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怎么要回购房定金
购房时，还未开盘经售楼小姐忽悠，稀里糊涂交了一万定金，没签任何认购协议就只有一张，上面就写了房号，定金金额，什么都没写了。也没约定什么时候签合同。本来当时说的不要方式可以退的，后来真正退时她却不承认了，后悔当时没录音，还威胁我们说只要说话不犯法，可以随便乱说？我真的没什么办法了，请问各大律师我该怎么办？
律师回答地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：19318 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人没有证据证明说定金可退的话，定金退不了。 14:42地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：81878 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人对于此情况，你无权要求对方退还已交付的定金，但你有证据证明双方就定金退不问题另有约定的除外，建议你与对方协商。 14:58地区：四川-成都咨询电话：13438***帮助网友：21317 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人你好，此种情况如果不能提出证据，一般是不会退定金的。 14:54地区：四川-成都咨询电话：18608***帮助网友：12316 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人对方有权不退定金。 15:27
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交了定金后不能购房怎么办，没有购房资格能要回定金吗
交了定金后不能购房怎么办，没有购房资格能要回定金吗
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交了定金后不能购房怎么办？很多购房者签订购房合同时交付了定金，但是因为国家政策、个人购房资格或者贷款政策等各种原因无法继续履行合同。也就是不能买房了，那么没有购房资格能要回定金吗？请看下面的案例。交了定金后不能购房起诉解除购房合同由于不具有在京购房资格，家住河北省的张女士将卖房人刘先生起诉到了法院，要求解除房屋买卖合同并要求刘先生全额返还已经交纳的购房款100万元。目前，海淀法院东升法庭审结了此案。张女士诉称，2011年9月，她与刘先生签订了房屋买卖合同，约定由她购买他名下位于海淀区西三旗的一处价值800万元的房屋。现在，张女士不具有在京购房资格，房屋交易已经无法实际履行，因此刘先生应解除与她签订的房屋买卖合同并全额返还已经交纳的购房款。对此，刘先生表示，可以解除合同。但是，考虑到双方签订房屋买卖合同时，北京市的限购政策就已经出台，张女士应明知自己不具有购房资格；现在房产价格下降，自己的房子贬值，因此不能返还张女士已经交纳的定金及首付款100万元。法院审查发现问题调解后原告赔偿庭审中，法官发现，在合同签订过程中，张女士就已经明知自己不具有在京购房资格，但出于侥幸心理，张女士一直期望尽力去“创造条件”以满足条件。直到实际给付了定金和首付款100万元后，张女士才真正意识到：如提供虚假文件骗取在京购房资格，则可能会面临严厉的法律处罚；如不具备在京购房条件，则自己无法与刘先生办理房屋过户手续，真正买到房子。故此，张女士才想到了通过诉讼解除合同要回购房款。法院经审理后认为，由于相关证据材料及证人证言均说明，张女士是在明知自己不具有在京购房条件的情况下而强行尝试买房，刘先生的房子现在确实存在了一定贬值，故经过调解，张女士同意给付刘先生一定的赔偿款。最后，刘先生退还了张女士已经交纳的购房款62万元，剩余购房款38万元则作为张女士向刘先生给付的房屋贬值补偿。
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我在一家房地产公司的售楼处看中了一套房，经过售楼小姐的劝说我给他们交了一万元的定金，现在我不想买房了，他们却说不买房就不能退回我的定金，是这样吗？我改怎么维护我的权利？
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你好，根据定金合同的性质，你的这个钱很难要回来。《合同法》规定，定金是为了保障交易安全而设立的一项制度，定金罚则规定了如果收定金的人不履行合同则双倍返还定金，交定金的一方若不履行合同则无权要回定金。
想买房，前几天交了一万块钱的的定金，认购书的签字不是我签的，是销售替我签了一个名字，咨询一下定金能退吗，该怎么办？
