在中国有房产的海外人士卖房子需要配偶到场或证明吗?_百度知道
在中国有房产的海外人士卖房子需要配偶到场或证明吗?
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无论你是中国人还是外国人，配偶都是房产的法定共有人，婚后购置的财产归夫妻双方共同拥有。因此、在出售房产时，房产产权共有人到场是严谨的做法，尤其是如果买方需要贷款时1、根据《婚姻法》的规定。答案来自：百度房产交流团，敬请关注。2，银行会有这样的要求。不能到场要有公证委托书
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请问： 周边的人都说买不起房，为什么房子还是全卖光了？
提供的知识：这个问题稍微有点复杂。说的久远点，这是一个社会问题或者文化问题。自古以来，买房置地深入每个中国人的血液之中，因为中国人思想根本上还是农耕文明的底层思维，社会抱负属于极少数的贵族精英阶层，加上没有统一的宗教信仰，导致一般平民阶层就把赚钱作为一个所谓的理想，赚了钱自然买房置业显示自己的成就，比较典型的属于山西晋商的幺蛾子王家大院、乔家大院之类的炫富模式。所以追求财富的思想使得每一个人都会妄想拥有财富，哪怕是不切实际的。近年来，按揭贷款买房的比例越来越大实际上反映的就是这类思想的衍生，透支远期收入获得当前资产。另一方面，非常现实的问题是“丈母娘”现象，结婚男方买房已经成为一种习俗，逼迫男性压力购房。其次中国目前还处于城市化进程中，人口向大城市的迁移人在继续，农村人口进入县城也在稳步进行，这主要是就业、医疗、教育的集中化导致的人口聚集效应，尤其是在亚洲更是如此。所谓的“蚂蚁聚集”的居住文化。有没有房已经成为一个阶层的标志了！（声明：没有歧视观点，就现实而言）第三是通胀的因素，长期的货币宽松导致人民币贬值效应愈加明显，中国人的投资渠道过于狭窄，现实中除了银行理财，最好的财富效应莫过于购房保值，股市、网络P2P、人头直销毕竟风险很大，一般人不愿意冒险。加上国家政策根本上还是保护老百姓财产性收入，实际上政府隐含了对房产的背书承诺。所以买房成为最佳的投资模式。第四最为反常的是近期经济下行反而购房越来越多，一方面是利率偏低、二是经济下行很多微小企业放弃生产购房保值或者出租为生，比如我认识很多做工程的，营改增之后没办法抵扣反而税收增加，索性不干了，买房当寓公。总之，购房是一种骨子里文化的衍生、是一种生存的需要、更是通俗的社会评价体系、更是保值的期许。当然还有房地产商刻意营销制造的“短缺”氛围，而老百姓是不懂心理学的。但是。从历史潮流看，没有永恒的涨价，一旦泡沫累计高一定程度，类似2008年的“剪羊毛”金融危机就会到来，只有房子没有现金的裸奔最后真是裸奔了。我可是记得2008年我在香港茶餐厅给我端盘子的危机前可是有价值40亿港元资产的富翁！还有中兴工程师被裁失业跳楼的悲剧。所以人们啊，还要量力而行！切莫高估你的抗风险能力！！！由用户
提供的知识：各地的房价普遍都比较高，衡量的指标有几个比如，房价与收入的比较，房价与租金的比较，各种数据都显示房价高，很多人买不起房，很多人买房是倾全家所有积蓄，还需贷款。原因很多：1、我们的房子不仅有居住必需品的属性，还因为价格大涨，成为重要的财富保值增值的方式，具有投资属性，加上几千年来对土地、房产一直看重，也有浓厚的社会认同，所以买房是人生大事。2、但因为房屋具备投资属性，同时还是城市迁移、阶层迁移的重要标志，所以你会看到这种情况：北京的房子不是被北京人买的，大部分是全国各地的成功者，只有有了一定的积蓄，很多人会在京沪这类一线城市购置房产。同理，浙江稍微差一点的富人会在杭州买房，二三线省会城市、地级市，一直是周边县市富豪购房的选择，所以每一个地方的房价不仅取决于当地人的购买力，取决于周边这一地区的高净值人群的购买意愿。3、每个人都在和周边的富豪竞争，所以房价越推越高。有购买力的人群包括：各行各业的企业主、公司高管、政府人群、专门的炒房人群等等，过去二十年买房是最重要的保值增值手段。4、房子卖光，不光是因为人们的购买力惊人，还因为房地产商的运营。过去二十年涨得最多的不光是房子，还有下面的土地，所以有一类房地产商会比较惜售，每次推出来的房子很少，有的需要找关系加钱才能购买，因为晚一年上市房价会增加很多，看李嘉诚在国内买了很多土地，其中不少都未开发，后来转手出售就有几倍十几倍的收益，都来自于土地的增值。5、综合来说：一个地方的房价取决于当地及周围地区的高净值人群的数量，小老板姓买房肯定是越来越难了。由用户
