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贴数:48&分页:小小救生队-山姆叔叔发信人: xsgzb (小小救生队-山姆叔叔), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 写个大概的出手报告
发信站: 水木社区 (Fri Mar 11 07:58:48 2016), 站内 && 楼主是男的，ex也是男的？
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 101.226.125.*]
fatyyan发信人: fatyyan (fatyyan), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 写个大概的出手报告
发信站: 水木社区 (Fri Mar 11 08:41:39 2016), 站内 && 漪园吧。现在看妥妥的好时机啊！90多的已经600了。
【 在 hhvivid 的大作中提到: 】
: 有问题可私信我，我觉得太细节的东西没必要放在bbs上说
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 117.136.0.*]
LauraZ发信人: LauraZ (LauraZ), 信区: OurEstate
标&&题: Re:写个大概的出手报告
发信站: 水木社区 (Fri Mar 11 09:22:15 2016), 站内 && 是啊，我也以为是女的
【 在 Ivyzhang 的大作中提到: 】
:哈哈哈哈，看到最后才知道楼主男，看文风像女孩&& :--&& :FROM 36.110.120.*
:...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.242.249.*]
LauraZ发信人: LauraZ (LauraZ), 信区: OurEstate
标&&题: Re:写个大概的出手报告
发信站: 水木社区 (Fri Mar 11 09:24:05 2016), 站内 && 楼主的重点是买房看学校
【 在 gg07 的大作中提到: 】
:楼主写了这么多&& :时间，小区，面积，户型，价格在哪里？&& :&&
:...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.242.249.*]
pen_peng发信人: huangp99 (pen_peng), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 写个大概的出手报告
发信站: 水木社区 (Fri Mar 11 09:32:30 2016), 站内 && 我也以为是楼主是女的。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.206.127.*]
newstudent发信人: newstudent (newstudent), 信区: OurEstate
标&&题: Re:写个大概的出手报告
发信站: 水木社区 (Fri Mar 11 07:02:52 2016), 站内 && 这么着急换房，怕你前女友找上门，削你吧。
【 在 hhvivid 的大作中提到: 】
:&&&&前年圣诞节遭遇感情变故，ex移情别恋（ex是中传的，吐槽一下），自己原先住丰台，本来也就对丰台的环境不满意，在加上渣ex住过，于是万分嫌弃厌恶，铁了心的要换房换换心情，于是就把丰台的房挂了出去。&&
:&&&&年初曾经卖出一次，但买我房的ruc小姑娘交了一万定金毁约了，好在后面出了满五唯一改满二唯一，我挂高20w卖但被忽悠签了链家独家。唉，就这样被拖了近3个月才由其他中介卖出，卖出时由于我的装修比较新（刚装2年不到），居然还有好几家中介抢，着实让我大吃一惊，（原来的房2000年无电梯5/6得房率也不算高，我当时都觉得很难卖出），最后卖给同小区一有孩子的小俩口，人还比较nice，走的市管公积金。&&
:&&&&由于要解抵押，于是逼着我爸把股票出了，当时4900点左右，我爸很不甘心，认为还能大赚一笔，我也是任性啃老外加不孝，大吵一架，最后我妈出面，让我爸同意借钱给我，so躲过股灾。&&
:...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 61.148.243.*]
雪世界发信人: snowworld (雪世界), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 写个大概的出手报告
发信站: 水木社区 (Fri Mar 11 08:49:20 2016), 站内 && 跟现在比房子增值多少了 && 【 在 hhvivid (chinar ) 的大作中提到: 】
:&&&& 前年圣诞节遭遇感情变故，ex移情别恋（ex是中传的，吐槽一下），自己原先住丰台，本来也就对丰台的环境不满意，在加上渣ex住过，于是万分嫌弃厌恶，铁了心的要换房换换心情，于是就把丰台的房挂了出去。
:&&&& 年初曾经卖出一次，但买我房的ruc小姑娘交了一万定金毁约了，好在后面出了满五唯一改满二唯一，我挂高20w卖但被忽悠签了链家独家。唉，就这样被拖了近3个月才由其他中介卖出，卖出时由于我的装修比较新（刚装2年不到），居然还有好几家中介抢，着实让我大吃一惊，（
:&&&& 由于要解抵押，于是逼着我爸把股票出了，当时4900点左右，我爸很不甘心，认为还能大赚一笔，我也是任性啃老外加不孝，大吵一架，最后我妈出面，让我爸同意借钱给我，so躲过股灾。
: ...................
