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据华尔街见闻3月22日援引江金泽的文章报道称，巴菲特认为“房价永不下跌”的假设在创造泡沫，另外一个因素则是因为美元不值钱了。
文章称，巴菲特在2010年，即上次全球金融危机后曾接受美国“金融危机调查委员会”的问询，不过具体内容直到上周才被美国政府公开。巴菲特并不经常发表公开讲话，所以这次问询中，不少关于泡沫和房地产的内容值得大家关注，尤其是在最近中国大城市房价飙涨的背景下。
他说，基本原因，你知道，根植在人们内心的一种观点就是，房产价格不会下跌，几乎每一个人，都屈从于这一观点。但当人口中大比例都在这种想法的驱动下购买了住房时，泡沫就产生了。
另外，巴菲特认为，我们在房地产市场也看到了一样的情景。房价随着时间的推移会越来越高，因为我们手中的美元越来越不值钱，这样的想法完全是一种前提假设。房价的上涨不是因为建筑成本上升，也不是因为设计精美，而是因为美元不值钱了，一套40年前买的房子会比当时卖更多钱。
对于中国房地产泡沫带来的可怕后果，很多文章早有论述，其中有文章认为，最大引发危机的可能性因素是中国史无前例的房地产泡沫破灭。
回头看看1989年日本股票市场处在繁荣巅峰和房地产泡沫时期。那时候日本人大肆购买房产，从卵石滩到洛克菲勒中心到伦敦。然而在他们投标结束之后，这些日本人在出售这些资产时却遭受到了非常大的损失。
不幸的是，中国房市投资者疯狂更甚日本。
想想由中国吹起来的房地产泡沫最终破灭会导致怎样的情形？
更加富裕的中国人满世界购买房产的能力也一路上涨。也正是他们将全球的房地产泡沫推至最高点的边缘。
考虑到中国房地产已经放缓，价格回落已经超过一年。这就能准确说明为何中国股票市场在短于一年内的时间增长幅度居然可以超过160%。当中国的投资者意识到已经不能在房地产泡沫中赚快钱的时候，他们将目光转向了股票。只是在这些盲目资金蜂拥进场之后，上海证券综合指数却在两个半月的时间里暴跌了42%。
而且，这样的后果可能会持续上演。
对于，中国如何控制房价进一步上涨，有观点认为，政府并不能遏制房价上涨的状况，为什么这么说呢？因为就当前的形式来看，政府无法控制房地产业务的买卖交易，除非房产所有权归国家所有，国家从开发商的手里把楼盘买过来之后再卖给百姓。但是，就现在来看是不可能的。在不能控制房价上涨的情况下，就只能先从金融入手，就是严格管理首付贷的相关金融业务发展，禁止类似可以免去首付的金融产品继续出现在市场上
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& && && &刘植荣：凭啥说房价是高是低
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如果预期房价还会上涨，那就不能说房价高...
zhuosn 发表于
http://t.cn/RqvJ2ZS& && && && & 刘植荣：凭啥说房价是高是低感谢分享！
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中国房价是高是低，多年来人们一直争论这个话题。日，住房和城乡建设部部长陈政高在“两会”上答记者问时坦承，一线城市和部分二线城市春节后房价上涨过快，他强调：“房价问题是全社会高度关注的问题，因为房价问题事关每一个居民的切身利益，也事关房地产的平稳健康发展，还事关经济社会发展的全局。”
　　通常来讲，房地产开发商、房产中介、炒房客和被开发商“收买”的专家教授及媒体人总是忽悠“房价不高”“房价只涨不跌”，甚至导演出“裹被子连夜排队购房”的假象，幸好被新华社及时揭穿骗局，避免了更多的人上当受骗。但对于多数靠微薄的劳动收入维持生计的百姓来说，中国不少城市的房价高得让人难以承受，需要用几代人的劳动收入才能购买一套房子。那么，房价是高是低，究竟有没有一个客观、公正的衡量尺度呢？
　　有。首先，房价高低是相对于收入而言的。如果一个人的年薪是100万元，一套房子400万元对他来说房价并不高，因为他用4年的工资就可以买下这套房子。但如果一个人年薪是4万元，一套房子100万元对他来说房价就很高了，因为他要用25年的工资才能买下这套房子。