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尽快确认房屋产权，防止您交了大量费用却没有实际取得房屋所有权，引发更大的损失，
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最新法律咨询律师答疑：购房定金到底该不该退_百度知道
律师答疑：购房定金到底该不该退
我有更好的答案
通常，开发商或者中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同，买卖若不成然后定金拒不退还。那购房的定金到底可不可退呢？购房定金可以退的依据根据相关法律规定，当事人可以约定一方向对方给付一定的定金作为债权担保。给付的定金一方不履行约定的债务的，那么则无权要求给返还定金；收受定金的一方不若是履行约定的债务的，应双倍返还定金。出卖人通过认购、订购、预订等等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，若是因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，需要按照法律关于定金的规定处理；若是因为不可归责于当事人双方的事由，而导致商品房买卖的合同未能订立的，出卖人须将定金返还给买受人。另外，建设部中《商品房销售管理办法》的规定，符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。退定金是有一定条件的。对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，任何情况下定金都可退。
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购房定金能要回吗
老师，您好。前天下午，我被家家顺的房产中介给带到一个新楼盘，由于是第一次看房，被忽悠交了定金，没有签订认购书。后来我觉得房子太远了，而且贷款后，首付我很有压力，不想买这个房子了，我想要回定金，可是他们说定金要不回来。老师，这个情况下我还能要回定金吗？
提问者：wl2102***时间： 08:34:46地点：4个回答
无法要回了，你不买属于违约，希望我的回答可以帮助您！
如果是定金就不能了
追问：为什么呢？这有什么法律依据吗？
协商要回定金。。
追问：是直接找开发商呢，还是找中介公司协商呢？老师，请帮我详细解答下吧，非常感谢。
回答：都找。。。。
回答：都可以。。。。
回答：找中介和开发商。。
开发商是否有预售证？
答：无法退还。中华人民共和国合同法第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国担保...
已帮助： 人
答：你好，需要按照合同或协议约定处理，当事人一方不履行约定义务，应当承担继续履行、采...
已帮助： 人
答：是否签订了正式的购房协议？一般签订居间协议后，买卖双方应该履行签订正式购房协议的...
已帮助： 人
答：您好。卖方迟迟不交房，而且擅自提高房价，这是违约的表现。我国在民商事领域遵循意思...
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答：你们是否签了认购书，认购书有无对这块有约定，买房是在当地出限购之前还是之后，如果...
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答： 首先，房子是现房还是期房？是现房的话是二手房吗？再次，看能不能找到转让方的问题，
答： 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如
答： 您好！合同里如有欺诈、违法等情形，你可以要求返还定金，这只是通过你所说给你的判断
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回答：可以查封对方帐号，起诉对方。
回答：运输危险物品罪一般判处3年以下有期徒刑或拘役，但也要根据具体的情形来看。
回答：当时有报警吗，可以先去社保局申请，社保局可能会打电话给工地核实，他们有可
回答：这个肯定是不合法的了，可以要求支付的
回答：是搬迁到市外吗，如果市外的话你可以要求解除劳动合同并可以要求补偿金。
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回答：月息是多少，超过3分部分法律可以认定为是偿还的本金，你再算一下还差他多少
回答：单位应当按时发放工资。
回答：如果判决已生效，不存在申请缓刑成功的问题，是要服刑的。
回答：可能涉嫌非法吸收公众存款或诈骗罪，他作为员工，入帐资金不多，应该不会判的
回答：可以要求开，不开可到劳动站投诉。
回答：你好，已涉嫌构成犯罪。判决前只有律师才可以会见犯罪嫌疑人。建议家属可以考
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梁静飞律师