提供的知识：中国几千年形成的性格是财不外漏！财外漏，盯上的人也就多了，给自己没事找麻烦！所以虽然别看一边狂嚷嚷房价贵，买不起房，可房子照样销售火爆排队去买甚至是抢！很多人嘴上说买不起，其实是买得起的！如果把嘴巴上说的话当真，那你就输了，甚至是傻子！对于普通老百姓家庭，都不用什么大富大贵，只是普通家庭，辛苦干了一辈子存钱，一个家庭最少也能拿得出几十万，老一辈人都喜欢储蓄，平时省吃俭用，哪怕只是双职工夫妻俩干了一辈子也能存个几十万！几十万，在发达城市，拿出全部积蓄在东拼西凑点凑个首付，剩下贷款也能买个房子！几十万在中小城市或者县城差不多也能全款买个房子！中国人普遍家庭观念比较重，孩子成家立业结婚，是作为父母一辈子的大事，往往都会全力支持，有多少拿多少，倾囊而出！所以，中国人其实大多数还是买得起房子的，虽然嘴上说买不起！越是有钱的，就越哭穷，越是没钱的，反倒喜欢吹牛逼！中国人的嘴巴，你信了，那你就输了！嘴上说一套，实际做一套，其实这本来就是中国几千年形成的性格！所谓的人心隔肚皮，人心难测啊！所以光靠嘴巴言论来判断形势，那铁定大错特错，被糊弄的迷迷糊糊的！家里孩子多的，家里可能压力大点，但是对于独生子女家庭，父母干一辈子存了一辈子钱，孩子结婚买房子，其实也根本不是什么难事，咬咬牙也都能承受！红白喜事是中国非常重视的大事，往往都舍得在这方面花钱，甚至倾其所有！看看不管什么地方，孩子结婚都流行大操大办，摆他几十桌，要办的热热闹闹的，这方面的钱不能省！结婚必须买房，在买房问题上也绝对不会含糊，哪怕家里所有的钱只够个首付甚至在借点，剩下背贷款也心甘情愿！一边嘴里天天嚷嚷买不起房，一边新楼盘开盘场面火爆排队抢购！越是有钱的，越是哭穷，就像明朝时候，崇祯动员大臣们募捐点钱，那些有钱人天天在那哭穷，在皇帝面前哭哭啼啼的，说家里连粥都快喝不上了，其实家里动辄百万两银子！中国几千年形成的仇富心里，让有钱人心理顾虑，财不外漏，否则就是众矢之的，给自己召来祸事！哪怕到现在，仇富现象仍然非常普遍，谁敢说自己有钱，给自己找麻烦！这就跟西方性格不同，西方有钱人喜欢炫富，因为财富和能力直接挂钩，越有钱证明你能力越强，是值得骄傲的事，周围人也不会去仇恨你，只会崇拜你，想办法从你身上学到更多东西，好自己将来也能出人头地！就像这次总统大选，特朗普到处去炫富，天天在推特上炫耀自己财富，坐私人飞机到处去竞选，飞机上的把手都是镶金的，不管白天在哪个州参加竞选活动，晚上也一定要坐私人飞机回到自己在纽约的豪宅睡觉，理由是外面睡得不舒服！在推特上发照片炫耀自己的特朗普大酒店多么奢华！如果特朗普在中国，这么高调炫富早就被网络喷子们喷死了，无数的人盼着他倒霉垮掉，更别说投票给他了！可在美国，特朗普这么高调炫富，最终赢得大选胜利成为总统！就在于美国人思维跟中国人不同，美国人不会去仇富，只会崇拜，特朗普能够只靠自己白手起家就建立起来特朗普商业帝国，说明这个人非常有能力，如果他来领导国家，也必定能带领国家走向辉煌，所有美国人都会受益！选总统要选个有能力的，而不是个废物，穷的叮当响饭都吃不上自己都不知道怎么拯救自己的，更别扯神马去拯救国家，只能把国家带领到跟他一样，所有国民都得去要饭了！所以美国人把票投给了特朗普，就是信任他的领导能力！炫富不是目的，证明能力才是关键！能力和财富直接挂钩，越有能力就越容易挣到钱，有钱也说明你有能力！归根结底是你能力超群，适合担任领导岗位！贫穷不是一件值得炫耀的事！美国贫富差距也很大，但美国并不流行仇富，有上进心的穷人是在想尽办法让自己变的富有起来改变命运，而不是打倒富人，他们想尽办法去学习富人成功秘诀，这也是为何在美国名人传记总是畅销书，很多人去了解去学习富人成功的原因！就像一个明星说的，他从小出生在贫民窟，在很小的时候就发誓终有一天走出贫民窟，搬进富人区！所以他一直在拼命地努力，而没有像其他贫民窟里的人一样，天天无所事事，混迹街头！最终他成功了！世界最牛银行高盛银行总裁就是出生在贫民窟，家贫如洗，但他不服输，一直在努力，如今是世界最大银行高级总裁！这就是美国，创造奇迹的国度，所谓的美国梦，只要你努力，成功大门始终向你敞开，财富不均等，机会均等！努力的人会获得更多财富，不努力混吃等死的只能一无所有！所以美国是世界贫富差距最大的国家，最富有的人世界首富在美国，最贫穷的人也在美国，露宿街头的也很多！但这么大贫富差距却没看到美国人普遍仇富，美国人从来没盼着打土豪斗地主，他们只希望能学习到富人成功秘诀，有朝一日自己也能成功！