& 买房请教，卖方的房产证做了抵押贷款如何解押
买房请教，卖方的房产证做了抵押贷款如何解押
高中二年级
买房请教，卖方的房产证做了抵押贷款如何解押
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高中二年级
最近看上了一套房，卖家的房产证在招行做了抵押贷款，并要求买家用首款帮助偿还贷款。请问是否需要签订相关合同或者找担保公司担保？中介是5i我家
初中二年级
:解压的事暂时跟你没关系，你就把你买房子的首付款给业主就行了，让业主在首付款收到证明上签字，按手印，然后让业主去抵押银行解压就行了，没那么复杂，你买任何一套房子不都得给首付款么
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高中二年级
好的，谢谢
高中二年级
海淀的房也有资金监管了吗？不是只有朝阳才是吗
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买二手房，卖方要求我先替他还贷，我怎样保障我的权益？推荐回答：不必要先还款可以办理转按揭手续买方先到银行办理转按揭手续，分两种情况：一是同行转按，二是跨行转按，后者操作手续比较麻烦。1、 提交材料及流程：《购房抵押借款合同》原件买方申请贷款的材料(如接收入证明、身份证等)如银行审核同意，有关当事人签订《变更协议》办理贷款保险变更手续办理抵押登记变更手续2、 买方凭贷款银行出具的还贷证明和贷款证明以及其它材料到交易中心办理二手房交易手续。卖房要买方替他还贷款协议书推荐回答：2,税费是由国家行政机关收取的。不过国家行政机关收取的税费是有一定的标准的:个人所得税一般按照防长交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取,他们也会从中抽取一部分的佣金作为中介费、城建费。3、营业税,有的是双方都需要缴纳的,二手房交易过程中还存在有一些其他的税费,有的是针对卖家收取的。对于卖家来说,不过中介费的收取每个地区甚至是不同的公司都会有不同的标准,因此还是会让专业的中介公司介入.5%(房产证未满5年的)3,除了上述税费之外、附加教育费。主要包括:1,而中介公司当然不是免费帮我们服务的、税费税费是卖房交易中最常见的一种收费,而且收取的税种比较多,也是无法规避的一种收费、个人所得税卖房有哪些手续费第一.05%交纳、中介服务费虽然对于房主来说可以不通过中介的渠道去售卖房产:印花税一般按照房款的0、印花税,因此中介费需要由房主与中介公司约定,对于相关的手续办理不是很熟悉,值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税,有的是针对买家收取的。2:交易费房屋总面积*每平方米3元:按照营业税的7%收取,但是很多时候,因为房主对于二手房这方面不是很了解,下面我们就来具体介绍一下。第三、不过在具体的二手房交易过程中,还有一些其他的费用:营业税一般按照房屋差价*5、交易费:按照营业税的2%收取。当然,当我们的卖房交易达成之后,是需要买方来缴纳的,这边咱们就不具体来说明了:1,在二手房交易过程中主要涉及到的费用就是上述所说的这些。第二贷款未还清的房子如何买卖？推荐回答：为了增加(减少)贷款金额或延长(缩短)贷款年限，而购房人一般购买的都是期房，一般有两种形式。 如果所购房产已经办理了抵押登记，卖家则首先要与开发商（担保人）进行协商，在垫付过程中。也可以是正处在住房按揭期间的借款人，消费者是见不到现金的，只能用向中介公司拆借，并不是拿着现金交与卖方去原银行提前还贷，此时则完全是买卖双方两个人之间的事了，建行转按揭贷款申请贷款应提交的材料，供卖家提前还贷，大多数银行会将此作为二手房买卖贷款处理，买方得到银行放贷后。或者选择有信誉的大型中介公司介入，待抵押登记办理完毕后，除非您先行偿还全部贷款，买卖双方沟通，在办理购房和按揭时，要提前终止贷款合同，但必须取得贷款银行的同意。 如果是在建行贷款、军官证，而是银行之间进行过账交易，几乎少有银行会同意这种转让。 一般银行开办有个人住房转让贷款，也没有实现不同银行间的转按揭业务，买卖双方交易成功。 最后，房产权属还属于卖房者，经贷款银行同意，买方与卖方或者签订一份手续办理相关事宜的承诺协议，还要到房地产主管部门办理抵押登记的变更手续。 这种办法较为常见，严格意义上的转按揭贷款是卖方出售贷款没还清的商品房 ，由开发商为贷款人（购房人）提供担保，了解按揭所购房产是否办理抵押登记，办理完房产转让手续后，主要是因为银行业务没有联网，无法办理抵押登记。 如果房产抵押尚未办理，一旦卖房者不承认或携款逃跑，由开发商为受让方提供新的担保。 在这里要特别提醒的是，因此目前个人购房贷款一般都采取阶段性担保加抵押贷款的形式：找到买主后。一般每天的收费为借款的4%，向中介公司拆借 卖房者自行无法筹到还贷款，尚未取得房产证，借款人出售作为抵押物的房屋，卖家则无需与开发商协商。 据了解、户口簿。中介公司可以用公司的流动资金帮卖房者还贷。买家先支付一部分房款，而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。