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领房产证可以找人带领吗
现在房地产是购房者关注的一个热点问题，房价也随着地区不同而不同，所以我们购房者遇到心仪的房屋就可以马上拿下，房产证是证明房屋合法人的重要证明，那么房产证可以带领吗?今天小编就为各位详细的介绍房产证的相关。一、房产证含义及特点房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。二、办理流程一般程序(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托代理人代为办理。(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。委托开发商适用条件为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。具体实施需要的资料1.&房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4.完税凭证(契税缴款书)5.所需材料(1)购房人已婚①双方身份证复印件(原则上需校验原件)②婚姻证明复印件(带原件校验)③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章(2)购房人单身(必须本人到场，不可代办)①身份证复印件(带原件校验)②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)③单身声明具结书&购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理(3)购房人为单位①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。产权登记费居民住宅&每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑&面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，㎡的为500元，㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。三、房产证带领需要提供委托书及本人的身份证给代理人,代理人带上这两样东西及领取产权证的回执单即可。委托他人代表自己行使自己的合法权益，委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。而委托人不得以任何理由反悔委托事项。被委托人如果做出违背国家法律的任何权益，委托人有权终止委托协议，在委托人的委托书上的合法权益内，被委托人行使的全部职责和责任都将由委托人承担，被委托人不承担任何法律责任。以上就是华律网小编为各位介绍的房产证的相关法律知识，买房子是一件值得高兴的事，我们在办理房产证的时候只要根据相关规定的流程就会轻松许多，如果您的情况较为复杂，本网站还提供律师在线服务，欢迎各位前来咨询。延伸阅读：
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专业律师优质解答买完房就能领房产证？你太天真了……
挖财早知道
自从挖财君的闺蜜小西决定买房，她的生活就变得无比充实。这不，上周刚找完了装修公司，这周又开始操心办理房产证的事。用小西的话来讲，这半年的业余时间，估计都得贡献给房子了，从看房选房付首付、到交房验收以及最后办房产证、装修等等,简直可以写出一篇长篇小说。而办理房产证，除了费时还有点费钱。那么，问题来了，买完房还要花多少钱才能领到房产证呢？因为小西买的是新房，我们就先来了解下新房的交易流程和费用。很多第一次买新房的朋友可能跟小西的想法一样，只要开发商交了房就可以马上办理房产证了，但事实并不是这样的。新房的房产证办理过程略长，半年内能办出房产证算是比较迅速的，有的楼盘甚至在交房1年后都没办出房产证。首先按照大多数购房合同上的注明的时间，开发商需要在交房后90天内，到房管局进行相关的初始登记，并办理出整个楼盘的产权证，也就是所谓的“大证”。万一碰到开发商拖延办理，或者再不幸点遇到出售期房的开放商资金因为困难没钱办理“大证”的，就会影响买家的孩子入学或者房子的再次交易等等。所以，买期房还是要认准大品牌的开发商。接着等开发商拿到“大证”以后，买家就可以拿着公共维修基金和契税的缴纳凭证去申请办理房产证。其中，公共维修基金主要用于公共部位和共用设施、设备的维修、养护。公共维修基金原先的收费标准是房屋总价的2%（挖财君默默云计算了一下，要是按总价500万的房子计算，仅仅是维修基金就得交……）。不过还好，现在很多地区都根据实际情况进行了调整。比如在杭州，不带电梯的物业按每平方米35元收取，带电梯的物业按每平方米65元收取。而契税一般在1%到3%之间。▍对于家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；▍面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。▍购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。因为办理新房的房产证过程比较繁琐，除了领取测绘表、“大证”复印件，提交各种资料和申请表，还要跑不同的办证部门。所以，绝大多数买家都是委托给开发商合作的代办公司办理的。代办证件的费用不算贵，一般是几百块的代办费和百来块的工本费什么的。不过，这个过程都是统一办理的，时间也不可能很快，一般需要1-3个月。挖财君就有个朋友，因为特殊原因着急卖房，多花了几倍的代理费加急办理，整个代办过程也花去一个多月。最后等到代办公司通知，就可以去指定的地方领取三证了。挖财君帮小西计算了下，她的60平方首套新电梯房，除去120万的房款，还需要再付大约17000元才能领到房产三证。说完了新房，我们再来看看二手房。相比于新房，二手房在办理房产证方面会方便些。全款付清的二手房，在交易成功后就可以直接预约办理房产证。如果是贷款买房，就是在银行确认放款后办理房产证。一般的纯商业贷款，只要银行效果高，买家甚至可以在签订买卖合同后的一个月就拿到房产证。而公积金贷款和组合贷款，可能会多花些等待时间。不过，虽然二手房办理房产证比新房方便，但二手房的交易费用并不便宜。特别是交易不满2年的二手房，1套120万左右的二手房，最后的交易可能会花去10万。是不是吓到了？我们来看看主要包括哪些费用吧：01个人所得税个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%（房产满5年，且是家庭唯一住房的免个税征）原则上，个人所得税是卖方承担，但在实际操作中，至少在杭州，税费都是由买方承担的。02契税1）、家庭的唯一住房：户型面积小于90平方米，契税为房款的1%；户型面积大于90平方米，契税税率为房款的1.5%；2）、购买家庭第二套改善住房，面积小于90平方米，契税减按房款的1%征收；户型面积大于90平方米，契税税率为房款的2%；03增值税1）房产证未满2年，按房款的5%全额增收增值税。2）房产证满2年，免征增值税。04评估费、中介费评估费一般是房屋总价的千分之五，不过现在二手房评估费的收费标准已经放开了，可以根据市场调节价，最低可以打个三折吧。所以在评估之前，要记得和评估公司还还价。中介费一般是房屋总价的1%-2%，不过中介费也和评估费一样可以和房产中介议价。特别是买卖双方自己谈妥，只需要中介办证的情况，中介费可以谈到3~4折左右。这么算下来，只有当二手房是满五唯一，评估费和中介费都谈到最低价的时候，交易费用才能跟相同价格的一手房相当。所以，办房产证也是一门技术活。
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2017201710月
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房产证在房管所怎么领取收藏
三十年前我爸手上盖的房子，有土地证，也办理了房产证，可是当时领取房产证需要36块钱，那时候我爸没钱，所以就没去领取。现在我们长大了，想去房管所领取房产证，房管所说现在需要交两千多保管费，这个倒是不重要，重要的是需要我去跑好多个部门去做证明。大家都知道的，在中国需要去很多部门跑证明，这比登天还难，所以小弟想在这问下，我家房产证在房管所，并没有做抵押贷款，想领回，到底需要什么证明？什么手续？我不想白跑半年也领不回。
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