　　各城市之间比较房价高低也是如此，一定要把各个城市的居民收入考虑进去。如果一个城市的居民收入中位数是30万元，房价中位数是150万元，我们就不能说这个城市的房价高，因为普通居民用5年的收入就可以购买一套住房。如果一个城市的居民收入中位数是2万元，房价中位数是60万元，我们也不能说这个城市的房价低，因为普通居民要用30年的收入才能购买一套住房。
　　所以说，房价高低必须参照居民收入，我们把房价中位数与居民收入中位数的比值叫“房价-收入比”，这就是衡量房价高低的一个尺度。
　　难么，世界公认的合理房价应该是多少呢？联合国认为，合理的“房价-收入比”应在3-6左右，即普通劳动者用3-6年的可支配收入购买一套中等价位的住房。这个比值对很多中国百姓来说似乎是个梦，但世界很多城市的房价确实如此。根据NUMBEO（全球数据库）数据，2015年中期，世界584个大城市中有192个城市的“房价-收入比”低于6，美国居多。
　　还有一个衡量房价高低的尺度，那就是“房价-房租比”。这是从住房成本角度来衡量的，假定租房住，购买一套房子相当于多少年的房租。需要指出的是，该指标并未考虑房地产的保有成本，如物业费、房地产税等，也未考虑通货膨胀。
　　“房价-房租比”是高是低，可参照银行利率。假定某个城市一套房子是100万元，长期存款利率税是3%。100万元存款23年本息合计200万元，也就是存23年赚回了本钱，此时的“23”就是衡量房价高低的尺度。如果“房价-房租比”大于23，我们就说房价过高，因为此时租房住，月租金低于3623元，租房比买房划算。如果“房价-房租比”小于23，我们就说房价不高，因为此时如果租房住，月租金高于3623元，此时买房比租房划算。同样根据NUMBEO数据，2015年中期，世界584个大城市中有376个城市的中心区“房价-房租比”小于23，有405个城市的非中心区“房价-房租比”低于23。
　　读者在为是否购房拿不定主意时，不妨用这两个衡量尺度与当地房价比较一下，这样就不至于被各种言论忽悠了，做到理性住房消费和房产投资，防止成为“接盘侠”，让自己乃至家庭几代人成为房奴。
　　文刘植荣（独立学者、媒体评论员、专栏作家）
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&为什么中国房价不能强势下跌！原来如此！
为什么中国房价不能强势下跌！原来如此！
来源：中亿财 经号 &&发布时间：
说到，这是当下年轻人不想面对但又不得不去面对的问题，中国的房价将一代又一代的人压得喘不过气，目前一二线城市的房子，一半的中低阶层不吃不喝一辈子可能都买不起市内一套房子，而一些家境殷实的人却坐拥十几套甚至几十套房子，目前房子已经不再是提供居住这一单一作用，中国的房子现在已经变成流通的货物，被用来牟利的商品，中国的房价甚至连国外都感到震惊。是中国经济的支柱产业，这也就是为什么面对中国疯狂的炒房行为，政府不敢过于强力干涉，因为这直接就影响到中国的经济，虽然是一个毒瘤，但这颗毒瘤却长在了中国的心脏附近，如果这颗毒瘤破裂，中国经济将受到巨大的打击，这对于当下在国际地位上与日俱增的中国是一个严重的打击，尤其是现在中国是一个科技经济大国，如果现在经济出现巨大问题，或许别的国际会趁机对中国实施强烈打压。　　因此不是不想解决过高问题，而是有心无力，目前不能一下子刺破楼市泡沫，只能用治标不治本的方法减缓其扩张速度，然而大力扶持其他产业发展，将中国经济的重任分摊到其他产业链上，那样将来到了合适的时候，直接刺破这个泡沫就不会对中国的经济，产生太大的影响，只是这一个过程，可能需要很多年来实现。　　未来5年受中国经济的不确定性、企业盈利恶化、杠杆率不断攀升等因素的影响，股市表现将持续低迷。中国四大泡沫：股市、信贷、汇率、。股市泡沫去年已爆了，但还不彻底。信贷快速增长之后往往是债务危机，债务危机引发货币贬值-资本外逃-利率上升-房地产暴跌。中国经济较好的结局是L型，很有可能会出现倒L型，即经济出现雪崩式下滑。发生时间大概在年。　　房价不降，囤积和炒房就不绝，稳定房价只是空谈，现在房地产市场已经不是市民买不起房的问题。衣食住行是人类的基本需求，房子应该回归其本身居住功能。中国地产的随时间推移而递减，钢筋水泥堆砌的房产逐渐风化折旧，房地产的使用价值逐年萎缩而价格持续暴涨违背价值规律。房价不跌，一切都是空谈.....相关链接：