所以在美国炫富是值得骄傲的事，公开的事，而不用担心什么！可在中国，财外漏，炫富，肯定会被喷死骂死，会有无数人诅咒你，盼着你快点倒霉快点完蛋！只能给富人带来祸事麻烦！所以在中国，越有钱的越低调越哭穷，反倒没钱没本事的在天天吹牛逼！仇富心里在中国几千年来都如此，形成的性格！所以别看人都在哭穷都在嚷嚷着买不起，可真的一开盘时候，排着队去抢购，还担心怕抢不到呢，所以光看网络里言论各个都在骂房价贵，可实际房子还都卖出去了，甚至还没房可卖，好几个人抢一个房号，就北上广深，那么贵的房子，哪只眼睛看到卖不出去了？一开盘就一扫空，只有真正买不起的才去自我安慰，那都是托，开发商花钱雇来的，真是无知者无畏，房地产都火了块二十年了，还都是托在撑起来的？身边在北京有房的越来越多了，羡慕妒忌恨啊，人家多年前买的，现在万事无忧，哪怕一个月就挣几千块都毫无压力，天天吃喝玩乐，可如今没房的，哪怕在北京天天累成了狗勒紧裤腰带紧衣缩食，估计也一辈子也在这个城市安不了家！就算一线城市待不下去，退而求其次去二三线城市吧，可如今二三线城市也买不起了，都一万多一平！在继续退而求其次，只能选择经济落后的七八九线城市甚至小县城了，房子是能买得起了，可经济极度落后，根本挣不到钱，有了房子也得要生活要吃饭啊，不挣钱光守着房子去要饭？为啥那么多人背井离乡外出打工？谁不知道在老家待着舒服，在老家是舒服，可就挣不到钱！所以说，不是中国有钱人少，不是中国房子太贵各个买不起，而是有钱人太多太多，买得起的太多太多，只是各个在装穷哭穷罢了！嘴上说一套，实际做一套，本来就是中国人的性格特色，没办法，也是形势所迫，谁让中国人那么喜欢仇富呢，现在还很多人盼着再次打土豪斗地主分田地呢！没有人敢说真话，说真话只能给自己惹来麻烦祸事！由用户
提供的知识：周边的人都说买不起房，我的同事，我的同学都这么说，但是都买了房，包括我们自己经常也会这样！比如当年考试，下来之后大家会讨论，题目好难啊，但是结果下来说好难的都做对了，说不会的才真的不会！人家说买不起房子，只是抱怨房价高，并没有说房价太高不买的话，对吧？房子贵不贵，看地段，看城市！我同学买在四环边上，8500一平米，还有的同学买在三环内，15000一平米，两个人都觉得便宜，而且才过几天，房价又涨了！房子买不起所以及时买，去年买房差五万，等你今年凑齐，可能差20万！说房价太高买不起的人一般会找亲戚朋友借钱把缺口补上，先上车再说！其实，不一定非的在大城市，回老家所在的城市也是一种选择！房子问题终归是选择问题，离开大城市你心有不甘，不离开，感觉留不下来，这样无法做出真正的决定，一拖再拖，结果就是老家的房价也上去了，最后啥都没捞着！现在国家有政策，正是上车的时候！很多人都指望降房价，你仔细看政策，政府有说过要降房价吗？只说稳定发展，也说了让房子回归居住属性，但是这话不适合发展很快的大城市，适合三线和四线城市！大城市无疑就是钱集中的地方，人才集中的地方，大学生涌入的地方，你说这种情况，不早点买更待何时？由用户
提供的知识：楼上已经有了很多道理深刻、旁征博引的答案，而我知道，那些答案你看了都不会满意！牛逼吹了！给你答案！禁止转载！（1）周围人都说买不起房，这里有三类人，既――壕、中产、普通老百姓。①第一类：壕壕们为什么说买不起房？！对于壕来说，没事装装逼，和一样的壕或者潘棵窃谝黄鹆奶欤┐笊剑⒎⒗紊Вг贡г菇衲1000w，明年卖1500w的豪宅来说，他觉得自己没有搞好投资或者没有占到便宜，心里不爽。所以他们说买不起，实际人家想说，我该早点买，要不早就小挣一笔了。比如他会给你讲这样的故事，我哥们去年开公司赔哭了，结果卖一套房公司就活了！②第二类：中产阶级这一类人，每年有个20w以上的可支配收入，大部分人也都有了人生的第一套住房，新旧不论，好坏不说。他们年纪也不小了，父母也要享福了，老婆也幸苦了，孩子也大了。是时候把闲钱拿出来投资一下，考虑接父母同住，给老婆一个大大的衣帽架，给孩子个大单间，给自己一个书房，这些咬咬牙就可以实现！他们说买不起是因为在考虑，怎么买最大？怎么买学区？怎么买配套环境？怎么买品质？房价的上涨速度已经快赶上他们玩命工作的收益了！③第三类：普通老百姓（比如我）普通老百姓为什么说买不起？一种是真的买不起，那就没办法了，这个好理解！一种是勒紧裤腰带，东拼西凑，贷贷款，一狠心，一跺脚，就买了！我们这类人为什么说买不起呢？因为手里没毛爷爷，二是看着日益上涨的房价和到手的工资一对比，人生无望！毕竟身边的要么几套房了，要么准备置换新房了，要么本地人不着急买房反正有的住，或者不如自己的都买房了，简直不知道自己在干什么？