媒体调查国庆楼市：不真正开盘 售楼处“彻夜”加班蓄客
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　　中原地产研究中心统计数据显示，“十一”黄金周结束，房地产市场分化持续，三、四线城市成交依然维持高位，但在调控影响下，一、二线热点城市成交量为2014年以来最低。
　　楼市热点城市出现了明显的下调现象。具体来看，北京新建住宅7天网签116套，二手房网签27套，均是2009年以来的历史最低值。上海前7天网签新建住宅178套，比2016年同期的784套，跌幅达到了78%。南京前7天签约457套，同比2016年同期的905套，下调了50%。福州前7天签约345套，同比2016年同期的540套下调了36%。深圳前7天签约445套，同比2016年同期的508套下调了13%。
　　今年“十一”假期前后，广州11区总共有19个楼盘开盘加推，总推货量2090套，比去年“十一”假期的5979套下调65%。从成交来看，假期成交量872套，较今年“五一”假期下调51%，较去年同期下调78%。
　　中原地产首席分析师张大伟表示，“消费贷”收紧带来的资金价格继续上升，热点城市继续扩围调控，三、四线开始约束性调控，这些都导致2017年“金九银十”成交远远低于预期。
　　此外，张大伟认为，下调幅度较大也有去年前值较高的因素。“2016年国庆虽然开启了‘930’调控，但楼市处于踩刹车过程中，部分城市集中签约，数据高位，导致整体市场同比前值影响了跌幅数据。”
　　但值得注意的是，虽然部分热点城市成交大幅下降，但从购房预期来看，依然不减。
　　《经济参考报》记者在上海走访发现，不少项目并未拿到预售证但已经开始蓄客。在闵行区，某大型开发商已开始向客户收取意向金。一位销售人员告诉记者，“现在项目暂没拿到预售证，因此不敢堂而皇之地开放售楼处，我们只敢叫‘接待中心’。如果有意向就赶紧交10万元意向金，未来还会继续筛选客户。意向金的额度会升到30万元，甚至几百万元。”
　　已经在上海有一套房的王慧，国庆黄金周期间并没有回青岛老家，而是将父母接到上海，利用难得的休息时间一起看房。“去看房发现国庆期间并没有什么楼盘真正开盘，几乎所有在售楼盘售楼处都在利用假期‘彻夜’加班，积极蓄客。”
　　“楼盘大多数预计在11至12月份开盘，虽然没有真正开盘，但看房缴意向金的人依然很多。”王慧说，也许正是由于政府对开盘价格管控，出现了一二手房倒挂的情况，未来涨价预期依然强烈，所以她认为现在购房时机较好。
　　无锡惠山区某楼盘置业顾问介绍，“10月是新一季度的开始，在限购升级的新形势下，第四季度的任务目标更加艰巨。我们楼盘属于限购区域，相较于周边其它几个楼盘处于劣势，所以每一个置业顾问都没有休息，在加班加点的积极蓄客。从当前反映的情况来看，置业顾问蓄客效果不错，国庆长假结束后一旦加推新房源，极有可能当天全部售罄。”
　　嘉华(中国)集团董事谷文胜表示，受今年二季度开始的政策调控影响，当前楼市出现了一些新现象。一方面，虽然限购导致购房需求有所下降，但上海高端需求依然旺盛。需求方面看，销售量依然是超预期的，尤其是四五千万的豪宅产品依然不愁卖。另一方面，严格的限价管控政策得到有效落实。部分城市的房企项目要获得预售证，就需要通过发改委、物价局等部门的审批，甚至各个区的房价增幅也会和各个区的GDP增长等指标进行挂钩。类似管控的效果明显，当前新入市的项目价格确实下降了。
　　但上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，中央已经明确，要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。而近期央行对于北京首套房贷利率调整的支持性表态，体现了当前管控的思路并没有变化。从2006年以来，楼市经历了两轮政策刺激和三轮政策抑制，今年以来房价增速已见顶回落。本轮房地产周期上半场，房地产调控是主导，而下半场，货币、金融、信贷则成主导。政策演变的逻辑不变，从走势来看，本轮楼市上涨周期中，华东和华南累计房价增幅领跑，而以北京和天津为首的城市二手房房价已经出现下跌，预计2018年将是楼市寻底年。
　　同时，也有业内人士提醒，因政策的持续，虽然热点大城市相对较严，但有地方出现价格放松，甚至有热点周边城市出现垫付首付等现象。因此，应警惕暗自放松执行政策，给购房者预期不明的向导，甚至后期房价跳涨的错误信号。（梁倩 郑钧天）
责任编辑：注意！下周日要上班！除夕不是法定节假日（附春节放假安排和部分楼盘房价清单）
离春节还有不到两周的时间
那些有年假的小伙伴
已经陆陆续续请年假回家了
而已经用完年假的小编
只能掰着手指头算日子
可以说是小编本人了
小编还知道了一个“噩耗”
那就是——
下周日（2月11日）要上班！
放假回来的那个周六（2月24日）也要上班！
2018春节放假安排
根据《国务院办公厅关于2018年部分节假日安排的通知》，今年春节，2月15日至21日放假调休，共7天。2月11日（星期日）上班，2月24日（星期六）上班。
胆子大的可以这么拼假：日（周四）-日（周六）请假3天，可拼11天春节小长假。