&& -- && ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 123.123.204.*]
卢克雨发信人: luckyyu (卢克雨), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 写个大概的出手报告
发信站: 水木社区 (Fri Mar 11 20:55:16 2016), 站内 && 显摆自己是睡了中传美女的稳拿吗
顺便透露下洼地是哪里&& &&&& 【 在 hhvivid () 的大作中提到: 】
:&&&& 前年圣诞节遭遇感情变故，ex移情别恋（ex是中传的，吐槽一下），自己原先住丰台，本来也就对丰台的环境不满意，在加上渣ex住过，于是万分嫌弃厌恶，铁了心的要换房换换心情，于是就把丰台的房挂了出去。
:&&&& 年初曾经卖出一次，但买我房的ruc小姑娘交了一万定金毁约了，好在后面出了满五唯一改满二唯一，我挂高20w卖但被忽悠签了链家独家。唉，就这样被拖了近3个月才由其他中介卖出，卖出时由于我的装修比较新（刚装2年不到），居然还有好几家中介抢，着实让我大吃一惊，（原来的房2000年无电梯5/6得房率也不算高，我当时都觉得很难卖出），最后卖给同小区一有孩子的小俩口，人还比较nice，走的市管公积金。
:&&&& 由于要解抵押，于是逼着我爸把股票出了，当时4900点左右，我爸很不甘心，认为还能大赚一笔，我也是任性啃老外加不孝，大吵一架，最后我妈出面，让我爸同意借钱给我，so躲过股灾。
:&&&& 期间看了双井、四惠、慈云寺、牛街、西直门、中关村、广外、崇文门、磁器口、德外房子无数，眼看着广外疯涨（可惜当时房子独家还未卖出），其他地区都蠢蠢欲动，感觉形势可能还将大变。
发自xsmth (iOS版)
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 106.39.222.*]
文章数:48&分页:　　发信人: yyssm (yyssm), 信区: RealEstate 　　标
题: 逃离帝都第一步！-上海学区房出手报告(很长) 　　发信站: 水木社区 (Mon Oct 14 00:42:17 2013), 站内 　　给想要逃离帝都的同志们一个参考。文中的两房就是两居的意思，上海那边都这么叫。 　　从8月底9月初第一次闪过这个念头，到昨天(日)签完居间合同付完定金。人生中又一个重大决定就这么发生了。
　　之所以会想到移居上海，原因是多方面的。
　　家庭背景：
　　我和 LP 97年高中毕业分别从两个八线城市来到北京，到现在已经16年。04年LP硕士毕业去了上海，05年我硕士毕业留在北京，于是她也计划06年回北京。当时我的第一份工作在东三环，上班前几天我骑着自行车在公司周边找房希望足一个独立的一居室, 一圈看下来好像2000左右，无意中找厕所闯入了好像是国美第一城的售楼处。销售以为我要买房就来介绍，我也不好意思说是来蹭厕所的，就听着。也没怎么听明白，反正就是说首付几万，每个月只要2000左右就能够拥有一套一居室。
　　当天晚上打电话给上海的LP商量，我们都觉得靠谱，划算，租房是傻瓜。但是查了一下银行账户，只有一万存款。这个坑对于当时的我们来说也太大了。而且我们两方的家庭都帮不上忙的。不过我们两都算是果断的人。当即决定买，不光要买还要买两居！先去选房再说吧。三天时间就看了一套石佛营的房子，我当时觉得石佛营比起青年路交通更好，到公司更方便，就它了。还做了一个excel表格把看中的几套房源各种分析发给上海的LD(有个朋友开玩笑建议我拿着这个excel表去麦肯锡面试)，然后就这么决定了。100平多一点的两居，房价57万。首付11万多。然后我们分头行动找到了差不多10个债主，加上自己的1W，凑齐了首付。
　　可能是幸福来的太快，太早买房导致我们失去了忧患意识，加上对于局势的判断错误，之后的若干年中，虽然我们的条件不断改善，但是从来没想过再买房或者换房。埋下了悲剧的种子。甚至我们还把房贷提前还了。这里不得不批评LD，亏她还是搞金融的。而且当时已经做到中层以上的位置，还能做出这种街道大妈般的决策。
