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我当时买房时签的是期房合同，办的贷款，贷款没下来呢，开发商告诉我期房转现房了，我想问一下之前的合同有效吗
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wl6723hekg
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内蒙古-赤峰
合同是有效的
内蒙古-赤峰
有效。。。。。
内蒙古-赤峰
合同是有效的，但是出现现在这种情况属开发商单方变更合同，你不同意可以起诉要求解除合同。
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我们贷款买了房子，已经还完，但是产权和房产证都没有下来，现在想卖房，怎么处理呢？
114.235.155.*&&&&
现在你若要卖房子,办法只有一个那就是做一个合同的公证,但是这只是约束的君子约束不了小人,一般情况下,最好不要交易,没有产权的房子交易很麻烦,而且风险系数很高
wsiwen2002
你买的时候应该是吧你要卖的话必须 要做到以下两点1:把两证给办了才能2:贷款还完才可以卖【没钱还可以找到买家,让买家首付给你先垫着】友情提醒:3:找中介帮忙卖 成交快 省时省事省心 需要支付1.2%的上述三点中 只要做到第三点 所以问题就将迎刃而解!
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved我的二手房哦，可以入住了吗？ 2013年3月经过中介买的二手房 ，交了首付，已办了过户手续， 银行贷款还没_百度宝宝知道股票/基金&
买现房记得看“大产权证”
　　收房谨防“拖延战术”，签合同时明确交房时间　　记者 孙占锋　　首付已经交了，公积金贷款也完成了面签，说好的“现房”却迟迟没能交到手里。日前，市民刘林（化名）向本报广厦热线反映，去年在长沙县好望谷云邸项目买了一套房子，如今还没交房，他怀疑开发商在使用“拖延战术”。律师提醒，相比期房，购买现房的风险降低了许多，但是购买时，除了审查“五证”，还应审查是否已取得“大产权证”。　　遭遇：期房变现房，重新签合同　　根据刘林介绍，当时申请了公积金贷款，可是今年上半年，楼盘的销售人员突然打电话给他，说原来是按期房签的合同，但现在项目已经变成现房了，必须重新签现房公积金贷款合同。“我觉得，买现房可以更快入住，于是就答应了。”刘林说，后来也通过了公积金贷款面签，可是每次打电话问销售人员什么时候可以交房，对方都没能给一个明确时间。　　据了解，该项目从2010年开始销售，如今只剩少量尾盘，其开发商是长沙滕王阁房地产开发有限公司。随后，记者在项目营销中心调查时，对于刘林反映的交房时间问题，该项目工作人员没有做回复。此外，顾问还表示他们已不接受客户使用公积金贷款，只能选择商业贷款形式。　　释疑：现房必须要有“大产权证”　　一位市场人士介绍，受销售速度下降影响，一些原本还处在期房销售的楼盘和一些尾盘，很容易变为“现房”。多数购房者以为，现房看得见、摸得着，而且有预售许可证，以后办房产证自然没有问题。　　湖南睿邦律师事务所律师提醒，严格意义上的现房，必须是开发商已办妥所售房屋大产权证的商品房，购房者支付钱款、签订合同后即可入住并取得产权证。所以，购买现房时，除了关注开发商的“五证”外，还要格外留意开发商是否已经办好了“大产权证”，而交房时间，则应该在购房合同中明确约定。　　提醒：买房被拒用公积金可投诉　　长沙住房公积金管理中心归集处处长苏海燕介绍，申请住房公积金个人贷款时，期房和现房也有不同。除了需要提供身份证、婚姻状况证明、收入证明、活期存折或储蓄卡等基本资料外，期房贷款只需再提供购房合同和首付款发票。但是，购买现房贷款的，则还要提供《房屋所有权证》和《房屋价值议定书》，比期房的要复杂。　　根据《长沙市住房公积金管理条例》第三十四条规定：“企业在预售或者现售商品房时不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款。”对于拒绝购房者使用公积金的行为，可向公积金管理部门法规办进行举报和投诉。
（责任编辑：HN666）
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贷款买的房子还能抵押吗？问题详情：求解答！推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！
“要先关注哦，不然以后找不到”一、贷款买的房子还能抵押吗财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。即一个抵押物设定抵押权后，其余额价值可以再抵押，但不得超过已抵押财产的余额部分。可见，这类抵押在同一抵押物的各个抵押权人之间，如抵押设立、担保范围、抵押权次序等多方面产生与一般抵押权有不同特点。1、抵押权人在明知该抵押财产属重复抵押财产的情况下，仍同意该种抵押的，是民事活动意思自治原则的体现。所以国家不应加以禁止，而是应当允许当事人自由意志的实现。重复抵押只在抵押双方自愿，且在不侵害前位抵押权人债权利益和其他合法权益的条件下进行，有利于债务人充分利用该抵押物，发挥其融通资金的作用，有利于债务人搞活经营。2、限制重复抵押的量，即再次抵押不得超出其余额部分。因为重押次数过多超过抵押财产价值，则越是后序的重复抵押权，其担保效能越弱，不利于其所担保的债权的实现，不利于维护市场经济的信用和交易秩序。如果超出财产价值的抵押，登记机关应当不予登记。这样既可以充分发挥物的价值，又可以防止恶性的一物数押现象的出现。