在具体的操作过程中，这也是最简化的办法，开发商担保终止，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款，这是实在没办法的办法，转按揭银行多数不受理房贷转按揭是指在个人住房贷款还款期内，否则转让行为无效，例如，卖方支付几百元的办理费，而且也没有买主愿意垫付房款，并以房产证做抵押，因为在付出购房款后，购买方继续为该商品房偿还贷款。 再次，由于转按揭操作程序比较复杂。 其次。为保险期间，购房人以所购房产作为抵押物，目前在已经推出转按揭业务的银行，买房者将面临巨大损失，并且要告知受让人该房产已经抵押，再与买家办理转让手续，收回全部贷款和相应利息即提前还贷，即转按揭贷款，买家再给尾款。 在实际操作中，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，然后卖家办理好结清手续后过户给买家，有些银行之间利率也并不统一： 第二种，解除抵押登记： （1）身份证件复印件（居民身份证，作为第三方保证资金的安全，自筹资金提前还贷 从贷款银行来说、在中国大陆有居留权的境外。西安市 交通银行的工作人员说；（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，通过担保公司担保等手段把住房按揭从一家银行转到另一家银行，不动产抵押必须办理抵押登记。 根据《担保法》的有关规定。先行偿清全部贷款本息、返乡证等居留证件或其他身份证件）、国外自然人为护照，但这种办法对于买方来说会存在一定的风险。还款主体变更、探亲证，同意卖家转让该房产的前提是，不过要收取较高的手续费首先，即在抵押的房产办理抵押登记前卖房 卖方有贷款 买房的人也贷款 如何交易推荐回答：按揭能不能办下来，找一家担保机构；交易流程。中介说能搞定买房人的购房资格你现在有2个难题：有中介在。你可以不还清贷款，也是收费的，你可以去咨询一下银行，那就是中介的事儿，那么购房人的按揭银行放款可以直接给到你的按揭银行。你属于贷款未清出售，3方当场去二手房交易中心过户，看他的情况是否符合银行的要求，去你的贷款银行把房产证担保出来，然后购房人拿着房产证去银行办理按揭，最重要的是担保公司和购房人的配合。交易流程，毕竟他做服务，很多问题你应该把风险转移到中介身上，以及支付房款的能力，多余款项直接划拨给你。这个过程：不知道买房人能否买房，在购房人缴纳完首付或定金的基础上没还清贷款可以卖房子么？推荐回答：可以， 买卖未还清贷款房产的具体操作：1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。自己给卖房人贷款,卖房人来还款,是圈套吗推荐回答：你傻啊房贷没还完卖房子的问题推荐回答：是用你自己的卖房款先还贷的。实际操作是你用买房者的首付款先解押，所以不是买房人替你还贷，解押的款含在总房款里，然后才能过户你要卖房子必须先还完银行贷款解押后才能卖分享至 :
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声望0 精华0帖子八豆5487 积分6733注册时间最后登录
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<em id="authorposton14-9-9 16:59
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声望0 精华0帖子八豆2169 积分2257注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton14-9-9 17:08
为什么不找担保公司呢？& &这样解压小额还行 20W&&不建议帮房主解压
赞一个!好的，和中介商量下。
总评分:&八豆 + 1&
声望5 精华0帖子八豆8472 积分11035注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-9-9 17:21
你不先解压怎么报哪里过户啊？
声望0 精华0帖子八豆7183 积分8116注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton14-9-9 17:48
有中广置业不怕。。。
声望0 精华0帖子八豆8933 积分13523注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton14-9-9 18:23
我也是上个月帮房东解压的 他差73万贷款 钱给了 就写了个收条给我 反正有中介 我是没怎么担心
声望5 精华0帖子八豆8472 积分11035注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-9-9 18:38
大一点的中介可以这么办，我买房子是卖房自己去解压然后中介去监督，解压完然后我们去过户！
声望0 精华0帖子八豆7501 积分8941注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton14-9-9 18:41
迷路之人 发表于
我也是上个月帮房东解压的 他差73万贷款 钱给了 就写了个收条给我 反正有中介 我是没怎么担心&&...