（可能我的思想有点low，对比大V的回答），毕竟我就是小民嘛，嘿嘿??分析了为什么周围人为什么说买不起！下面，来说房子为什么卖光了（1）就三类人来说①壕，超级有钱的去大城市买！（比如你所在的地方），一般壕去一线二线城市买，次一点的壕在市区买，low一点的壕在城里买！毕竟中国壕多！没办法！②中产，为了幸苦一辈子的爹妈，为了操持家庭的老婆，为了孩子的未来，为了自己的大书房，咬咬牙！买！毕竟没有比房子再好的投资项目了！③普通老百姓，就拿自己举例了，父母普通工薪，本人硕士毕业，国企刚工作1年，工资到手5k左右，五险一金比例按本地最高12%缴纳。日常开支除外，固定存款1.5―3k（20%买基金长期持有），才买的房子，套内80平，均价1.5w，首付60（父母的血汗和亲戚的支持）。说说我为什么买，1.父母也没什么投资方法，家里就我一个独子，他们目前也不需要大额用钱；2.周围同事孩子都买了（不能说是攀比，这是父母的爱），可能他们觉得我年纪也不小了，工作也稳定了，该买了；3.房价的确在涨，我也着急，不吃不喝也买不起；4.公司福利待遇不错，每个月还款压力不大，公积金贷还完除去开销还有2k每月，够自己吃喝买衣服谈恋爱了。说一下买了房之后的感受：1.更加知道理财重要了，虽然我一直理财！2.不必要的东西基本不会心动了！3.工作更加积极努力了，我一直很努力！4.饮食更加绿色健康了，自己做饭！5.烟少抽，衣服不买，鞋子不买！够用就好！6.每个月给老爹老妈钱变多了！7.买衣服知道性价比了！买了之后不良生活习惯，剁手欲望都往好的方向走了，不买房不知道，一买房吓一跳！（不是来秀自己有房的，看客键盘侠手下留情，嘴上积德，谢谢！爱你们，么么哒！）回归问题，这可能要说点理论了！但我的理论是接地气的那种！继续说，为什么房子变少了！（1）营销手段：开发商在一段时间调节一下很正常，就比如菜市场卖菜一样，今天买白菜的人多，我就涨涨价（需求影响价格），明天没人要我就便宜点；冬天人想吃水果，但是冬天水果少啊，贵点卖！（供给影响价格），所以在这种影响中，有的人就买了，有的人就着急了，毕竟房子这玩意，这套卖了，你就只能买其他的了！（2）从众心理：就好比你问题问得一样，为什么大家都说房子贵买不起，却房子都卖完了！一个人发现这个，两个人发现这个现象，越来越多没有房子或者准备买房的人发现了这个奇怪的现象，然后他们也就参与了进来。（3）闷声发大财：有钱的买房搞投资，改善的该入手就入手，普通老百姓也没啥生钱好路子，还是买房划算！最后补充一下一、如果你是大咖，或者壕，那说明你问这个问题是闲的蛋疼，无聊！二、如果你是中产，需要改善生活，买房肯定是最好的选择！三、如果你和我一样是普通老百姓，渴望在大城市有一个家，渴望以后孝敬父母，在现状不影响父母生活质量的前提下，买房就是你年轻时奋斗的最好选择！四、不要相信什么理论，毕竟生活是自己，别天天想你问得这种问题，有钱就买，没钱想办法搞点钱买，穷的话给自己定个小目标，难道不好嘛！安得广厦千万间，唯有一房心才安！如果不认同我的上述废话，请来一个没买房的人和我论道！中国楼市泡沫再大，宝宝150w买的房子，再亏我要卖150w1毛！唱空楼市的有多少手握房屋1+1+1+1+N套回答结束，么么哒！pengrange版权！日，17：24由用户
提供的知识：这一波高价位的房屋涨价，没有见过像样的解释。我敢于说，我的说法最靠谱。涨价背景：2012年到2015年的房地产创造了大规模的鬼城。涨价起点：2014年初，地点-北上深，结果，到2015年初，三地房价翻倍，中心区普遍到达10元每平方。涨价接力：2015年初到2016年初，广州杭州等二十城，涨价一倍。然后，全国涨，2016年底限购。然后价格稳定在各地的一年前倍数中，无法下落。原因：一，40～60岁的二套房新刚需。换电梯房和为儿女买房是新刚需。二，30～39岁的一套刚需。40～60岁，这二十年的人，当年出生人口超过每年二千万，所以有四亿人二亿个家庭。他们有比年轻人更强大的购买力，他们第一套房早还清了贷款，他们从2012年到2016年，手上积累了许多钱。无论哪个城镇乡村，这两亿个家庭，足够买第二套房的首期。所以，当涨价一开抢，他们立刻行动，买空了各类鬼城的现房，极大地推高了房价，并托举在高位。这二十年的两亿个家庭，有多少人买了第二套房（包括第三套）呢？2014年到2016年波及全国的涨价前，大约20%的人抄底买到低价房；年底涨价中，全国卖了多少房？一个数据2015年底，全国待售面积历史最高位，是71853万平方米。大家看约718万套房。结果，2016年，全卖光了。你说就算2016年卖了一千万套房，也是两亿家庭的一成。然后，2017年，有没有一千万套了，高价位的一千万套。现在两亿家庭的四成买了二套房。还有最少四成在持币等待。结论：未来十年房屋会降价吗由用户
