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小区一楼二楼是商铺，三楼以上为住宅，这种情况开餐饮店必然会影
小区一楼二楼是，三楼以上为住宅，这种情况开餐饮店必然会影响住户的生活，请问是否允许开餐饮店，有哪些规定，如何维护住户的权益？
律师回答地区：河南-安阳咨询电话：帮助网友：2208 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人你好，开餐馆是可以的，但要采取措施防止扰民。 14:44地区：河南-新乡咨询电话：帮助网友：15354 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，建议协商处理的啊。如果严重影响到正常生活，可以向有关部门投诉，或者依法起诉的。如果需要详细解答，可以电联或者面谈。我是新乡李律师，愿意竭诚为你提供法律帮助！
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400-400-400-居民楼下开餐馆住户意见大 阻止餐馆装修老板也委屈
来自：jj.zxdyw.com
日期： 12:05:10
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楼下原是服装店，如今租户打算改成餐馆，这个消息在滨江路旁的一栋居民楼里炸开了锅。据九江装饰公司了解，居民担心，若是餐馆开起来，油烟污染、噪音困扰等问题必将接踵而至。为此有居民多次上门阻止餐馆装修。
九江装饰公司了解到，对此，餐馆的经营者也表示很委屈：“本来就是商铺，排烟设备也会装齐，为什么就不能开餐馆呢?”
（网络图片，图文无关）
服装店改餐馆，居民担心遭烟熏
昨日中午，有相关人士找到该栋居民楼下正在装修的餐馆，只见三名装修工人正在粉刷店内的墙面，在餐馆厨房的墙面上有一个排烟口，而在排烟口上方约3米处，就是二楼住户家的窗户。
“我就住在2楼，油烟直接排到我家，以后我都不能开窗了。”业主吴先生表示，这间商铺以前经营的是服装生意，4月上旬开始重新装修准备开餐馆。对此，楼上的居民大部分都不同意，也有业主尝试与餐馆老板沟通，但对方不予理会。
“一方面是担心油烟，另一方面是担心火灾。”另一名业主表示，5年前这里也有一家餐馆，因用火不当发生了一起火灾，幸好火刚烧起来就被扑灭了，后来在大家的强烈要求下，他们才搬走。“现在又开餐馆，弄得大伙人心惶惶。”该业主表示，他多次上门阻止该餐馆装修，但效果不大，“居民楼下开餐馆难道不需要楼上业主同意吗?”
九江装饰公司了解到，该餐馆的老板陈先生对此也是一肚子苦水：“我在租这间商铺时就与房东说明了是开餐馆，房东也没有提出异议。现在合同都签了，租金也交了，居民反映这么大我真是没想到。”陈先生表示，目前餐馆正在装修，厨房的排烟口正在安装排烟管道，并不会排放到居民家中。“对于消防安全，餐馆开张前也需要通过消防部门的审批，居民不必为此担心。”陈先生说道。
工商部门：未通过环保审批不能营业
住宅楼楼下的商铺开餐馆，工商部门是否允许?对此，工作人员表示，如果住宅楼一楼是商铺，必须提前到环保局进行环境评测，环境评测过后再公示审批，所有程序通过后，餐馆才能正式营业。
九江装饰公司了解到，根据《九江市大气污染防治行动计划实施方案》，新建、改建、扩建餐饮项目必须符合《饮食业环境保护技术规范》的相关要求，办理环保审批手续，未经环保审批的，不得核发餐饮服务许可证和工商执照。
陈先生表示，将在建好烟道后向环保部门申请审批，以消除居民的后顾之忧。“以后餐馆的顾客多是附近居民，他们有什么要求我会尽量满足。”陈先生说道。
对此，九江一名律师表示，根据《中华人民共和国物权法》第七十七条的规定：业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规外，应当经有利害关系的业主同意。值得注意的是，需要征得有利害关系业主同意的，必须是将民用房改成商用房开饭店的情况。小区“楼下饭店”并不全是由民用住宅改成的，如果房子本身就属于商业性质，则不需征得居民同意。在此情况下，居民若发现饭店存在安全、油烟、噪声等问题，可以向食品和药品监督管理局、环保局等相关部门反映。