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中国房价为什么不能暴跌
我有更好的答案
不存在暴跌的现实依据。我们所谓的房价高，其实就是一线城市（例如北上广）和核心城市（例如南京重庆）房价高。一线城市（例如北上广）和核心城市，全国一共能有多少个，全国不超过20个，而中国富人有多少，都去那里买房子，自然把房价推高了。而一线城市周围的房价根本就不高。举个简单例子，上海市里房价好几万，但是昆山只有1万，杭州好几万，而湖州只有几千，南京好几万，而马鞍山只有几千，而他们之间，用高铁少则15分钟，多则也就半个小时。其实在马鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是为什么不能这样，原因有以下几个：既得利益者反对;我们在北京买房子，真正要享受的不是10万元一平的房子，而是北京的教育、医疗等等。我在马鞍山买房子，只能享受马鞍山的教育医疗，而无法享受南京的。所以北京必然房价高，你是河北考生，自然享受不到北京的分数......这就是中国房价高的根本原因。一线城市一共有几个，如果北京上海房价暴跌，我也要去北京买房了......
房价是ZF吸金的通道，能降吗？
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& 。。为什么我说房价不会跌。。顺便用大白话解释一下当前 ...
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后面会忙起来，客户圣诞假期+元旦假期马上归来，所以这里写一些自己想说的吧。
都是个人见解，无所谓对错，别人说过很多遍的事情，我就不说了。
而且我不是写论文，不严谨没事，主要表达意思大家能理解就行。下面言论以武汉ZF为主。
总结：中国的房地产纯粹是政策性的，不是市场性的，所以分析再多国内国外经济上面的走向，作用有限。当前政策下，还在看跌（腰斩/暴跌）房价的，那是看低中国后期走势，觉得LD们搞不定会发生的经济问题。
连各位网友都能预见到的经济问题，上面会看不到吗？他们会坐视不管？
你要觉得他们搞不定了，你就看跌；你要觉得他们有能力搞定，那房价难得下来。
1。 为什么13~14年的时候没人买房？房价还降了？
答：2014年9月武汉才放开限购，并且利率7折。后面房价就开始连续涨了，一直没停过（统计局的数据，最近下降过）。
2。 这两年武汉这么疯狂，人们是突然变得有钱了吗？
答：是因为低首付，首套2成，二套3成，+低利率。等等原因。
后来国家开始关闸，查的严些，就利率定向上浮5%~20%，认房认贷，
3。ZF管不住房价了吗？
答：ZF一条令下来，新房不准涨价，你看现在武汉的倒挂情况。你觉得ZF管不管的住房价？
4。那为什么ZF不让房价降？
答：降了有什么好处？而且房价降了会引起一系列连锁反应，例如开发商不拿地了，ZF土地财政收入减少等。
5。美国加息，缩表。你不怕吗？
答：有习大大这么厉害的领导，还有武汉ZF替我扛着，我一个老百姓怕什么？光脚的替穿鞋的人担心？
6。你没钱还贷，银行到时候收你的房子。
答：房地产跨了，银行就跨了，银行跨了意味着什么？
7。你以为ZF到时候管你一个老百姓？
答：他不管普通老百姓，他就没了，你说他管不管我？
8。所以你是跟ZF绑定了？
答：对啊，房地产已经变相绑定（jia）了ZF。
9。你怕不怕利率上涨？
答：怕啊，但是房贷利率上涨，贷款利率就会上涨，贷款利率上涨，那些做实业的怎么办？你应该知道现在实业不好做。
10。你怕不怕房产税？
答：怕他收重税，但是ZF不敢收重税，收了大家都把房子抛了就玩不下去了。
本帖最后由 Kidd 于
09:10 编辑
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11。如何解释北京，上海，南京，合肥 郑州现在楼市都掉头朝下了?