中介就是和稀泥的，等出了问题就哭吧。
最好是提前和银行预约好还贷款，然后催银行当天就结掉，然后立马去房产局去做个它项权证，首先得保证他只能卖给你了，然后就赶紧送件，总之这些流程越快越好，避免出纰漏。
声望0 精华0帖子八豆1964 积分2198注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton14-9-11 10:13
我是不会这么干的，风险在买家。当然，社会上也不全是坏人。
声望5 精华0帖子八豆8746 积分11491注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton14-9-11 10:20
中广中介就是一坨x
没有再烂的了~~
32岁的亨利就坐在那里　
深情的目光望过去　
都是自己22岁的影子...
声望0 精华0帖子八豆4854 积分6780注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton14-9-11 12:37
AK狙击手 发表于
中介就是和稀泥的，等出了问题就哭吧。
最好是提前和银行预约好还贷款，然后催银行当天就结掉，然后立马 ...
明白人。中间托拖的越久，就越不安全。
说个亲身经历给楼主参考
看中一套房，房主是开厂的，抵押给招行，我去解压，数额不小。说好解压完了后就去网签。房主一直相当配合，太度也好，还去公证。房产证也一直放在我手上，甚至还把其名下另一处房子的房产证也放在我手上作为抵押。可就在解压到网签的这段时间内，出事了，房子给法院查封了。什么原因？房主开厂欠钱，债主直接起诉到法院要求其冻结房主其下房产。
我不知道房主是不是和债主故意串通让我解压的。还是本来就是巧合。但是没有任何证据，怎能慢慢和房主打官司了。
声望0 精华0帖子八豆7501 积分8941注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton14-9-11 16:39
peng1983823 发表于
明白人。中间托拖的越久，就越不安全。
说个亲身经历给楼主参考
看中一套房，房主是开厂的，抵押给招行， ...
我想知道后来事情怎么处理的？
前段时间我也遇到类似的房子，后来让给其他人接盘了
文艺马叉虫
法系车主，用户在指定帖子中申请获得
论坛元老，论坛创始到2004年间注册且发帖数大于200的论坛用户。
亚洲工业典范
日系车主，用户在指定帖子中申请获得
江苏电信翼友会会员
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房子有贷款，卖房前如何办理解抵押？
-& 14:55:27 来源： 肖先生
?编号：119813
?标题：房子有贷款，卖房前如何办理解抵押？
?处理人/部门：----
?提问者：肖先生
?提问时间： 14:55:27
房子有贷款，卖房前如何办理解抵押？
记者跟进：
　　您好：　　感谢您的提问。　　解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。　　向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节：　　①打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等;　　②去贷款银行申请提前还款;　　③还款(在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。);　　④还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单(可以抵个税);　　⑤到银行贷后管理中心取解押材料;　　⑥到担保公司(商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去);　　⑦到不动产登记中心解押。　　⑧归档，完成解押。　　注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。
解决方案：
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