除夕不是法定节假日
很多人都有疑惑，除夕究竟算不算法定节假日？小编告诉你：除夕不是法定节假日。
2013年12月，国务院办公厅发布关于修改《全国年节及纪念日放假办法的决定》，新修改的办法指出：将第二条第二项修改为：“（二）春节，放假3天（农历正月初一、初二、初三）”。本决定自日起施行。
以下为原文↓↓↓
春节加班工资怎么算？
春节初一、初二、初三
（2月16-18日）
当天加班须另行支付三倍日加班工资
2月15日（除夕）、2月19-21日
用人单位可选择
给予补休或另支付双倍日工资
小编大致算了下
2018年春节总共有
3个三倍工资日
4个双倍工资日
假如这些天你都加班
那么你能拿多少钱？
以最低月工资标准2000元为例
三倍日工资=×300% ≈ 276
双倍日工资=×200% ≈ 184
也就说全部加班的话
你可以拿到276x3+184x4=1564元
这个只是按照最低工资标准算的
月薪过万的那种土豪
加班工资肯定更多啦！
刚进入二月份，
咱们再来看下菏泽楼市！
2月份计划价格上调的部分楼盘
目前参考均价：7200元/平
2月份计划价格上调：特价房源价格上涨400元/平
项目位置：北临中华路、南至中山路、东到规划支路、西至府南街
中达o逸景广场
目前参考均价：6680元/平（该价格为上调完后的均价）
优惠政策：暂无
项目位置：牡丹区政府正南，曹州路与重庆路交汇处
参考均价：5600元/平(该价格为上调完后的均价)
优惠政策：交一万抵三万
项目位置：新牡丹路与长城路交汇处西北角
目前参考均价：均价5350元/平
2月份计划价格上调：150元/平
项目位置：南临长江东路、北临巢湖路、西临长沙路
天华o四季花城
目前参考均价：5100元/平
2月份计划价格上调：200元/平
项目位置：中华西路与长江西路交汇处，中华西路小学对面
鲁商o凤凰城
目前参考均价：11#、15#楼均价6500元/平
2月份计划价格上调：300元/平
项目位置：人民路与长城路交汇处（林展馆南侧）
融邦o中山苑
目前参考均价：住宅7500元/平
2月份计划价格上调：200元/平
项目位置: 牡丹区长江路以北、府南街以东、中山路以南
圣泽o中华世纪城
目前参考均价：7000元/平左右
2月份计划价格上调：100元/平
项目位置：中华路与桂陵路交汇处(火车站广场南邻）
目前参考均价：6000元/平
2月份计划价格上调：未定
项目位置：牡丹区曹州西路中段路北（菏泽二中西侧）
注：以上为上涨价格较具代表性的楼盘，价格仅供参考，本文价格不作为买房依据，具体请以售楼处为准。
预计开盘或选房、加推
以下为开盘、选房或加推房源信息，仅供参考，所有户型面积均为建筑面积、具体开盘、选房信息以售楼处最终公布为准。
开盘时间：预计2月份开盘
开盘房源：13#、14#高层住宅楼
户型面积：113平米三室两厅一卫；129、130平米三室两厅两卫
参考均价：6600元/平
项目位置：人民路与长江路交叉路口往南200米路西
选房时间：预计2月3日
选房房源：6#高层住宅楼
户型面积：118、134平三房
参考均价：未定
项目位置：牡丹区曹州西路中段路北（菏泽二中西侧）
选房时间：预计2月份
选房房源：46#楼
户型面积：102-140平三房
参考均价：
项目位置：新牡丹路与长城路交汇处西北角
选房时间：预计2月3日
户型面积:别墅238平、288平
参考价格：未定
项目位置：牡丹区康庄路与广福街交汇处
中达o逸景广场
加推时间：预计2月份
户型面积：约130、135平三室两厅两卫
参考均价：6680元/平
项目位置：牡丹区政府正南，曹州路与重庆路交汇处
新入市及售楼处开放
从新品楼盘项目入市的角度来看，本月以下6个纯新楼盘项目，临时售楼处即将开放，首批房源或开始接受咨询。
绿地o理想城
入市时间：预计2月6日临时售楼处开放
预约房源：未定
户型面积：未定
优惠政策：未定
项目位置：长城路与广州路交汇处
菏泽碧桂园
入市时间：预计2月份正式售楼处开放
预约房源：3#、6#、9#、1#、7#、12#楼正在接受预约
户型面积：120平-260平三房到五房
参考均价：未定
优惠政策：交10万抵12万
项目位置：人民路与大学路交汇处
入市时间：预计2月份项目开始接受咨询
入市房源：首批住宅房源
户型面积：未定
参考均价：未定
优惠政策：暂无
项目位置：中华路与牡丹路交汇处
售楼电话：
菏泽碧桂园天汇
入市时间：预计2月份临时售楼处开放
预约房源：首批房源
户型面积：120-145平三房、四房
参考均价：未定
优惠政策：未定
项目位置：中华路与桂陵路交汇处
入市时间：预计2月8号临时售楼处开放
入市房源：未定
户型面积：未定
参考均价：未定
项目位置：闽江与人民路交汇处东南角
售楼电话：
建邦·中央公园
入市时间：预计2月份售楼处开放
入市房源：未定
户型面积：109-143平三房到四房
参考均价：未定
项目位置：长江路与人民路交汇路口西南
售楼电话：
（内容由菏泽日报综合自中国政府网、菏泽购房者等）
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