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400-800-0011餐馆把烟囱装在居民楼旁 引来周边住户商铺齐声讨
11:57:11　来源:
核心提示：穿山附近的江山领秀小区2栋楼下开了一家餐馆，老板把烟囱紧贴着住宅楼安了下来，惹得周边住户、物业、商铺老板“心火躁”……
　　　桂林生活网讯（桂林晚报记者高磊盈　实习生赵泽瑄　文/摄）穿山附近的江山领秀小区2栋楼下开了一家餐馆，老板把烟囱紧贴着住宅楼安了下来，惹得周边住户、物业、商铺老板&心火躁&，25日，有人就向本报反映此事予以&声讨&。
这个直通楼顶的烟囱让不少住户叫苦不迭。
　　一个中餐馆惹恼一群人
　　25日，记者来到该小区2栋楼的临街位置，一家名为&天上掉馅饼&的餐馆就开在楼下，餐馆从2楼延伸出来的排烟管道直径超过30厘米，直接伸到了6楼楼顶。整个烟囱和居民楼离得比较近。
　　住在四楼的黄先生说，餐馆的烟囱离他的阳台只有一米，到了饭点就&轰隆隆&地响，跟打仗似的，味道还很难闻。
　　住在顶楼的葛先生也忧心忡忡地说，他本来想把楼顶的平台利用起来，平日里没事坐在顶楼喝喝茶赏赏月什么的，可那么大的一个烟囱就竖在面前，大煞了风景。&饭店把油烟是排出去了，我们心里可是堵得慌。&葛先生说，虽然烟囱出口并不是直对着平台，遇到刮风的天气是好点，但要是风和日丽的时候或者遇到回南天，那油烟&简直会要了人命&。
　　不仅住户怨声载道，附近不少茶馆老板对此也是&忧心忡忡&。
　　何女士的茶馆和&天上掉馅饼&只有一墙之隔。提到新开业的邻居她苦不堪言，称一到饭点茶馆就到处都是油烟味，即使把玻璃门关上也没什么用。&白天倒还好，一到晚上，饭店门口摆上烧烤摊，油烟味太大，我的不少茶叶都串了味，前两天我开了一包打算自喝&&&何女士说，茶叶的吸附能力很强，如果旁边的餐馆一直这样搞下去，她的茶馆真不知道怎么开。
　　餐馆老板表示会采取措施
　　记者随后找到了小区物业。
　　物业公司的崔先生告诉记者，2栋楼下的餐馆是去年12月份开的，开业前这条街基本是茶馆，很是清雅，但餐馆开业后情况就变了。
　　&不光2栋的住户不敢开窗，临近的那栋楼的住户也时不时来物业投诉。&崔先生说，餐馆刚开业时老板曾与物业沟通过装烟囱的事，小区里绝大多数住户都不答应。为了使对方停装，物业人员甚至还拉了餐馆的电闸。但到了1月份，饭店竟然趁着周末物业休息的时候把烟囱修了起来，让他们始料未及。崔先生说，小区的房子还没有卖完，时不时有人来看房，有的人本来很中意，可一看到餐馆的烟囱就不愿意买了。
　　当天，记者来到&天上掉馅饼&餐馆，店主称烟囱的事他并不了解，需要和老板沟通。随后，记者联系上了餐馆的武老板。
　　武老板说，自己开餐馆有油烟，安个烟囱理所当然，而且排放的油烟并不算大，物业和住户频频来找他说油烟的事，让他也觉得莫名其妙。武老板承认，烟囱对顶楼住户有点影响，但他已和顶楼住户商量过了，春节后他会把烟囱加高，还会装上净化过滤设备，到那时候就不会有影响了。
　　至于门口排气扇和烧烤对周边茶馆的影响，武老板说，他已把厨房从一楼搬到二楼，烧烤摊不再摆出来了，不会对茶馆有影响了。
　　相关部门称将前往调查
　　据了解，本月21日，受油烟污染的11户居民曾联名写了一封申请书递交给了环保部门，请求对方及时介入，但至今问题未得到解决。
　　昨天下午，七星区环保分局的工作人员告诉记者，之前他们已经接过该小区物业的投诉，也到餐馆和老板沟通过，要求对方不要制造油烟污染，之后就未收到投诉了。
　　七星区规划局的工作人员告诉记者，按照相关标准，如果住宅楼一楼有开餐馆的计划，那么在房屋建设初期就应该把烟囱设计进去，烟囱跟房子应该是一体的，不允许在房子建设完成后再另外架设烟囱。
　　&不管他架烟囱之前有没有提交申请，我们都不会批准。&规划局的工作人员表示，当下规划部门不会批准住宅区架烟囱的申请，但如果烟囱已经架好，规划局是没有权力要求对方拆除的，执法权在城管那里。
　　记者随后又联系了穿山街道办。工作人员表示会安排城管去现场进行调查，如果该餐馆的烟囱确实没有经过相关部门审批，就会要求对方自拆。如果在一定期限内餐馆没有进行自拆，就会对其进行强拆。
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