　　2011年，我做出了另一个重大的决定，辞职创业。同年孩子出生。创业初期我抽干了家庭所有的除房子以外的资产。还好进展不错，2012年资金慢慢回来了。孩子需要人看管(我们都不接受由老人或者请人带孩子)同时公司刚发展起来需要人手，LD12年底也辞去工作来帮我。就这样我们这两年一边创业一边带孩子。
　　其实以上的每一个决定，对于我们都是压力山大。我也发现虽然近两年的创业还算顺利，但是从投资回报来说，如果我们2011年把所有的资金投入到海淀的学区房，也不会比我们现在差很多。
　　为什么想移居：
　　这些年我们目睹了北京环境的恶化。有了孩子之后更加敏感。前段时间有几天连续雾霾，孩子憋在家里实在难受。我们甚至养成了习惯，每天起床第一件事看看外面的空气能见度。突然有一天我觉得这样子太荒唐了。呼吸室外空气是人类最基本的需求。居然要到每天早上才能决定当天的户外活动安排(相信这两年很多有小宝宝的家庭都是这样)。最基础的需求都不能满足，那我们还有什么理由呆在这里？
　　另外，我们的事业需要突破单一城市的限制，需要在另一个发达城市建立分支，上海和深圳是最好的选择。而我们正好还有一张上海房票没用。
　　所以，就决定去上海选房，同时也为公司选择合适的经营物业。
　　第一次看房：
　　8月底9月初，也就是我们第一次认真考虑这件事的那个周末，我们带着孩子前往上海躲避雾霾。呆了两天顺便看房，没头苍蝇似的看了几个楼盘：万科还上传奇，宝华xx， 万科城花新园。感觉上海的小区环境以及物业管理比北京强太多了，不过总体来说这次看房很失败，因为带着孩子看房效率太低了。不过看着孩子在上海的阳光下奔跑非常开心，还去了野生动物园。
　　回来之后，正好赶上上海房版开版，马上发了个帖子：
　　http://www.newsmth.net/nForum/#!article/ShangHaiEstate/160
　　结合网上学习，和中介通电话，以及很多热心朋友的回复，再加上我们的财务状况，我们也初步确定了预算和需求如下：
　　预算定在总价 300W--700W，没错，范围就是很广。
　　目标区域为浦东世纪公园周边，或者浦西大虹桥板块的徐泾镇。当时选择世纪公园周边是因为感觉那里很有朝气，规划，环境，小区品质都很不错。 选择徐泾是因为往来北京坐高铁非常方便。
　　重点考虑学区房以及高品质小区。
　　第二次看房
　　第二次看房是我自己一个人去的。准备很充分，还借了朋友的车，所以在上海两个白天一个晚上看了30多套(新盘算作一套)，在上海市区来来回回行驶300多公里。具体的请看当时的作业帖：
　　http://www.newsmth.net/nForum/#!article/ShangHaiEstate/2380
　　http://www.newsmth.net/nForum/#!article/ShangHaiEstate/2947
　　我清楚的记得，当我来到浦东碧云的世茂湖滨小区21层的一套两房的时候，走到我是窗户边，惊呆了，完全颠覆了我对于小区环境的理解。而且楼下还有两片非常漂亮的网球场(这几年体育爱好慢慢减少就剩下网球了)。当即兴奋地打电话给LD。并且把照片传给她看。我要是有钱人，当时绝对会拍板定下来。可惜屌丝做决定还是要多方论证的(就像05年买第一套那样）。
　　回到北京后我们论证之后，觉得想要一步到位我们的预算还是有点吃紧，于是我再次发帖请教：
　　http://www.newsmth.net/nForum/#!article/ShangHaiEstate/4780
　　接下来的几天我无心工作，公司业务全部扔给LD管了。我成天就泡在, 搜房，安居客，千帆 等等网站。也和LD进行了多次激烈的讨论。确定了以下3个原则：
　　1. 学区是第一位的。虽然我倾向于让孩子直接上私立学校，但即使从投资的角度，学区也是房产价值最有力的支撑。
　　2. 心急吃不了热豆腐，考虑到公司的经营，我们不可能说走就走，移居不是小事，可能需要1-2年完成。虽然我希望孩子明天远离雾霾，也不得不向现实低头。
