我家土地租给别人十几年了，我现在想收回土地，我该怎么做？我家土地租给别人十几年了，我现在想收回土地，我该怎么做？壹号健康小头条c百家号听听网友的建议：网友1：这个问题不用担心，可以收回；为什么说可以收回呢，原本这合同就是不合理甚至不合法的，土地承包或转租没有永久性的说法，转租或承包都不能超过土地剩余使用年限；而且，使用土地要有土地使用证，他租你的土地，是拿不到土地使用证的，不还土地可以起诉；土地使用年限：耕种土地承包期是30年，草地30~50年，林地30~70年，租赁后的土地不能改变使用方式，就是说假如租的是耕地，不可以盖房建厂，挖塘，或者种树等；再有，我还没有见过签永久性的合同，《合同法》：租赁最高年为限20年，超过无效。可以理解为，该永久性合同，不受法律保护，假设，假设他永久性租地成立，与卖地有何区别？那你就涉嫌卖土地，是违法的；提到，租赁合同最长不能超过20年，永久性合同自然是无效，这点毋庸置疑，假如前面的20年定为有效，你现在要回，可能涉嫌违约，既然已经租了十几年，等两年合同到期，顺利要回，且合情合理合法。网友2：农村土地是属于集体所有制的，不属于某个家庭或者个人，对于家庭来说只享有土地的承包经营权，你所说的是土地流转中的转包或者出租。2017年年末把土地的承包权又延长了30年，也就是在农村地区的土地最多可以承包到2047年，根本不存在什么永久性出租。这就好像你用着人家的水井喝水，喝着喝着你忘记了水井是谁的，把人家的水井买给别人了，这种做法是不合情理的。至于你所说的现在想收回土地，他们不同意，我有以下几点看法：第一既然是有合同就应该按照合同办事。中国人最重要的就是诚信，既然已经承包出去了，中途就不要反悔，这样会打乱人家原本的计划。当然如果合同不具有法律性质，则会有回旋的余地，面对一份不合理的东西，就看谁能掌握主动权了。第二和土地承包的人协商。一般承包土地的人都是同村的人，只要好好沟通还是可以的。考虑从物质上补偿人家的损失，或者去流转人家的土地把你们家的土地在土地承包期限内互换回来，不过这样你的损失会很大。第三走法律途径。通过村委协商或者司法程序来解决这件事，但是按照我的经验来说，只要是有合同和合法的公正在，多半你会输。在走法律途径时，一定要去和一些律师咨询一下，不要盲目去起诉。诚信是为人之本，既然是流转土地人家肯定给你租金了，你可以用这些钱去流转其他人家的土地，在土地承包期结束以后，土地经营权就会回到你手中。欢迎关注花开陇上，和有趣的人做朋友。网友3：:在强大的国家法律和政策面前，所有的民间合同都是有弱点的。这与是否诚实守信无关。不符合国家法律法规和政策的约定都是不合法的，从开始的时候就无效。农村土地承包合同没有永久性之说的，承包期就那么长，到期了都要收回重新分配。但是，你的做法也是违约的，可以依法收回你的承包地，但不是现在。那要等到农村土地承包权到期。现在你能做的就是要么等待，要么和承包人协商如何收回如何补偿承包人的事情。农村土地确权，保护的是你的承包经营权 ，但对于诚实守信的契约精神，在合同法的规定下，你也必须遵守。现在想要收回你的土地经营权，那就是违约了。不能自己为自己找理由，说你们的承包合同不是你的真实意思表示，已经被承包十几年了，难道你一直在纠结中度过的吗？显然不可能。网友4：这种情况在农村很常见，你所说的十几年前把土地租给别人了，应该是2000年左右，当时，全国还没有取消农业税，种地还的交给国家公粮，还得负担乡统筹和村提留，种地是不划算的，那时，土地不像现在这么值钱，简直就是负担了。谁能把土地交回村集体，或者找别人把地租出去，在村里就算是有本事的人，他们当中有教师，在县城的工人，做买卖的等等，总之不是纯农户。这些人当时应该说是求着把土地租给了亲戚和朋友。租地的农户负担了农业税和交给国家公粮的义务。至于合同的永久性，我觉得应该是口头协议，不大可能通过村委会和负责农村土地承包管理的主管部门办理土地流转合同。虽然是口头协议，但应该是双方真实意思的表示，就是土地我永久放弃不要了，但交农业税及国家公粮我也不负担。把权利和义务全部转到租地人了。鉴于以上情况，现在你想把土地收回，人家当然不给了，就是去法院打官司，也不会得到支持，那么该怎么办呢？现在土地确权，土地确权的主要依据就是二轮延保合同，既然当时没有办理土地流转协议，那么二轮延保合同还应该是你的，这次土地确权也应该确权到你名下。我建议，目前你也不要去找人家要回土地了，要也要不回来，再说，现在种地也不挣钱。等到土地被国家征用的时候，你再去找村委会，地面附着物的赔偿应该归租地人，土地补偿款我觉得应该归你。网友5：2008年，我家就是买了别人家十年地，买的时候七十一亩，一共二十亩，他家缺钱，我家一次性付清十年土地钱，过了三四年，他家又缺钱了，又卖给我家五年，又是一次性付清，结果2017年去法院起诉我家，说我家长期霸占他家土地，导致他家贫困，我爸拿出合同，那个人上来抢合同，被我妈抢回来了，幸好在法院，没敢怎么样。结果他家输了官司，又哭又闹，最后听说那个男的被车撞死了。网友6：这个问题呢麻烦。我们首先看你把土地租给别人十几年了，合同是永久性。那么我告诉你，你可以通过法律途径合法收回土地。因为根据国家法律规定土地租赁是不能超过三十年的。所以这个合同不受法律保护！但是你要跟对方协商赔偿事宜。