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江门退购房定金咨询购房交了定金怎么样才能退回来
【江门~退定咨询&電话|137?|&专 业 处 理 退 购 房 定 金】承#诺√退 定 不 成 功√不 收 任 何 费 用。关注江门购房者我们—直在努力，&刘-顾问购房权益维护团队&在购房纠纷方面具有丰富的经验及相关渠道并聘请房产法律顾问。多年来在协助购房者处理购房定金退还问题立了良好的口碑深受信赖与认可。〔.....您1....的2....满3....意4....我5....们6....的7....追8....求9.....〕?.团队友情提示;有准备打算在江门购房前要确定自己买房的目的，深思多考虑，千万不要等交完购房定金后来后悔，想要退回定金难题！?.签认购书首先，要注意自己所缴纳的是“定金”还是“订金”。?.定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，?.其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现。给付定金一方如果不履行义务，?.无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金。....\_?:emoji:#┗ 江门购房权益维护-┛#:emoji:_/....
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房 地 产 资 讯 ?_:emoji:_/【处楼盘隐瞒限购政策 诱导市民交定金】事情是发生在南京镇江?|?镇江市句容限购政策实施一年多了?|?一些主力客群为南京购房者的当地楼盘纷纷感到“压力山大”。然而?|?句容有些楼盘开始想办法“另辟蹊径”。连日来?|?扬子晚报新闻热线96096接到多位南京市民的电话反映?|?称位于句容市华阳西路66号的紫晶大公馆楼盘?|?在明知购房者没有购房资格的前提下?|?竟然违规售房。购房者：不提限购?|?不退定金南京市民周女士告诉记者?|?她不久前到句容紫晶大公馆楼盘看房?|?在销售人员天花乱坠的讲解和诱导中?|?一时冲动?|?交了2万元定金预定了一套总价97.5万元的房子。回家细细思考后的周女士发现自己可能被骗了。周女士明确跟销售人员表明?|?自己是南京人?|?未在句容工作生活。但整个销售过程中?|?项目销售人员始终没有提过句容限购的事情。此后?|?周女士再次到紫晶大公馆现场售楼处要求退还定金?|?开发商方面却十分强硬?|?不同意周女士的退款要求。关于限购问题?|?销售人员跟周女士保证“可以操作”?|?具体怎么操作却不透露。因为合同规定要在一个星期内缴纳首付款?|?为保住定金?|?周女士反倒在开发商的要求下?|?又追加缴纳了5000元。调查：开发商承诺手续可代办接到投诉后?|?记者在镇江商品房网上销售管理系统查询了紫晶大公馆的销售信息?|?发现该楼盘销售状况并非很理想。随后?|?记者以买房人的身份来到紫晶大公馆现场售楼处?|?问到限购问题?|?该销售人员表示?|?“句容这边没有限购?|?你是南京人?|?只要拿着征信直接过来买就好了?|?其他的手续我们都帮你弄好。”不是说句容对外地人限购吗？销售人员满不在乎地回复：“这个啊?|?现在句容是对外地人限购?|?不过我们这边可以帮你办?|?不要你操心?|?肯定给你什么都办妥?|?也不需要你额外花钱。”主管部门：可取证投诉违规楼盘
记者就此联系了句容市住房和城乡建设局市场监管科一位负责人?|?他明确表示?|?“从未有过句容市解除房产限购政策的说法。”该负责人称?|?在明知购房者没有购房资格的前提下?|?还依然收取定金?|?违反了句容市的房产限购政策?|?属于违规行为。购房者可以收集证据上报?|?他们将联合相关的主管部门?|?对此展开调查。扬子晚报提醒购房者?|?购房前一定要充分了解各项政策以及楼盘信息?|?切莫冲动购房。—楼盘隐瞒限购政策 诱导市民交定金
?\_:emoji:┗━┛?:emoji:_/?[提醒江门购房者：不管房价涨跌?|?购房者都不能做这五件事！]一般来说?|?房价是有周期性的?|?即涨久必跌?|?跌久必涨。但不管房价涨跌?|?房子作为刚需品?|?购房者早晚还是要买的!对此?|?小编要说的是?|?不管房价涨跌?|?购房者都不能做以下这5件事!一、轻 易 交 付 定 金有些购房者在看完房子后?|?本来还处于犹豫状态?|?但在售楼小姐的语言刺激下?|?轻易交付了定金?|?结果在恢复理智后?|?想要拿回定金可就难如上天!所以?|?小编提醒广大购房者?|?千万不要轻易就交了定金?|?否则你很难再要回来!二、草 率 签 订 合 同签订购房合同可是一门技术活?|?就连房产中介恐怕也不敢保证毫无问题?|?更何况普通购房者呢!如果你草率签订了购房合同?|?一旦合同中存在霸王条款?|?恐怕你会麻烦不断?|?甚至“钱房两失”!三、不 懂 房 贷 政 策目前?|?楼市调控一直都在不断升级?|?而房贷政策也在不断收紧?|?如果你不懂房贷政策?|?且不说房贷会被拒绝?|?恐怕很可能要多花冤枉钱。所以?|?购房者务必要搞清楚当地的房贷政策?