　　3. 可以一步到位，例如买入世纪公园周边学区房。也可以两步走。例如先买一套学区房，再买一套自住。
　　4. 徐泾别墅的事情，过两年再说吧，现在的创业状态买了也享受不了。
　　基于以上3个原则，排除所有的非学区房，排除徐泾别墅，第三次上海之行重点放在 世纪公园周边学区(联洋)，浦东的顶级学区(明珠，福山)，明珠福山的分校学区(唐镇，三林)。
　　第三次看房。
　　这次仍然是我一人前往。去之前下了军令状，一定要定下来，银行卡里准备了20多万活期打算作定金用。我之所以定在这周去还有个重要原因，顺便去看上海网球大师杯。
　　周二到上海台风还没走，先去了联洋，冒雨看了两套房，第九城市和城市艺术季。仁恒上次都看过了不用再看了。看完感觉还是仁恒小区更好。课时仁恒我的预算内的房子户型都不是很好，水清木华和清水园也都没有合适的房源。城市艺术季两房112平米520万，价格很好，不过小区品质稍微差一点。其实也有好处，就是车位没有另几个小区那么紧张。其实小区品质也没那么差，尤其是对于我这种习惯了北京的小区的人来说。如果一定要选联洋，就它和联洋的两居中选择吧。
　　周三台风走了，我坐地铁去了唐镇和三林，唐镇的绿城玉兰花园，优点缺点都非常明显。让我很不爽的是好端端的2号线居然要在广兰路换车。而且感觉一过了张江，车上就剩下两种人，去浦东赶飞机的，以及外来务工者(多半是去川沙下车)。到了唐镇，出地铁站一看，我的心哇凉哇凉的，太荒凉了。小区很近，大约三四百米。福外分校就在小区北侧，刚招生一年质量未知。看了一圈之后忍住没有交18W的意向金。马上漫长的地铁换乘杀到三林的万科新里程。中原的中介带看了两套房子，有一套很不错的，小区南侧倒数第二层的90多平米两房，装修的很好，可以不用收拾就入住了。报价400万含一个车位。应该还有10W左右的砍价空间。小区环境也很好。缺点是交通太不方便，距离地铁站两三公里的样子。总体来说值得拥有。
　　我这几天住在东方路的浦东假日酒店，距离明珠学区很近，所有周三晚上去溜了一圈，发现5i5j中介们9点左右还在工作，找了个看起来比较有经验的聊了聊，大概知道这个区域的情况：B校大多数都是潍坊老公房，A校部分老公房，部分95--2000年的老高层。还有一个很奇葩的东明广场公寓，就在张杨路上，便宜的让人不敢相信。约好了第二天看房。同时也了解到福山那边的价格都更高，也是老公房为主。
　　周四早上9:00如约来到东明广场公寓，上班高峰，电梯很挤，我们去19层，两梯四户，四户全是公司办公。不过的确是70年产权，而且的确是明珠A学区。我看的是161平米的三房，里面有差不多40个工位。租金8000，据说装修好点能到10000多。总价370W含税400W以内。租售比很不错。就是没法住人。但是单价实在是便宜，而且距离世纪大道地铁站500米，地段算是无敌了。世纪大道地铁站是四线交汇，可能在全中国都绝无仅有。还是学区房！东明广场两个户型，161的三房朝南也就是不临马路。145的三房朝北临张杨路。145的也有一套房源350不含税。从东明出来看了两套老公房，泉东和潍坊，惨不忍睹。不过如果遇到合适的超小户型挂户口也未尝不可。东明广场到底要不要呢？我还无法决定，不过我可以决定的是让眼前这个中介滚蛋，因为很多细节上他表现的很不诚实。
　　送走这个中介之后在楼下另一家5i5j碰到一个小姑娘中介，很努力的给我介绍。我觉得小姑娘实在多了，就好好和她聊了会儿。根据我的需求给我推荐了明珠A的几个小区。繁荣昌盛，华飞公寓，开发浦东。繁荣昌盛就在东明广场后面，闹中取静。 华飞公寓是明珠A板块唯一算得上宜居的小区，但是价格已经很高，而且户型也偏大。单价5W左右。更关键的是好几个月没有房源了！
　　先看了繁荣昌盛一套61平米1房。270W不含税。总的来说比老公房强太多了，收拾一下还是勉强能住的。不过户型是硬伤。然后看了繁荣昌盛2层的一套97平米三房。开价300万！！！目前租金6000以上(装修是96年交房时候的极烂)，户型也还成。我惊呆了。中介也提到这套房其实有一段时间了，但是由于房客不配合看房，几乎没有人看过。多次和中介确认这个房源后。我觉得从各方面看都是很好的选择。当即让中介约见房东。约在周五19:00见面。但是因为太便宜了，我心里有点不安。