毕竟别人租地这么久了，也投了不少人力物力，在人情上说不通！法院也会判你们双方协商解决问题！好聚好散，莫伤和气！扯皮了对大家都不好。网友7：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”楼主家应该是村民，所说你家的土地应该是村里直接租给楼主家的土地。根据上述法条，最长租赁期限为20年，超过二十年的部分无效。另外我们在新闻经常听说某某租赁土地三十年或者多少年，通俗的说那是本村村民直接从村里租的才能签那么久的合同。包含两个条件，租赁方必须是本村村民，出租方必须是村集体，两者缺一不可。网友8：农村耕地所有权是集体的，农户只有承包权，你转租给别人，转租的是经营权，这就是现在所说的三权分置。你这个转租从一开始就是违法，无效的，因为你就没有所有权，你的承包权也只是在承包期内有效，所以你永久出租，或者永久出售的行为都是无效的。就怎么办，建议你去法院起诉，法院会判合同有效至二轮承包到期，这有一个问题，十九大提出二轮承包期延长三十年，第一个到期后是否重新调地要看当地政府具体政策。赔偿问题要看你们当时合同怎么签的，如果是每年付租金那你就不用赔钱，不收租金就行了。如果十几年前人家把钱一把付了那你就要赔偿了，赔偿要法院判定，这个中间商量的余地很大。网友9：首先，当时你肯定是缺钱或者是别的原因，想一次性多拿些钱。再就是既然有合同，肯定有人公证担保什么的。租方也肯定是一次性付款了。然后呢，不论现在你是觉得自己亏了还是有钱了要反悔，你都面临着乡里乡亲的道德指责，因为你违约了。担保人也不见得偏袒于你。姑且不论法律途径，你能不能打赢官司。在农村，你都要面临巨大的道德问题。这也不是最重要的，关键是如果他租了地是用来耕种的，那么你打赢的几率也不会很大，如果他是商用，你要担负巨大的违约赔偿金，也不会划算。结合以上情况，如果真的要想拿回来，最好的办法就是你自己找担保人，赔偿人家些钱，如果觉得自己担负不起，就忍了吧！我觉得你赔不起，背信弃义的人，处境也不会好到哪里去！人家当有钱，想必现在家境也比你要好，打官司你也未必能赢。所以，还是放下脸面，去求，并找人说情，外加赔偿，看能不能解决问题吧！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。壹号健康小头条c百家号最近更新：简介:健康头条，欢迎关注！作者最新文章相关文章王茂林 |北京|部落律师
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合同到期，对方是可以进行工程的，建议协商处理。
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copyright 2014 bolaw.com 京ICP备号别人租我地,栽树了,到期树怎样安排_百度知道
别人租我地,栽树了,到期树怎样安排
你好，我是一个农民，因身体不好，将家里的地租给别人，承租人栽树苗了。现在合同已到期，他不肯将树移走。我该怎么办？
我有更好的答案
找大队居中调解。
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农村土地承包合同到期，但是上面栽种的果树和药材树正处在盛果期，该怎么办？
承包的荒山30年已到期，承包时山上几乎无树木，我们一家人用了十几年的时间投入了大量的人力和财力，经过多次的反复试种，终于有了些经济效益，所栽种的果树和药材树正处在盛果期，可是承包合同的年限已到期，我该怎么办？能否要求继续承包或者是延长承包合同。如果村里不同意我继续承包或者是延长承包合同我该怎么办？有没有法律上的支持。
我有更好的答案
一般随土地一并转移，具体损失赔偿可请第三方机构评估。不服赔偿认定，可以协商调解，或者起诉维权
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我家土地合同到期，别人想侵占，栽了树，结果被我砍了，虽然合同到期但并没转让，对方报警要求赔偿，请问该理赔吗
你好，我家土地到期，别人想侵占，栽了树，结果被我砍了，虽然合同到期但并没转让，对方报警要求赔偿，请问该理赔吗
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遇到此类法律问题，首先应该详细描述案情电话咨询一下律师，让其帮您分析一下案件案情。然后再结合案情和律师谈妥代理费，一般代理费收费标准按照财产标的额的一定比例分段收取，各地标准不一。
律师代理权限分一般代理和特别授权：
一、一般代理
一般代理主要是指不涉及处分被代理人实体权利和义务的诉讼代理行为。比如代理委托人起诉、应诉、参加法庭调查、调解、开庭，提供有关证据和代为陈述以及发表辩论意见等。
二、特别代理
特别授权代理主要是指代理人享有处分委托人实体权利和义务的诉讼代理行为。比如代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解以及提起反诉或上诉等。这些都属于被代理人的特别授权的代理行为，其法律后果由授权委托人承担。特别授权代理律师的权限更大些。
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