是开心还是不开心呢？
自日起，秦皇岛海港区城市建成区（不含金梦海湾商务旅游度假区）、北戴河区、秦皇岛经济技术开发区西区实施限购政策。
秦皇岛市人民政府关于加强房地产市场调控的意见：
各县、区人民政府，开发区、北戴河新区管委，市政府有关部门，各相关单位：
为进一步贯彻落实国家房地产宏观调控政策，强化住房居住属性，抑制房价过快上涨，确保房地产市场平稳健康发展，结合我市实际，提出以下意见：
一、对以下范围实施限购政策：海港区城市建成区（不含金梦海湾商务旅游度假区）、北戴河区、秦皇岛经济技术开发区西区。
二、非本市户籍居民家庭在本市限购区域已拥有1套及以上住房的，暂不得购买新建商品住房和二手住房。能够提供在本市满六个月以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民在购房时视为本市户籍居民。
三、房地产开发企业和经纪机构不得向限购对象出售住房。违反上述限购规定的，登记部门不予办理登记手续。
四、暂停受理限购对象在本市申请办理住房公积金贷款业务。
五、对已完成土地供应的项目，限期开工，尽快形成市场有效供应。
六、严厉打击囤地炒地、恶意炒作、捂盘惜售、哄抬房价、变相涨价、价外加价、捆绑搭售等违规违法行为。
购房时间认定，以在本地房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。
本意见自发布之日起实施。
秦皇岛市人民政府
去年的小岛的房价还是比较稳
然而，现在
才过了几个月，房价来了一次腾飞，
没有一丝丝防备，首付变车位，
辣个时候的购房者就一个字，
傲娇，我还要多看几家！
结果......
现在你就晓得好伤心了
秦皇岛楼市买卖现状
数据来源于秦皇岛房产微博
日，国务院副总理张高丽在“中国发展高层论坛2017年会”作主旨演讲，关于房地产市场，他提到了以下要点：
1，我们现在整个金融资产的量是非常大了，但是我们现在引导金融往实体经济，这样我们实体经济，才能发展，现在有的流向房地产，搞不好的话，很可能会形成泡沫，我们将严加防范，将会一步一步的，稳妥的，来进行调整。
2，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，分类指导，因城施策，重点消化三四线城市房地产的过量库存。
3，把防控金融风险放到更加重要的位置，妥善处置银行不良资产、债券违约、房地产泡沫、互联网金融等一批风险点，确保不发生系统性金融风险。
在同一会场上，国家发改委主任何立峰表示：
要坚持因城因地去库存，按照房子是用来住的，不是用来炒的定位，分类调控因城施策，控制信贷资金过度流向房地产业。
下面的政策跟咱有啥关系？
“发新停旧”全面实现，买房发“不动产权证”
自日起施行《不动产登记暂行条例》中不动产不专指房产，而是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。因为与咱们普通老百姓关系最大的是房产，所以大家的焦点都聚集在了这里。
“全国联网”对降房价作用
不动产统一登记全国联网，目前进展到了哪一步？国土资源部有关负责人表示，全国已有1700多个县顺利接入国家级信息平台，四个直辖市、河北、江苏、浙江、广西等地，率先实现市县接入范围全覆盖。
不动产统一登记全国联网，到底有啥好处
房子是用来住的
不是用来炒的
希望政策的出台和落实
能够给秦皇岛的楼市
回归到合理、平和
部分来源 | 秦皇岛新鲜事
小编今天继续送福利
小编这里不限购哦！
尽情来吧！
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