　　周五上午我发了个帖子询问：http://www.newsmth.net/nForum/#!article/ShangHaiEstate/6940
　　因为心中有些不安，于是我在贴子里给A选项也就是这个2层97平三房"加价"了20万。后来印证的我的预感。大家给我的反馈都是支持A的居多。这还是在A被我加价的情况下。我当时觉得就要这么搞定了。就跑去闵行看球。路上还和LD通电话商量这房子要买了估计还是出租，那么还得买一套自住的，要不要跑去唐镇把绿城玉兰花园也定下来。
　　18:00 我正打算往回赶，接到中介电话，房东跳价50W！350W，小姑娘都要急哭了。我说你别急，你让你们店长给我打电话吧。过一会儿店长打过来，是个东北人，从北京调过去的。意思是房东最近几个月没怎么关注行情，所以下午来之前查了一下就决定跳价50W。我虽然很生气但是还算冷静，于是表达了我能够接受20W以内的跳价的意思。也和店长商量了一下策略。然后店长同时建议我考虑另一套相似的户型，不过是在1层，91平米三房，装修还不错。报价290W是靠谱的报价。我说双线作战吧，可以周六早上去看房，但是我担心一层潮湿。
　　周五也不用见房东了，索性看完大师杯，看到晚上11点，太精彩了，谢谢没节操的房东让我没有错过当晚的比赛！
　　周六早上发现自己感冒了，很难受。中介带来消息，2层的房东改报价为330W马上就能成交。1层的房子10:00能看。我当时想实在不行330就330吧。于是退了房间。前往繁荣昌盛。1层这套房子房东在家，自住的，房东人感觉靠谱。他要置换。房子本身和二层的有点差别但不大。装修还算可以，直接出租没问题了。木地板铺了好几年了，但是保养的很好，可见潮湿问题不大（下面还有一层，而且一层的地面实在1米多高的位置)。窗户外面是小区的花园(虽然非常小但是也算花园了)，和小区内的路之间有几棵树，私密性也能保证。价格也算是不错。
　　最后选择的时间到了，我把这两套房，以及联洋的城市艺术季，三林的万科新里程，唐镇的玉兰花园，东明广场161平，都写在纸上，各个角度进行分析，又与领导电话讨论，最后觉得还是繁荣昌盛这两套最佳(顶级学区，顶级地段，总价不高)。考虑到2层这个人的前科，以及2层房子的户主并非卖房的人而是他姐姐(有公正）还会带来不确定性，决定给1层回话280过来谈签约。1层的哥们儿马上过来了。不过他只同意285。经过再次砍价对方同意282。 然后对方又提出要我多付50W的首付用于解抵押。我说可以但是必须280。对方同意了。
　　中介开始起草居间合同。房东发现身份证忘记了于是回小区拿。10分钟之后中介接到电话，不卖了！房东老婆不同意价格！我%$&$^&&$((&￥#
中介约了女主人19:00下班后来谈。我说别玩我了，我都快病死了，你们中介别光顾当传话筒啊，要搞清楚女主人的心理价位啊，如果282我就接受了，如果290就不用谈了嘛。中介联系半天联系不上，说只能等下午了。我真的很累，当时就想马上回北京，忍住了。先睡一觉吧，最近的酒店是洲际，开房。刚脱光衣服钻进被窝中介电话又来了。原来房东老婆只是要加价2W而已。而且他们已经把男房东拉回中介公司了。就等我了。我靠！
　　然后就是回到中介公司，表示接受282，但是要砍中介费，砍下来1w多的中介费。当然即使280我也会砍中介费的，不过可能砍不了这么多。接下来的半小时内，签协议，双方去银行转账，约定21日签正式合同。
　　回酒店睡觉。
　　总结：
　　浦东的学区房中，我总体感觉明珠AB的学区房价格相对较低(与福外相比)，这也是为什么我看到最后就马上成交了。明珠AB相对低价最大的原因在于明珠板块的幼儿园和初中不如福外板块。而其实选择学区房是不应该考虑初中的，目前很多家长都没有搞明白这一点。 详见千帆置顶帖：http://qianfan.net/thread-.html
包括我的几个上海朋友正在给孩子找学区房的也是在我的提醒下看了这篇文章后恍然大悟正在重新选择。