提供的知识：房子所谓卖光全是套路而己，主要是开发商悟盘惜售和炒房客去库存。尤其今年调控严的一线城市把炒房客赶到二三四线城市继续囤房炒高房价！炒房盛行十几年，炒房客大量囤房是虚高房价连续飞涨的主因，看看各城市高层住宅晚上亮灯的有几户？以往每次调控都是为了遏制炒房的，但每次因房子卖不动了最终还是放松调控虚高房价继续飞涨，一套房从小县几十万到大城市几百万！百姓拿什么买？百姓干什么工作收入有多高……？因城施策成了因城炒房！所谓去库存主要是炒房客去库存的！因此调控必须坚持！关键只有让炒房客彻底死心，使其手中大量存量房出手房价才会真降！同时加大对开发商、中介监管，房价会自然回归理性，房子自然回归居住功能的……由用户
提供的知识：谢邀:上述的提问的确是真实的反映房子卖与买的状况。房子主要跟我国国情，及人口较多有关。因为现今的货币泛值较严重，加上老百姓投机投资能力有限，股票，黄金，期货，P2p等等理财项目荐在潜在的风险，较大。而房子又是特殊“商品”到建成，所覆盖带动的经济价值，和实用价值是别种投资产品无法比拟的。但的确一般家庭买套房不容易，多数是有银行按揭才能买的起。极少一小部分人现金买的起。并不是人们以前所看到的操房客资金雄厚，快出快进挣快钱，实际这部人也没钱，多数是外面融资付息进入的资金。还有房子建设速度，及布局，及城市人口，经济增速，多有着密切的关系。再加上房市到现今回看，一般人多会发现增值的价值是相当丰厚又稳定。还有租金收益适当抵销贷款利息。是较好抵欲通涨投资的“产品”。所以房子还是有人，有钱想买的较多。由用户
提供的知识：两个原因：1。说买不起房的是数量最多的穷人，目前的房价足够他们不吃不喝地工作上百年了，他们真的买不起。2。房子全卖光了有些夸张，但手握几十套数百套房子的人确实是大有人在，他们才是购房的主力，这却说明中国的富有阶层的购买力是多么强悍，财富的两极分化已经非常严重。由用户
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我卖了国内的房子，在美国买了个房。
起完这个题目，我觉得有点误导人，虽然是事实，但我怕你们都一窝蜂的去美国买房了，所以我先说明几点。1、任何人都可以买房子。但，买房子不能拿绿卡入国籍。买房子不能增加签证的通过率。买房子不能让孩子直接上学。2、我们买房子是自住，因为我们工作在美国，生活在美国。3、国内的房子对我们来说不是刚需。国内房子只是历史遗留事件，人民币其实以后都要在美国花。我们第一代移民在国内尚有藕断丝连的根基，而对于小V以及小V的后几代人来说，中国只是他们很遥远的老家而已，国内的资产对我们没有实际意义。后台留言的时候我发现大多数人跟我们的情况其实都不一样，80%的人问我养房子贵不贵，投资回报高不高，在哪里买最容易升值。我才知道大家是想在美国买房投资。对于吃过国内房价暴涨甜头的人来说，我觉得在美国投资买房可能会让你们失望的。客观的举两个事实：1、我自己7年前买的独栋别墅，40万美金，如今，七年后，我要卖，价格还是40万美金。而我装修了地下室，建了阳台，粉刷了墙面，好几万美金，就都打了水漂。2、我教授的房子，独栋别墅，距离我家10分钟的路程，1990年18万美金买下，如今市值32万，27年期间，他们换了屋顶，换了外墙，换了空调，室内翻新了厨房、地毯和电器，大概花了12万美金。嗯，不错，起码没有亏，不像我。有人说我买错了地点。我现在住在美国东部Maryland，距离华盛顿DC大概一个小时的郊区。也是学区房，甚至是很多人眼中的好学区。这地方大概可以比作河北省的廊坊市吧。很多人会问，廊坊的房子都涨啊，为什么美国的房子不涨？美国是市场经济，房地产是由供需关系决定的，我们这个地方人口流动小，人口基数稳定，房子的涨幅只受通货膨胀影响，那么这种地区的房子，最多只是抗通胀而已。所以，美国的房地产只适合做投资，而不是适合做投机。不是给大家泼冷水，而是大家要理性的看待美国房产投资，千万不要被中介忽悠了。什么样的人适合在美国买房投资？如果只是跟风，或者觉得国内房子太贵，以为花同样的钱就可以在美国买别墅当地主，甚至买房的钱东拼西凑才能在美国买房，我真心的不建议。解决自己的刚需住房，永远是第一位的。