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房产纠纷法律知识：怎样才能要回购房的定金
要回购房的定金的规定
法律效力上说，商品房认购书中约定定金，对于买卖双方都具有同等约束力，但是实际上购房者承担定金罚则的可能性要比开发商大得多。在认购阶段，购房者仅对房屋的大致情况有所了解，买卖双方并未就合同条款进行任何实质性磋商。而一旦进入正式合同的谈判阶段，购房者有可能会发现合同条款的内容与自己最初的设想差距甚远。在这种情况下要求购房者承诺一定与开发商签署买卖合同，显然是不公平的。
因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。
我国法律规定，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”目前的定金纠纷主要是因为开发商的行为没有统一的规范，多数情况是先交定金、签协议，后看合同，而合同中又包含一些由开发商自己拟订的附加条款。　　二、买房时注意定金与订金区别
定金是指在债权债务关系中，为证明债的成立和保证债的履行，一方当事人在债务未履行之前，先行交付另一方当事人一定数额的货币。定金是债权担保的一种形式，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
订金不具有定金的性质，一般情况下，交付订金的视作交付预付款。“订”的含义是订立、预订之意。通常人们把购房合同的订金划分为预付款,意思指购房者怕看中的房子不能买到而交的预订的钱,可以理解为一种预付款行为,合同确立、履行时预付款要充抵价款,合同不成立时预付款应当返还。
一:&买房交定金
由于本人是刚需，等着买房结婚。在中介的带领下去东莞常平某开发商楼盘处看楼，看过样板房后与现场销售谈好价格，并交了两万定金并签订认购协议。
二:&提交资料
按照要求提交户口本复印件，身份证复印件，收入证明及银行流水等资料给开发商。
三:&约定签商品房预售合同
因为临近春节，与现场销售约定年后去现场签合同并交首付款。
四:&计划有变不想买此房
经过与家人的再次商量，觉得不喜欢此房户型并且当时房价挺高，经过慎重考虑，确定暂时不买此开发商处楼房。
五:&如何要回定金
a.定金与订金一字千金:&由于本人第一次买房，根本不清楚定金和订金的区别。如果是订金，可直接要回订金，定金按照法律，若无开发商或者现场销售过错，你不想买房了，开发商可以不予退还，按挞定处理。
b.找开发商过错:&开发商五证两书都有，若是开发商无预售证，属于非法销售可以直接要定金，此路不通。
c.要求修改商品房预售合同:&在交定金时，开发商可能会给你看商品房预售合同范本，不管你看没看都没关系，就算认购书上写了交定金前有看过合同范本，并无异议。但是一般都没有开发商的律师针对每一条现场给你解读，所以你可以解释当时看的合同范本内容并不是很了解或者说没看过合同范本，反正他们也拿不出证据说你看过合同范本。还是按照约定的时间去现场签合同，并前程录音。我看完合同后提出了合同中关于面积差异处理，违约责任不对等，开发商对于逾期交房不解除合同等8条内容，要求他们律师修改合同。合同都在房管局备案的，不可能修改合同内容的也不允许，所以整个过程录音，并证明我如期按照约定去签合同，只不过我要求修改合同，并不是我不想买房子了。
d.与现场销售协商：
我当时挺郁闷也挺无奈，就跑去和现场销售协商，看能不能退还一半定金给我，将一万退我另外一万就当做给现场销售的感谢费。毕竟是血汗钱能要回一点是一点。当时觉得父母过得这么艰辛，我却这样将钱白白损失掉，打了水漂心里过意不去，没法给自己一个交代，当时都快抑郁症了才出此下策。没想到现场销售还是拒绝退还定金，此事可以看出人性的贪婪。
e.找工商行政管理局调解:
开发商是不可能按照你要求修改商品房预售合同内容，要是好说话的开发商就会直接将定金退给你，一般现场销售或者代理中介都会说，按照认购书协议，你不买房是不退定金的。不过不用着急，直接去当地的工商行政管理分局投诉。我投诉后，工商行政管理局的梁科长和陈展华先生亲自带我去销售现场协调，只要消费者对合同内容有异议并拒绝签订合同，开发商是不能逼着我买这个房子的，就算我白纸黑字签了认购书协议，事先也看过合同范本，责任也不全在我，不可能两万块定金都不退还。工商局的官员都具有高超的谈判技巧，一般都能通过协商拿回定金。若协商不成的话工商管理局表示会立案将开代理销售公司及发商记入异常名录并予以罚款。经过协商以后，现场销售同意与开发商协商退还我定金事宜，但是需要跑一个内部流程。(真的是很感谢东莞常平工商分局的梁科长和陈先生，办事效率高并且我邀请他们吃饭及红包，他们都直接拒绝，说是他们应该做的。现在的官场风气真的是好太多了)。
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