|?这样既能少花钱?|?又能够快速获得银行贷款!四、直 接 找 卖 方 议 价在二手房交易时?|?有些购房者不想给中介佣金?|?就直接找卖方议价了。殊不知?|?你这样做很可能会多花钱?|?因为卖方一看到你主动前来议价?|?那么肯定是很喜欢房子?|?他还会给你让步吗?五、找 不 靠 谱 中 介有些购房者为了省钱?|?就找了一些小中介?|?这样做可以理解?|?但如果这些小中介不靠谱?|?很可能坑你更多的钱。所以?|?购房者?|??好选择那些靠谱的房产中介。不管房价涨跌?|?买房都是一笔很大的支出?|?而这些钱可都是自己的血汗钱呀!所以?|?小编提醒广大购房者?|?千万不要做以上这5件事?|?否则你会很惨的!↑\_:emoji:┗━┛?:emoji:_/↓【“广东顺德一街坊花3万买房不成后赚了52万】　　《房地产买卖合同》?|?付了3万元定金?|?兴冲冲地办理购房贷款?|?马上就有新房子住了?|?想想就很兴奋了有木有？！什么？房子卖给别人了？已经过户了？今儿就来说说?|?在房价快速上涨的背景下?|?业主一房二卖?|?是不是仅仅双倍返还定金就行呢？付定金欲买房?|?房子却被另卖他人近日?|?顺德法院对一宗房屋买卖合同纠纷案件作出判决。原告杨某因被告李某毁约向法院提起诉讼?|?要求被告退还购买房屋的定金?|?并赔偿原告预期利益损失。日?|?原告杨某与被告李某、案外人某物业公司签订了《房地产买卖合同》?|?约定杨某以97万元的价格向李某购买位于顺德区容桂街道高黎社区的某房产?|?并于签约当日向李某支付定金3万元。3月16日?|?杨某委托第三人苏某与李某一同前往银行办理贷款申请手续。不料?|?李某却在4月12日与案外人邹某又签订了一份《房屋买卖合同》?|?约定将案涉房屋出售给邹某?|?并于4月20日完成了过户登记。明明付了定金、即将到手的房子就这么莫名其妙地落得一场空?|?杨某遂向顺德法院提起诉讼?|?请求法院判令被告退还定金6万元?|?并赔偿原告期待利益损失52.39万元（原告在诉讼中变更诉讼请求后）。诉讼中?|?经原告申请?|?佛山市鸿科评估公司于日出具《报告书》?|?评估报告指出涉案房屋在日的市场交易价格为149.39万元。被告：原告迟迟未办贷款 他人愿出更高价李某在庭审中辩称?|?只愿意退还房屋首付款3万元及违约金3万元?|?并不同意支付预期利益损失。他表示?|?原被告在签订合同后两个多月?|?原告迟迟未向银行贷款?|?银行也未出具任何同贷书?|?间接导致其将房屋转卖给第三人；在同等条件下?|?邹某愿意支付更高价款?|?且承诺一次性支付款项?|?故在其急于用钱的现状下?|?将房屋卖给了邹某。李某认为?|?原告起诉要求其赔偿50余万元损失的诉求没有法律依据。即便需要赔偿?|?也仅同意按照自己与邹某签订的104万元的网签价与杨某签订合同的97万元的标的作差价进行赔偿。法院：解除《房地产买卖合同》?|?被告赔偿原告523900元顺德法院经审理认为?|?被告李某的行为已构成违约。在原告杨某与被告李某签订的《房地产买卖合同》中?|?原告已积极履行支付3万元定金及办理贷款手续的义务?|?从合同签订到办理贷款的时间跨度上也未见有明显的主观拖延?|?原告在本案中不存在过错。而被告没有依约履行合同义务?|?反而将案涉房屋另卖他人?|?违约行为明显?|?应承担违约责任。法院认定原被告签订的《房地产买卖合同》于日解除?|?且被告应向原告返还首付款3万元。?|??终?|?顺德法院判决被告李某应于判决发生法律效力之日起十日内向原告杨某返还购房首期款3万元?|?并赔偿预期利益损失52.39万元。法官说法：地区房价上涨过快 违约金不足以弥补原告损失关于本案中原被告争议的预期利益损失?|?顺德法院支持了原告的诉求。首先?|?虽然《房地产买卖合同》约定?|?如卖方违约则向买方赔偿违约金3万元?|?且买方不可要求进一步的赔偿。但由于2017年佛山部分地区实施限购政策?|?二手房市场价格迅速上涨?|?原被告双方对市场价格变化形势预见不足?|?继续沿用房价相对稳定时期的合同版本?|?导致合同约定的违约金远远不足以补偿原告的损失?|?对此应予以调整。其次?|?《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的?|?应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”?|?《?|??高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十九条规定：“买卖合同当事人一方违约造成对方损失?|?对方主张赔偿可得利益损失的?|?人民法院应当根据当事人的主张?|?依据合同法第一百一十三条、第一百一十九条、本解释第三十条、第三十一条等规定进行认定”。案涉合同因被告的违约行为而被解除?|?原告依约履行合同义务?|?亦在被告违约后及时通过诉讼途径维护权利?|?没有证据显示原告存在扩大损失的行为?|?但其仍要承受非因自己原因导致的房价上涨压力。而被告在房价迅速上涨的背景下?|?因为违约行为反而获利?|?这显然有失公平?|?不利于维护市场经济的持续稳定发展?|?也与民法立法宗旨相悖。故对原告要求被告赔偿预期利益损失的主张?|?顺德法院予以支持?|?并以评估公司出具的评估报告的评估价格149.39万元与《房地产买卖合同》的交易价格97万元之间差价为标准确定损失金额?|??|??终认定被告应当向原告赔偿预期利益损失52.39万元。看了上面案例?|?刘顾问在此一次提醒购房者?|?购房过程是一件非常复杂的事情。购房前要多去了解购房流程?|?须要准备什么资料。千成不要盲目购房。%！！%:emoji:┏江 门 退 购 房 定 金 咨 询
