购房交定金前后房子涨了3万，不同意就视为违约，不予退定金。我应该怎么办？
处理状态：
咨询内容：
本人于4月2日去芙蓉中路的天健一平方英里售楼部看房，我看中了e栋3102的房子，当时置业顾问核算房子总价是143万，并在置业计划书中写明了总价，临近下班点了，置业顾问催促我交了2万定金，并匆匆签了认购合同。第二天交首付款时，置业顾问说房子总价是146万，要我加3万，我当时就拒绝了，要求退还定金，置业顾问说暂时退不了，要等这房子卖了，再退给我们。于是我就等着。4月23日我拨通了置业顾问的电话，问房子卖了吗？什么时候能退定金，他说没那么快，并说让我再找找税务局或房产局方面的关系。我没有认识这方面的人，于是选择继续等待，5月22日我再次拨打置业顾问的电话，这次他说定金退不了，只能找关系才能退。并要求我尽快找，要不然会发函给我，视认购书无效，2万定金不予退还。我非常生气，2万块钱对于我来说可是血汗钱，不能打水漂。现在恳求相关部门负责人帮帮我，感激万分。
律师答复：
你好！你咨询的问题涉及到定金合同纠纷的问题。现根据相关法律法规和你提供的信息回复如下：
根据《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”《关于适用若干问题的解释》第一百一十五条：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”之规定，收受定金一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。如你所述，你与房地产开发商于日就总价值143万的房产达成购房意向，并签订了房屋认购合同且给付定金2万元，该认购合同已经发生法律效力，双方应当按照合同约定，履行合同义务。日，置业顾问以房屋总价值应为146万而非143万为由拒不订立购房合同且拒不退还2万元定金，其行为已构成违约，应承担双倍返还定金4万元的法律责任。若你们双方无法协商解决，我们建议你尽快聘请律师，通过诉讼途径维护自身的合法权益。
答复律师：
湖南天地人律师事务所 伍凌霄
答复时间：你好我上个月买了个房子，交了定金，房主现在不卖了，我们的合同是 - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
待解决问题
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
你好我上个月买了个房子，交了定金，房主现在不卖了，我们的合同是
吉林－长春&10-15 23:19&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(2) 剩余时间:
14天22小时
你好我上个月买了个房子，交了定金，房主现在不卖了，我们的合同是，中介帮着签的，都在场，合同有效吗
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
私密留言：
[江西-南昌市]
回复时间：
要了解详情的。
[广东-深圳]
209056积分
回复时间：
看合同约定了。
问题答案可能在这里 →
无锡推荐律师
最佳律师解答
(徐志远)()&
(吉林恒连律师事务所)()&
(王亚玲)()&
(赵小林)()&
(牛彩红)()&
最新回复律师
上海 徐汇区买房子的定金交了但是房主把房子卖了怎么办-定金房东把房子卖给别人了，怎
买房子的定金交了但是房主把房子卖了怎么办 定金房东把房子卖给别人了，怎
买房子的定金交了但是房主把房子卖了怎么办
这个问题该怎么办啊前段时间看了一个房子交了10000的定金没说什么时候交首付钱 过几天给房主打电话 房主说房子卖了，我说我的定金都交了你为什么卖啊，他说都多长时间了你也没买，就给卖了？而且说定金不给退，让我起诉
中介收了定金也就等于房东收了定金，房东毁约就要承担定金罚则，即将居间协议的主要内容确定后，先让房东签字，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：1、居间协议的签约人未得到房东的同意。　　如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权（如违法建筑），或者产权是别人的，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。买方应尽量不要延期，要求退款了事。　　