而很多中产阶级，在国内已经解决住房甚至有两三套的投资房，也有足够的备用金应对突发状况，可以考虑来这里考察一下。我更建议如果买房是为了以后在美国居住，还不如用这笔钱想办法先把身份解决，因为在美国，房子从来不是立足的根本，合法的居住身份才是。个人觉得，投资美国房产只是丰富中产阶级及以上人群的资产配比，对冲国内的高风险资产。美国买房应该买在哪里？我最终把房子买在了洛杉矶。我们已经来美国10年了，一直生活在河北省廊坊那个地方。那个地方不是不好，人都很友善，社区很安静，城市很安全，消费成本低，交通不拥挤。而举家搬到洛杉矶，一是因为我的工作性质在洛杉矶更方便。二是因为这里气候好。三是因为这里华人多，纯白人地区对于第一代移民的父母和孩子来说挑战还是非常大的，尤其是语言还不太过关的新移民。这不能说是人家对我们种族歧视，只是人们都会跟自己有相似背景的人有更多的共同语言。四是大城市的资源丰富，我们还年轻，而孩子也能在这样高度发展的大城市见世面，城市和农村，人的精神风貌都不一样，这个规律全世界都通用，大家懂的。五是以后父母晚年生活在洛杉矶会更方便，语言交流无障碍。对于美国，到底哪里好，说实话，我在美国生活了十年也说不上来。各有各的好。这点和中国并不太一样。北上广占据了大部分好的教育、医疗、生活资源，而在美国，却分布的更平均。更多的人只是根据自己的工作地点、生活习惯，看哪里更适合自己而已。而对于投资房地产而言，上面提到，供需关系决定房价。那么自然是人口流入大，工作机会多，自然环境好的地方会备受青睐。这点上，全世界也都没有区别。中国有北上广，美国有纽约洛杉矶西雅图。在这种地方做房地产投资，因为需求不断地涌入，那么房价上涨的可能性就会更大。如何选择学区房？这是后台提问次数最多的问题，这真的间接证明了亚裔是最重视教育的群体。而这边顶尖学区房的亚裔比例都很大，甚至超过50%。我最终选择把房子买在了一个学区并不那么好的非亚裔学区。说是不好，因为小学是9分，初中是9分，高中是10分，而在很多亚裔家长眼中，10、10、10才能算是好学区。（买房的时候都会告诉你小学初中高中的划分，去这个网站就能查到对应的分数，http://www.greatschools.org/，这也是大家普遍认可的评分机构）然而同样是10分学区，也会有所差异。比如白人区的10分校成绩肯定是比不上亚裔区的10分校成绩。我在前几年，也是坚定的虎妈派，一定要把孩子送到最好的学区。小V出生后，我的观念在慢慢变化。而我周围的例子告诉我，其实孩子不上10分校其实也差不到哪去。还是我教授的儿子，就在我河北廊坊那个地方，上了个9分的学校。最后在我们当地一所医科大学毕业当了牙医，现在自己开了诊所。另外一个教授的两个儿子，同一所高中毕业，一个考上了杜克，另外一个去了伯克利。如果在中国，我可能也会花重金在最好的学区买一个破房，因为国内的教育资源非常不平等，好的学校代表好的师资。而在美国，尤其亚裔比例非常高的地方，学校的评分已经不能反映真实的教学水平了，全在学生的考试成绩。而这些孩子的成绩都是靠课外辅导班的高压力高强度学习来的。在美国考大学并没有一个统一的标准化考试，不像我们的高考。在这里，考试成绩只能占一部分因素，还有社会活动、兴趣发展、组织能力等等。所以会出现一个很奇怪的现象，一些成绩更好的学校考上好大学的比例却不如成绩差一些的学校，所以光看成绩选学校并不是很客观。在这种亚裔集中的学校，孩子要很努力才行，甚至即使孩子很努力，如果不是天资很好，孩子仍然不能拔尖，因为其他人也很努力。而如果孩子在一个竞争不那么激烈的地方，反而易显露头角。考第一不重要，但是培养孩子的自信很重要。大家回想自己的学生时代吧，成绩好的同学是不是更自信？而且我相信，是金子总会发光，不是金子如果扎在金子堆里，会显得更黯淡无光。关于学区，很多过来人跟我讲，最后悔的就是让孩子在了一个亚裔比例很高的地方。他们的孩子其实都很出众，如果单凭成绩，上排名前20的大学都没问题。但是因为周围同学成绩也都很出众，水涨船高，反而不容易出头。因为孩子在学校的整体表现也会直接影响升学。我曾经遇到过一个妈妈，他们在Arizona州，孩子SAT成绩并不高，最后却去了杜克。美国是全世界教育资源最好的地方，我们努力送孩子到了这个地方，其实孩子已经赢在了起跑线上，还有必要让孩子那样挑灯夜读吗？说真心话，我觉得美国前200名的大学都是不错的，从我自己身边经历来看，华裔的孩子上100名开外的学校都少见。小V从各个方面来看都不像是个天才孩子，我没指望他爬藤（美国常春藤盟校），去技校学个技能，我觉得都完全没问题。