我国刑法将“超出抵押物价值重复担保”作为贷款诈骗罪的法定情形之一。尽管货款诈骗罪的构成还有其他构成要件，但《刑法》把重复抵押与刑事犯罪联系起来，上升到《刑法》规范的高度加以禁止，可见我国法律对非法重复抵押禁止的严厉程度。3、法律规范了重复抵押之间的位序关系。由于重复抵押是在同一抵押物上并存有数个抵押权，数个抵押权对同一抵押物的支配处分力必然产生矛盾和冲突，从而数个抵押权间存在着相互影响和制约的关系。我国物权法对此有很准确的规定。因此，只要遵守上述法律规定，是可以将有贷款的房子重复抵押来贷款的。二、房产抵押贷款需注意什么1、抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书;如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明。3、需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品等消费项目;据了解，目前抵押消费贷款的用途主要是装修。另外，近期央行将审查违规放贷，抵押贷款政策偏紧，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。现在很多房子都是贷款买的，而在这种情况下，将贷款买的房子再抵押给他人的，这样可以吗？根据我国相关法律的规定，这也是允许的，但必须在法律规定的范围内进行操作，避免产生什么不必要的法律纠纷。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！买房子贷款从一个银行换到另一个银行对我有影响吗？问题详情：买房子，相关文件面签的时候都给到头一家银行了，我的资料没问题：银行征信5年一次逾期59元，未超过30天，收入证明，银行流水，纳税证明都完整。
业务员说我之前贷款的那银行现在才审批到一月份的单子，让换银行，据说半个月可以下来。这样换会对我的记录有啥影响吗？推荐回答：银行贷款的流程为:客户下订单签署购房协议——到银行签署按揭资料——银行对客户资料和资信进行综合审批——审批通过则银行通知开发商做住房抵押——银行获得抵押的房产后将客户的按揭贷款放给开发商。所以在这个流程我们看出，要换银行必须解除抵押，解除抵押必须将贷款全部结清，那么问题来了:结清的资金哪里来，想按揭的都不是能全款的主，没有结清的资金。就算有结清资金，把房产抵押，第二家银行是不可能再接受你的贷款申请了，因为开发商已经获得第一家住房贷款，第二家银行再投放贷款的话就是重复授信，一房多卖，银行会认为套取资金，难道你指望开发商把第一家贷款吐出来?做生意的没人是啥子。所以贷款中途换银行根本不可能。月薪三千贷款买两套房子好吗？推荐回答：为什么要买两套房子呢？一套房子不就可以住了吗？如果想炒房增值，那我劝你还是放弃吧。房子是用来住的，不是用来赚钱的。现在已经过了靠房子挣钱的时机。月薪三千，买一套房子就面临着还贷压力，那两套房子，你怎么还贷呢？你吃啥喝啥呢？你不会再借钱还贷吧？个人觉得，还是以工作和事业为主。趁着年轻，赶紧挣钱，只有口袋鼓起来了，才没有生存危机感……公务员贷款买车买房子好吗？问题详情：有亲戚在银行上班，按揭还的，好不好，好不好？推荐回答：怎么？不是所有公务员都有能力可以全款买房的，贷款特别是公积金贷款买房是绝大部分公务员事业单位工作人员唯一买房途径。没有好不好，都是社会逼的，现在没有公房，只能买，没有钱只能贷，别扯公务员有灰色收入，有灰色收入的只有少部分，科员级别的公务员事业单位工资到手3000多，公积金1500左右，房补600左右基本就是够吃饿不死，单位一把手像县区一把手公积金4000，工资到手8000左右，房补1500左右，加年终平均奖金时候3个月工资，这些都是相对较高了。可以算一下，要全款买房要攒多少年？不贷款的话，只攒钱全款买，扣去日常吃喝，没房时要租房，留不下钱的。所以大部分还是要贷款的，甚至还有首付需要到处借的。都是不容易的请问：买房子签了字，交了首付，办理了银行按揭贷款，此时房子的归属权就是我的了吗？问题详情：还有我签字了，买卖合同是否生效？此时房子就不归开发商支配了吗？售楼处销售员说，在没有交房收房子之前，即使你签字了，房子还不是你的，我们开发商有权利挪用。请懂得法律法规的朋友分析判断一下，是这样的吗？推荐回答：交了钥匙后，是欣喜了一会儿，但，刚刚缓过神来，发现自己变成了负翁，是那么之沮丧啊，是怎么也高兴不起来呀，在诱惑下，被这个当下的社会奴隶，套牢了未来，透支了希望，意味着天天年年被奴役着～婚前女方贷款买的房子婚后仍由女方还款，还算共同财产吗？问题详情：我个人买了一套3房一厅，贷款了47万，现在考虑找对象，以后很难说，所以想先了解。根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。无论是现房或期房，有或是哪种付款方式，都是可以取得房产证的。房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证，建议您就此问题咨询开发商。现在大多数的银行都是在房产证下发之后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后，将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还房产证的、有些银行是应贷款人申请发还，待贷款还清之后取消房产证抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清后归还房产证的方法。
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