答：首先，我只关注武汉房价。然后看我主贴内容，房价是ZF说了算，看ZF的政策。北京上海是严格限购的，连离婚都要满一年。而且北京现在的政策是赶出diduan人口。其他三个城市看相应的政策是什么。我就贴下房天下的数据（见附件）。
12。必须跌，xi大喊话了谁敢不从？
答：xi大说的是，“房子是用来住的，不是用来炒的。” 没有说要房价降，各地政策都是稳定房价，没有降房价的。
13。楼主认为不会跌，就多买几套，闷声发财就行，何必说出来，难道楼主是活雷锋？
答：因为我15~16年中的时候，看大神的帖子，都说会跌，我没买。今年才买，全款变首付，多花了50W现金。。
所以我结合自己的理解，给刚需一些建议。只有痛过的人才知道有多痛。
14。空军总司令分析，以后银行不会往外贷款了，房价还怎么涨？
答：那你还不趁银行还在放贷买房？以后全款了，你买都买不起了。
15。那我怎么不等以后房价不涨了再买？
答：除非你有全款，不然以后信贷紧缩后，你连款都贷不了，你怎么买房？更何况以后如果要关闸，肯定会加重限购条件，你不怕被限购进去？
16。有人分析，该买房的早买了，现在都是投资的人，或者炒房的人在买房？
答：上次的数据是，武汉日均3000大学生落户（以后肯定会回落），你知道武汉的户口不值钱的，这些人中，肯定大部分是准备买房的（个人猜测）。
17。有人分析，这些落户大学生购买力有限，我不怕。
答：这些大学生购买力是靠家庭支撑的，不是靠大学生支撑的。他们的购买力部分和刚需重合，而且武汉现在土地供应没有加大，你说是不是更难抢。
18。有人分析了，现在存款在降低，贷款在增加，放水比存水快，肯定会有放完的那一天。
答：所以武汉ZF找了另一个池子（百万大学生）来往现在的池子加水啊。
19。武汉的房子真的有那么难抢吗？
答：你可以问问最近买房的人，除了几个买房者认为不值的可以不抢买到外，其他的都需要抢。真的需要抢。不买房的人真的不能体会到的。
20。有人分析，现在个人都没有存款了，都转变成贷款了，帮ZF还贷去了。
答：你存款的目的是什么？房子是不是出售可以转换成现金？你每月还贷的钱，增加到房子上，房子增值，有何问题？
本帖最后由 Kidd 于
10:40 编辑
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5。美国加息，缩表。你不怕吗？
答：有习大大这么厉害的领导，还有武汉ZF替我扛着，我一个老百姓怕什么？光脚的替穿鞋的人担心？
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通俗易懂，赞一个
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死鸭子嘴硬，呵呵。按照你的理论，如何解释北京，上海，南京，合肥 郑州现在楼市都掉头朝下了? 这两年的房价本来就是货币驱动，银行才是幕后推手，炒房买房的只是前台提线木偶而已。现在银行上浮利息加惜贷，最大的金主要撤退，留在场内的全都是炮灰。
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广 告天外大飞仙 发表于
死鸭子嘴硬，呵呵。按照你的理论，如何解释北京，上海，南京，合肥 郑州现在楼市都掉头朝下了? 这两年的房价 ...
吃了午饭后给你个回复，我只是给你个回复，不是期望说服你。
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必须跌，不然一个国家的悲哀……这不是你我说了算，习大大喊话了谁敢不从？
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天外大飞仙 发表于
11:39 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=&ptid=][/url]
死鸭子嘴硬，呵呵。按照你的理论，如何解释北京，上海，南京，合肥 郑州现在楼市都掉头朝下了? 这两年的房价 ...
