全款房屋抵押贷款要怎么办理？
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全款房屋抵押贷款要怎么办理？
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我来帮他解答
全款房屋抵押贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
全款房屋抵押贷款的流程：
1.向银行提出贷款申请，
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;
3.签定借款合同等;
4.办理房地产抵押登记事宜;
①抵押房屋登记标准
凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，权属清楚，产权来源资料齐全，手续完备的。
②抵押房屋登记程序
③抵押房屋申报材料
房屋所有权证;
抵押申请表;
④抵押房屋贷款登记的费用
个人购买住房抵押登记，申请公积金贷款的，按每件100元缴纳;申请组合贷款或其他贷款的，按每件200元缴纳。由个人承担。
其他按抵押房地产的价格总额，采取差额定率分档累进的办法，由抵押人缴纳
价格来源网络仅供参考
贷款担保流程：
　　1 借款人提出申请，签订代理协议，签订贷款担保协议，递交相关资料。
　　2 进行房产评估、贷前调查、审批。
　　3 审批通过，办理抵押登记手续，领取他项权证。
　　4 发放款项。
　　所需相关资料：
　　1.身份证、户口本、婚姻证明材料(结婚证、离婚证)
　　2.房产证，购房合同或发票
　　3.收入证明，营业执照副本复印件(或相关机关、大型企事业单位工作证)，近半年银行流水。
　　4.其他的资产证明(车、房等)。
以房子作抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。
　　贷款着带着贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请，批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款~希望可以帮到你。
-丶-&回答：房产抵押贷款申请材料:
（1）房产证
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5）收入证明和近半年贷款人的收入流水清单
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)一般可以贷15-20年。
借款人向银行提出申请,递交相关材料-----&进行房产评估，贷前调查、审批-----&审批通过，办理登记手续；银行发放贷款，借款人按合同按期归还贷款本息-----&贷款还清，撤掉其抵押手续。
Blackmagic&回答：主要需要借款申请人向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交如下资料:
2.法有效户口本(首页、地址页、本人页、变更页;集体户口的，提供首页、本人页、变更页)
3.军官须提供军官证
4.收入证明(需盖所在单位公章或人事章)，要求月供不超过月收入的50%(不得有任何涂改，签字笔填写)
5.收入证明所在单位营业执照复印件加盖公章
6.工资流水或完税证明
7.大专以上学历证明
8.婚姻证明(为结婚证-照片页和内容页、离婚证或民事调解书，或所在派出所、街道办事处开具的婚姻或单身证明，注:单身证明单位有权开据)
9.配偶的身份证和户口本
10.外地人需提供暂住证(照片页和内容页)
11.购房屋产权证复印件、房主身份证复印件及买卖合同。
重要的小事&回答：1、如果你只有一套住房，估计银行不会给你办理抵押贷款。
2、首先你到银行信贷部（或客户部）咨询，他们肯定会问你贷款金额、用途、抵押物或是担保等方面（你主要是房屋抵押），如果你条件能满足银行，就咨询申请贷款所需的资料（他们一般会给你个资料清单），你照着准备，然后按银行的规定一步一步的办理
3、银行一般会要求你做房屋评估（而且是指定的评估公司，你所支付的评估费高，因为评估公司要返部分给银行，这是潜规则），然后根据你的评估价格的60%左右吧（每个银行不一样）核定贷款金额，反正不会按评估价全额给你贷款。
4、如果通过，就会去房管局办理抵押登记（这样在没还清银行贷款时你私下把房子卖了，也不可能过户），然后房产证银行会收去，直到你还清贷款后还你。
spl小妹子&回答：①有稳定合法的收入帷有按期偿还贷款本息的能力。
②有同售房单位签订的本市《商品房销售（预售）合同》。
③已将房屋总价30%以上的购房款存入售房单位在贷款银行开立的销售商品房存款专户。
④同意以房产作抵押，并办理房产抵押登记和房产保险。
⑤售房单位同意作贷款担保人。
Qyana&回答：办理流程
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
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　　本文为大师原创文章，作者刘紫涛，转载请注明出处及作者
　　现在贷款变得相当普遍，因为这不仅能用有限预算买到更好的车（或者首付负担更低），而且面对每年的通胀，贷款也就是让银行来承担部分通胀的贬值损失了，这笔章其实很好算。而时下市场上也推出非常多种类的贷款业务，不同平台、不同方式让很多消费者花了眼，究竟哪些比较实在？哪些比较方面？今天大师就跟大家聊聊各种贷款方式的优缺点。
　　现下常见的购车贷款渠道主要有四种：一是银行传统车贷；二是商业银行主推的信用卡分期购车服务；第三是通过品牌自有的公司贷款；第四是通过时下新兴的互联网P2P金融平台申请车贷。
　　银行传统车贷
　　优点：利率相对较低缺点：门槛高、手续麻烦、放款时间长需准备资料：身份证、工作证明、一年或半年银行流水、两年（含）以上的社保证明、房产证或房屋买卖合同或购房发票等。
　　传统车贷基本上覆盖了主流品牌和车型，贷款利息基于人民银行基准利率，一般会低于其他渠道。不过其门槛高、手续麻烦、准备资料较多以及放款时间较长（一般为半个月以上）。
　　商业银行信用卡分期
　　优点：申请门槛低、还款方便、无需抵押缺点：合作品牌车型有限、额度有限需准备资料：身份证明、收入证明、半年或以上银行流水、资产证明
　　商业银行信用卡分期购车方式其实就跟我们平时办理消费信用卡一样，手续和门槛都相对较低，而额度大小取决于收入水平和银行审批的信用资质。另外，信用卡分期购车没有利息一说，但有分期手续费，各银行费率有所不同，以招商银行为例，12期5.5%，24期10.5%，36期14.5%，相较传统银行贷款会高一点。
　　汽车品牌金融
　　优点：放款快、类型丰富、手续简单缺点：利息高、有些会绑定其他业务、收取较高的手续费需准备资料：身份证明、收入证明、半年或以上银行流水、资产证明
　　现在很多汽车品牌都有自己的金融服务，有着放款快、类型丰富的优势。比如说根据客户需求有5050、“随心贷”等一系列自由度较高的贷款方式，5050就是首付五成，免息一年后再偿还另外五成车款；“随心贷”则先提高至少30%的首付，而后的2、3年期限内较少的月供，最后再偿还大笔尾款。这些贷款类型相较银行贷款会更加自由。
　　贷款手续的资料基本差不多
　　事实上，贷款所需要准备的材料按各个方式贷款有所出入，但一般不外乎个人身份信息（身份证户口本）、银行卡流水等、资产证明（如果资产是父母的，还需要如出生证明等关系证明）等。那有人会问，我就买个十来二十万的车，为什么还要房产证明？难道要抵押吗？其实一般很少会因此抵押房产，这些资产证明只是证明贷款人在本地的资产状况，这是银行审核贷款人还款能力的其中一个步骤。
　　有抵押贷款一般都会抵押车辆本身，绿本（机动车登记证书）、购车发票会被用于抵押。当然，也不是不能用房产抵押，但如果只是买的车型价值不高是没有必要的，因为房产的价值相对高很多（能得到更高额度的贷款），而且不能做二次抵押，无谓浪费。要提醒的是，如果真的要抵押房产，房产也必须是已经付完月供或全款，因为正在供的房子也已经抵押给银行的。
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