　　这套房子的优点非常突出：顶级学区(明珠A是上海浦东排第一的小学，全上海市也是顶尖的)，非常好地段(世纪大道地铁站500米)，价格低(只要3万出头)。缺点也很突出：楼层户型都不好，小区环境很一般（放在上海是中下水平，不过如果和北京的比也没那么差）
　　最后，相比较于北京，上海的学区房可以说刚刚开始。不过也不要指望能复制北京的疯狂。两个城市还是有很多文化，观念上的差异的。
　　希望后续交易一切顺利。然后就要开始慢慢选第二套了。 　　-- 　　※ 修改:·yyssm 于 Oct 14 01:02:09 2013 修改本文·[FROM: 118.195.70.*] 　　※ 来源:·水木社区 http://www.newsmth.net·[FROM: 118.195.70.*]
楼主发言：2次 发图：0张 | 更多
　　楼主觉得上海自贸区能否建起来，给的政策是不是为了抬房价政府在忽悠？考虑过那边的房子吗？
　　@闲说闲有理 1楼
12:25:00　　楼主觉得上海自贸区能否建起来，给的政策是不是为了抬房价政府在忽悠？考虑过那边的房子吗？　　-----------------------------　　1楼的文章，是我转载的　　关于“自贸区”，还是需要再观察一段时间　　目前来说，我不太看好
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)帐号:密码:下次自动登录{url:/nForum/slist.json?uid=guest&root=list-section}{url:/nForum/nlist.json?uid=guest&root=list-section}
贴数:60&分页:n5fu80发信人: n5fu80 (n5fu80), 信区: SchoolEstate
标&&题: Re: 今天领房本了，发个出手报告
发信站: 水木社区 (Wed Mar 19 17:42:04 2014), 站内 && 有客厅 。找到个户型图。就是每个屋都不大。不过有两个阳台，可以储物。
【 在 evangy 的大作中提到: 】
: 78的三居,估计没有客厅了.
: 不过这房子在这个区域也属于相对稀缺的
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 203.114.244.*] && 望月寻音发信人: evangy (), 信区: SchoolEstate
标&&题: Re: 今天领房本了，发个出手报告
发信站: 水木社区 (Wed Mar 19 17:45:24 2014), 站内 && 有客厅阿,虽然小了点,你这房子太值啦. && 【 在 n5fu80 的大作中提到: 】
: 有客厅 。找到个户型图。就是每个屋都不大。不过有两个阳台，可以储物。
: [upload=1][/upload]
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 61.148.242.*]
稻田发信人: acmilanitaly (稻田), 信区: SchoolEstate
标&&题: Re: 今天领房本了，发个出手报告
发信站: 水木社区 (Wed Mar 19 18:00:07 2014), 站内 && 未来这个地方就是董教授说的80万的地方
【 在 n5fu80 的大作中提到: 】
: 13年10月开始看学区房，总共让中介带看了3次。一次宏庙，一次万柳三小，一次奋斗。
: 首先看了金融街附近的学校，近的只有宏庙小学和奋斗小学。实验二小想都没想。一天的时间把丰汇园，宏汇园，丰乔公寓可看的房源都看了。丰汇园有一套装修的很清新的婚房，看的当天以单价9万成交了。
: 我们的需求是带电梯的800万以下的小三居。当时只有丰汇园的回迁楼有两套满足我们的要求，这个楼的缺点就是大走廊一层楼三十多户。当时的均价都在8万左右。当时很灰心觉得花600多万住这种环境的房子很不甘心。
: ...................