如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，要求将过户时间延期，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，房东毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，但房价上涨后不肯收定金一、二手房交易卖方违约一般有以下几种方式的表现：　　（一）房东拒签居间协议；　　（二）房东拒收定金；　　（三）愿意双倍返还定金；　　（四）房东拒签买卖合同；　　（五）签买卖合同时提出不合理要求，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。　　在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，再让买方签字。　　房东虽然已经签了居间协议。　　（二）签订居间协议后双倍返还定金　　通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，那合同就是无效的。根据法律规定；　　（六）签订合同之后拒绝过户，赔偿买方的损失。　　（四）签订购房合同后房东拒绝过户　　房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，所以居间协议还没有成立。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱。通常居间协议都约定意向金在房东签收以后才能转变为定金，所以如果房东不签收的话，那么意向金就不会变成定金，房东即使不签，也不承担什么法律责任，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。2。中介应当采取反向操作的方式，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下：　　如果房东在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，则丧失定金，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求房东赔偿经济损失；　　（七）要求赔违约金而解除合同。二、二手房交易卖家违约的处理方式　　（一）针对拒签居间协议和拒收定金。　　（三）签订居间协议后拒签买卖合同　　居间协议签订后，还应当要求房东在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样、房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效...你们肯定签了合同你才交定金吧，而且定金也应该有收据。合同中会有违约规定的，到底是你拖延太久没有买房还是卖家擅自卖了房子你们可以根据合同约定来判断。如果是卖家违约，他需要退定金并且赔偿你，如果是你拖很久不付钱不买房造成的违约，那么定金有可能退不了。
是私下交易的还是通过中介公司？私下交易只能通过法律手段，如果是中间公司，直接拿着当时的购房合同，要求中介索赔
买房子的定金交了但是房主把房子卖了怎么办……
一、二手房交易卖方违约一般有以下几种方式的表现: (一)房东拒签居间协议; (二)房东拒收定金; (...
买房子定金交了原房主还能让别人住吗……
你只是交了定金还没过户当然可以住了,除非你有专门约定
房子已经交了定金,但是房东反悔了,怎么办?……
合同没签,只能要求双倍赔偿定金。 违约金怎么算: 一、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算 根...
二手房定金是给房东还是中介……
二手房定金是给房东的: 定金一定要给房东,交定金的时候是三方到场的,客户交完定金之后,中介要把房东的...
我交了2万定金给中介,但是房主把它卖给别人了,只是还没有过户,中介让我和买房子的那个人签过户手续,……
你现在想退房又想要回定金(或者使用合同法规定的双倍定金罚则),对于你而言,举证责任比较大,需要确定的...
买房交了定金,房主违约怎么办?……
如果你们的合同里面只是说了违约赔付定金的话,那他就只要赔你1万就可以了。所以以后的话要尽量把违约赔付...
租房交了定金,但房主违约怎么办?……
收受定金的一方违约,应当双倍返还定金。 合同法 第一百一十五条 【定金】当事人可以依照《中华人民共和...
签了房屋购买合同并交了定金后,房主可以出租房屋吗……
这个是可以的 但是到交房之前,必须要把房子空出来 你这个房东有一点鬼啊 不太好打交道
房子定金交上后房东迟迟不给过户怎么办?……
房东迟迟不过户,已经属于逾期过户了。 对于逾期过户,谁违约谁承担风险与责任,可以向法院起拆要求强制过...买房后后悔了，缴纳的购房定金如何才能要回？
来源：中国电子银行网综合
核心提示对很多购房反悔的人来说，最想的无非是如何能顺利把购房定金要回来，定金不是不能要回来，那么，哪种情况下才能要回且不需要缴纳违约金呢？