我的孩子上个9分校，还达不到这些目标？而不在这样的学校拼学习，他可能就有更多的时间和精力看到更多的世界，发掘更多有意思的事物。还有一点，很多人都忽略的，是美国的私立学校。这也是我当初没有拼命选10分学区房的原因之一。如果经济条件允许，如果真想让孩子爬藤，私校是个非常值得考虑的投资。我问过身边很多美国人和我在私校当老师的同学，他们一致表示，如果有实力，会让孩子上私校。美国是最讲究人际交往圈和社交能力的地方，在私校，孩子会更有机会接触高收入并有良好职业家庭的孩子，比如律师、医生，而私校的师生比例小，孩子能得到更多的关注，并且培养多元化，社会活动丰富，这都是直接影响孩子升学的因素。作为投资来说，投资在华人好学区的房子，对于房价当然会更保险。因为这里的需求最大，经济好的时候，这里的房子会涨的最多，而经济不好的时候，这里的房子会跌的最少。这样的房子也同时带来一个问题，那就是贵。这是洛杉矶最著名的华人聚集地之一Arcardia，全10分好学区，独栋别墅，3室3卫，室内面积200平米左右，168万美金。洛杉矶类似这样的地区：Arcadia, Temple City, San Marino, Walnut, Diamond Bar, Cerritos, Irvine。如果你有足够的投资成本，可以投，否则其实还有一种选择——刚需地区。刚需地区可能并不是好学区，但因为生活便利，工作集中，会有很多流动人口在这里驻扎。好处是房子没有那么贵，而租金却一点不比好学区低。比如洛杉矶的West Covina，占地面积差不多，室内面积也是200平米的独栋别墅，价格也就70万美金。洛杉矶类似这样的地区：West Covina, Rosemead, San Gabriel, Monterey Park, El Monte, Covina, Rowland Heights, Hacienda Heights。所以刚需地区房子的“租售比”比学区房好，而学区房的房价涨价空间比刚需房大，如何选择，大家可以自己权衡。而我当时目标的非亚裔好学区，尽管华人的需求不多，但毕竟也是美国人眼中的好学区，价格也都很坚挺。但是租房需求少，房价涨幅也不如华人区高。这种地方的房价比华人好学区便宜，但比刚需地区高。例如Glendora，同样的房子，大概需要115万美金。洛杉矶类似这样的地方有：Glendora, Brea, Fullerton, Claremont, La Canada Flintridge, West Lake Village等等.对于学区的选择，虽然洋洋洒洒写了这么多，但是当地很多实际问题，还是要长时间自己体验才行。很多新移民肯定无法理解我把房子选在了一个学区并不那么好，生活并不那么便利的地区，就像我不理解初中就在美国的表哥现在想搬离洛杉矶去Virgnia一样。美国的房产税有多高？这是后台问的第二多的问题。首先肯定的是，只要房子是你的，房产税是一直交下去的。而好处是，这个房子是你永久拥有的，谁都拿不走。房产税大概是购房价格的1%-1.25%。比如你买一个100万美金的房子，每年大概需要支出1万美金的房产税。美国的房产投资回报如何？以租售比来说，洛杉矶刚需地区的一年租金收益除去维修费、管理公司佣金、空房率，大概是7%左右。而好学区好房子的一年租金收益大概是4%左右。刚需地区房价的涨价空间有限，学区房的投资回报主要依赖的是房子本身的涨跌。而房价本身的涨跌，没人可以预估，美国房地产也是经历过暴涨暴跌的。然而只要你相信美国的经济是一直往好的方向发展的，做长线投资，那就一定有不错的投资回报。尤其在华人聚集的好学区，经济利好的时候，一年涨5%是很保守的数字了。买新房还是二手房？这是个人选择，大多数从国内过来的新移民最喜欢的还是新房，所以洛杉矶这些年有不少针对华人喜好建造的新房。我自己的第一套房子就是新建房，一个窗帘杆都要自己找人去装。这次我们果断选了美国人的二手房，他们对房子会维护的非常好，也舍得砸钱，各种细节做的很漂亮。而这样的成品房价格却并不比新房贵多少。而如果自己去装修室内室外，花费还真的不小。而且我和V爸工作都很忙，实在没有时间也不够handy处理房屋的各种维护，所以对于二手房来说省心省力，几乎是拎包入住。还有一点，新房的占地面积都比较小，大家别忘了，在美国买房是买的永久产权，也就是说，你的房子占地多大，你就一辈子拥有了多大的地。美国的房子是不值钱的，木头房子，建筑成本很低，但是土地是值钱的，只要土地是你的，破房子推倒了重建都行。