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 124.202.197.*]
paeony发信人: Mandyydnam (paeony), 信区: SchoolEstate
标&&题: Re: 今天领房本了，发个出手报告
发信站: 水木社区 (Wed Mar 19 18:20:36 2014), 站内 && 【 在 n5fu80 的大作中提到: 】
: 13年10月开始看学区房，总共让中介带看了3次。一次宏庙，一次万柳三小，一次奋斗。
: 首先看了金融街附近的学校，近的只有宏庙小学和奋斗小学。实验二小想都没想。一天的时间把丰汇园，宏汇园，丰乔公寓可看的房源都看了。丰汇园有一套装修的很清新的婚房，看的当天以单价9万成交了。
: 我们的需求是带电梯的800万以下的小三居。当时只有丰汇园的回迁楼有两套满足我们的要求，这个楼的缺点就是大走廊一层楼三十多户。当时的均价都在8万左右。当时很灰心觉得花600多万住这种环境的房子很不甘心。
: ...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.161.46.*]
hecan发信人: hecan (hecan), 信区: SchoolEstate
标&&题: Re: 今天领房本了，发个出手报告
发信站: 水木社区 (Wed Mar 19 20:06:16 2014), 站内 && 恭喜！很值！不过我还是喜欢长安街以北&&&&&& 【 在 n5fu80 (n5fu80) 的大作中提到: 】
: 13年10月开始看学区房，总共让中介带看了3次。一次宏庙，一次万柳三小，一次奋斗。
: 首先看了金融街附近的学校，近的只有宏庙小学和奋斗小学。实验二小想都没想。一天的时间把丰汇园，宏汇园，丰乔公寓可看的房源都看了。丰汇园有一套装修的很清新的婚房，看的当天以单价9万成交了。
: 我们的需求是带电梯的800万以下的小三居。当时只有丰汇园的回迁楼有两套满足我们的要求，这个楼的缺点就是大走廊一层楼三十多户。当时的均价都在8万左右。当时很灰心觉得花600多万住这种环境的房子很不甘心。
: ...................
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 119.57.151.*]
奔四人生如一梦发信人: foresthunder (奔四人生如一梦), 信区: SchoolEstate
标&&题: Re: 今天领房本了，发个出手报告
发信站: 水木社区 (Wed Mar 19 20:54:39 2014), 站内 &&&&&& 恭喜,适合居住的学区三居,今后价值最高的房. &&&&&&&&&&&&&&&& 【 在 n5fu80 的大作中提到: 】
: 13年10月开始看学区房，总共让中介带看了3次。一次宏庙，一次万柳三小，一次奋斗。
: 首先看了金融街附近的学校，近的只有宏庙小学和奋斗小学。实验二小想都没想。一天的时间把丰汇园，宏汇园，丰乔公寓可看的房源都看了。丰汇园有一套装修的很清新的婚房，看的当天以单价9万成交了。
: 我们的需求是带电梯的800万以下的小三居。当时只有丰汇园的回迁楼有两套满足我们的要求，这个楼的缺点就是大走廊一层楼三十多户。当时的均价都在8万左右。当时很灰心觉得花600多万住这种环境的房子很不甘心。
: ...................
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ycx发信人: frankyfish (ycx), 信区: SchoolEstate
标&&题: Re: 今天领房本了，发个出手报告
发信站: 水木社区 (Thu Mar 20 08:39:44 2014), 站内 && 塔楼的北面还有阳台？中间是天井？&& &&&& 【 在 n5fu80&&(n5fu80) 的大作中提到: 】
: 有客厅 。找到个户型图。就是每个屋都不大。不过有两个阳台，可以储物。
: 【 在 evangy 的大作中提到: 】
: [upload=1][/upload]
发自xsmth (iOS版)
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quanhua发信人: quanhua (quanhua), 信区: SchoolEstate
标&&题: Re: 今天领房本了，发个出手报告
发信站: 水木社区 (Thu Mar 20 11:24:26 2014), 站内 &&&&&& 户型在塔楼里算是超级好的了，78平，得房率挺高，值！ && 最主要的不是房子，是学校里的环境好，相对安全、清幽，有利于孩子成长，这个是无法估价的！
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饭米粒发信人: qqqq (饭米粒), 信区: SchoolEstate
标&&题: Re: 今天领房本了，发个出手报告
发信站: 水木社区 (Thu Mar 20 14:39:23 2014), 站内 && 你电车厂的房子是不是已经卖了？ && 【 在 evangy 的大作中提到: 】
: 啊呀,原来你把这个房子买啦.
: 我考察奋斗学区的时候知道有这个房子在卖.但是没有去看,最后买的奋斗小学的私产平房.
: 奋斗的低年级部在长春街南边,所以前三年你肯定要带着孩子过马路的啦.
: ...................
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望月寻音发信人: evangy (), 信区: SchoolEstate
标&&题: Re: 今天领房本了，发个出手报告
发信站: 水木社区 (Thu Mar 20 14:40:00 2014), 站内 && 没,4年后再卖,大赚一笔
【 在 qqqq 的大作中提到: 】
: 你电车厂的房子是不是已经卖了？
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