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买房后悔了&定金不退怎么办&专家教你一招退定金方法
怎样开发商才会退回购房定金购房者交定金易，退定金难，这是一直以来在房产交易纠纷中普遍存在的现象。据了解，有关部门在受理的商品房投诉
怎样开发商才会退回购房定金 购房者交定金易，退定金难，这是一直以来在房产交易纠纷中普遍存在的现象。据了解，有关部门在受理的商品房投诉中，约有９０％都与“认购协议”中认定的“定金”有关。而在这些纠纷中，有不少购房者都是因为舍不得放弃定金而购房，当然，也有购房者由于对定金的法律性质认识不清、不知如何处理定金纠纷而不得不放弃定金。显然，这两种做法都极易让购房者的合法权益受到侵害。
一、在销售过程中，关于定金的纠纷多为如下情形：在客户交纳定金后主合同签订前，由于种种原因客户反悔而不愿签订购房合同；或者开发商收取定金后，对售房条件等作出改变，客户难以接受而不能签订正式合同；还有就是定金给付后，客户由于在主合同、补充协议条款等方面与发展商出现分歧，双方都不让步又难以调和，致使主合同难以订立等。二、目前市场上许多房产都会采用“内部认购”的方式进行前期的预订，而内部认购都要交付一定的购房定金。许多人在交纳定金时，都没有书面协议，许多开发商只是随便开一张收款收据给买房人作为收取定金的凭证，并不注明这笔款项的性质，也缺少其它约定，一旦发生纠纷就很难说得清楚。而有的开发商也用“认购协议”钻法律空子。 案例1：林女士在深圳碧桂园买了一套房，签订了协议并且交付了定金，因为对身边的环境不太满意，所以就不想买了，于是向开发商申请退回定金，开发商拒绝林女士的要求，林女士不知道怎么办了，开发商那边说签了协议规定定金是不退还的，林女士着急了，就在网上找到了专业退还买房定金的张汉能，委托了张汉能，经张汉能分析，这个案件是有把握拿回来，经过数日的调协，这个案子终于有了突破点，开发商同意将定金退还给林女士，林女士特别感激张汉能帮助她把定金拿回来了。张汉能专业退购房定金，专业有效，一对一上门服务，前期不收任何费用！欢迎咨询服务电话：
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&购房流程之如何退定金
购房流程之如何退定金
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
对于目前在房地产买卖合同交易过程当中开发商或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同的做法导致的众多买房人定金不能退回的问题，引起众多已购房者的愤怒，也引发了准备购房者的担心与疑虑。那么对于购房定金问题，购房人是如何理解的，遇到购房定金问题又是如何做的，对购房定金问题法律又是如何规定的，购房定金什么情况下能退，什么情况下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？怎么样将不能退的定金退回？
一、定金能不能退。目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退？
二、定金的法律规定。到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》名列前茅百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分名列前茅百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。除了法律法规及部门规章的规定之外，北京市房屋交易相关主管部门也做了一些的工作，比如在日北京市建设委员会和北京市工商行政管理局联合制定了《北京市商品房认购书》格式合同，要求开发商按此格式合同的内容执行。认购书的格式条款内容实际上是对《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》等具体法律法规的具体化。该认购协议书的第四条规定：认购人同意在支付定金之日起_____日内，与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款(本款约定的期限为协商签约的起始时限，而非终止时限)。第六条规定：认购人在第四条第2款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，
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