但是二手房维修是个问题，运气不好遇到的房子小毛病多，出租出去，租客维护不好的话，经常维修也很费钱。买apartment（公寓）、townhouse（联体别墅）还是single house（独栋别墅）？从升值空间的角度来说，single house>townhouse>apartment。因为single house是有地的，而townhouse和apartment的地很小或者几乎没有。如果考虑投资并且出租的话，还要提前咨询下apartment的要求，有的地方不允许出租或者短租。买房投资怎么远程管理自己的房子？在美国有不少正规的房屋出租管理公司，很多美国人也用，尤其老年人没办法亲自管理房子的时候，都会用到这类公司。我们这次从东部搬到西部，也会把东部的房子交给管理公司来管。他们都是有正规执照的，可以帮你找租客，审核租客背景（查犯罪记录、收入状况），房屋维修等等，你需要付给他们年租金的5%-10%作为佣金。美国买房有什么交割费用？买卖房的各种税费是由卖家来付的，通常作为买方，没有其他费用。如果要贷款，则有一些贷款公司的手续费，具体要看不同的贷款公司和银行。为孩子以后来美国留学提前买个房子，有必要吗？现在国内很多人都考虑在美国买房，投资是一方面，还有一点就是考虑为孩子以后来美国上学做准备。个人觉得，投资可以，但是上学买房大可不必。很多留学生都是租房，何况如果孩子年龄尚小，对于孩子来说，打理房子也是个负担。而且，暂且不说孩子的签证，就算孩子能来，家长的探亲身份也不能长期在这里陪读。美国买房的流程具体是怎样的？1、选地点。前面已经说过。2、找经纪人。英文叫agent。对于英文不太流利的人来说，找中国agent会比较方便，毕竟在美国买房的各种流程法律大家都不太懂。而他们也更了解从国内过来买房人的需求。有美国朋友亲戚推荐的经纪人一般都比较靠谱。而如果完全没有朋友亲戚在美国，也不知道怎么买，就只有Google随便找了，但是这样的人要来美国买投资房，我真的为你捏一把汗啊！3、选房子选好地点，就可以找房了。美国这点很方便，所有出售的房子在房屋网站上都有。比如REDFIN、ZILLOW这类网站，信息很全，室内面积，占地面积，房屋照片，建造年份，学区评分等等，并且都是真实的房源信息和价格。Agent会根据你的需求推荐房子给你，你自己也可以在这些网站上把自己喜欢的房子给agent，让他帮你约时间看房子。这边看房都要通过经纪人预约（新房除外），买家是不能直接去敲人家门的。4、下offer就是出价，售价是80万的房子，你不一定就要接受80万，可以出高价，也可以出低价。至于出价高低，完全是由当地供需关系决定的，如果新到某地不了解，只能多听agent的意见。好的agent不会一直push你出高价赶紧买房子，他们会帮你分析的。5、卖家接受offer如果你的出价卖家接受，买房子就算成功一半了，那么就要先给卖家3%的定金。如果你的出价卖家不接受，可能会直接驳回也有可能会跟你讨价还价。6、房屋检查、银行评估房屋检查非常重要，美国很多房子年份很久，有些严重的问题是不能够解决的，而自己看不出来，在房屋检查中发现就要放弃这种房子。一些小毛病就可以双方协商看谁来修。银行评估，评估这个房子的价值，有可能高于你买下的价格，也可能低。高的话，那就像捡个便宜。如果低了，心里难免别扭，那就要和卖家协商，看能不能再降价。7、贷款大多数外国人在美国是没办法贷到款的，因为美国贷款是根据收入的，在美国没有合法收入，就没办法贷款。华人聚集的地方，我听说贷款经纪人会有各种办法也能贷到款，一般利息较高，没有了解过。现金全款买房就比较简单了，带着钱带着人过来就好了。8、房子过户。上面讲的大概都是二手房的流程。对于新建房来说，有些步骤会比较简单，比如房屋检查，毕竟是新房。但又多了一些步骤，比如对于还没建成的房子，你要自己customize，比如橱柜的颜色，地板的颜色，地毯要不要等等。总结：谢谢大家又一次听我絮絮叨叨说了这么多。每次写这种干货，我都希望把我所知道的所有信息都告诉大家，生怕漏了某个环节让大家吃亏，尤其是买房这么大的事情。作为来美十年的第一代移民，能帮到大家的也就这么多了。如果有打算来洛杉矶的朋友，可以加我个人微信（vivianxiaohui5），关于洛杉矶我可能还能多提供一些信息，其他区域我就真的不了解了。最后奉劝大家，人生地不熟的海外投资买房，一定要多听多看，最好有当地朋友亲戚指引大方向，不要盲目出手，否则风险太大。
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