　　对很多购房反悔的人来说，最想的无非是如何能顺利把购房定金要回来，定金不是不能要回来，那么，哪种情况下才能要回且不需要缴纳违约金呢？
　　1:买房一般要交多少定金？定金和订金有什么区别？
　　《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的 20%，定金应当抵作价款。超过20%的部分，法院不予支持。
　　订金则属于预先支付的一部分价款（也即为预付款），付了订金代表对该房子具有优先购买权。如果收取订金的一方（二手房房主或开发商））不能履行约定，则交付订金的一方（购房人）只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
　　2:那么，定金已经交了，还能反悔不买房子了么？
　　《中华人民共和国担保法》规定，给付定金的一方（购房人），不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金；接受定金的一方（二手房房主或开发商）不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。也就是说，在无不可抵抗力（自然灾害等）情况下，只有在售房人（二手房房主或开发商）违约的情况下才可以收回定金（如，签约面积与实际面积误差超过3%、超过3个月开发商还不能交房、无产权证等）。否则，就得交定金两倍的违约金。
　　另外，在买的时候一定要注意，如果卖方违约，买房若想得到双倍定金返还，必须在合同未结束前，这是什么意思呢？
　　举例来说：
　　张三买了一套房子，全款400万，张三跟售房人约定10%的定金，张三交了40万块钱，谁知道，售房人家里人后来不同意卖方了，于是售房人找到张三商量说房子不卖了，于是经过张三同意，退回了张三的40万定金。后来，张三得知，卖方违约，应该双倍返还定金，再找售房人要时，被拒绝了，因此，张三把售房人告上法院，却被判了败诉，这是为什么呢？
　　法院称，根据《担保法》规定：定金应当以书面形式约定在定金合同中约定交付定金的期限。双方之间是否存在定金合同法律关系，一切以是否实际支付定金为准。售房人违约没有履行合同义务，张三原本有权要求其双倍返还定金。但是当张三收回全部定金，不管双方是否补充约定权利义务关系终止，双方的定金合同一律随即终止，张三再要求对方双倍返还定金则无法律依据。
　　另外，有一种情况下可以要回定金，即在他人不知的情况下以他人名义购买房屋缴纳的定金。
　　举例来说：
　　如，李先生在儿子不知情的情况下，看见某房产公司有优惠活动，遂以儿子的名义买了房屋缴纳了10万定金，儿子知道后，告诉李先生，自己不想要，不是自己喜欢的，由于李先生没有代理权也未经过其儿子追认，所以该购买合同是无效的。以儿子名义缴纳的定金是李先生自己出的，所以房产公司要把10万块钱退还给李先生。
　　这是因为，合同法规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。
　　3：违约的后果这么严重，那么，买房交定金前要注意什么？
　　（1）核实房本：弄清楚房屋所有权是否真实、可靠，且查看房屋所有权是否清晰、是否存在债务纠纷等情况。
　　（2）确认房主是否有资格出售房屋，尤其是售房人已婚的话，若属于夫妻共同财产，一定要确定是否对方家人同意出售房屋。
　　（3）查看房屋等真实情况，比如房屋面积、物业等是否与房主描述一致。房子是否属于学区房，车位价格等这些细节一定要搞清楚。
责任编辑：晓丽悬赏5积分我来回答
提问者:&&RA5&|[河北 秦皇岛];& 13:32:00
全国最大免费法律咨询中心，等您法律在线咨询！
回答者专区
咨询时说明来自中顾网
好评指数:24
回复时间: 14:18:00
定金可以要求双倍赔付。
咨询时说明来自中顾网
好评指数:22
回复时间: 14:05:00
您好，根据你说的情况，对方违约，按照法律对方应当承担违约责任，赔偿你的一切损失，详情请你来海港区迎宾路阳光大厦三楼&德圣律师所，找张佑文律师，面谈具体，以便维护你的权益，来前请先电话预约我，好吗
系统自动回复
尊敬的用户您好，如果您的问题还没有律师回复，或者当前律师的回复还没有解决您的问题，建议您直接找或者电话咨询（请说明来自中顾法律网），快速解决您的问题。您也可以拨打全国免费法律咨询热线：400-000-9164，进行电话咨询。
等待您来回答
请输入问题标题！(至少含有6-60个汉字)
注：请选择事情发生的地区
专业律师推荐
专业房产纠纷律师咨询
明星吸毒已经不是什么新鲜的
十二届全国人大三次会议全体
中顾法律网版权所有 Copyright
国家信息产业部备案 鲁ICP备}