合肥郑州的房价涨幅是不匹配他城市的发展的。
北京上海南京所谓的房价跌了，在十年前，这些地方可能还不能明确的叫北京上海。只有亲身去北京上海呆年把才能体会得到，所以，看新闻是解决不了问题的。
武汉也会有小幅度的二级分化，偏远地方的房价这两年可能会出现滞涨或小幅波动，但是相对市中心的新房基本会保持小幅上涨，质量好的二手房可能能抗住，质量差的二手房可能会出现小幅下调。
综上所述 ，买中心城区新房基本无忧，二手房祝你好运。
本帖最后由 我只灌水不发帖 于
11:52 编辑
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江城人 发表于
必须跌，不然一个国家的悲哀……这不是你我说了算，习大大喊话了谁敢不从？
千万不要浅显的认为，房价都是炒起来的，房价其实还是能反应一个地区实际水平的。
从武汉限购之后已经1年多有余，中心城区房价跌了吗？二套5成首付（利率上浮15-20%）怎么炒？
武汉这次从16年初到现在的房价翻番出了全民的情绪之外，实际上是之前买房获利的人二次置业或者置换大房所带动的，同时也拉动了潜在的购房人提前买房，或者加快了他们买房的进程，一定意义上来说是透支了一些，但是后期你发现新盘基本没有什么了，基本都是内定一半，抢一半，卖光了再开盘。所以实际的房子还是卖出去了，短期内武汉也不具备什么大涨的可能性，炒房的概率真不大。你要一定说要炒，我只能说是有钱人把豪宅买了放着收藏了。
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澄清下，一线城市没有降哈 新闻上说的你懂的
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不要拿北上广深说事，这些城市根本就没取消过限购，且不说取消限购，只要象武汉这样稍微放松一点门槛，房价会让你怀疑人生！
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上海房价根本没有降啊，只是市场没有去年那么火爆了而已。
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2014年9月限购解除，利率7折？楼主完全瞎扯，限购其实上半年就放松了，但贷款利率都是上浮10％以上。我是那年9月30号买的
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我只灌水不发帖 发表于
合肥郑州的房价涨幅是不匹配他城市的发展的。
北京上海南京所谓的房价跌了，在十年前，这些地方可能还不能明确的叫北京上海。只有亲身去北京上海呆年把才能体会得到，所以，看新闻是解决不了问题的。
得了吧，什么城市发展水平。所有二线城市房价大家以前都是不愠不火，阴跌打折。大家全是在15年开始的这一波前所未有的银行大放水的过程中打了鸡血般的上涨。武汉居民收入和存款也没比郑州高。现在银行收闸，大家都在裸泳。
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楼主明显就是中介
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现在买房要考虑好中年失业，收入未必像你预期的一直上涨，这个才是最要命的，到时上有老下有小如果房贷负担太重很容易压垮最后一根稻草
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现在谈涨跌没有意义，你有钱那就去买，没啥钱的愿意节衣缩食的也可以勉强上车，不管是空还是多，都改变不了市场大势，这个势可能是疯涨也可能是横盘或者下跌
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利率从8折到上浮20% 差了50%，以100万30年为例。
本息总额从170万变成了213万，多了43万
月还款额从4728变成了5919，多还1200
还不够大？
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冬天的瓜 发表于
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关于房价为什么不会下跌，我来举个最简单的例子！收藏
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我有一百万存款，买了套房子价值一百万，那我想知道我是有钱还是没钱，说我有钱我连一万都拿不出，说我没钱我有一套房子价值一百万。如果房子下跌，我十万买套房子还剩九十万，那我就有钱了了吧，如果所有人都这样都有九十万，个个都是百万富翁那钱还是钱吗？萝卜青菜都得十几块钱斤吧，明白否？
徐州房价08年底跌去30%，15年底也跌了不少，上海90年房价炒到20000多，一年跌到3000多跳楼无数，有个朋友她爹就是那时候跳楼的，当年全民下海炒房的烂尾楼至今仍在。说房价不会跌的只是不见棺材不落泪
10后肯定跌
九年前，市区房价1700.我家没买，五年前市区房价7900多，买不起，现在，更买不起
九年前，我在上学，收入负。五年前工资2500现在工资5900
生活会越来越好，工资会越来越高，同样，物价也会越来越高
哎呀，熟悉的id
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2007年大盘6124，现在争取站上3300。次新股上年2000出头，今年跌破1000点，现在努力突破1050点。房价跌了多少估计也不如股市
真有意思的理论 狗屁不通
没人强制买，没人强制卖，市场需求，造成现在的后果是背后的组织支持，而结果供大于需，还是会倒塌，高房价也只是玩马戏，摔死太容易。
跌个几百还是有可能，不过不是现在，涨也不会在涨了，房价就这样了
现在房源充足的很，那些说买不到房的人都被售楼的给忽悠了，就说就剩这一套了。
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